Стоит ли покупать квартиру на первом этаже

Квартиры на первом этаже долгое время оставались самым непопулярным объектом жилой недвижимости среди покупателей по ряду предубеждений. А продажа таких квартир занимала больше времени: риелторы утверждают, что сделки по таким квартирам длились на 70 дней дольше, чем в среднем по рынку недвижимости. Тем не менее, время вносит свои коррективы, и сегодня плюсы и минусы квартиры на первом этаже выглядят иначе. Пересмотреть свою позицию поможет подробное руководство о плюсах и минусах проживания в квартире на 1 этаже, которое мы приводим ниже.

Преимущества квартиры на первом этаже 

Рассмотрим преимущество первого этажа в новостройке. 

Подъем грузов

Первым очевидным плюсом квартиры на первом этаже становится удобство подъема тяжестей. Проблема актуальна даже в доме с лифтом, ведь при внезапном отключении электричества или поломке лифта идти приходится пешком. Что касается грузов, то их часто поднимают вручную, потому что размер двери лифта не соответствует габаритам бытовой техники или мебели. 

С возрастом людям становится тяжелее подниматься по лестничным пролетам. Потому пожилые люди чаще готовы мириться с недостатками первого этажа в квартире. 

Владельцы собак или семьи с маленькими детьми тоже склонны выбирать первый этаж. Матерям удобно контролировать ребенка, играющего на детской площадке, не отвлекаясь от домашних дел. А для собачников плюс квартиры на первом этаже – в возможности выпускать питомца на самостоятельные прогулки. 

Для старых многоэтажек актуальны проблемы напора воды. Жители нижних этажей могут пользоваться водопроводом без нареканий. В то же время, жители верхних недовольны низким напором воды. Современная техника, в т. ч. бойлеры, системы очистки воды требуют определенного напора в системе. Если он меньше, то затрудняется работа оборудования и оно в 2 раза быстрее выходит из строя. Чинить бойлер приходится за свой счет, так как сервисные службы производителя относят недостаточный напор к неправильным условиям эксплуатации оборудования и лишают покупателя гарантийного ремонта. 

Как видим, плюсов в квартире на 1 этаже довольно много.

Двор за окном

В российских городах развивается малоэтажное строительство – таунхаусы, кондоминиумы. Это жилые дома высотой 2-3 этажа. В них первый этаж совмещен с выходом на террасу или в небольшой собственный дворик, что нравится пожилым людям и любителям отдохнуть на свежем воздухе. Территория коттеджных поселков охраняема, поэтому таких минусов квартиры на первом этаже, как у жильцов многоэтажного дома, у владельцев таунхаусов не будет.

Для жителей юга актуален вопрос летней жары. Лучи южного солнца разогревают стены панельного дома, отчего внутри становится жарко. Жильцы верхних этажей покупают кондиционеры, а владельцы квартиры на 1 этаже наслаждаются прохладой и не тратят деньги, так как стены не разогреваются. Кроме того, возле дома часто высаживают деревья, которые создают тень. Для жителей северных городов такое расположение квартиры становилось минусом.

Цены 

Самый привлекательный фактор для жизни на первом этаже в России – это низкие цены. По оценкам риелторов, квартиры на первом этаже продаются на 10-20% дешевле, чем квартиры на втором и других этажах в доме. Иногда цена оказывается и на 28% ниже средней по рынку. Кроме того, не приходится опасаться, что жилье кто-то купить, пока вы думаете над тем, стоит ли брать квартиру на 1 этаже. 

Аренда квартир на первом этаже тоже стоит ниже, чем другой жилплощади в том же доме. Если арендатор «забыл» снизить цену, то потенциальные клиенты имеют веские основания, чтобы настаивать на скидке или требовать реализовать дополнительные меры безопасности, например, установить стеклопакеты с лучшей шумоизоляцией или поставить решетки. Ведь безопасность может стать существенным минусом для того, чтобы жить на первом этаже. 

Кроме того, жить на первом этаже дешевле, что является плюсом. Вам не придется платить грузчикам на подъем тяжестей на этаж. Не нужно оплачивать обслуживание лифта: по умолчанию считается, что жители первого этажа лифт не используют.

