Уфа – столица и крупнейший город Башкортостана. Сюда едут люди из маленьких городов в поисках работы. Здесь проживает 1 144 809 человек (данные 2021 года). Кто-то из приезжих снимает жилье, а кто-то готов купить сразу, но у них возникают вопросы о том, где лучше купить квартиру в Уфе и какие самые лучшие районы города для проживания.
Краткие сведения о городской застройке
Город был основан в 1574 году по приказу московского царя Ивана Грозного. Строить его начали там, где сливаются реки Уфа и Белая. Современная застройка протянулась длинной полосой в междуречье по оси северо-восток – юго-запад. Ближе к точке слияния рек расположены самые старые исторические районы.
Особенность местной застройки заключается в том, что по мере роста городского населения к Уфе постепенно подсоединяли пригороды. Каждый район – это в прошлом деревня. Поэтому архитектурный облик района включает дома старой постройки: хрущевки, брежневки и новую постройку между ними. Частный сектор тоже встречается. Поэтому однозначно определить лучший район Уфы невозможно. У каждого жителя будут свои предпочтения в плане магазинов, мест отдыха.
Количество районов города и их рейтинги
Всего выделяют 7 административных районов города:
- Демский;
- Калининский;
- Кировский;
- Ленинский;
- Октябрьский;
- Орджоникидзевский;
- Советский.
Самый большой по площади – Калининский (201,43 кв. км). За ним следует Орджоникидзевский (144,4 кв. км) и Кировский (131 кв. км). Самый маленький – Советский (16,2 кв. км). Большие районы делятся на отдельные микрорайоны.
Например, в Кировском находятся микрорайоны Белореченский, Цветы Башкирии и Алмаклык. На месте Цветов Башкирии в советское время был совхоз с одноименным названием. А вот Алмалык – самый старый из этих микрорайонов. Он начал застраиваться еще в XVII веке и назывался Золотухинской слободой. Если хочется искать клады, то это сюда. Покупаете квартиру на Алмалыке, потом – металлоискатель, и в выходной – добро пожаловать в зеленую зону района на поиски скрытых сокровищ. Считается, что в XVII веке здесь:
- воры прятали золото;
- жили золотари.
Какой вариант правильный, никто не знает. Точных сведений о жителях того периода мало, но это неплохой район с древней историей. Алмалык – лучший район Уфы для ценителей старины.
Если рассматривать лучший район Уфы для проживания с точки зрения количества жителей и плотности населения, то одни люди любят, когда людей вокруг поменьше, а другим нравится шум и активная тусовка.
Самый густонаселенный район – Октябрьский. Здесь проживает 245 416 человек. За ним следуют Калининский (207 664) и Советский (180 868). Район с самой большой плотностью населения – Советский. Малонаселенные – Демский и Ленинский. Теперь остается рассмотреть каждый район более детально, чтобы понять в каком району Уфы лучше купить квартиру.
Центр города
Если посмотреть на карту, то трудно определить центр города у вытянутой прямоугольной структуры. Точка слияния рек Белой и Уфы лежит в Кировском районе города. Вместе с Советским и Ленинградским, расположенным чуть выше и севернее, они формируют центр Уфы. При этом эти районы – не географический центр, а административный. Здесь расположено много исторических зданий, а также:
- 4 парка;
- 7 скверов;
- филармония;
- театр;
- концертный зал Башктоторстан;
- музеи;
- храм Рождества Богородицы на Рождественский площади;
- мечеть;
- много памятников.
Главные улицы центра – Ленина, Революционная, Коммунистическая, Карла Маркса и другие. Улица Цурюпы интересна тем, что проходит по набережной вдоль реки Белой. Она существует с XVIII века. Когда-то тут был дом губернатора Уфы, полицейское управление, телеграф. Улица Ленина выходит к Сафроновской пристани и считается главной улицей исторического центра. Соответственно квартиры здесь стоят дороже, чем в любом другом месте.
Улица Аксакова, в прошлом Каретная, – тоже старинная улица, но дореволюционные дома здесь сносили и если что-то осталось, то будут сносить из-за ветхости. Вместо них строились хрущевки, к 2020-м годам приобретшие не самый привлекательный вид. Улица Гафури частично застроена деревянным частным сектором, а частично – новостройками. Здесь построен городской телецентр – местная достопримечательность и визуальный ориентир.
От телецентра к проспекту Салавата Юлаева идет улица Заки Валиди. Красиво. Зелено. Много исторических достопримечательностей, здание Башкирского госуниверситета, драмтеатр, деловой центр, отделение пенсионного фонда. Квартиры в районе Заки Валиди тоже стоят дороже, чем в других районах.
В советское время центр любого города считался лучшим районом для покупки жилья. Такая позиция обуславливалась местоположением административных зданий. Чтобы быстро добраться до Сбербанка, городской администрации или магазинов, сосредоточенных возле исполкома, люди были готовы переплачивать за жилье. Сегодня цены в центре по-прежнему будут на 20-25-30% выше, чем в других районах, но покупать квартиру на одной улице с Пенсионным фондом нет необходимости. Современный центр – это престижные районы Уфы, интересные для проживания тех, кто любит побродить по старинным улочкам в выходной день или после работы. Также здесь стоит присматривать квартиру тем, чья работа находится в этом районе, чтобы меньше времени тратить на ежедневные поездки.
