Плюсы и минусы старых и новых панельных домов

Середина ХХ века была отмечена высокими темпами индустриализации, которая спровоцировала стремительный рост городского населения и, как следствие, вызвала острый дефицит жилой площади. В определенный момент решение этой проблемы с помощью коммунальных квартир и рабочих общежитий стало малоэффективным, поэтому возникла необходимость в возведении большого количества новых многоэтажных домов, которые могли бы разместить максимально возможное количество семей.

Сжатые сроки требовали новых технологий, которые позволили бы строить жилые здания очень быстро и с небольшими трудозатратами. Одним из таких решений, на то время весьма прогрессивным, стали уже всем привычные панельные дома.

Автором идеи панельного строительства принято считать французского архитектора Ле Корбюзье, однако сама идея создания подобного рода зданий была широко распространена еще в середине XIX века, хотя и не находила практической реализации. В Москве первый четырехэтажный панельный дом появился в 1948 году. 

Что такое многоэтажные панельные дома?

Чтобы понять, что из себя представляет панельный тип дома, нужно вообразить конструктор. Подобно ему, здание собирается из готовых блоков, которые уже в конечном виде доставляются непосредственно на строительную площадку.

Такие части конструктора принято называть сэндвич-панелями. Это название напрямую связано с конструкцией самих блоков. Они представляют собой две железобетонные плиты, между которыми, подобно начинке сэндвича, прокладывается тепло- и звукоизоляционный материал. Панели изначально изготавливаются двух видов: наружные и внутренние. Первые, как правило, состоят из двух или больше слоев, тогда как вторые практически всегда выпускаются однослойными.

При монтаже здания сэндвич-панели скрепляются между собой с помощью сварки специальными металлическими элементами. Все стыки между блоками заполняются цементным раствором или другим герметизирующим материалом. В ходе строительства сначала монтируются наружные стены, представляющие собой контур здания, затем – внутренние перегородки, и уже в последнюю очередь – перекрытия. 

Характеристики панельных домов

Настороженное отношение к панельным домам сегодня во многом вызвано непопулярностью в народе так называемых «хрущевок» – в свое время наиболее распространенного вида такого рода построек. Квартиры в подобных домах, относящихся к ранней разновидности панельных зданий, не отличались большой площадью, имели строго ограниченный метраж на каждого члена семьи. Например, в двухкомнатной квартире одна из комнат всегда задумывалась проходной, что, в сочетании с маленькой кухней и неудобным санузлом, делало квартиру не слишком комфортной в бытовом плане.

На сегодняшний день подход и требования к панельным домам кардинально изменились. Современные постройки предлагают более широкий выбор жилья на любой вкус и кошелек. Кроме этого, они отличаются и другими техническими характеристиками. 

Разновидности

По разновидности монтажа панельное домостроительство разделяется на два основных вида:

• Крупнопанельное (бескаркасное) – прочность и устойчивость здания обеспечивается тем, что несущие вертикальные части конструкции (продольные стены) опираются на горизонтальные (поперечные) несущие части.
• Каркасно-панельное – в этом случае каркас здания держится на колоннах, стенах и межпанельных перекрытиях. Данный вариант монтажа наиболее подходит для зданий с небольшой этажностью.

Этажность

Для застройки советского времени были характерны 4-5-этажные (хрущевки) и 9-этажные здания, более позднего, брежневского периода. Подобные строения отличались типовостью, однотипной планировкой, сдержанным фасадом без декоративных элементов.

Этажность панельных домов определяется технологией возведения и разновидностью используемых строительных материалов. Сегодняшние здания такого типа могут достигать 25 и более этажей. В панельных постройках с большой этажностью увеличена длина шага между поперечными рамами, что в конечном итоге приводит к более свободной планировке помещений, увеличению высоты потолков. 

Серия

Классические панельные дома принято разделять по сериям. Для каждой серии характерными являются общая площадь квартиры, количество этажей, наличие или отсутствие служебных помещений, лифтов, высота потолков. К наиболее распространенным относятся:

• 137 серия – советский индустриальный проект, реализация которого началась в 1974 году. Квартиры в таких домах отличаются просторностью, до 70 кв. м., наличием пассажирских и грузовых лифтов, помещений для хранения крупногабаритных вещей и комнаты консьержа. Количество этажей в зданиях этой серии, как правило, достигает 9-16, в редких случаях – 18.

• 600 серия – строительство панельных домов по этому проекту началось в 1967 году. В обиходе такие многоэтажки получили название «кораблей» из-за большого количества оконных проемов, составляющих почти сплошную часть фасада. Здания этой серии насчитывают от 3 до 15 этажей, один или два лифта. Квартиры типовой планировки имеют площадь до 65 кв. м.
• 504 серия – самая типовая разновидность многоквартирных домов, которую сегодня можно было бы отнести к жилью эконом-класса. Здания данной серии имеют разную этажность, жилплощадь при этом не отличается большой просторностью. В квартирах таких домов предусмотрен совмещенный санузел и скромная по площади кухня.

Современные серии панельных домов, которые появились уже в постсоветское время, более разнообразны. Каждый такой проект включает отдельные архитектурные решения: фасад, площадь квартир, высоту здания, наличие вспомогательных кирпичных конструкций в возведении дома.

Плюсы и минусы панельных домов

Любая строительная технология, как и любой тип дома, имеет свои преимущества и недостатки. Чем плохи панельные дома, и в чем состоят положительные стороны такого вида зданий?