Нежилой фонд

В современных новостройках первый этаж еще на этапе строительства отводится под нежилые помещения. Это магазины, салоны-красоты, клубы, стоматологические клиники и т.д. В домах советской постройки первый этаж – жилой. Владелец квартиры имеет возможность перевести ее в нежилой фонд и открыть кафе, магазин или ресторан, если докупит пару соседних квартир. Это практика, выгодная мелкому и среднему бизнесу. А также плюс для тех, у кого квартира на первом этаже, в которой хозяин не планирует жить. 

Даже если владелец сам не будет открывать магазин, то преимущество первого этажа заключается в том, что всегда может сдать нежилое помещение в аренду. И это принесет больший доход, чем сдача в аренду жилой квартиры на первом этаже. Для сравнения:

• стоимость аренды помещения под магазин в Москве – 1200-2700 руб. за кв. м;
• стоимость аренды жилой квартиры в Москве – от 21650 руб., в Балашихе – от 18500 руб., в Краснодаре – от 17500 руб. 

Стоит только обратить внимание на нормы закона в 2021 году. До 2019 года для перевода квартиры из жилого фонда в нежилой требовалось получить согласие местных властей. Но из-за многочисленных жалоб жильцов хрущевок на шум, яркий свет и прочие неудобства, законодательство ужесточили. Теперь владельцу понадобится получить согласие жильцов подъезда (собрать подписи и приложить акт проведения общего собрания) и оборудовать отдельный от жилых помещений вход. 

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже? Краткий ответ: да, если вам нужно помещение для небольшого бизнеса. Перевод жилого фонда в нежилой требует затрат. Но доходность вырастает до 10-15% годовых, дополнительно плюс дает рост самого рынка недвижимости в городе. Однако нужно учитывать цены и перспективы в конкретном городе.

Пожарная безопасность

Не без оснований считают, что покинуть первый этаж можно через дверь или через окно. Если в доме начался пожар, то жителям первого этажа спастись проще, чем владельцу квартиры с верхнего этажа.

Оценивая преимущества квартир на первом этаже, учитывайте, что в современной новостройке нет большинства из минусов, свойственных застройке советского периода. Первый этаж новых зданий отведен под магазины, офисы. Поэтому запахов из подвала или насекомых не будет. Стеклопакеты и изоляция стен уменьшают шум машин и детей, играющих во дворе. Современные окна нельзя разбить мячом. Залезть в дом через окно, которое находится над чьим-то магазином с видеокамерами и охраной – безрассудно для любого вора. Поэтому нет смысла отказываться от покупки, если вам нравится квартира на 1 этаже новостройки из-за минусов, которых у нее уже нет. 

Недостатки жизни на первом этаже

Теперь рассмотрим проблемы, которые связывают с квартирами на первом этаже. Некоторые из них легко устраняются, но на другие, стоит обратить пристальное внимание.

Естественное освещение 

Квартиры на 1 этаже имеют и плюсы, и минусы. Однако плохое естественное освещение не получится превратить в плюс. Возле домов высаживают зеленые насаждения, чтобы улучшить экологию. Деревья разрастаются и через 5-7 лет первый этаж окутывает густая тень. Особенно, если окна выходят во двор. 

Такую ситуацию люди наблюдают в старых районах города, где деревьям во дворе многоэтажного дома минимум 30-40 лет. Окна, что выходят на юг получают больше естественного света. Но квартиры с северной ориентацией окон становятся похожи на пещеру первобытного человека, где постоянно нужно включать свет: если на улице идет дождь или с поздней осени до весны, когда небо по несколько недель затянуто тучами. Сразу становится понятно, почему плохо жить на первом этаже.

Дополнительную тень может давать дом, построенный в непосредственной близости от вашего. Чтобы снизить степень затенения, застройщики стараются строить новостройки под углом до 45 градусов к линии движения солнца (восток – запад). Но это правило соблюдают не всегда. Поэтому часть квартир нижних этажей в новостройках окажутся в затенении. 

Другой минус жизни на 1 этаже – отсутствие обзора. Когда вы работаете, то отрываясь от работы рефлекторно смотрите в окно. То же делают домашние животные. Например, кошки любят наблюдать за проезжающими машинами или пролетающими птицами. Если из окон первого этажа виден куст сирени, неухоженный двор или мусорные баки, то это неприятно. Нельзя сказать, что это существенный минус покупки квартиры на 1 этаже, но он заставляет покупателя искать другие варианты. Другое дело, если вид за окном радует взгляд.

