Апрель в 2023 году заметно поменяет жизнь граждан России, так как начнут действовать несколько важных законодательных актов и подзаконных норм. Часть из них коснётся сферы оборота недвижимости, а также распоряжения ей. Изменения произойдут в материнском капитале, в оплате за ЖКХ и в ипотечных облигациях. Посмотрим, как юристы прокомментировали новые порядки.
Как изменится оплата коммуналки
Уже 1 апреля 2023-го начинает действовать правительственное постановление, расширившее полномочия местных органов власти. У них появится возможность определять наивысшую допустимую величину расходов, связанных с оплатой жилья и всех жилищно-коммунальных услуг. Разумеется, устанавливать эту долю произвольно всё равно нельзя. Критерии её определения предусмотрены в рекомендательных документах от министерства строительства.
Свой комментарий дала Надежда Онищук — юрист, входящая в состав Торгово-промышленной палаты. Эксперт подчеркнула, что региональный стандарт стоимости коммунальных услуг должен будет отталкиваться от величины взносов за те виды услуг и ресурсов, которые внесены в базовый список. Только в этом случае плата за жилое помещение рассчитывается правильно.
Онищук подчеркнула, что величина компенсации не станет постоянной величиной. Это плавающий показатель, корректируемый сообразно пропорции семейного дохода к местному прожиточному минимуму. Теперь при расчёте такого показателя будут учитываться траты на жилищно-коммунальные услуги — точнее, предстоит проверять их соответствие местному стандарту. Эксперт одобрила идею чёткой привязки к субъектам федерации, поскольку как материальное благополучие, так и величина тарифов существенно отличаются в разных местах.
Изменяется пересчёт общедомовых нужд
В новом месяце начнёт действовать закон, изменяющий схему пересчёта оплаты за общедомовые нужды. Новое правило говорит, что теперь такой перерасчёт будут производить постепенно в течение всего года. Актуальный порядок подразумевает, что начисление пересчитанной оплаты общедомовых нужд должно происходить равными объёмами, а не одномоментно, что оказывалось порой отяготительно для жильцов.
Надежда Онищук дала детальное пояснение. Она указала, что жители многоэтажных зданий, где есть общий прибор учёта, вправе выбрать одно из двух решений — расчёт оплаты по показаниям измерительных приборов либо на базе среднемесячного расхода коммунальных благ и ресурсов. Если избран второй вариант, либо же от конкретного решения уклонились, пересчитывать начисленную сумму станут в первом квартале каждого года. Такой подход может сильно сказаться на величине платежей — смотря по реальному потреблению коммунальных услуг.
Новые правила материнского капитала
В апреле начнёт работать закон о добавлении кредитных потребительских кооперативов, в том числе сельскохозяйственных, в особый список ЦБ РФ. Внесённые туда организации отберут по строго заданным критериям — такое мнение высказал юрист консалтингового объединения ввКубе В.Ткаченко. Специалист подчеркнул, что эта процедура позволит использовать средства материнского капитала для погашения долгов перед подобными кооперативами.
Юрист указал, что цель нововведения — повысить защищённость личных средств получателей материнского капитала. В этой области регулярно встречаются нарушения гражданских прав, когда кооперативы дают взамен сертификатов займы на недостаточно качественное или вовсе непригодное жильё, либо же стоимость неоправданно завышается. Новация станет дополнительным механизмом правовой блокировки мошенничества.
Изменения в сфере ипотечных бумаг
В апреле 2023-го приобретёт юридическую силу закон, разрешающий владельцам ипотечных финансовых активов сохранить свои деньги при разорении банка. Юрист консультационной ассоциации ввКубе Вадим Ткаченко акцентировал внимание на том факте, что деньги, используемые как ипотечное покрытие, необходимо теперь держать на залоговом счёте. Открывать этот счёт разрешается только в уполномоченных банках, отвечающих установленным требованиям. Закон убережёт держателей таких финансовых активов. Экономическая суть ипотечных бумаг — сокращение итоговой стоимости жилищного кредитования и расширение возможностей банков по выдаче подобных займов.