Плюсы и минусы квартиры без балкона

Далеко не каждый покупатель может с уверенностью ответить на вопрос, нужен ли балкон в квартире, аргументируя свои убеждения действительно важными доводами. Во многом наличие или отсутствие дополнительного жилого пространства, которое предусматривает лоджия, важно для каждого отдельного собственника. Если рассматривать устаревшие постройки, в частности, советские, можно заметить, что только первые хрущевки возводились без балконов, поскольку представляли собой очень экономичный вариант нового жилья. Более поздние здания обязательно снабжались балконами, лоджиями, а то и несколькими одновременно. И только в нынешнее время, когда типовая застройка стала редкостью, и практически все современные дома строятся по индивидуальным проектам, снова начали появляться здания без балконов, нередко принадлежащие к высокому классу.

Для чего нужен балкон или лоджия?

Как чаще всего используется это пространство? Традиционно место на балконе служит для хранения вещей, иногда крупногабаритных, которые не используются в быту ежедневно. Такая традиция продиктована отсутствием в старых квартирах элементарных кладовых, ограниченным числом квадратных метров, которое жильцы старались максимально разгрузить и сделать более уютным.

Вторая причина, по которой нужна лоджия в квартире, – это хобби, связанное с цветоводством. Как известно, большинство комнатных растений нуждается в постоянном доступе солнечного света. Лучше всего для этого подходит пространство застекленного балкона, которое обеспечивает проникновение солнечных лучей одновременно с трех сторон. Таким образом, балкон или лоджия – это идеальное место для создания собственной небольшой оранжереи.

Третий вариант использования балкона в квартире – переоборудование его в дополнительную жилую комнату. Такая практика на сегодняшний день обретает все большую популярность, которая, опять же, связана с недостаточной площадью самой квартиры. Чаще всего на территории лоджии или застекленного балкона обустраиваются рабочие мини-кабинеты или места отдыха. Размеры большинства балконов позволяют с легкостью разместить необходимые предметы мебели, а наличие дверей, отделяющих лоджии от остальной части квартиры, дают возможность уединиться.

Поэтому утвердительный ответ на вопрос, нужна ли в квартире лоджия, может быть продиктован только практическими соображениями, вызванными недостатком квадратных метров или отсутствием других вспомогательных пространств для хранения вещей: внутриквартирных или отдельных кладовых.

Преимущества квартир без балкона

Как показывает практика, на сегодняшний день спрос на квартиры в новостройках, которые не имеют балконов, почти не уступает популярности жилья, снабженного дополнительной площадью такого рода. На первый взгляд, жить без балкона в квартире, может показаться неудобным и непривычным, однако на самом деле его отсутствие с лихвой компенсируется рядом положительных моментов. К основным плюсам таких квартир относятся:

• Невысокая стоимость. Для строительных компаний возведение зданий без балконов и лоджий обходится дешевле, в результате чего понижается и конечная стоимость квартир. В отличие от некоторых других стран, в которых балконы вообще не учитываются при формировании цены на жилье, по нашим законам стоимость квартиры возрастает прямо пропорционально увеличению площади балкона.

• Больше тепла и света. Квартиры без балконов и лоджий на практике оказываются теплее, чем их аналоги, оснащенные такими пристройками. Поскольку балконы не отапливаются, они имеют свойство накапливать прохладный воздух, часть которого проникает в квартиру через негерметичный дверной проем. В результате это приводит хоть и к незначительному, но временами весьма ощутимому понижению температуры в квартире. То же самое касается и солнечного света: при отсутствии лоджии он беспрепятственно проникает в квартиру на протяжении всего светлого времени суток. Таким образом, световой день внутри помещения удлиняется, что позволяет дольше не использовать осветительные приборы.
• Экономия. Более низкая стоимость коммунальных услуг обусловлена предыдущим пунктом. Долгий световой день и сохранение температуры напрямую связано с экономией электроэнергии и тепла. Особенно ощутимой экономия является в домах, в которых предусмотрена возможность индивидуального регулирования отопления. Кроме этого, счета на оплату коммунальных услуг автоматически снижаются с уменьшением цифры полезной площади квартиры, в которую также входят балконы.
• Безопасность. Полностью безопасными можно считать только застекленные балкон или лоджию, окна которых заперты на засовы. Однако в таком случае теряется их возможность служить источником свежего воздуха. Открытые же варианты балконов всегда чреваты риском падения по неосторожности. Особую опасность они представляют для детей и домашних животных.
• Чистота. Для многих собственников квартир балкон является своеобразным «дальним углом», в который можно задвинуть ненужные в данный момент предметы. Иногда этот процесс становится накопительным, в результате чего балкон полностью теряет функциональность, а иногда со временем становиться пожароопасным. Отсутствие такого запасного пространства вынуждает жильцов более рационально подходить к вопросу размещения, накопления и хранения своих вещей.
• Красивый фасад. Во-первых, возведение здания без балконов предоставляет очень много возможностей для цветового и архитектурного декоративного оформления фасадов домов, которые при желании можно превратить в произведение искусства. Во-вторых, только в строениях, представляющих историческую ценность, запрещено реконструировать балконы на свое усмотрение. В остальных случаях, как показывает практика, единого решения по оформлению балконов и лоджий среди жильцов нет. В результате некогда стилистически целостное здание может превратиться в нагромождение разных по цвету и материалу, а также размеру, коробок, прилепленных к фасаду.

