Монолитно-кирпичный дом

Монолитно-кирпичные дома сегодня являются едва ли не самыми популярными. Эта современная технология строительства позволяет возводить качественные, крепкие строения в довольно сжатые сроки. Дом «монолит-кирпич» обладает отменными эксплуатационными свойствами, очень долговечен, но при этом не лишен некоторых недостатков.

Насколько комфортна жизнь в доме с монолитным каркасом и кирпичными стенами? Что в нем преобладает: плюсы или минусы?

Что значит монолитно-кирпичный дом

Монолитно-кирпичная технология строительства состоит их двух главных видов работ: создания бесшовного, монолитного, каркаса из железобетона и последующей выкладки кирпичом наружных стен и внутренних перегородок. Во многих строениях эти перегородки могут быть не полностью кирпичными, а полностью или частично состоять из газоблоков.

Фактически при этой технологии материал стен не имеет большого конструкционного значения, ведь основная нагрузка ложится на бетонный каркас.

С помощью специальной деревянной, а в последнее время преимущественно силиконовой опалубки, на готовом фундаменте слой за слоем из прочного бетона выливается каркас будущего жилого дома. Его можно сравнить с мощным костяком здания, у которого отсутствуют любые скрепляющие элементы. Разумеется, его прочность от этого вырастает в разы.

После окончательного высыхания каркаса из обычного кирпича выкладываются стены дома. Поскольку нагрузка на них минимальна, можно использовать даже менее крепкий пустотелый кирпич. Далее на стены монтируется утепляющий слой, после чего следует декоративная отделка.

Низкая нагрузка на сами стены хорошо видна и из действующих нормативов их толщины. Так, монолитно-кирпичные здания должны иметь толщину стен не менее 160 мм. Для обычных кирпичных домов эта норма намного больше – не менее 520 мм. 

Как видим, монолитный каркас с кирпичным заполнением – это совсем не сложная и в общих чертах понятная технология. Поскольку такое явление, как несущие стены, внутри дома не нужны, это дает возможность делать квартиры со свободной планировкой. Их собственники сами решают, как будет разделено внутреннее пространство. Хотя свободная планировка бывает не со всех кирпично-монолитных домах, жильцы не будут иметь никаких проблем с перепланировкой.

Монолитно-кирпичный дом: плюсы и минусы

Строительство монолитно-кирпичных домов сегодня прибыльное и востребованное занятие. Многие покупатели при поиске квартир осознанно ориентируются именно на этот тип домов. Однако тех, кто недоволен качеством жизни в них или имеет какие-то замечания, тоже предостаточно.

Выбирать квартиру в доме из кирпича и монолита или нет – можно решить, внимательно проанализировав его самые явные и чаще всего упоминаемые преимущества и недостатки.

Плюсы кирпично-монолитных зданий

К основным преимуществам кирпично-монолитной технологии стоит отнести:

Сейсмоустойчивость

Монолитно-кирпичное строительство считается самым подходящим для зон и регионов с большой сейсмической активностью. Дома с бесшовным каркасом способны без проблем выдержать землетрясение до 8 баллов, а если оно будет выше – исключить совсем уж катастрофические последствия. 

Бетонный каркас может противостоять даже значительным колебаниям земной коры, и дом при этом не рискует рассыпаться на части. Разумеется, если технология его строительства была строго соблюдена, установлены прочные опорные колонны и иным способом учтены особенности сейсмоопасного региона. 

Экологичность

Монолитно-кирпичный дом строится из бетона и кирпича. Оба этих материала природного происхождения и считаются экологически чистыми. Жильцы, имеющие аллергические проблемы, чувствительные к различным химическим веществам, не должны испытывать в таких домах никаких неудобств.

Конечно, при строительстве используются не только природные материалы. Например, в качестве утеплителя нередко выступает пенополистирол, теоретически вредный для здоровья материал. Однако при утеплении стен он выносится за наружные пределы дома, поэтому не может выделять никаких веществ внутрь квартир.

Ни кирпич, ни бетонная смесь, ни газоблоки ничего подобного в окружающую среду не выделяют. Единственный вред могут принести химические соединения, которые содержатся в низкокачественных отделочных материалах, мебели и т.д.  

Сроки заселения

Монолитно кирпичный тип дома дает минимальную усадку. Если, например, для полной усадки кирпичного здания требуется до пары лет, но в монолитном здании фундамент полностью усаживается уже к концу строительных работ. Даже если он будет слегка нарушен, скажем, из-за сейсмической активности, целостность здания не пострадает, ведь нагрузка распределится по нему равномерно. 

Таким образом, вводить строение в эксплуатацию и заселять его можно почти сразу. Также без промедления можно приступать и к отделке, ведь стены монолитно-кирпичного дома гарантированно не деформируются. В итоге покупателям квартир не нужно долго ждать, пока дом станет окончательно готовым для проживания.

Произвольная планировка

Планировка квартир кирпично-монолитного дома – это одно из наиболее часто упоминаемых преимуществ. Даже если застройщик и не задумал ее свободной, владелец всегда может снести ненужные ему внутренние стены и организовать пространство так, как ему хочется. 

Несущих стен внутри монолитных квартир попросту нет. Таким образом, при перепланировке отпадает необходимость получать на нее разрешения, согласовывать план изменений, отказываться от ранее намеченного плана, потому что какую-то стену сносить нельзя.

Ровные поверхности

Проблема выравнивания поверхностей в квартире в незначительной степени касается только стен. Сами по себе газоблок и кирпич – ровные материалы, поэтому для того, чтобы привести их в идеальное состояние, требуется минимальный слой штукатурки.

