Воронеж, возникший на месте крепости почти шестьсот лет назад, находится в очень живописном месте – на обоих берегах одноименной реки, дальше впадающей в Дон. Сегодня такой характер расположения, некогда выбранный со стратегической целью, обеспечивает городу красивые виды и постоянный приток свежего воздуха.
Рейтинг районов Воронежа для проживания, главным образом, составляется на основании отзывов переехавших сюда граждан. На самом деле ни одну часть города нельзя назвать откровенно плохой или абсолютно идеальной – все они обладают как плюсами, так и конкретными, присущими тому или иному району, минусами.
В каком районе Воронежа лучше купить квартиру?
Для того, чтобы выделить лучший район Воронежа лично для себя, следует определиться, какими характеристиками должен обладать тот из них, который будет служить домом долгие годы. Для некоторых людей важнейший показатель – это инфраструктура, для других – экология. Поэтому останавливать выбор на каком-либо районе нужно после подробного ознакомления с его особенностями.
Железнодорожный
Железнодорожный, один из крупнейших районов города, находится на левом берегу. Его почти всегда включают в список рекомендаций, где лучше купить квартиру в Воронеже. Преимуществ жизни здесь действительно много: хорошая экология, большое количество красивых природных уголков, в том числе водохранилище, высокоразвитая инфраструктура и качественное транспортное сообщение со всеми частями города.
Инфраструктура заслуживает отдельного внимания. Она полностью автономна и обеспечивает жителей всеми необходимыми социальными и торговыми объектами, включая крупные сети. Рабочих мест в Железнодорожном также предостаточно – можно легко трудоустроиться в любой профессиональной сфере.
Несмотря на то, что общественный транспорт функционирует без нареканий, жители иногда жалуются на то, что строительства станции метро придется ждать еще очень долго. Также из недостатков стоит упомянуть густую застройку некоторых кварталов, в которых недостает зелени.
На рынке недвижимости хватает как вторичного, так и первичного жилья. Старый фонд представлен хрущевками, сталинками и советскими домами более позднего поколения. Средняя стоимость квадратного метра для таких квартир колеблется в пределах 50-60 тыс. рублей. В современных жилых комплексах она выше – от 70 до 90 тыс. рублей.
Центральный
Один из самых лучших районов Воронежа – Центральный, хотя по некоторым характеристикам он уступает занимающему первенство Железнодорожному. В первую очередь это касается экологии – центр города, как самое оживленное и наполненное транспортом место, не может похвастать настолько чистым воздухом. В Центральном можно найти большую часть исторических достопримечательностей города, также здесь сосредоточена его деловая и туристическая жизнь.
Инфраструктура Центрального развита очень высоко, что ожидаемо. Кроме этого, здесь построено множество современных жилых комплексов, сооруженных по индивидуальным авторским проектам и являющихся образцами современного дизайнерского искусства. Вместе с этим Центральный очень густонаселен, и временами это может вызывать неудобство. Например, это не лучший район Воронежа для проживания пенсионеров, поскольку в любое время суток он шумный и наполненный транспортом.
Следствием обилия машин в центральной части города стали привычные пробки, а также острый недостаток парковочных мест. Цены в магазинах Центрального также выше, чем в большинстве других районов Воронежа. Это касается и стоимости недвижимости – квадратный метр оценивается минимум в 60 тыс. рублей для самого бюджетного жилья и достигает 80-100 тысяч для квартир среднего сегмента.
Коминтерновский
Еще один из самых благоприятных районов Воронежа – Коминтерновский, соседствует с Центральным и считается наиболее густонаселенным. Кроме этого, темпы его развития опережают другие районы, поэтому его нередко признают и самым перспективным. Ускоренному развитию также способствует и крупнейшая магистраль, проходящая через территорию Коминтерновского.
Инфраструктура района развита очень высоко: во-первых, сказывается соседство с центром Воронежа, во-вторых, во время застройки много внимания уделяется параллельному созданию необходимых объектов. Что касается профессиональной деятельности, то в этом смысле Коминтерновский – один из лучших районов Воронежской области для поиска работы, ведь рынок труда здесь очень разнообразен.
Невзирая на множество преимуществ, большие объемы строительства и высокий темп жизни в районе влекут за собой и недостатки. Первый – это слишком плотная застройка, в результате чего дворы многих домов испытывают недостаток в озеленении, а сами дома – в солнечном свете. Второй – уже знакомая проблема нехватки парковочных мест, поток автомобилей на дорогах, пыль и грязь. Экология по большей части в пределах нормы, но в некоторых кварталах возле промзон окружающая среда слегка загрязнена.
При наличии такого количества плюсов, цены на жилье в Коминтерновском доступны – квартира в новом жилом комплексе стоит около 56 тыс. рублей за квадратный метр.
Ленинский
Ленинский – один из наименьших по территории районов Воронежа. Во многом эта его черта обусловлена тем, что из-за характера местности, неровной и холмистой с одной стороны, половину территории занимает частный сектор – возможности строить многоквартирные дома здесь нет. Также в Ленинском очень мало свободных земельных участков, поэтому он застраивается с минимальной активностью.
Отзывы жителей Воронежа о районах города свидетельствуют о том, что, несмотря на скромные размеры, жизнь в нем вполне комфортна. Инфраструктура развита очень хорошо, есть множество культурных и развлекательных заведений, образовательных и спортивных учреждений. На территории района работают несколько небольших промышленных предприятий, однако значимого влияния на состояние экологии они практически не оказывают, поэтому окружающая среда Ленинского является чистой и благополучной.
