Район Дорогомилово в Москве

Район Дорогомилово, расположенный в Западном административном округе Москвы, сочетает в себе богатую историческую ткань с современными урбанистическими решениями. Его границы проходят вдоль берега Москвы-реки и ключевых транспортных артерий города, обеспечивая удобную доступность к центральным районам и к деловым кластерам столицы. С населением более 75 000 человек на площади почти 8 кв. км, Дорогомилово имеет высокую плотность застройки и развитую социальную инфраструктуру: здесь действуют школы с профильным обучением, современные медицинские учреждения и культурные объекты, а также обширные зоны отдыха — от Павелецкой набережной до Парка Победы.

За последние десятилетия район пережил активную трансформацию:

• исторические фабричные корпуса адаптированы под лофты и офисы,
• вдоль магистралей выросли жилые комплексы бизнес- и комфорт-класса,
• а рынок недвижимости показал уверенный рост цен как при покупке, так и при аренде жилья.

На фоне расширения улично-дорожной сети, пуске новых станций МЦК и планов по комплексному развитию территории Дорогомилово продолжает укреплять свою привлекательность для семей, бизнеса и инвесторов.

Расположение Дорогомилово на карте

Дорогомилово тянется вдоль правого берега Москвы-реки в Западном административном округе, гранича с Фили-Давыдково на западе и районом Головинский на севере. Восточной границей служат Ленинградский проспект и Третье транспортное кольцо, а южнее пролегает участок Смоленско-Брянской железной дороги. Вдоль ключевых магистралей расположены станции метро «Киевская» трёх линий и «Парк Победы», а с 2016 года к транспортной сети присоединилась станция МЦК «Кутузовская», что значительно сократило время поездок до других округов.

Основные показатели (население, площадь, характеристики)

Площадь района составляет около 7,95 кв. км, что выводит его на 10-е место по величине среди районов ЗАО Москвы. По данным на начало 2025 года в Дорогомилово проживают свыше 75,6 тыс. человек, из которых около 69,1 тыс. — постоянное население. Плотность населения одна из самых высоких в округе, что объясняется интенсивной многоэтажной застройкой и близостью к деловым центрам. Возрастная структура представлена преимущественно трудоспособным населением, однако растущий процент семей с детьми обуславливает потребность в образовательных и досуговых услугах.

История и развитие Дорогомилово

Первоначально территория района входила в состав Дорогомиловской ямской слободы, возникшей вдоль Смоленской дороги в XVI веке для обслуживания почтовых ям и переправ через реку. В XIX веке здесь сформировались ремесленные мастерские и кожевенные производства, а к началу XX века появились мукомольные фабрики и склады зерна. Советская промышленная экспансия XX века превратила район в одну из заводских площадок столицы, однако с 1990-х годов началась переориентация на жилую и коммерческую застройку: многие промышленные корпуса реконструированы в арт-кластеры, бизнес-центры и лофты.

Жилая застройка и архитектура

Современный облик Дорогомилово формируют сочетание исторических кирпичных зданий и новых жилых комплексов разных классов. Вдоль проспекта Кутузовского проспекта и Брянского переулка выросли дома бизнес- и комфорт-класса с закрытыми дворами и подземными паркингами. При этом исторические здания конструктивизма и дореволюционной архитектуры, такие как бывшие заводские корпуса, отреставрированы и используются под офисы, рестораны и мастерские. Такое сочетание придаёт району уникальный характер — здесь органично соседствуют сдержанный модернизм и яркие примеры наследия начала XX века.

Рынок недвижимости в Дорогомилово

Рынок недвижимости в районе характеризуется стабильным ростом цен и высоким спросом как на покупку, так и на аренду. Глубинная транспортная доступность и развитая инфраструктура делают Дорогомилово одним из самых востребованных районов Западного округа.

