Самые дорогие новостройки Москвы ежегодно формируют все новые рейтинги, потому что процесс возведения жилья премиум-класса не прекращается. Как правило, такая недвижимость расположена в престижных районах столицы, где из-за дороговизны земельных участков возводить жилье иной категории не очень выгодно.
Топ-10 элитных новостроек Москвы
Дорогие жилые комплексы Москвы включаются в рейтинг по ряду признаков: престижности района, архитектурной исключительности, наличию собственной инфраструктуры, различных внутренних удобств.
На сегодняшний день можно выделить следующие образцы недвижимость премиум-категории:
ЖК «Лаврушинский» с видом на Кремль
Округ – ЦАО
Улица – пер. Большой Толмачевский, 5
Готовность – в процессе строительства
Цена квартир – от 135 до 2 108 миллионов рублей
Жилой комплекс, введение в эксплуатацию которого запланировано на 2024 год, находится в всего в одном километре от Кремля. Поскольку окружающая его застройка относится к малоэтажной, это дает возможность созерцать великолепные виды из окон ЖК.
В непосредственной близости расположены выдающиеся достопримечательности столицы: Третьяковская галерея, Болотная площадь. Из окон, балконов и террас открывается вид не только на Кремль, но и на собор Василия Блаженного, храм Христа Спасителя.
Лаврушинский – один из наиболее дорогих ЖК в центре и соответствует этому статусу по целому ряду требований. Здесь очень большая, закрытая придомовая территория, благоустроенная по высшему классу. В самом жилом комплекс для жильцов есть все удобства: СПА, хаммам, фитнес-клуб, бассейн. Холл отделан качественными и дорогостоящими импортными материалами.
Большое внимание уделено звукоизоляции ЖК. В квартиры совершенно не проникают посторонние звуки, даже лифты в доме бесшумные. Один из лифтов предназначен специально для обслуживающего персонала.
Жилой комплекс включает отдельные виллы, пентхаусы и квартиры.
Башня Федерация
Округ – ЦАО
Улица – Пресненская Набережная, 12
Готовность – построен
Цена квартир – до 2 600 миллионов рублей
Сдвоенная башня, большая часть которой насчитывает 96 этажей, считается самой высокой в Европе. Она представляет собой оригинальный архитектурный проект и уже не один год входит во всевозможные рейтинги элитных ЖК Москвы.
Построенная на мощнейшем фундаменте (он вошел в Книгу рекордов Гиннеса), башня представляет собой целый квартал, расположенный по вертикали. Поскольку она находится в деловом центре столицы, многие помещения отведены под офисы, но есть также торговые и развлекательные заведения. Для покупки в качестве резиденции в ЖК доступны разнообразные апартаменты.
Все необходимое для жизни в этом жилом комплексе есть: начиная от магазинов и заканчивая картинными галереями. Бытует даже мнение, что для того, чтобы выбраться из башни, нужно придумать особый повод.
Главные преимущества Башни Федерации – это великолепный обзор, открывающийся из панорамных окон, уникальный футуристический дизайн и, конечно же, заслуженный статус. Стоимость апартаментов здесь объяснимо очень высока.
ЖК «Дом на Тишинке»
Округ – ЦАО
Улица – пер. Большой Тишинский, 10
Готовность – построен
Цена квартир – от 75 до 555 миллионов рублей
Главное преимущество этого жилого комплекса – его расположение. Он построен на участке посреди нескольких парков и скверов. Для центра Москвы такое соседство – очень большая редкость.
При разработке проекта, позиционирующего себя как один из образцов самого элитного жилья в Москве, были учтены мельчайшие детали: начиная от фасада здания и заканчивая обеспечения жильцов максимальными удобствами. В кирпично-монолитном комплексе проложена усовершенствованная звукоизоляция, поэтому никакие звуки от оживленных улиц центра обитателям квартир не досаждают.
Совсем рядом с ЖК находятся выезды на крупнейшие транспортные артерии центра Москвы, поэтому владельцы квартир избежали участи долго пробираться по тесным второстепенным улицам на авто.
Дом на Тишенке обеспечен и собственной инфраструктурой. Кроме этого, он имеет закрытую придомовую территорию за зданием, на которой можно спокойно провести время на свежем воздухе.
ЖК Art Residence
Округ – САО
Улица – 3 Ямского поля
Готовность – построен
Цена квартир – от 24 до 1 044 миллионов рублей
Этот ЖК интересен тем, что он был создан на месте бывшей табачной фабрики. Основой для его постройки послужили старые фабричные корпуса. Сегодня это жилой комплекс премиум-класса, насчитывающий девять отдельных зданий в 4-6 этажей.
