“Хочу квартиру с панорамным видом на самом высоком этаже”, - нередко такую фразу можно услышать от молодых людей, присматривающих жилье. Однако, не стоит подходить к покупке апартаментов с точки зрения только одного “хочу”. Важно учитывать все особенности первых, средних и последних этажей. Давайте разберемся, на каком уровне лучше всего приобрести квартиру.
От чего зависит выбор этажа?
Есть несколько факторов, на которые стоит обратить внимание при выборе этажа для размещения вашего уютного гнездышка.
В первую очередь, это стоимость. Как правило, цены на квартиры на первых этажах часто гораздо ниже. Если у вас ограниченный бюджет, и вы рассматриваете жилье подешевле, тогда этот вариант для вас. Интересная ситуация с последними ярусами. Здесь цена зависит от планировок. Например, если в новостройках на верхних этажах находятся пентхаусы с панорамными окнами, тогда они будут дороже остальных квартир, а если помещения, расположенные там, ничем не отличаются от остальных, то цена будет близка к стоимости площадей на первых этажах. На средних ярусах жилье стоит дороже, чем на первых и последних, так как является наиболее желаемым для покупателей.
Также важно учитывать мобильность. Если в вашей семье есть дети, пожилые люди или инвалиды, то рассматривать квартиры выше третьего этажа не имеет смысла. Допустим, ваша жилплощадь находится на 15 этаже, а лифт не работает, то вернуться с детьми и тяжелыми пакетами домой с прогулки будет очень непросто.
Для любителей тишины важна звукоизоляция. Таким людям стоит присмотреть варианты на последнем этаже, чтобы оградить себя от шума соседей и звуков с улицы.
Не стоит отрицать значимость возможностей для транспортировки крупногабаритных предметов. Без грузового лифта поднять холодильник или диван на верхние этажи — то еще испытание. Грузчики либо загнут цену, либо вовсе откажутся доставлять вещи до квартиры.
У всех разные причины для выбора того или иного расположения жилья. Тем не менее есть такие этажи, которые находятся в “аутсайдерах” или “топах” у многих.
Этажи-аутсайдеры
К категории этажей, которые в меньшей степени пользуются спросом у покупателей, эксперты относят первый и последний.
Первый этаж в высотках часто находится над офисными помещениями. Большим минусом для жильцов может стать размещение алкомаркета под окнами. Тогда к шуму проезжающих автомобилей добавятся крики подвыпивших людей и шумных компаний, а эти звуки не похожи на музыкальную подборку для сна, поэтому бессонные ночи в такой обстановке обеспечены.
Если нет офисных помещений под первым ярусом, тогда есть прохожие, которые то и дело пытаются заглянуть в окно. Спокойную жизнь обитателей первых этажей могут нарушить шумные соседи, собирающиеся ночью у подъезда. Также есть высокий риск затопления жилья.
Следующий негативный фактор — большое скопление уличной пыли в квартире. Кажется, только протер все полочки, прошло 5 минут, и все снова в пыли.
Для нижних этажей характерен недостаток света. А если за окном растут кусты или деревья, то о солнечных лучах дома можно забыть. Ну и в период отключения отопления холоднее всего будет как раз внизу, на первом ярусе.
У квартир на последнем уровне есть угроза затопления в случае протечки крыши, неисправный лифт, высокая стоимость услуг грузчиков (или постоянные отказы от транспортировки), а также серьезная проблема при эвакуации в случае пожара, поэтому они не сильно пользуются спросом. Только представьте, живете вы на 12 этаже, забыли дома банковскую карту или необходимые документы - придется ждать, пока лифт приедет с остановками на всех этажах, а если он не работает, то и вовсе придется подняться собственными ногами по лестнице. На это уйдет много времени и сил. После такой тренировки пройти более 10 лестничных пролетов в следующий раз точно не захочется.
Но не все так плохо: у жилплощадей на первом и последнем этажах есть и положительные черты.
Первый этаж ближе к выходу
К преимуществам жизни в квартире на первом этаже можно отнести, в первую очередь, сниженную стоимость квадратных метров на 10-20%. Для тех, кто ищет подешевле, такие квартиры станут отличным вариантом. Также положительным моментом будет близкое расположение к выходу из дома. Это дает комфорт семьям с детьми, пожилым людям, маломобильным группам граждан. Также обеспечена независимость от лифта: в случае поломки не придется тратить энергию и силы, чтобы подняться на верхние этажи. Плюсом это будет и при чрезвычайной ситуации: утечке газа, пожаре. Это позволит поскорее покинуть здание. К преимуществам подключается экономия на услугах грузчиков: доставка грузов на первый этаж зачастую бесплатная.
Последний этаж - чистый воздух и тишина
Квартира на последнем этаже отлично подойдет тем, кто любит тишину, свежий воздух и спорт (в случае неработающего лифта придется подниматься по лестнице, а это полноценная тренировка!).
К главным преимуществам относятся: красивый вид из окна с панорамой на город; удаленность от дороги, что не позволяет пыли оседать в квартире; много дневного и солнечного света, от чего дом будет казаться уютнее.
Нет посторонних шумов и топота соседей сверху. А что еще важно - поддержание своей фигуры в тонусе с помощью замены лифта на лестницу.
С 3 по 7 этаж - оптимальные варианты
Наиболее предпочтительными у покупателей являются квартир на средних этажах. Здесь нет тех проблем, с которыми сталкиваются жители первого и последнего уровней: все та же близость к выходу, не страшны поломки лифта, меньше уличного шума, больше солнечного света. А если вы живете на третьем этаже, то вполне можете пользоваться всеми теми преимуществами, которые есть и у первого.
Минимальная степень загрязненности квартир на данных уровнях. Постоянная пыль, сырость, посторонние неприятные запахи не будут вас беспокоить. А из окна открывается живописный вид.
Единственный минус - соседи есть и сверху, и снизу. Однако, если они нешумные и аккуратные, то за недостаток это можно даже не воспринимать. Поэтому перед приобретением жилья лучше сразу познакомиться с будущими соседями, если это возможно, и узнать у застройщика толщину потолочных перекрытий и уровень поглощения шума.
Что все-таки выбрать?
При выборе этажа, на котором разместится ваша квартира, руководствуйтесь следующими советами:
- 1Рассматривайте варианты, исходя из своих финансовых возможностей.
- 2Просчитайте наперед создание семьи, уход за пожилыми родственниками и другие моменты, которые могут повлиять на расположение квартиры.
- 3Определите, что важно для вас: чистый воздух, много света или близость к выходу.
- 4Узнайте у застройщика о наличии грузового лифта.
- 5Спросите о толщине потолочных перекрытий и звукоизоляции.
- 6Посмотрите несколько вариантов квартир на разных уровнях.
- 7Оцените свои возможности подняться по лестнице на высокий этаж в случае поломки лифта.
- 8Посоветуйтесь с близкими.