Шум и посторонние взгляды 

Пожилые люди любят тишину. Также в тишине нуждаются молодые мамы, чей ребенок чувствителен к шуму, часто просыпается и подолгу не может заснуть. Если окна выходят на проспект или шумную улицу, то жители первых этажей воспринимают больше шума, чем жители верхних этажей. Чтобы жить на 1 этаже без минусов, т.е. без уличного шума в оживленном районе, нужно установить тройные или другие качественные стеклопакеты. 

Некоторых беспокоят прохожие. Когда люди идут по улице, то часто скользят взглядом по окнам находящихся рядом домов. Они делают это инстинктивно. Можно сказать, что это заложено в нас генетически – еще с тех времен, когда мы были первобытными охотниками и сканировали местность на предмет опасности. Случайного взгляда недостаточно, чтобы рассмотреть то, что происходит внутри. Но тем, кого это беспокоит, лучше купить квартиру на 3 этаже или выше. Для них 1 этаж будет плох всегда.

Источники опасности 

Среди плюсов и минусов 1 этажа в новостройке называют высокий риск ограбления и вандализма. Однако это недостаток многоэтажного дома советского периода, в том числе хрущевок, брежневок, сталинок. 

В современной новостройке между уровнем земли и жилыми квартирами находится этаж с нежилыми помещениями: магазинами, офисами. Грабить квартиру через окно на виду у десятков посетителей магазина и видеокамер – себе дороже. Удобнее делать это через дверь со стороны внутреннего двора. Разбить мячом или камнем стеклопакет тоже затруднительно, т.к. материал окна устойчив к внешнему воздействию. Поэтому для новостройки это не актуальные минусы для квартиры на первом этаже. 

На улице также обитают дикие животные, например, бездомные коты и летают насекомые: мухи, комары. Они могут попасть через окно в квартиру. Но для этого окно нужно открыть. Современный стеклопакет эффективно блокирует крошечных насекомых, если укомплектован специальной сеткой. Они не похожи на те сетки, которые ставили на окна люди 30 лет назад. Оконная мелкозернистая сетка создается из нержавеющей стали. Диаметр ее ячеек на 1/3 меньше, чем диаметр ячеек на старых сетках. Сталь устойчива к разрывам и защищает ваш дом, даже когда окна полностью открыты. Этот минус квартиры на 1 этаже невозможно рассмотреть как плюс, с какой стороны ни подойди, но его можно легко нивелировать. 

Таким образом, ответ на вопрос о том, опасно ли жить на первом этаже, – неоднозначен. Все зависит от конкретной ситуации, нужно смотреть на множество факторов, например, какие окна в квартире и какое окружение вокруг нее. Интересно, что реальных цифр, подтверждающих, что квартиры первого этажа чаще страдают от взлома, не подтверждается полицейской статистикой ни в России, ни за рубежом.

Посторонние запахи 

В старом жилищном фонде квартиры первого этажа соседствовали с подвалом. Оттуда тянуло сыростью. Через вентиляционные трубы проникали насекомые. Если рядом с фундаментом дома пролегали грунтовые воды, то подвал становился плацдармом, откуда в квартиру вместе с запахами проникала плесень, споры грибков и микробы. Плесень провоцировала развитие болезней дыхательных путей. От сырости быстрее портилась отделка стен и обивка мебели. Все перечисленное представляло весомую проблему для квартир на первом этаже. И даже если у квартиры на 1 этаже были преимущества, то на фоне этих неприятностей они становились несущественными.

У квартиры в новостройке на 1 этаже таких минусов нет. Подвал соседствует с этажом городской инфраструктуры (офисами, магазинами и т.д.). Их владельцы гарантировано решат проблему сырости, запахов и насекомых.

Подводя итог, заметим, что достоинства и недостатки квартиры на первом этаже в новостройке нужно рассматривать в каждой отдельно взятой ситуации. Внимательно читайте всю информацию, но учитывайте только то, что имеет отношение к выбранной вами квартире.