Среди квартир, представленных на рынке недвижимости, самые востребованные - однушки. Это промежуточное, временное жилье для молодой семьи. Лет через 5-8 их продают и меняют на более просторные квартиры. Поэтому покупатели интересуются не только стоимостью будущего жилья, но и планом однокомнатной квартиры.
Что такое типовая планировка
В СССР дома строили по стандартам. Утверждали проектную документацию на серию, а с ней и планировки квартир в домах этой серии. Планы однокомнатных квартир с размерами разнообразием из-за маленькой площади похвастаться не могли. Поэтому можно сказать, что все 1 комнатные квартиры выглядели похоже:
- 1От входной двери гость попадал в небольшую прихожую.
- 2Прямо по курсу размещалась кухня.
- 3Слева – комната, а справа – ванная или наоборот. Одна стена комнаты граничила с соседской квартирой, а вторая (внутренняя) формировала перегородку для коридорчика и кухни.
Тем не менее, в квартирах, которые называются брежневками, насчитывалось более 40 схем 1 комнатных квартир. Их разница заключалась в размерах. Общая площадь типичной однушки – 30-34 кв. м. Площадь комнаты – 16,4, кв. м., 15,5 кв. м., 18,8 кв. м. и т.д. Площадь кухни – 6,0-7,6 кв. м.
Форма планировки однушки в брежневке – квадрат или прямоугольник. «Квадрат» строили в многоквартирных домах серии МК-5. Посетитель входил в дверь, попадал в удлиненный коридор. Прямо по курсу – дверь в комнату. Стенка слева или справа от входа была стеной санузла. Мимо него по еще одному проходу человек шел к кухне. Соответственно коридор в квартире получался буквой «Г». Это неудобство компенсировалось большей площадью жилья – 34 кв. м.
Однушки в домах серии 1-464А, 1-335А получались в форме прямоугольника, но только потому, что площадь комнаты оказывалась меньше. Она теряла квадратную форму и вытягивалась в длину. Также однокомнатные квартиры отличались:
- расположением лоджий (по широкой или по узкой стороне комнаты);
- наличием или отсутствием лоджий / балконов.
Современное строительство тоже типовое, но серий домов значительно больше – до 80. Поэтому планировок квартир 1 комнатных тоже стало больше.
Классификация однокомнатных квартир
Современные квартиры делят:
- по типу: квартиры студии, классические однокомнатные, а также евродвушки;
- по форме: прямоугольные, квадратные, нестандартные;
- по расположению: внутри дома, т.е. между соседними квартирами или угловые.
Квартира-студия впервые возникла в Европе, как жилье студенческого типа. Предполагалось, что студенты нуждаются в большем общении. Поэтому кухня сливалась с комнатой в единое целое и выделялась только зонированием. Единственное помещение с собственной дверью в квартире-студии — это санузел.
Форма новинки нравилась людям, но семейным парам хотелось получить более уединенную спальню. Так появились евродвушки. По площади они больше однокомнатной квартиры и меньше двухкомнатной. Одна комната отделена от остального помещения дверью, а вторая соединена с кухней, как в обычной студии. Классическая однокомнатная квартира подразумевает, что кухня и комната — это отдельные помещения.
Где взять план-схему квартиры
Если квартиру приобретают у застройщика на этапе строительства, то схемы квартир могут публиковаться на сайте компании. Или предоставляться клиентам по запросу, чтобы упростить выбор.
Большинство квартир в современных новостройках можно назвать нестандартными. Это не «квадрат» или «прямоугольник». Скорее — это три разных квадрата (кухня, комната и хозяйственный блок, состоящий из прихожей и санузла). Расположение этих помещений относительно друг друга зависит от положения квартиры в строящемся доме.
