Перед открытием курортного сезона изучили, как поменялась ситуация с предложением арендного загородного жилья в формате посуточно на Черном море и сколько стоит такой отдых.
Уже скоро начнется период отпусков, что побуждает к обдумыванию планов на летние каникулы. В связи с ограничениями на полеты, большинство туристов направятся для отдыха на российские Черноморские берега, и уже скоро начнут поиск жилой недвижимости для аренды посуточно.
Какие изменения предложения домов и дач в отечественных курортных регионах и какие средние расценки установлены, чтобы арендовать жилую недвижимость на побережье (не учитывая премиальную категорию), рассмотрим совместно с экспертами.
На текущий момент есть хороший выбор
По мере приближения сезона летних отпусков стало расти предложение по арендному загородному жилью на черноморском побережье. По информации «Авито Недвижимость» для предлагаемого количества недвижимости в Краснодарском крае – показатели за год увеличились на 31%. Большая всего прирост объявлений отмечается по предложениям краткосрочной аренды коттеджей и домов, 22% и 34% соответственно. Желающих предложить дачи и таунхаусы для проживания в отпуске стало больше почти на 6% и 18%. Об этом сообщил Курочкин Артём руководитель направления арендного жилья «Авито».
Он утверждает, что самую большую часть рынка загородного жилья в Краснодарском крае занимают дома с объемом практически 78%. На второй ступени располагаются коттеджи с показателями 15%. Следующими по объему являются таунхаусы и дачные дома – с долей 5 и 1,8%. Наиболее разнообразный выбор загородного жилья в Краснодарском крае отмечается в Сочи. Доля предложений Олимпийской столицы 2014 года составляет практически ¼ часть от суммарного объема. За лидером идут Геленджик и Ейск, показатели которых равны по 10%. На третьей ступеньки рейтинга находятся Витязево и Анапа, доля которых заняла по 6%.
Аналогичные тенденции намечаются в сервисе «Суточно.ру». Количество предложений для выбора недвижимости за городом в курортных регионах за год увеличилось почти на 30%. Онлайн платформа содержит несколько тысяч предложений недвижимости в Краснодарском регионе, при этом часть из них ещё не забронирована на летний сезон, пока примерно 41%. Самое большое количество предложений в Анапе, Сочи, Ейске. Такие показатели приводит Юрий Кузнецов – основатель и гендиректор ресурса для онлайн бронирования недвижимости «Суточно.ру».
Тогда как в Краснодарском крае объем предложений арендного жилья вырос, на Крымском полуострове – снизился почти на 8%, по данным аналитики «Авито». Больше всего сократились показатели опубликованных объявлений о сдаваемых краткосрочно дачах и коттеджах – на 22% 12,9%. Рынок арендного жилья посуточно за пределами города в Крыму делится на 2 части: дома и коттеджи, на категории которых приходится около 72 и 18%, соответственно. Больше всего предложений можно сравнить в Евпатории, где доля объявлений достигает 20% от всего количества. На II строке находится Ялта, где представлено 14% от всех объявлений. Третье место занимает Севастополь, в котором опубликовано 13% предложений о сдаче в аренду недвижимости. Затем по объему жилья на краткосрочный период располагаются Феодосия, Судак, где представлено 10 и 7% от рынка.
Спрос повысился в Краснодарском крае, и снизился на Крымском полуострове
Востребованность аренды загородной недвижимости в Краснодарском крае в весенний период 2023 года возросла намного больше, чем количество имеющихся предложений, утверждают специалисты. По информации «Авито» прирост составил почти 91,5% по отношению к показателям предыдущего года. В основном россиян интересуют в этом курортном регионе дома и коттеджи (78 и 15%). На эти виды жилья спрос увеличился вдвое, на 102,5% и почти на 60% за год. Наибольший интерес туристы проявляют к таким городам материковой части черноморского побережья, как Сочи, Анапа, Геленджик, Витязево и Краснодар. Для них показатели спроса находятся на отметках: 31%, 9%, 11%, 5% и 7%, соответственно по данным мониторинга сервиса.
