Санкт-Петербург – город с одним из наиболее активных рынков недвижимости в России. Компаний, которые здесь работают, тоже много. Как выглядит их рейтинг в 2024 году и на что рекомендуется обращать внимание – это вопросы, интересующие тех, кто планирует купить или продать квартиру. Подробнее о лучших агентствах недвижимости в СПБ – в нашем материале.
Кто составляет рейтинги
Было бы отлично, если бы Российская гильдия риелторов, как официальная организация, составила собственный рейтинг агентств недвижимости СПб, а также любого другого города или региона. Или хотя бы обозначила обязательные критерии, по которым их могли бы сравнить другие. Но увы, гильдия этим вопросом не занимается.
Составление рейтингов стало задачей, которую решают крупные сайты по продаже недвижимости. В их списке участвуют зарегистрированные у них компании. Сравнение проводится по фиксируемым порталом величинам:
- количество отзывов тех, кто воспользовался услугами агентства;
- количество размещенных объявлений;
- количество проведенных с участием портала сделок.
Могут быть и другие параметры: выбор по региону, периоду активной деятельности и т.д. Среди сайтов по недвижимости популярностью пользуются «Домклик», Cian. Также рейтинги составляют блогеры, но им не стоит верить из-за неопределенности параметров, взятых для сравнения.
«Домклик» и его рейтинг крупных агентств
Предлагаем рассмотреть подробнее рейтинг агентств недвижимости СПб, сформированный сайтом «Домклик». На портале зарегистрировалось 1460 агентств по Санкт-Петербургу.
Портал позволяет расставить агентства от большего к меньшему, отсортировав их:
- по количеству сделок;
- по количеству отзывов;
- по рейтингу.
К сожалению, позиция «по рейтингу» не прозрачна, т.к. читателю неизвестно, какие параметры повлияли на его формирование: количество отзывов, объявлений или и то, и другое вместе. Поэтому проще оставить сортировку по количеству проведенных сделок за последние 12 месяцев, и тогда получится следующий список:
- Адвекс недвижимость – 2444;
- ПАН Партнер – 1732;
- Этажи Санкт-Петербург – 1675;
- Владис – 1273;
- ООО «Панорама» – 1261;
- «Александр-недвижимость» – 1248;
- «Макромир» – 1235;
- Агентство «Петербургская недвижимость» – 993;
- «Банки наизнанку» – 644;
- Агентство недвижимости Марии Тарасовой – 632.
Адвекс недвижимость
«Адвекс. Недвижимость» – один из лидеров рынка. Компания начала оказывать услуги еще в 1993 году и с тех пор продолжает наращивать потенциал. В 2023 году «Адвекс» отметил юбилей – ему исполнилось 30 лет. За это время он 4 раза побеждал в номинации «Лучшее брокерское агентство на рынке жилого строительства» и неоднократно возглавлял рейтинг агентств Санкт-Петербурга. «Адвекс» был победителем в премии «Град Петра AWARDS» как лучшее клиент-ориентированное агентство по сделкам с жильем.
Услуги компании:
- купля/продажа новостроек и вторичной недвижимости;
- аренда;
- помощь в оформлении документов;
- загородные участки;
- коммерческая недвижимость;
- VIP жилье;
- зарубежные и межрегиональные сделки;
- подбор вариантов ипотеки.
У агентства недвижимости открыто 15 офисов в СПб. В них работают 762 риелтора, которые могут вести сделку под ключ.
ПАН Партнер
ПАН Партнер зарегистрировался на сайте «Домклик» 7 лет назад. Компания позиционирует себя как агентство полного цикла, которое предоставляет весь спектр услуг. У ПАН Партнер открыто 2 офиса на Невском и Владимирском проспектах, где работают 75 риэлторов.
«Этажи» Санкт-Петербург
«Этажи» - это портал для размещения объявлений о купле-продаже жилья, у которого есть собственная команда риелторов и один офис на Лиговском проспекте. Ежегодно компания проводит большое количество сделок с разными типами недвижимости, а также помогает своим клиентам в подборе лучшего варианта ипотеки. В 2022 году «Этажи» вошли в ТОП-5 рейтинга Forbes, как самая выгодная франшиза с инвестициями на сумму от 1 млн до 5 млн рублей. В 2021, 2022 и 2023 годах компания возглавляла рейтинг агентств недвижимости в СПб по продажам жилья в новостройках.