Еще одна интересная черта Art Residence – многочисленные арт-объекты, сооруженные на разных участках придомовой территории. Эта территория в процессе строительных работ была рекультивирована, а затем благоустроена. На ней расположились собственные объекты инфраструктуры: кафе, салон красоты, супермаркет.
Разновидностей апартаментов в ЖК очень много, значительная часть из них многоуровневые. Самые просторные, как правило, оборудованы террасами. На территории жилого комплекса есть и таунхаусы с отдельными выходами на внутренние дворы. Вся придомовая территория охраняется.
ЖК расположен в хорошем районе с очень развитой инфраструктурой и транспортным сообщением. Для размещения автомобилей жильцов предусмотрены наземная парковка и двухуровневый подземный паркинг.
ЖК «Остров»
Округ – СЗАО
Улица – Нижние Мневники, 1-5
Готовность – в процессе строительства
Цена квартир – от 12 до 232 миллионов рублей
ЖК, сдача которого запланирована на 2025 год, находится в западной части Москвы в экологически чистом, окруженном зеленью и водоемами месте. В нем насчитывается несколько категорий жилья – квартиры бизнес-, премиум- и люкс-класса.
Большой по площади жилой комплекс включает несколько кварталов. Архитектурный проект принадлежит команде иностранных специалистов. Над благоустройством придомовой территории работают ландшафтные дизайнеры.
Планировки квартир очень разнообразны: от просторных студий до пентхаусов. Многие из них имеют свободную планировку, позволяющую моделировать внутреннее пространство на свой вкус. Во многих квартирах предусмотрена возможность установки камина.
В обустройстве ЖК планируется применить новейшие технологии: «умные домофоны» и даже доставку товаров с помощью дронов. Территория Острова обеспечена собственными необходимыми объектами инфраструктуры, а недостающие находятся в пешей доступности. Кроме этого, жилой комплекс считается первым 5-G комплексом в стране.
ЖК «Dominion»
Округ – ЗАО
Улица – пр. Ломоносовский, 25
Готовность – построен
Цена квартир – от 30 до 530 миллионов рублей
Жилой комплекс построен поблизости от узнаваемого здания МГУ. Это соседство стало основополагающим при выборе архитектурного стиля. Для того, чтобы строения гармонировали между собой, и в окружающую застройку не вносился диссонанс, Dominion сооружен в классическом монументальном стиле в цветовой гамме, подобной университету.
Вариантов квартир в ЖК много. Самые дорогие – пентхаусы, насчитывающие два или три уровня. Они оборудованы террасами, каминами, оранжереями. Подземная двухуровневая парковка вмещает более 3 тысяч автомобилей.
Dominion состоит из четырех тесно стоящих друг к другу корпусов. Каждый из них имеет собственный двор, а самая просторная, центральная, часть придомовой территории отведена под объекты инфраструктуры. Крупнейший из них – досуговый центр, предлагающий жильцам самые разные варианты времяпрепровождения. Территория комплекса полностью изолирована и находится под охраной.
Район, в котором построен Dominion, считается тихим, по сравнению с центром столицы. Вместе с этим он относится к списку престижных, очень хорошо развит и обладает отменным транспортным сообщением.
ЖК «Capital Towers»
Округ – ЦАО
Улица – Краснопресненская набережная, 25
Готовность – построен
Цена квартир – от 50 до 175 миллионов рублей
Лаконичный и строгий по форме ЖК, состоящий из трех небоскребов, находится в центре столицы, недалеко от средоточия ее деловой жизни Москва-сити. Построенный по авторскому проекту, комплекс включает множество видовых квартир, из которых открывается широкий обзор окрестностей.
Район, в котором сооружен Capital Towers, считается одним из наиболее престижных – здесь максимальная концентрация жилья премиум-категории. Но даже в списке самых дорогих ЖК Москвы он стоит особняком – все благодаря оригинальной, заметной и узнаваемой архитектуре.
Несмотря на нахождение в одной из самых оживленных частей Москвы, окрестности ЖК отличаются хорошей экологией. Он стоит на берегу реки рядом с просторным парком. До некоторых известных достопримечательностей столицы от корпусов также подать рукой.
Квартиры и пентхаусы принадлежат к жилому фонду – это еще одно преимущество Capital Towers. На этапе сдачи дома они продавались с уже готовой дизайнерской отделкой, аспекты которой заранее оговаривались с собственниками. Сейчас купить жилье в этом ЖК можно только на вторичном рынке, но оно будет гарантированно готово к проживанию и обеспечено самыми лучшими отделочными материалами.
ЖК «Вишневый сад»
Округ – ЗАО
Улица – пр. Ломоносовский
Готовность – построен
Цена квартир – от 81 до 429 миллионов рублей
Район, в котором сооружен ЖК, давно считается престижным. В пешей доступности от него находятся Воробьевы горы, до многих других достопримечательностей также можно добраться пешком. Экология здесь очень хорошая, поэтому Вишневый сад – не единственный комплекс элитной категории в окрестностях.