Идеальная планировка однокомнатной квартиры
Обилие квартир в новостройках позволяет каждому покупателю выбрать понравившуюся планировку для однокомнатной квартиры, т.е. ту, которая кажется идеальной. Если не подошел ни один вариант, то застройщики предлагают такую опцию, как квартиры со свободной планировкой. Это значит, что покупатель получает «коробку», в которой может сам ставить стены там, где нравится. Также застройщики могут создать внутри планировку с учетом пожеланий заказчика. Или покупатель заказывает авторский дизайн у дизайн-студии для собственной идеальной планировки для одной однокомнатной квартиры.
Особенности планировки
Большинству людей нравятся большие окна и обилие света. Им кажется, что такая нестандартная квартира, как угловая – неплохой выбор. Но угловые квартиры с центральным отоплением более холодные, чем те, что находятся внутри дома. Они хуже удерживают тепло и быстрее отдают его улице. Решением проблемы может стать установка индивидуального отопления. Но все равно придется тратить на отопление на 20% больше, чем владельцам квартиры, у которой только одна стена контактирует с улицей.
Также обращайте внимание на расположение квартиры относительно сторон света. Недвижимость в южной стороне здания более теплая и светлая по умолчанию. В солнечных регионах в такой квартире не помешает кондиционер. Ее минус – ускоренное выгорание штор, обоев и предметов мебели, на которые падают солнечные лучи. Поэтому лучшими считаются квартиры с восточной или западной стороны, которые интенсивно освещаются солнцем только в одной половине дня.
Планировка комнаты в однокомнатной квартире
Планировка комнаты в однушке зависит от того, какие функциональные зоны требуются человеку. Допустим, владелец квартиры – офисный работник. Ему понадобятся:
- место для сна (кровать или диван);
- место для хранения вещей (шкаф, полки, гардеробная);
- уголок для отдыха, т.е. место, где можно посмотреть телевизор или поиграть в видеоигры.
Но этим потребности людей не исчерпываются. Семье с маленьким ребенком нужны 2 спальных места (ребенку и родителям) и пространство для детских игр. IT-шнику, который работает из дома, не помешает спортивный уголок (шведская стенка или тренажер), иначе он «прирастет» к столу и получит массу сопутствующих заболеваний, включая болезни опорно-двигательного аппарата и ожирение.
Планируя функциональные зоны, хозяева тоже учитывают степень освещенности помещения. Лучше всего освещены те, окна которых по плану однокомнатной квартиры выходят в разные стороны. Например, окно кухни в одну, а окно комнаты – в другую. Но так бывает не всегда. Поэтому раньше рекомендовали размещать рабочие зоны (стол, место для учебы ребенка) ближе к окну. Сегодня эти проблемы типовой планировки однокомнатной квартиры решаются добавлением локального освещения.
Меблирование квартиры
Если планируется купить квартиру в строящемся доме, то застройщик предоставляет покупателю планировку однокомнатной квартиры с размерами. Подразумевается, что размеры помогут человеку заказать мебель.
На некоторых схемах даже рисуют схематическую мебель, которую можно расставить в квартире. Однако диван, который выбрали в магазине, может не поместиться. Поэтому важно всегда сопоставлять габариты выбранного предмета с размером комнаты.
Если зон больше, чем квадратных метров, то дизайнеры рекомендуют покупать мебель-трансформеры. Например стол, который можно разложить в большем размере, если пришли гости, или собрать, если нужно организовать место для учебы школьника. Или купить детскую кровать, где спальное место размещается на втором этаже, а первый этаж конструкции занимает шкаф для школьных принадлежностей и столик для учебы.
Способы зонирования
Если у застройщика покупают квартиру со свободной планировкой, то зонировать ее можно несколькими способами:
- гипсокартонные перегородки;
- деревянные перегородки в скандинавском стиле;
- раздвижные створки;
- шторки и ширмы.
Все они одинаково подходят для планировки в 1 комнатной квартире.
Выбор перегородок зависит от дизайна помещения. Квартиру в японском стиле дополняют ширмами. Их устанавливают, если понадобилось отделить часть комнаты – беспорядочно сложенные игрушки в детском уголке от внезапно пришедших гостей.