Среди своих преимуществ «Этажи» называют:
- возможность покупки или продажи жилья в любой точке мира;
- юридическое сопровождение сделки и гарантия ее безопасности;
- помощь в подборе ипотеки;
- полный комплекс услуг по страхованию людей и зданий;
- профессионализм агентов, а также вежливость и клиентоориентированность.
Если вы часто работаете с объявлениями по недвижимости, то сайт «Этажей» вам понравится. Он оснащен личным кабинетом, в котором можно отслеживать все этапы сделки, сравнивать вашу квартиру с другими, подавать через сайт заявку на оформление ипотеки, подписывать электронные документы и многое другое. «Роскачество» назвало мобильное приложение «Этажей» самым безопасным по работе с недвижимостью.
Владис
По сравнению с компаниями, занявшие предшествующие позиции в рейтинге агентств недвижимости, «Владис» — относительно молодая компания. Риэлторское агентство было зарегистрировано на «Домклик» всего 2,5 года назад. Но тем не менее, у АН открыто 4 офиса в Санкт-Петербурге, где с клиентами работают почти сто сотрудников.
В список услуг агентства входят:
- поиск покупателей или подбор квартир, если вы покупатель;
- проведение показов или просмотров;
- помощь в подготовке документов;
- юридическое сопровождение сделки;
- профессиональная фотосъемка вашей квартиры;
- нотариальное сопровождение;
- подбор ипотечной программы;
- проведение переговоров;
- юридические консультации, в том числе по поводу налогового вычета;
Среди своих преимуществ «Владис» отмечает отсутствие предоплаты. «Нет сделки – нет оплаты», отмечает компания.
ООО «Панорама»
АН «Панорама» открылось в 2005 году. Сегодня компания занимает место в пятерке самых успешных в Санкт-Петербурге. Среди своих преимуществ риелторское агентство перечисляет:
- удобный проезд к офису, расположенному в центре;
- гарантия безопасности сделки;
- большой выбор квартир и коммерческой недвижимости;
- выгодные банковские предложения, а также интересные предложения от застройщиков.
На консультации с риелтором клиент может узнать о выгодных предложениях, имеющихся в агентстве в данный момент, сравнить варианты и подобрать лучший, рассчитать ипотеку и выбрать оптимальное предложение.
Александр недвижимость
«Александр недвижимость» – компания с 30 летним опытом работы на рынке, 21 офисом в Санкт-Петербурге и большим потенциалом к росту. Дело в том, что кроме стандартных услуг, таких как продажа/покупка, юридическое сопровождение или подбор ипотеки, компания все время находится в поиске новых форм и вариантов. Если у вас есть предложения об улучшении деятельности агентства или услугах, которые они не представляют, но было бы неплохо их оказать – «Александр недвижимость» всегда готова услышать их. Для этого в риэлторском агентстве организован отдел контроля качества.
Миссия агентства – делать сложные сделки простыми с надежными партнерами. Также компания гордится качеством работы юридического отдела. За 30 лет работы еще ни разу не было случая, чтобы сделку оспорили в суде и клиент лишился права собственности.
Макромир
«Макромир» – это маркетплейс риэлторских услуг, выполняющий полный перечень работ на рынке недвижимости. У них есть офис, но это не агентство, а объединение риэлторов, занимающееся сделками по всей России. «Домклик» ставит «Макромир» на 7-е место по количеству оформленных продаж.
Агентство «Петербургская недвижимость»
Говорят, что каждая третья сделка на рынке недвижимости Санкт-Петербурга проходит через эту компанию. По крайней мере такую информацию публикует агентство на собственном сайте. «Петербургская недвижимость» предоставляет клиентам полный спектр риэлторских услуг:
- купля/ продажа;
- ипотека;
- брокеридж первичной и вторичной недвижимости;
- консалтинг.