Онлайн платформа «Суточно.ру» тоже замечает повышение спроса на краткосрочный формат аренды жилья в Краснодарском крае, однако темпы его роста более умеренны – около 20% за годовой период. Максимальный интерес туристов направлен на Сочи (где забронировано 12,5% от всего объема арендуемой недвижимости), Геленджик – до 10% и Ейск – 11,4%. Приостановка работы аэропортов оказала влияние по большей части исключительно на Анапу. В этом курортном городе количество брони сократилось к показателям предыдущего летнего сезона более заметно. Ситуация с интересом к Сочи характеризуется ажиотажным спросом, и этот курорт занимает лидирующие позиции среди остальных российских направлений для отдыха.
Вместе с тем в Крыму показатели спроса на краткосрочную аренду жилья за городом сократился за 12 месяцев примерно на 28%. По сведениям «Авито», большую часть путешественников на берегах Крыма привлекают Евпатория, Севастополь и Ялта, на которые приходится 13%, 15% и 17% от всего спроса. Руководитель «Суточно.ру» подтверждает, что объем забронированной недвижимости на территории Крымского полуострова значительно уменьшился, туристы оформляют бронь по большей части в Ялте.
Какие сейчас цены аренды дома посуточно на Черном море?
На начало весны арендовать жилье на черноморском побережье можно по цене в диапазоне от пары тысяч до десятков тысяч ₽. Основными факторами, влияющими на стоимость, является расстояние до моря и особенности самой недвижимости.
По данным «Авито», средние расценки за сутки аренды компактного домика или дачи в Краснодарском регионе находятся на уровне 3,5 тысяч ₽. Они подорожали на 16,7% за год. Наиболее высокие цены на загородное жилье с посуточной тарификацией предлагают отдыхающим в Красной Поляне – примерно 20 тысяч ₽. Для краткосрочной аренды домика в Сочи понадобится около 5000 ₽ в день. В среднем на уровне 4,5 тысяч ₽ установлены расценки для отдыха в дачном коттедже Геленджика. Самые недорогие варианты посуточной аренды доступны в Анапе – примерно 2500 ₽. Отдохнуть на территории Крымского полуострова, арендовав посуточно небольшой коттедж или дачный домик, можно за 3 тысячи ₽ в день. Эти расценки снизились на 7,7% в годовом исчислении.
По аналитическим данным «Суточно.ру», чтобы посуточно арендовать в летний период жилье на территории Краснодарского края, необходимо потратить в среднем 5,9 тысяч ₽ в день, на Крымском полуострове около 4,5 тысяч ₽. Расценки повысились на курортный отдых по всему Краснодарскому краю. Как считает основатель ресурса бронирования, это сопряжено с российской общеэкономической обстановкой, уровнем инфляции и ростом спроса.
По его мнению, популярность набирает глэмпинг, можно арендовать компактные, однако уютные коттеджи и бунгало. Стоимость посуточного проживания в них для двоих составляет 5-6 тысяч ₽, что в общем превышает средние рыночные расценки. В текущем сезоне активно развивается направление самостоятельного туризма, путешественники более охотно выбирают взамен отдельного отдыха – проживание в частном секторе и на загородных дачах. В первую очередь это обходится более недорого, особо при совместном путешествии с семьёй или друзьями – получается сэкономить до половины стоимости. Помимо этого, домик почти всегда оборудованы кухней, что позволяет приготовить блюда самостоятельно и существенно оптимизировать затраты на питание.
Аренда на долгосрочный период
Туристы, направляющиеся на черноморские курорты надолго, могут арендовать жилье в формате долгосрочно. На основе сведений «Домклик» Сбербанка, расценки на арендную плату за обычный загородный коттедж (примерно 155 м²) в туристических городах побережья составляют 170-200 тысяч ₽ / мес. На данный момент в большей части населенных пунктов Краснодарского края объем предложений по загородному жилью небольшой по отношению к общему количеству. Доля этого рынка находится на отметке 1-2%. При этом, среди самых востребованных направлений для отпуска, таких как Геленджик и Сочи, показатели намного больше и равны около 10%.