Таким образом, основные плюсы квартиры без балкона, в результате сводятся к экономии. К этому стоит добавить, что многие современные застройщики стараются компенсировать отсутствие лоджий продуманной и функциональной планировкой помещений. В большинстве случаев в квартирах предусматриваются небольшие ниши и кладовые, которые собственник может использовать или по прямому назначению, или, сделав частью жилой площади.

Недостатки квартир без балкона

Основной минус квартиры без балкона – это отсутствие выхода на свежий воздух, который обеспечивается зоной открытого пространства. Правда, в экологической обстановке современных городов этот недостаток скорее превращается в достоинство и отсутствие необходимости принимать дополнительные меры для защиты жилья от выхлопных газов и прочих вредных для здоровья веществ. Однако в тихом спальном районе личный выход на открытый воздух никогда не будет лишним.

К другим недостаткам квартир без лоджий и балконов чаще всего относят:

• Отсутствие запасной площади. Хотя балконы и снискали себе спорную славу хранилища ненужных вещей, они все же могут стать хорошим местом для размещения некоторых видов бытовой техники, различной экипировки, которая используется в определенный сезон, нужных в хозяйстве инструментов, которые должны быть под рукой.
• Мало пространства для цветов. Цветоводство – это занятие, которое может приносить не только эстетическое удовольствие, но и ощутимый доход. Лучшее место для разведения комнатных растений, в том числе экзотических, – застекленная лоджия. Кроме этого, далеко не все подоконники квартиры подходят для размещения цветов –  окна, выходящие на север, для этого категорически не годятся.
• Нельзя сушить белье на свежем воздухе. Для сушки белья давно придуманы компактные раскладные сушилки, однако ничто в этом плане не может сравниться с солнечными лучами и ветром. На открытом воздухе белье сохнет намного быстрее и имеет более свежий запах.

• Нет возможности организовать еще одну комнату. Как уже упоминалось, часто балконы дополнительно утепляют и переоборудуют в небольшие кабинеты, детские игровые комнаты или мини-спортзалы. Каждому человеку в определенный момент может понадобиться еще одно условно изолированное помещение.
• Негде хранить продукты в холодное время года. Неотапливаемый балкон – идеальное место для хранения некоторых продуктов питания. Зимой он может полноценно заменить холодильник, при этом предоставить намного большую площадь для расположения этих продуктов. Также у большинства балконов на первом этаже есть возможность сделать собственный погреб для хранения сезонных овощей.
• Отсутствие уюта. У многих жильцов отсутствие лоджии или балкона вызывает ассоциации с казенными жилыми помещениями, например, общежитиями или крайне тесными хрущевками с проходными комнатами и неудобным санузлом.

Еще один недостаток квартир без балкона, который является едва ли не самым важным – это отсутствие дополнительных путей отхода на случай возникновения пожара. Собственно, эта функция и входила в число основных, которыми балконы наделялись при повсеместном внедрении в проекты городской застройки.

Обязателен ли балкон в квартире – решать каждому покупателю. Современные строительные компании, перенимая опыт иностранных застройщиков, нередко ориентируются на лаконичную застройку европейских кварталов. Нельзя сказать, что их целевая аудитория малочисленна – многих покупателей и инвесторов привлекает сравнительно невысокая стоимость таких квартир, возможность экономить на коммунальных платежах.

С другой стороны, жить без балкона в квартире согласен далеко не каждый. Во многом это обусловлено привычкой, корни которой уходят в те времена, когда квартира с лоджией считалась намного более престижной. А если к ней прилагался еще и балкон, такое жилье становилось предметом гордости и самым ценным приобретением. Следует также учитывать и особенности менталитета наших соотечественников, в каждом из которых живет дизайнер, а балкон – самое удобное место для такого рода экспериментов.

Поэтому говорить о тенденции упразднения балконов в будущем нельзя – в конце концов, функциональность этих пристроек не подвергается никакому сомнению. Заботясь о внешнем виде жилых комплексов, многие застройщики изначально проектируют максимально удобные балконы и полностью застекленные лоджии. Такой подход имеет ряд преимуществ: во-первых, собственники освобождены от необходимости проводить подобные работы, что в конечном итоге делает покупку подобного жилья более выгодной. Во-вторых, в дальнейшем фасад здания будет оставаться единой стилистической композицией, отличаясь, возможно, лишь оттенками комнатных цветов, выставленных на балконах.