Квартиры в новостройках компания продает напрямую от застройщика и без агентской комиссии, что радует тех, кто планирует купить жилье в новостройке, но хотел бы сэкономить на дополнительных услугах. Компания предлагает все типы недвижимости во всех районах Санкт-Петербурга и области.
Среди своих преимуществ агентство «Петербургская недвижимость» отмечает:
- сделка «под ключ» от начала и до конца;
- юридическое сопровождение;
- помощь в оформлении налогового вычета и подготовки НДФЛ;
- быстрая продажа;
- невысокая агентская комиссия;
- скидки, если вы покупаете и продаете одновременно;
- полная комплектация квартиры – компания готова меблировать вашу новостройку от мебели до чашки; такая услуга занимает 5 дней;
- подбор лучших для клиента страховок и ипотеки;
- скидки на повторную покупку;
- возможность проведения онлайн-показов квартир и дистанционное подписание документов.
По данным «Домклика», среди зарегистрированных риелторов из «Петербургской недвижимости» много тех, кто получает от клиентов только положительные отзывы за успешное ведение сделок.
Банки наизнанку
«Банки наизнанку» – еще одна молодая компания в рейтинге риэлторов СПб. Она зарегистрирована на «Домклик» 4 года назад. У компании есть 1 офис на улице Красного текстильщика, 2, и большой штат риелторов. К услугам клиентов не только консультации менеджеров в рабочее время, но и онлайн чат поддержки, который работает в режиме 12/7.
Компания обещает, что с ее помощью покупатель сможет:
- приобрести желаемую недвижимость;
- взять ипотечный кредит с максимальной выгодой;
- рефинансировать имеющуюся ипотеку, чтобы сэкономить на выплатах.
«Банки наизнанку» предоставляют полный спектр услуг, включая консультации, сбор документов, организацию независимой оценки недвижимости, составление договоров и другие опции.
Агентство недвижимости Марии Тарасовой
Это агентство – самое необычное в списке, но не из-за услуг. Большая часть перечисленного – типичная работа агента по заключению сделки: подбор квартир, помощь с арендой, расчет ипотеки.
Компания формулирует свои ценности так:
- «наша задача – по шагам довести вас до квартиры-мечты»;
- и «мы не продаем квартиры – мы строим отношения с клиентами».
Поэтому кроме обычной деятельности, агентство внедряет образовательные проекты. Среди них образовательный проект, направленный на повышение грамотности потребителя в вопросах покупки недвижимости, а также курс для агентов по работе с недвижимостью.
Как выбрать подходящее агентство
Рейтинги в сфере недвижимости – не самый полезный инструмент. Они всего лишь стали способом оценить количественные показатели – число сделок, количество клиентов и другие. Но с их помощью нельзя убедиться в надежности компании или в том, что вам смогут подобрать «квартиру мечты».
Поэтому рекомендуем воспользоваться списком полезных советов:
- 1Ищите агента или компанию, в чьем портфолио больше квартир, похожих на вашу. Т.е. не просто «новостроек», а объектов с конкретными параметрами. Пока агент продавал эти квартиры, он разобрался в нюансах и теперь на самом деле может посоветовать лучшую из пяти одинаковых, а не просто «похожую квартиру».
- 2Задавайте вопросы. Если вы долго размышляли над квартирой мечты, то уже представили ее в мыслях. Описывая ее агенту, вы опускаете некоторые детали (большинство), подразумевая, что все и так понятно. На самом деле нет. Озвучивайте все, что имеет значение и задавайте уточняющее вопросы. Так риэлтор сможет быстрее подобрать «квартиру мечты», ориентируясь на полный пакет информации.
- 3Перестрахуйтесь. Если есть возможность и вы не заключали эксклюзивный контракт с агентством, наймите для выполнения задачи трех агентов. Это ускорит поиск квартиры, но есть нюанс. Оплата риэлторских услуг увеличится пропорционально количеству агентов.
Выбрав агентство, установите для себя сроки ожидания и не ждите больше положенного. Если за отведенное время квартира не найдена – решительно меняйте агентство.