Когда вы покупаете квартиру у застройщика, важно понимать определение площади в строительной терминологии и уметь правильно её измерять. Зачем вам это нужно? Чтобы не пришлось платить за «лишние» метры после завершения строительства и переплачивать за отопление. Как определить общую и приведенную площадь квартиры и как её рассчитать, рассмотрим подробно в этом материале.
Почему важно знать, что такое приведенная площадь квартиры
Покупать квартиру на этапе строительства выгоднее, чем готовое жилье в новостройке. Разница в цене составляет около 20-30%. А, учитывая доходы большинства россиян, такая разница будет весьма существенной – долевики могут сэкономить от 400 тыс. руб.
В 2021 году строительным компаниям разрешается начинать продажи квартир по договорам долевого участия после завершения 30% строительных работ от планового объема. И, пока квартиры нет в наличии, покупатель приобретает не квадратные метры, а долю в новостройке. Однако оплату он вносит из расчета общего количества метров. Поэтому так важно понимать, что такое общая и приведенная площадь.
В договоре долевого участия указывается проектный метраж. Рассмотрим для примера квартиру-студию. В проекте указано, что квартира состоит из жилой части (комнаты) и нежилой (лоджия и санузел). Общая площадь квартиры – 28 кв. м., жилая площадь составит 18 кв. м., лоджия – 4 кв. м., санузел – 5 кв. м. Итоговые размеры могут отличаться. Важно понимать, насколько. Для этого понадобятся знания о том, что такое приведенная площадь квартиры.
Также важно знать, что договор долевого участия заключается на основании Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве». В 2017 году в закон введена поправка, по которой дольщик обязан доплатить только в том случае, если фактическая площадь окажется больше проектной на 5% и более.
Что такое приведенная площадь
Под общей площадью подразумевается сумма всех площадей помещения. Приведенная площадь квартиры – это значит итоговый метраж с учетом понижающих коэффициентов. Их применяют для лоджий, террас и балконов. Очевидно, что квартира с лоджией будет иметь больше метров и предлагать дополнительные удобства жильцам в сравнении с квартирой без неё. Но было бы несправедливо оплачивать отопление за весь метраж квартиры вместе с лоджией, которая не отапливается. Поэтому были введены поправочные коэффициенты:
- 0,3 для балконов и террас;
- 0,4 для балконов, которые совмещены с лоджией;
- 0,5 для лоджий;
- 0,8 для веранд при малоэтажном строительстве.
Общая площадь квартиры из нашего примера составляет 28 кв. м. Приведенная площадь должна быть меньше за счет лоджии. Проводим расчеты и определяем, что общая приведенная площадь равна: 18 + 5 + 4*0,5= 25 кв. м.
Может ли приведенная жилая площадь стать больше
Любая площадь может увеличиться. Чаще всего строительные погрешности обнаруживаются в панельных домах. Причина – в сборке помещения из готовых панелей. Допускаются отклонения при монтаже панелей и при создании системы вентиляции. Монолитные дома отливаются из специальной бетонной смеси. Там тоже предусмотрены погрешности, но размеры выдерживаются более точно.
Вернемся к примеру. Допустимое отклонение (5%) для квартиры в 28 кв. м. составляет 1,4 кв. м. За этот метраж дольщик не обязан доплачивать. Если же лишних 2 кв. м., то за них придется доплатить независимо от того, на какую часть помещения они приходятся и как влияют на общую (приведенную) площадь квартиры.
Влияет ли приведенная площадь на банковский кредит
Ипотечный договор с банком заключается только на проектную площадь, а не на общую или приведенную. Это значит, что в случае отклонения фактических размеров квартиры от проектных, банк не пересмотрит условия договора. Доплачивать за лишние метры заемщику придется из своих средств.
Где используется приведенная площадь квартиры
В советском законодательстве в документах на квартиру указывали общую площадь, а коммунальные платежи начисляли за приведенную. Т.е. при начислении платы учитывали поправочные коэффициенты.
Сейчас во всех случаях используется определение «общая площадь», термин «площадь приведенная» в официальных документах не встречается. При оформлении права собственности покупатель должен обратить внимание на то, какие цифры фигурируют в документе, чтобы потом не пришлось оплачивать отопление балкона.
Если замечена ошибка, то необходимо обратиться в БТИ с заявлением о перерасчете и изменении площади. К заявителю приезжает специалист БТИ и составляет новый акт на основании которого будут внесены изменения. После внесения новых данных заявителю выдадут документы с корректными данными.
Как не переплатить при покупке жилья
Застройщик может включать в договор собственные коэффициенты или пункты относительно «лишних метров» в такой формулировке, что дольщик не понимает, кто и сколько доплачивает. Такая ситуация возможна, и дальнейшее развитие событий не зависит от того, что описано в итоговом метраже: проектная площадь, общая или приведенная для жилого помещения.
Чтобы не попасть в неприятную и невыгодную ситуацию юристы рекомендуют:
- 1Изучать договор долевого участия в спокойной обстановке дома, а не в офисе застройщика.
- 2Подписывать только тогда, когда все пункту понятны. Если вы запутались и не можете разобраться, рекомендуется почитать договор с юристом, который специализируется на договорах долевого участия.
Проблемой может быть и напористость менеджера застройщика, которому нужно закрыть как можно больше сделок. Если вы как потенциальный покупатель ощущаете прессинг, то лучше отказаться от сделки и рассмотреть предложения других застройщиков.
Жилищное законодательство
Сведения о видах площади, делении помещений на жилые и нежилые регулируются Жилищным кодексом РФ. В статье 15 ЖК РФ описывается общая площадь квартиры. Там же указано, что в общую площадь не включаются балконы и лоджии. Статья 16 очерчивает разницу между видами помещений, а статья 17 определяет назначение помещений. Дополнительно покупателю могут понадобиться Строительные нормы и правила (СНиП 31-01-2003) и Федеральный закон, регулирующий отношения сторон по договорам долевого участия.
Понравилась статья?