На каком этаже лучше жить решает каждый самостоятельно в зависимости от личных предпочтений. Есть категория людей, для которых жизнь на втором этаже предпочтительна. Это жилье имеет свои достоинства. А недостатки есть везде: нужно просто правильно определить приоритеты. Рассмотрим все плюсы и минусы 2 этажа в новостройке.
Плюсы жизни на втором этаже
Часто человек предпочитает не приобретать квартиру на первом и последнем этажах, учитывая их недостатки. Многие не хотят , чтобы к ним заглядывали в окна или протекала крыша, заливая потолок. Часто такие опасения не обоснованы.
Современные дома строят по новым технологиям, учитывая минусы недвижимости советских времен. Однако некоторые недостатки касаются и новостроек. Чтобы оценить, хорошо ли жить на 2 этаже, стоит рассмотреть варианты жилья, учитывая индивидуальные качества и предпочтения, а также плюсы и минусы квартиры на 2 этаже.
Стоимость квартиры
В первую очередь стоит отметить более низкую цену квартир на втором этаже. По данным аналитиков, в среднем стоимость такого жилья меньше на 5—10%. Иногда в элитных домах с видовыми верхними этажами разница может достигать 15%. Наценка доходит до 5—6 тысяч рублей за м².
По мнению опытных риелторов, в редких случаях стоимость квартиры может не зависеть от этажности, но таких зданий единицы. Чаще всего это дома экономкласса. Иногда разница в цене может быть небольшой и составлять 3—7% от стоимости аналогичных квартир на более высоких этажах.
Часто застройщики дарят всевозможные привилегии покупателям жилья на втором этаже: отделку квартиры, сертификаты или бонусные карты от партнеров. Некоторые девелоперы осуществляют бесплатный подбор и оформление недвижимости.
Доступность жилья
При необходимости в квартиру на втором этаже легко подняться по лестнице, или наоборот, спуститься вниз и выйти на улицу. Жителям не обязательно пользоваться лифтом. По достоинству оценят это качество пожилые и маломобильные граждане, мамы с маленькими детьми в колясках, а также больные, страдающие клаустрофобией, артрозом.
Лифт может сломаться, застрять между этажами. Бывает и аварийное отключение, перегруз. На одном из сайтов описан случай, когда во время профилактических работ в высотном доме не работал лифт, и маме с коляской в течение трех дней приходилось взбираться на 19 этаж.
Несомненным достоинством является отсутствие необходимости носить тяжелые сумки слишком высоко. А когда нужно доставить в квартиру мебель, расходы будут намного меньше: ведь грузчикам нужно платить за каждый этаж.
Достоинства водоснабжения
Когда случается аварийное отключение электричества, насосы водоснабжения перестают работать. Но на втором этаже вода будет, в отличие от более высоко расположенного жилья. Причем квартиры лишены крупных недостатков первого уровня: при засоре в подвале сточные воды не просочатся в ванну или раковину.
Жизнь на верхних этажах чревата слабым напором. Особенно это касается вторичного жилья в старых домах, но и в новостройках такое явление случается.
Сырость
Если в старых домах сырость от подвалов и коммуникаций добиралась до второго этажа, новостройкам это не грозит. Вентиляция на втором этаже нового дома лучше, чем на более высоких уровнях, что препятствует скоплению сырости.
Прямая корелляция уровня влажности на 2-м этаже наблюдается только в случаях прорыва труб где-то в подвале (это часто встречается в старых и недорогих МКД) в непосредственной близости, например, в том же подъезде.
Если это прорыв трубы горячей воды, то поднимающийся пар создает в квартирах 1-го и 2-го этажей дополнительную влажность. Это правда.
Безопасность
При пожаре или других чрезвычайных обстоятельствах со второго этажа можно быстро выбежать на улицу: эвакуация во время стихийных бедствий намного легче. Плюсом является и то, что нижние этажи намного меньше отклоняются во время землетрясения: стены там толще. Если на втором этаже колебания едва заметны, то на верхних уровнях бьется посуда и падает мебель.
Если раньше многие жители 2 этажа опасались проникновения грабителей, то для новостроек это не актуально. Как правило, ниже расположена коммерческая недвижимость: магазины, офисы, службы по оказанию услуг. Там установлены видеокамеры, что затрудняет проникновение в дом.
В хрущёвсках и других старых сериях домов на 2-й этаж спокойно можно влезть через козырёк над подъездом. И это действительно представляет риск для владельцев. Поэтому не редко, когда и на 2-м этаже людям приходится ставить металлические решётки.
А вот в современных новостройках 2-й этаж зачастую является первым жилым уровнем, так как на 1-х этажах сплошь располагается коммерция и за счет этого архитектура предполагает увеличенные потолки первого этажа и из-за этого 2-й этаж становится выше, чем тот же 2-й этаж в старом фонде.