Что касается полов и потолков, то они являются частью монолитной, отлитой из бетона конструкции. Зачастую эти поверхности не нуждаются даже в малейшей коррекции. На пол сразу же, не прибегая к дополнительным работам, можно укладывать паркет или ламинат. Также нет особой нужды выравнивать потолки гипсокартоном или другими способами, которые уменьшают их высоту. 

Тепло

Сам по себе кирпич – неплохой теплоизоляционный материал. Толщина стен в монолитно-кирпичном доме может незначительно варьироваться, однако стены никогда не делаются однослойными. Это или кирпичная кладка с наложенным слоем теплоизоляции – пенополистирола или минеральной ваты – с внешней облицовкой, или слой газоблоков, облицованных кирпичом, между которыми опять же проложен утеплитель.

Сохранению тепла в доме способствует еще и то, что нередко он обладает автономной системой отопления. Кроме независимости от внешних источников, она имеет и другие преимущества. Так, в последнее время все чаще внедряется концепция сочетания теплых полов с привычными радиаторами. Это позволяет сделать квартиры настолько теплыми, насколько это вообще возможно.

Огнеупорность

Конструкция «монолит-кирпич» является почти полностью огнеупорной. Все строительные материалы не горят и способны сохранять свою целостность даже при очень высоких температурах. Так, обычный строительный бетон начинает трескаться только свыше 400 градусов Цельсия. Кирпич выдерживает и того больше – до 1000 градусов. 

Единственное слабое звено – утеплитель. Сам по себе он горит плохо, больше плавится, но при этом выделяет в окружающую среду очень токсичные продукты горения. Однако с двух сторон он обложен материалами, которые не горят: кирпичом и плиткой или газоблоком и кирпичом. При возгорании внутри или снаружи здания шанс, что огонь доберется до утеплителя, и тот начнет плавиться, очень невелик.

Защита от затопления

Жильцы многоквартирных домов нередко сталкиваются с бедствием, прямо противоположным пожару, – затоплением соседями сверху. В кирпично-монолитных строениях эта вероятность также сведена к минимуму.

Дело в том, что горизонтальные бетонные перекрытия не имеют швов и стыков, являются почти полностью герметичными. Более того, качественный бетон может служить и замечательным гидроизолятором. Если на пол квартиры пролилась вода, она не уйдет вниз и не зальет соседей.

Если влага начала просачиваться, это значит, что бетонное литье имеет незначительные трещины. Это не значит, что каркас дома имеет дефекты – трещины могут быть в местах, где прокладывались трубы и не была произведена полная герметизация. Но даже и в этом случае затопление будет не таким катастрофичным, каким могло бы быть.

Долговечность

Изначально монолитная технология использовалась для возведения промышленных зданий. Устойчивость в сочетании со способностью долго выдерживать большую нагрузку приводит к тому, что ориентировочный срок службы такого дома составляет около 150 лет. Считается, что по истечению этого срока бетонная конструкция начнет постепенно разрушаться.

Это намного больше, чем могут прослужить панельные, самые недолговечные, дома – порядка 70 лет, и даже кирпичные, срок эксплуатации которые составляет от 80 до 100 лет.

Минусы кирпично-монолитных зданий

Среди главных недостатков кирпично-монолитных домов чаще всего упоминают:

Сроки строительства 

По темпам строительства монолитно-кирпичная технология находится примерно на средней отметке. Так, типовой панельный дом возводится от года до полутора лет – этот самый быстрый способ строительства. Создание дома из одного только кирпича занимает 3-4 года, но сегодня такие дома строятся намного реже, чем раньше.

Для того, чтобы построить здание с монолитным каркасом, требуется от полутора до трех лет. Будущим жильцам придется ждать дольше, чем окончания строительства того же панельного дома, но зато заселиться в квартиры они смогут буквально на следующий день.

Ударный шум

Настоящий бич современных монолитных домов – ударный шум, который распространяется очень быстро и очень далеко. Сплошная конструкция из железобетона срабатывает в этом случае как один гигантский камертон, проводя звук на значительное расстояние. 

Это касается только звуков внутри здания. Шумы извне прекрасно поглощаются кирпичными стенами, но при этом звуки ремонта на первом этаже будут отчетливо слышны и на последнем.

Единственный выход из этой ситуации – дополнительная звукоизоляция всех железобетонных частей квартиры. Выполнить ее нужно еще на этапе отделки.

Отделка

В большинстве случаев внутренняя отделка кирпично-монолитных домов в квартирах не предусмотрена. Собственникам придется провести многочисленные работы и, разумеется, вложить немало средств. 

Если это квартира с так называемой свободной планировкой, предстоит установить перегородки или же сделать перепланировку, если имеющаяся не подходит. Требуется обустроить полы, ведь до этого они будут оставаться неуютной бетонной плитой, оштукатурить стены и вообще сделать квартиру пригодной для проживания и уютной. Времени, сил и денег на это требуется немало.

Межквартирные стены

Если стены между квартирами сделаны из газоблока, их толщина составляет не более 20 см. Межкомнатные перегородки в два раза тоньше.

Ударные шумы газоблок, как пористый материал, поглощает превосходно, но это не касается воздушных. Иными словами, громкие разговоры, музыку и прочие звуки, которые распространяются по воздуху, будет слышно очень хорошо. 

Решить проблему может звукоизоляционный слой, проложенный под гипсокартон, однако следует помнить, что это, хоть и незначительно, но уменьшит площадь помещения.

Сложности в работе с монолитом

Монолитная часть стены очень прочная и трудно поддается какому бы то ни было воздействию. Для того, чтобы просверлить в ней отверстие, требуется затратить немало сил и времени. Эта особенность нередко затрудняет отделочные работы, а также прокладку некоторых коммуникаций, например электропроводки. Выход тут только один – выбирать застройщика, который берет эти задачи на себя.