Квартира в стиле хюгге сочетается с деревянными стойками, которые отделяют спальную зону от зоны для игр и отдыха у экрана. Перегородка из стекла и металла хорошо вписывается в стиль лофт, а стену из растений (комнатная роза или лимон) используют для зонирования помещений в стиле кантри.
Также зонирование в однокомнатной планировке может выполняться при помощи освещения и цвета стен, пола. Мебель тоже участвует. Кухонный остров может отделять зону для приготовления пищи от столовой, а декоративный стеллаж отделит зону комнаты от кухни.
Перепланировка старой квартиры-хрущевки
Перепланировкой называют любое изменение, которое влияет на первоначальную конфигурацию квартиры. Самое популярное изменение – создание квартиры-студии из классической однушки. Для этого сносят стену между комнатой и кухней. Но это возможно только в том случае, если в плане 1 комнатной квартиры стена не несущая. В брежневках эта стена редко несущая, а в хрущевках наоборот. Поэтому желаемые изменения придется согласовать с архитектурным бюро города.
Еще один важный момент – изменение геометрии внутренних помещений. Если проанализировать расположение мебели в комнатах квартиры, то выяснится, что углы используются двумя способами:
- заняты шкафом, креслом или другим предметом мебели;
- свободны.
Если угол свободен, то, очевидно, что комната ничего не потеряет, если его срезать. Поэтому срезая углы в одном помещении, вы добавляете больше места другому помещению. Например, отказ от ванны в пользу установки душевой кабины увеличивает свободное место в ванной. Срезав его часть, можно добавить место на кухне.
Толщина стен тоже имеет значение. Замена стены между комнатой и кухней на более тонкую перегородку тоже добавляет свободное пространство. Возможно, это не самая лучшая планировка однокомнатной квартиры, но хотя бы ее улучшение.
Теперь стоит обратить внимание на межкомнатные двери. Открывающаяся дверь тоже занимает место. Дверь в комнату лучше заменить на раздвижную или поставить дверь-гармошку в кухне.
Комната большой площади
Размер комнаты в типовой планировке однокомнатной квартиры в старом доме редко превышал 17 кв. м. Владелец мог убрать стену и сделать студию или же перенести стену, уменьшив площадь кухни.
В современных новостройках можно выбрать квартиру с похожим метражом, а можно найти вариант площадью 50 кв. м. и больше. Поэтому под перепланировкой может подразумеваться деление одной большой комнаты на две маленькие. В этом случае тоже рекомендуют устанавливать не стены, а более легкие перегородки из гипсокартона (в них можно сделать декоративные полки или встроенные шкафы. Также важно обеспечить одинаковый доступ солнечного света в каждую комнату. Для этого используют не сплошные конструкции, а перегородку, позволяющую воздуху циркулировать.
Что можно переделывать без согласования
Без согласования с архитектурным бюро вносят только те изменения, которые не меняют границы помещений. Например, переставляют сантехнику в ванной (меняют ванную на душевую кабинку). Можно перенести мойку или электроплиту на кухне. Но если в квартире газовая плита, то ее замену на электро или перенос нужно согласовывать со службой газа. В некоторых квартирах в коридоре были антресоли или кладовка. Если их нет на плане жилища, то их тоже можно удалять без согласования.
Что нужно согласовывать
Обязательно согласовывают снос или изменение несущих стен. В том числе проемов в стенах. При этом не важно несущие это стены или нет.
Какие варианты популярны
Молодежь считает самой удачной планировкой однокомнатной квартиры студию. Это самый востребованный вариант жилья. Но некоторые стремятся переделать бабушкину старую квартиру нестандартным образом. Разделить кухню и комнату диагональной стеной. Получается вместо двух прямоугольных помещений два треугольных, что выглядит намного интереснее, чем было.
Понравилась статья?