Ленинский район
Расположен по двум берегам вдоль реки Белой. Река, набережная и зеленые скверы между домами, и делают его самым хорошим районом Уфы в плане экологии и визуальной привлекательности.
Нижегородка – микрорайон Ленинского района с трех сторон, окруженный рекой Белой. Здесь очень красиво, но есть проблема подтопления. Высота района над уровнем моря – 87-90 м, а высота подъема воды раз в десятилетие случается 90,4-90,7. Это сдерживает рост цен на жилье. Если эстетика ваш главный приоритет в вопросе «Какой район Уфы лучше для проживания» и не пугают весенние разливы, то выбирайте Ленинский в районе Нижегородки.
Микрорайон Затон – спальный в Ленинском районе. Микрорайон 8 марта – это бывший поселок, включенный в городскую застройку. Он тоже спальный.
Советский район
Это довольно интересный центральный район с нестабильными границами. Их много раз меняли. В XVII веке он был окраиной Уфы, где стояли сторожевые башни. В 1880-х построили Самаро-Златоустовскую железную дорогу. Затем построили депо, железнодорожные мастерские и другую инфраструктуру.
Сегодня Советский ничем особенным не примечателен для покупателя квартиры. Застройка – хрущевки, есть дома сталинской постройки, брежневской. Новостроек нет. В районе работает 2 ДК, 2 музыкальные школы для детей, дворец детского творчества. Из новостроя – развлекательный центр «Огни Уфы». В этом районе Уфы лучше жить, если вам нужно часто ездить по железной дороге. В остальном – не самый лучший выбор. Шумно из-за обилия транспорта, контактирующего с железной дорогой. Грязновато по той же причине.
Кировский район
По тексту выше он уже был рассмотрен подробно. Это самый престижный район Уфы для покупки квартиры с обилием исторических памятников, мест, куда можно пойти с друзьями и других объектов инфраструктуры.
Орджоникидзевский район
В народе называется «Черниковка» по деревне с одноименным названием. Это промышленный район. В 1930-х в Орджоникидзевском построили моторный и котлотурбинный заводы. Здания вокруг строили для проживания людей, которые работают на моторном и котлотурбинном. Потом добавились нефтеперерабатывающий завод, железобетонный и другие.
Район густонаселенный. В плане экологии – не очень хорош, но цены на жилье здесь низкие и можно легко найти квартиру любого размера и технического состояния для покупки. Если в вопросе «В каком районе Уфы лучше купить квартиру» главное цена, то Орджоникидзевский район – лучший из возможных выборов.
Октябрьский район
Замечательный район с основной застройкой 1980-х годов – Октябрьский. Его начали застраивать в 1970-х. В 1987 открыли крупнейший торговый центр в республике – «Башкирия». Сейчас это лайфстайл-центр с тем же названием. В Октябрьском также расположен продуктовый рынок №1, вещевой, много бутиков, ресторанов.
С началом эры заказов через интернет, рынки и торговые центры утрачивают свое первоначальное значение. Но многие люди по-прежнему любят побродить по рынку, поторговаться и поискать что-то уникальное. Поэтому недвижимость в Октябрьском районе пользуется огромным спросом. Из развлекательных заведений здесь расположены детские театры, цирк, кинокомплексы, центральный парк культуры и отдыха. Октябрьский – лучший район Уфы для проживания с детьми. Здесь есть все для детского развития, начиная от школ с садиками и заканчивая центрами развития детского творчества.
Сипайлово – спальный район Октябрьского микрорайона. Визуально расположен также, как Нижегородка, то есть с трех сторон окружен рекой. В этом случае речь идет о реке Уфе. В половодье низину затапливало, но когда приняли решение строить большой микрорайон, то намывали берег песчано-гравийной смесью. Поэтому жителей Сипайлово подтопление меньше волнует.
Если вам нравится зеленая излучина реки и красивый микрорайон, теряющися между деревьями, – покупайте квартиру в Сипайлово. Он состоит из 10 микрорайонов с названиями Сипайлово-1, 2 и т.д. Цены здесь приближаются к средним по Уфе. Визуально все очень красиво. Сипайлово можно отнести к лучшим районам Уфы для проживания с детьми благодаря экологии и хорошо развитой инфраструктуре – школы, садики, центры детского развития.
Калининский район
Главный промышленный район города – Калининский. Здесь расположено 27 промышленных предприятий. Среди них – Уфимская ТЭЦ, железобетонный завод, мясоконсервный комбинат и другие. С одной стороны, экология не в приоритете, но с другой – это удобный район для тех, кто работает на этих предприятиях. В районе построена вся инфраструктура – больницы, диагностические центры, школы, спортивные школы и т.д. О ее качестве говорит такой факт: в Калининском построено 28 пришкольных футбольных стадионов, 8 хоккейных площадок, 25 для занятий волейболом и 25 для баскетбола. Если вы уже нашли работу и предприятие расположено в Калининском районе, то поиск с запросом «в каком районе купить квартиру в Уфе» можно сворачивать – и покупать здесь.
Деминский район
Это бывший пригородный поселок Дема. В 1960-х здесь строили промышленные предприятия. Сегодня в Деминском расположена крупнейшая ж/д станция. В районе проживают работники предприятий, обслуживающих железную дорогу.
Зная, чем знаменит тот или другой район, сравните информацию со своими приоритетами. То, что для одного человека будет лучшим районом Уфы для проживания в 2022 году, для другой семьи будет неприемлемым вариантом.
Понравилась статья?