Стоимость покупки недвижимости

По данным IRN.ru, средняя стоимость квадратного метра в Дорогомилово составляет около 390 827 ₽, что на 0,6 % больше, чем в предыдущем месяце, и на 41,3 % выше показателей пятилетней давности. Сайт «Этажи» отмечает минимальную цену квартиры в районе от 16,35 млн ₽, максимальную — до 303,25 млн ₽. Согласно базе Циан, средняя стоимость квартиры достигает 75,2 млн ₽, а средняя цена за квадратный метр — 1 млн ₽/м².

Стоимость аренды недвижимости

Рынок аренды предлагает однокомнатные квартиры от 50 000 до 70 000 ₽ в месяц, двухкомнатные — от 80 000 до 120 000 ₽, при этом вблизи станций метро цены могут быть на 10–15 % выше городских средних показателей. Спрос на долгосрочную аренду остаётся высоким, особенно среди молодых специалистов и студентов близлежащих вузов.

Образование

В Дорогомилово функционируют 9 общеобразовательных школ, в том числе № 67 с гуманитарным, естественно-научным и социально-экономическим профилем, школа «Технологии обучения» и № 1465 с физико-математическим уклоном. Рейтинг школ района входит в число 300 лучших столичных учебных заведений по версии репетиторского портала, а средний балл ЕГЭ выпускников превышает 70 баллов. При школах действуют детские сады и подготовительные курсы, а также спортивные секции и творческие студии.

Здравоохранение

Медицинская сеть представлена тремя городскими поликлиниками, включая травмпункт, детскую и стоматологическую поликлиники, а также женскую консультацию. Частный сектор дополняют клиники «АрхиМед», «Семейная» и другие медицинские центры с современным диагностическим оборудованием и узкими специалистами. В последние годы в муниципальных учреждениях проведён ремонт помещений и обновление технической базы.

Досуг и развлечения

Рассылка журнала

Главное за неделю в одном письме

Дорогомилово предлагает разнообразные варианты времяпрепровождения: в районе работают несколько арт-пространств и галерей, есть фитнес-клубы с бассейнами и йога-центры, а киноклубы устраивают вечерние показы авторского кино. Для любителей гастрономии открыты модные кофейни, рестораны с национальной и европейской кухней, а фуд-корты торговых центров удовлетворят любую вкусовую фантазию.

Торговля и услуги

Основной торговый поток создают крупные ТЦ «Европейский» и «Океания», а вдоль Кутузовского проспекта расположены бутики одежды, косметические салоны и ювелирные магазины. Для ежедневных покупок доступны супермаркеты федеральных сетей и продуктовые лавки с фермерской продукцией. Сервисный сегмент включает автомастерские, химчистки и многофункциональные центры выдачи документов.

Транспорт и инфраструктура

В Дорогомилово пересекаются три линии метро — Филёвская, Арбатско-Покровская и Кольцевая, что обеспечивает транзит в любую точку Москвы за 15–20 минут. Станция МЦК «Кутузовская» открыта в 2016 году и связала район с внешними пригородами. Автобусные маршруты и велодорожки вдоль набережной дополняют транспортную сеть, а наличие крупных парковок в новых ЖК облегчает автомобильное передвижение.

Парки и зоны отдыха

На территории Дорогомилова более трети площади занимают зелёные насаждения и парки.

1. 1

   Парк Победы на Поклонной горе — крупнейший мемориальный комплекс площадью около 135 га. Здесь размещены 140-метровый монумент Победы, музей Победы, храм Георгия Победоносца и ежегодно проводятся торжества ко Дню Победы.
2. 2

   Киевский сквер у площади Евразии реконструирован в 2019 году: появились сухой фонтан, павильоны и новые дорожки, что сделало его популярным местом отдыха рядом с Киевским вокзалом.
3. 3

   Украинский бульвар получил современный облик в 2005 году с фонтанами работы Александра Бурганова и обновлён в 2020 году в рамках программы «Мой район».
4. 4

   Набережная Тараса Шевченко — двухуровневая пешеходная зона XIX века, благоустроенная в 2017–2020 годах; здесь появились прогулочные дорожки и площадка для выгула собак.
5. 5

   Сквер на Студенческой улице открыли в 2018 году на месте пересечения с Дохтуровским переулком: тротуары по народным тропам, лавочки, воркаут-площадка и скейт-парк.
6. 6