ЖК создан в виде единого гармоничного ансамбля. Строгие минималистичные фасады облицованы натуральным камнем. Входные группы корпусов стилистически повторяют внешний облик зданий и также выдержаны в лаконичной манере.
В техническом плане комплекс может быть полностью автономным. У него есть собственная котельная и система резервного энергообеспечения. На огражденной территории, на которую запрещен доступ посторонним, есть частный детский сад, СПА, бассейн, спортивные площадки, коммерческие помещения. Подземный паркинг имеет собственную автомойку.
Еще одна отличительная черта Вишневого сада – его соседство со студией Мосфильма. Поскольку дома построены на возвышенности, из квартир открывается хороший вид площадки киностудии.
ЖК «Поклонная, 9»
Округ – ЗАО
Улица – Поклонная, 9
Готовность – в процессе строительства
Цена квартир – от 40 до 212 миллионов рублей
Здание комплекса сооружено в стиле минималистичной классики, но наверху имеет явные античные элементы. Там же находятся и самые дорогие пентхаусы, оборудованные террасами. Ввод дома в эксплуатацию состоится уже совсем скоро – во второй половине 2023 года.
В ЖК доступны только апартаменты, квартир в привычном и юридическом понимании в нем нет. Несмотря на ряд недостатков, которые предполагает этот статус, все помещения очень хорошо приспособлены для постоянного проживания.
Жилой комплекс на Поклонной, 9 находится в престижном районе, где цены на недвижимость почти равняются ЦАО. Основная причина – это обилие исторической застройки, которая автоматически повышает престиж местности. Кроме этого, район отличается хорошей экологией, отменной транспортной доступностью и очень высоким уровнем развития инфраструктуры.
Входные группы комплекса выдержаны в таком же классическом стиле, что и фасад. Апартаменты, многие из которых имеют оригинальную планировку, сдаются с отделкой «под ключ». Самые ценные из них – пентхаусы с открытыми или закрытыми террасами. Из них открывается панорамный обзор на Москву.
ЖК «Остоженка,12»
Округ – ЦАО
Улица – Остоженка, 12
Готовность – в процессе строительства
Цена квартир – от 61 до 78 миллионов рублей
Этот ЖК – очень интересный, хотя и не самый дорогой в центре Москвы, образец элитной недвижимости. Его особенность в том, что под руководством итальянских архитекторов он был создан из некогда доходного дома XIX века путем реконструкции. С помощью сложного высокотехнологичного анализа удалось определить и затем восстановить изначальный цвет здания.
Квартир в жилом комплексе совсем немного – всего 12. Часть из них имеет два уровня, а многие оборудованы мансардами. Квартиры считаются видовыми, из них открывается хороший обзор. В большинстве они имеют свободную планировку, также застройщиком была предусмотрена возможность их объединения. Качественные инженерные системы и новейшее противопожарное оборудование были внедрены в процессе внутренней реконструкции здания.
Инфраструктура и транспортная доступность развиты настолько, насколько это вообще возможно – в центре столицы просто не может быть иначе. Жилой комплекс круглосуточно охраняется, в холле есть ресепшн.
Квартира или апартаменты
Под апартаментами сегодня подразумевается жилье с нежилым статусом, хотя в подавляющем большинстве случаев оно более чем приспособлено для постоянного проживания. Другая трактовка этого термина – дорогая элитная недвижимость. В жилых комплексах премиум-класса представлена как одна, так и другая разновидность жилья.
Помещения в престижных жилых комплексах нередко имеют статус апартаментов по одной простой причине – их строить проще и дешевле. К зданию нежилой категории предъявляется гораздо меньше требований относительно внешнего оформления, конструкции фасада, облагораживания придомовой территории. К тому же для строительства многоквартирного дома застройщикам приходится получать больше разрешений, что, в сочетании с дорогой землей, крайне накладно.
Для жильцов важны немного другие аспекты проживания в квартире и апартаментах. Последние подходят для тех граждан, которые имеют другое жилье и прописку в нем, так как получить постоянную регистрацию в апартаментах нельзя. Но, поскольку в случае с элитной недвижимостью речь идет о совсем небедных покупателях, неудивительно, что этот нюанс для них неважен.
Апартаменты стоят несколько дешевле квартир – это обусловлено сравнительно небольшими затратами на строительство. С другой стороны – налог на владение нежилой недвижимостью и коммунальные тарифы в них выше.
Если приобретение недвижимости планируется с целью постоянного проживания в ней, то, разумеется, квартира в этом плане выгоднее, если же в качестве временной резиденции – тогда можно присмотреться и к апартаментам.
Понравилась статья?