Воздух
На нижних этажах больше кислорода. Это связано с тем, что по мере продвижения вверх давление воздуха пропорционально уменьшается. Зеленые насаждения служат дополнительным источником кислорода, нормализуют влажность.
Другие достоинства
Жизнь на втором этаже в новостройке расширяет возможности перепланировки. Например, если на первом уровне находятся нежилые помещения — магазины, кафе, бары — разрешено переносить "мокрые зоны": расширять и перестраивать санузлы, устраивая джакузи или мини-бассейны для домашней сауны.
Жители второго этажа могут высадить цветы и облагородить небольшой участок под окнами. Если вокруг дома красивая природа, они смогут по достоинству оценить близость к окружающей среде. Более комфортно чувствуют себя те, кто боится высоты.
Минусы квартиры на втором этаже
У квартир на нижних уровнях, конечно, есть и недостатки. Среди них такие минусы, как повышенный уровень шума и вредных веществ от автотранспорта, разогретого асфальта жарким летом. Уровень безопасности таких квартир ниже, чем у жилья на более высоких уровнях.
Новые дома, как правило, предусматривают контроль доступа на территорию, помещения для охраны, домофоны на входных дверях. Однако эти меры не гарантируют полной безопасности граждан. А в квартиры на нижних этажах легче всего забраться ворам: через форточки, деревья, соседние строения.
Еще один минус квартиры на втором этаже — низкая освещенность. Чаще всего в окна жильцов нижних этажей попадает мало солнца. Его загораживают деревья, соседние дома. Не всегда это недостаток, но любителям солнца и света такая квартира вряд ли понравится.
Советы покупателям жилья на втором этаже
Кроме очевидных плюсов и минусов второго этажа, при покупке недвижимости стоит оценить несколько самых важных факторов, которые могут помешать комфортному проживанию. Нужно обратить внимание:
- 1Не находится ли на первом этаже кинотеатр, концертный зал, ресторан или другое шумное заведение. Не всех устраивает такое соседство.
- 2Есть ли по соседству торговые точки. Наличие магазинов — это всегда шум, мусор, хождения, разговоры. Туда часто приезжают машины и разгружают товар.
- 3Не выходят ли окна на площадку, где находятся мусорные баки или могут стоять коробки и ящики от находящегося рядом магазина.
- 4Не находится ли под окнами оживленная трасса. Хотя установка пластиковых стеклопакетов частично решит проблему, невозможно будет открыть окно и проветрить помещение.
- 5При покупке недвижимости стоит учесть возможные неудобства из-за постоянно хлопающих входных дверей.
На каком этаже лучше всего жить
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Стоит ли покупать квартиру на втором этаже, зависит от состояния здоровья, личных предпочтений, индивидуальных особенностей, намеченных планов.
Хотя при строительстве новых домов учитывают современные требования, пожилые люди все еще придерживаются старых стереотипов. Не всегда их стоит переубеждать, учитывая достоинства жилья на втором этаже при отсутствии недостатков первого. Кроме того, такой выбор хорош для экономных людей, многодетных, планирующих рождение детей.
Жизнь на втором этаже рекомендуется людям с повышенным давлением, артрозом и другими болезнями опорно-двигательного аппарата. Часто такие квартиры выбирают те, кто хочет сдавать жилье внаем. Недвижимость на втором этаже легко вывести из состава жилого фонда, особенно если первый уровень занят коммерческими организациями. На 2 этаже можно устроить парикмахерскую, офис компании, мастерскую по ремонту.
- 10% просто всё равно, лишь бы квартира была хорошая, либо они переехали из другого города и улучшили свои жил.условия за счёт локации, и этаж для них не столь принципиален (это как если человек из региона перебрался в столичный город - он уже счастлив, что совершил этот квантовый скачок в своём образе жизни, и этаж - дело второстепенное);
- следующие 10% - это люди, у которых просто чуть-чуть не хватает средств для покупки на средних или видовых этажах, и они смирились, что и на 2-м этаже жить неплохо;
- последние 10% - это люди, которые специально ищут низкий этаж в силу разных причин (тяжело по здоровью подниматься выше, клаустрофобы, избегающие лифтов и т.д.).
Арендаторам как правило не сильно важен этаж. Они нормально могут жить и на 2-м этаже, если там дешевле цена аренды. Это логично. Временное жильё позволяет абстрагироваться от угла зрения собственника - если бы этот арендатор сегодня рассматривал данную квартиру на предмет покупки, а не аренды, то его отношение ко 2-му этажу с большой долей вероятности тоже бы поменялось (если он не попадает в категорию тех 30%, желающих низкий этаж).