   Сквер за музеем-диорамой «Бородинская битва» оборудован в 2018 году: удобные дорожки со съездами для колясок, места тихого отдыха и клумбы.
7. 7

   Сквер у дома 39 по Кутузовскому проспекту обустроен в 2017 году в рамках проекта «Моя улица»: учтён перепад рельефа, появились тренажёры и спортивная площадка.
8. 8

   Можайский плодовый сад, заложенный в 1950-х годах, разделён Минской улицей на две части и сегодня используется жителями района как тихая зона отдыха

Достопримечательности

Достопримечательности Дорогомилова связаны с памятью о войне, архитектурой XIX–XX веков и религиозными объектами.

1. 1

   Парк Победы и музей Победы — мемориальный комплекс, включающий экспозиции о Великой Отечественной войне и центральный монумент высотой 140 м.
2. 2

   Триумфальные ворота — точная копия памятника 1834 года, возведённая на Кутузовском проспекте, символизирует победоносный характер столицы.
3. 3

   Музей-диорама «Бородинская битва» представляет собой панорамную картину битвы 1812 года, рядом с которой благоустроен сквер.
4. 4

   Храмы: храм Георгия Победоносца на Поклонной горе (1995 г.), часовня Архангела Михаила при Кутузовской избе (1912 г.) и храм Киево-Печерской иконы Божией Матери у вокзала.

Безопасность и экология

Уровень преступности в районе стабильно ниже столичного среднего благодаря активной работе участковых и системе видеонаблюдения. Экологическая обстановка благоприятна: регулярный мониторинг качества воздуха фиксирует превышения допустимых концентраций выхлопов лишь в часы пик, а зеленые насаждения вдоль набережной и в Парке Победы улучшают микроклимат.

Социальная жизнь и сообщество

Местные инициативы объединяют жителей через фестивали уличного искусства, субботники на набережной и благотворительные ярмарки. Активно работают клубы по интересам — от литературных до велосипедных, что укрепляет соседские связи и создаёт живую городскую среду.

Перспективы развития

Градостроительные планы столицы предусматривают расширение парковых зон вдоль реки с новыми веломаршрутами, строительство объектов общественно-делового назначения и создание до 1 900 рабочих мест в рамках комплексной застройки территории вдоль Кутузовского проспекта.

Плюсы и минусы жизни в Дорогомилово

Плюсы

1. 1

   Престижное расположение рядом с центром Москвы, до Кремля — 5 минут на автомобиле или 6 минут на метро.
2. 2

   Высокая транспортная доступность: три линии метро, станция МЦК «Кутузовская» и ключевые магистрали — Кутузовский проспект, ТТК, Большая Дорогомиловская улица.
3. 3

   Развитая инфраструктура: 9 школ, 16 детских садов, поликлиники, медицинские центры, крупные ТЦ и рынки.
4. 4

   Богатое культурное наследие: крупнейший мемориал ВОВ, музеи, театры, фестивали уличного искусства.
5. 5

   Зелёные зоны: Парк Победы, Киевский сквер, Украинский бульвар и другие пространства для прогулок.

Минусы

1. 1

   Высокая стоимость жилья: покупка и аренда значительно выше средних по Москве из-за престижности района.
2. 2

   Интенсивный трафик и шум: Кутузовский проспект и ТТК перегружены машинами, выхлопные газы особенно ощутимы в часы пик.
3. 3

   Нехватка парковочных мест во дворах и дефицит гаражных комплексов.
4. 4

   Экологические проблемы из-за близости ТЭЦ-12 и крупных магистралей: иногда фиксируются превышения по выбросам

Заключение

Дорогомилово — район с глубокими историческими корнями и современным обликом: его удобно считать идеальным местом для тех, кто ценит баланс между динамичной жизнью большого города и возможностью отдыха на природе, заботится о качественном образовании детей и доступе к медицинским услугам, а также стремится к комфортному проживанию вблизи деловых и культурных центров Москвы.