Почему в Краснодаре дешевое жилье

Время от времени в интернете мелькают публикации о том, какое недорогое жилье есть в том или ином городе. Но такие слова, как «дешевый» или «красивый» сами по себе ничего не дают. И определение «дешевые квартиры в Краснодаре» желательно конкретизировать: о чем идет речь и с чем их сравнивают. 

Краснодар: краткие факты

Город расположен на юго-западе России в долине реки Кубань. До Черного моря отсюда — 120 км. До Москвы — 1300 км. Население — 1 млн чел. 

Климат — умеренно-континентальный с мягкой зимой и жарким летом. Теплое время года (климатическое лето) длится с мая по сентябрь, а климатическая зима со второй декады января по февраль. Если верить Википедии, то по погодным условиям Краснодар похож на Нью-Йорк и Филадельфию. 

Индекс цен регионов

Среди регионов России Краснодар занимает 53 позицию по цене квартир на вторичном рынке.  Из этого следует, что здесь квартиры дешевле, чем в городах верхней части списка и дороже тех, что в нижней. Но вовсе не означает, что это самые дешевые квартиры.

В первой десятке списка: Москва, Сочи, Геленджик, Ялта, Санкт-Петербург, Новый Уренгой, Владивосток, Судак, Южно-Сахалинск, Алушта (расположены в порядке убывания стоимости). Средняя цена за квадратный метр на конец апреля 2023 года составляет: 

• в Москве — 330 тыс. руб.;
• в Алуште — 162,5 тыс. руб.;
• в Краснодаре — 108,5 тыс. руб.

«По соседству» в Ставрополе средняя стоимость квадратного метра — 92,3 тыс. руб., в Новочеркасске — 58,4 тыс. руб.

Цены на вторичку в Краснодаре

Ценовой диапазон краснодарских квартир — от 2,8 млн руб. до 13,3 млн руб. за объект. Среднеарифметическая стоимость квартиры на вторичном рынке — 5,3 млн. руб. В динамике она колеблется, но незначительно. Так, в мае 2022 года квадратный метр стоил 104,8 тыс. руб. На практике такое знание об изменении средней стоимости ничего покупателю не даст. 

Цены в новостройках

Планируя покупку квартиры, люди все чаще обращают внимание на новостройки и, если бюджет позволяет, отдают предпочтение этому варианту. Поэтому поищем недорогое жилье в Краснодаре среди актуальных предложений. 

СК «Семья» строит несколько жилых комплексов. Свой ЖК «Светлоград» позиционирует, как самый дешевый с ценой за кв. м. 89 тыс. руб. при минимальной стоимости квартиры — 3,13 млн. руб. 

Цены в ЖК «Светлоград»:

• студия — 3,13-3,15 млн руб.;
• однушка — 3,7-4,5 млн руб.;
• двушка — 4,3-5,7 млн руб.;
• трешка — 6,9 млн руб.

Минимальные цены других застройщиков Краснодара:

• «Екатеринодар Инвест Строй» — 3,3 млн руб. в ЖК «Гулливер»;
• «Неометрия» — 4,08 млн руб. в ЖК «Улыбка».

Федеральный девелопер «Неометрия» — один из крупнейших на краснодарском рынке недвижимости. А значит предложенная им цена в 4 млн руб. не отражает все предложения. Так, в ЖК «Фрукты» (комплекс комфорт-класса) минимальная цена квартиры — 14,9 млн руб., в ЖК «Флора» того же класса — 7,08 млн руб., в ЖК «Облака» — 4,6 млн руб. Бизнес-класс этот девелопер предлагает в ЖК «Айвазовский» минимум за 9,3 млн руб., а премиум класс — в ГК «Нескучный сад» за мин. цену 14,5 млн руб.

Самое дешевое жилье в Краснодаре

Подведем итог. Бессмысленность вопросов типа «почему в Краснодаре такие дешевые квартиры» очевидна. Но это не значит, что застройщики, «ждут на берегу Нила пока мимо проплывет крокодил с сапогами», как в известном анекдоте. 

Примерно половина строительных компаний уже прекратила публиковать цены в новостройках и вместо них указывает «по запросу», «по договоренности». А это значит, что, если человек действительно планирует переезд, то у него есть шанс не просто найти дешевую недвижимость в Краснодаре, но и поторговаться о более выгодных ценах.

Когда речь заходит о самых дешевых новостройках, то сайты любят упоминать «Музыкальный район» (входит в Прикубанский округ). Он известен двумя фактами: улицы здесь назывались фамилиями композиторов, а также скандалами с застройкой в 2015 году. Но, во-первых, это было давно. Во-вторых, сегодня цены по районам не отличаются так, чтобы это было визуально заметно. И в-третьих, понятия «дешево» и «сразу заезжай, живи и наслаждайся» — несовместимы. Придется прибавить цену затратного ремонта, а на это согласны не все покупатели.