Немногочисленные минусы района касаются в основном жилого фонда. Строительство ведется преимущественно точеным методом, поэтому иногда досаждает жителям окружающих домов. Также в Ленинском осталось некоторое количество ветхого жилья, которое портит общий вид района.
Ленинский привлекателен еще и тем, что стоимость недвижимости здесь вполне доступна: квартиры в домах старого фонда оцениваются в 45-55 тыс. рублей. В новых домах, которых в районе мало, цены выше – порядка 70-80 тысяч.
Советский
Самый молодой район города расположен в очень живописном месте. Он начал застраиваться в 70-х годах прошлого столетия, поэтому в нем нет откровенно устаревших и ветхих зданий старого фонда. Экологическая обстановка в Советском хорошая, несмотря на близость нескольких крупных промышленных предприятий. Дело в том, что находящийся неподалеку жилой массив задерживает вредные выбросы и не позволяет им достигать жилых кварталов.
Инфраструктура района всесторонне развита. Особенно следует отметить известный детский парк Танаис, популярный во всем Воронеже. Для взрослых здесь также предусмотрено множество развлечений, в том числе и на свежем воздухе.
Советский подойдет людям, ценящим тишину. Уровень шума здесь действительно минимальный, поток автомобилей небольшой, а спальные районы являются действительно спальными. Вместе с этим в районе почти нет значимых достопримечательностей, также отсутствуют мосты, соединяющие его с левым берегом Воронежа.
Представленный на рынке недвижимости жилой фонд очень разнообразен: присутствует качественное жилье старого образца и квартиры в современных жилых комплексах. Квадратных метр в них оценивается в 50 и 62 тыс. рублей соответственно. Также есть возможность приобрести и земельный участок.
Левобережный
Левобережный, находящийся по соседству с Железнодорожным, не относится к престижным или элитным районам Воронежа, скорее наоборот, считается не вполне благоприятным. Причина кроется в том, что эта административная единица образовалась путем объединения более мелких микрорайонов. Некоторые из них сильно загрязнены промышленными отходами, а в некоторых сложилась не очень хорошая криминогенная обстановка.
В целом экология Левобережного не самая лучшая в городе. Этот район Воронежа не слишком подходит для проживания с детьми, особенно на протяжении длительного времени. В пользу этого утверждения свидетельствует еще и неравномерно развитая инфраструктура: в некоторых микрорайонах она полностью обеспечивает жителей, но в других остро ощущается дефицит некоторых важных единиц.
Больше всего нареканий вызывает почти полное отсутствие развлекательных заведений. Если при этом учитывать, что большая часть Воронежа находится за рекой и более-менее доступным является только соседний Железнодорожный, то жизнь обитателей Левобережного нельзя назвать полностью удобной.
Однако загрязненность окружающей среды касается не всего района в целом, а только приближенных к промышленным предприятиям кварталов. В остальных уровень экологии остается вполне приемлемым. Все негативные характеристики района компенсируются ценой недвижимости – она сравнительно невысока. Например, на вторичном рынке можно найти квартиру за 43 тыс. рублей за квадратный метр. В новостройках стоимость жилья выше и зависит от его категории.
Преимущества и недостатки покупки квартиры в Воронеже
Независимо от того, в каком районе Воронежа придется жить, нужно помнить, что город – это единый организм. Он имеет собственные недостатки и преимущества, характерные для всех его внутренних административных единиц. Среди упоминаемых наиболее часто стоит назвать:
Преимущества
- 1Красивая природа. Раскинувшийся вдоль реки город может похвастать очень живописными пейзажами и великолепными видами из окон. Расположенные на разных берегах районы сообщаются мостами, придающими Воронежу гордый и захватывающий вид.
- 2Мягкий климат. Климат средней полосы, не сильно жаркий летом и не слишком холодный зимой, подходит для всех без исключения граждан. Погода в Воронеже не будет досаждать даже людям, имеющим проблемы со здоровьем.
- 3Памятники архитектуры. Поскольку история Воронежа насчитывает не одно столетие, в нем очень много памятников архитектуры, исторических достопримечательностей, а также музеев.
- 4Развитая экономика. Воронеж принадлежит к числу перспективных городов, экономика которых развивается по восходящей. Это значит, что в нем достаточно возможностей для трудоустройства, карьерного роста, открытия собственного бизнеса, учебы и инвестиций.
- 5Равномерное развитие. Эта особенность очень важна при выборе лучшего района Воронежа для жизни. Все они развиваются и застраиваются очень равномерно, а на смену устаревшей недвижимости постоянно приходит новая.
Недостатки
- 1Промышленные предприятия. Как и в любом другом крупном городе, экономика Воронежа не может функционировать без промышленности. В результате некоторые кварталы города иногда страдают от выбросов заводов и фабрик, хотя в целом ситуация с загрязнением окружающей среды здесь не критична.
- 2Высокие цены. В этом случае подразумевается, что стоимость жизни в Воронеже нередко может превышать среднестатистический доход горожанина – около 35 тыс. рублей. Такая особенность обусловлена ростом экономического рейтинга населенного пункта.
- 3Цены на жилье. В последнее время стоимость недвижимости в Воронеже заметно выросла. Это явление было спровоцировано увеличением количества инвестиций в данную отрасль.
- 4Много автомобилей. Согласно со статистическими данными, Воронеж входит в число наиболее перегруженных автомобильным транспортом городов. Как следствие, он имеет проблемы в виде заторов, дефицита парковочных мест, загазованности расположенных рядом с дорогами кварталов.
Понравилась статья?