Плюсы

Главное преимущество панельных построек – это возможность в краткие сроки обеспечить сравнительно большое количество населения собственной жилплощадью. Кроме этого, к плюсам данной технологии относятся:

1. 1

   Быстрое возведение. В среднем, строительство панельного дома занимает от 3 до 12 месяцев. Поскольку при монтаже готовых блоков использование разного рода растворов на водной основе сводится к минимуму, строительные работы можно продолжать, независимо от времени года и температуры воздуха.
2. 2

   Контроль качества. Во время возведения панельного здания контролируется только качество его монтажа. Из-за крупных размеров сэндвич-блоков это можно делать на каждом этапе сборки конструкции. Блоки, в свою очередь, еще на заводе-изготовителе проходят жесткий контроль качества, а их механизированное производство сводит к минимуму появление брака и влияние человеческого фактора.
3. 3

   Невысокая стоимость. Строительство панельного дома занимает гораздо меньше времени, нежели другого типа здания, и включает минимальные трудозатраты. Поэтому квартиры, расположенные в нем, можно смело отнести к категории доступного в финансовом смысле жилья.
4. 4

   Быстрое заселение. Если приобретать квартиру в строящемся доме еще на этапе укладки фундамента, в случае с монолитными и кирпичными домами придется ждать годы до заселения в новую жилплощадь. Если же речь идет о панельных строениях, срок ожидания значительно уменьшается. Кроме того, к минимуму сводятся и риски замораживания строительства по причине финансового кризиса.
5. 5

   Типовые проемы. Дверные и оконные проемы в панельных многоэтажках в большинстве случаев имеют стандартные габариты, поэтому при установке или замене стеклопакетов и дверей не возникает проблем с поиском подходящих размеров.
6. 6

   Гладкие стены. Черновая отделка некоторых домов не отличается высоким качеством, поэтому иногда жильцы вынуждены проводить дополнительные работы по выравниванию поверхностей. В случае в сэндвич-конструкциями в этом нет острой необходимости, поскольку они изначально имеют ровную поверхность, на них отсутствуют бетонные наслоения.
7. 7

   Равномерная просадка. Благодаря сборной конструкции, панельное здание имеет незначительную и равномерную просадку, которая происходит во время неизбежного уплотнения грунта. Это дает возможность одновременно проводить внутренние и внешние отделочные работы, экономя, таким образом, время.

Минусы

Одним из первых недостатков, о которых чаще всего упоминают по отношению к панельным домам, является их небольшой срок службы. Однако практика показывает, что здания, рассчитанные на 50 лет, могут полноценно служить более столетия. Среди прочего, наибольшее количество нареканий в панельных домах вызывают:

1. 1

   Планировка. Большинство квартир в панельных зданиях, независимо от того, каркасные они или бескаркасные, почти не дают возможностей для перепланировки. Так происходит, потому что практически все стены являются несущими, поэтому любую перепланировку в таких квартирах следует обязательно согласовывать с соответствующими организациями.
2. 2

   Сырость. Сэндвич-конструкции, а также места их сочленения, не являются герметичными. При плохой обработке швов или некачественном покрытии стен в квартиру извне может проникнуть влага. Также в холодное время года температура внутренних помещений в панельных домах гораздо ниже комфортной.
3. 3

   Звуко- и теплоизоляция. Конструкция панельного здания такова, что хорошо проводит звуки из одного конца в другой. Отсутствие герметичности и качественного изоляционного слоя в сочетании с тонкими стенами делают панельные квартиры самыми шумными на рынке недвижимости. Для того, чтобы надежно оградить жилище от посторонних звуков, а заодно сделать его теплее, необходимо прокладывать изоляционный материал не только на полах, но и на стенах внутренних помещений.

Срок эксплуатации панельной многоэтажки

Существуют специально разработанные нормативы времени службы, плановой реконструкции и сноса жилых многоквартирных строений. Благодаря своим конструкционным особенностям, панельные дома являются самыми недолговечными из всех типов зданий. Однако нельзя сказать, что каждый дом по истечении пятидесяти лет обязательно будет снесен. 

Срок «жизни» здания зависит от многих составляющих: климатических условий, состава грунта, качества проводимых ремонтных работ, поэтому временные рамки, указанные в нормативных документах, являются рекомендацией, а окончательное решение о выводе здания из эксплуатации принимается органами градостроительства на основании заключения специальной комиссии.

Нормативные сроки эксплуатации панельных построек:

• Сталинские довоенные, построенные в 1930-40 годы, имеют срок эксплуатации 125 лет. По графику их реконструкция назначена на 1990-2005 годы, а плановое время сноса – 2050-70 гг.
• Сталинские послевоенные рассчитаны на 150 лет. Реконструкция запланирована на 2020-30 годы, а снос – на 2095-2105 гг.
• Панельные хрущевки. При сроке службы в 50 лет не подлежат реконструкции и должны быть снесены в 200502020 гг.
• Панельные и блочные дома 16-этажки. В них также не предусмотрена реконструкция, а сроки сноса колеблются с 2055 по 2080 гг.
• Современные панельные. При сроке эксплуатации в 100-120 лет подлежат сносу в 2070-2105 гг. Реконструкция также не предусмотрена.

Современное устройство панельного дома шагнуло далеко вперед, по сравнению с аналогичными советскими технологиями. В большинстве случаев сейчас используются новые трехслойные панели, состоящие из двух блоков плотного бетона и очень толстого слоя изоляционного материала. Таким образом, из временного жилища, каким оно проектировалось на заре своего возникновения, панельное здание стало разновидностью выгодной и долгосрочной инвестиции.

Фасады нынешних многоквартирных домов отличаются оригинальностью и разнообразием и уже не становятся частью безликого жилого массива. Использование новейших технических разработок, современные дизайнерские решения, в сочетании с развитой инфраструктурой, дают возможность квартирам некоторых панельных домов получать статус бизнес-класса и претендовать на гораздо более высокую стоимость.