Рейтинг лучших агентств недвижимости в Сочи, их плюсы и минусы

Планируя покупку квартиры, люди нередко обращаются за помощью к риэлторским агентствам, но всегда остается вопрос о том, стоит ли им доверять и как выбрать лучшее. Подробнее об агентствах недвижимости в Сочи и их рейтинге читайте в материале. 

Характеристика региона

Сочи – город-курорт, протянувшийся вдоль побережья Черного моря на расстояние в 145 км. Здесь царит влажный субтропический климат с очень мягкой зимой (от 4°C ночью до 10°C днем) и теплым летом со средними температурами 16-24°C. В городе и пригороде живут около 500 тыс. жителей и еще около 2 млн человек приезжают в качестве туристов. К услугам тех, кто планирует купить квартиру в Сочи, работают больше 200 агентств недвижимости (АН Сочи), а также ряд частных риэлторов.

Рейтинг агентств недвижимости в Сочи

Риэлторские агентства предоставляют профессиональные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. Они ищут продавцов и покупателей, ведут переговоры, помогают клиентам готовить документы для продажи или покупки. Количество услуг, предоставленных конкретному клиенту, всегда зависит от того, что именно он заказал в агентстве, и какие услуги включены в договор. 

Кто составляет рейтинги

Государство не несет ответственности за деятельность частных компаний и не интересуется тем, насколько качественные услуги они предлагают. Соответственно, государственные органы не могут рассказать, какие лучшие агентства в Сочи, а какие нет. Все без исключения рейтинги составлены блогерами или авторами разделов «Блог» на сайтах компаний, занимающихся продажей недвижимости. Такие гиганты как «Домклик» или «Циан» составляют рейтинги по компаниям, зарегистрированным на их порталах. 

Так, на «Домклик» зарегистрировано 243 агентства недвижимости в Сочи. Многие из них публиковали объявления на протяжении года. Рейтинг учитывает количество опубликованных позиций, проведенных сделок и отзывов читателей. 

Рейтинг «Домклик»

Первая десятка риелторских агентств Сочи по рейтингу «Домклик» в 2024 году выглядит так:

• Безопасносделка;
• Винсент недвижимость;
• ИП Сидоров Денис Николаевич;
• Атлас Недвижимость;
• Самолет плюс;
• Агентство недвижимости «Ключи»;
• Vysotsky Estate;
• Восток-Риелти;
• Oazis Estate;
• АН Индор Кэпитал.

Рассмотрим каждую из перечисленных компаний более подробно.

Безопасносделка

ООО «Безопасносделка» зарегистрировано на «Домклик» на протяжении 3 лет и 7 месяцев. Это несомненный плюс, если оценивать надежность. Но на протяжении последних 12 месяцев они не опубликовали на сайте ни одного нового объявления, что является минусом. Косвенно это указывает на отсутствие заинтересованности в размещении информации на сайте, либо на отсутствие деятельности, как таковой. 

Легко предположить, что тот, кто намерен купить квартиру прямо сейчас, позвонит в другую компанию. Причиной, по которой это агентство стоит на первой позиции рейтинга, видимо сформировалась намного раньше, чем в 2024 году. 

Винсент недвижимость

Компания «Винсенкт недвижимость» зарегистрирована на «Домклик» почти 8 лет назад. За прошедшие 12 месяцев она опубликовала 1751 объявление и провела 497 сделок. При переходе на карточку «Винсент недвижимости» потенциальный заказчик узнает, кто из риелторов работает в агентстве и как давно он известен сайту «Домклик», а также сможет посмотреть отзывы об этом риелторе и его итоги по количеству сделок, в том числе в форме диаграммы. Это удобно, если планируете оценить, насколько активно агент занимается сделками. 

Сравнивая эту компанию с предыдущей, пользователь сайта отметит, то «Винсент недвижимость», безусловно, лучшее агентство в рейтинге как по активности, так и по надежности. Эта компания работает со всеми крупными сайтами, на которых размещаются объявления по купле продаже жилья. Сомневаться в компетентности ее агентов не приходится. 

В аннотации агентство отмечает, что работает на рынке уже 16 лет и изначально ставит своей целью завоевания доверия жителей Сочи. В штате агентства работают высококвалифицированные риэлторы, «порядочные и честные». Они учитывают все пожелания клиентов и дают только те обещания, которые могут выполнить. Так описывает их сама компания. 

Агентство оказывает услуги по продаже, покупке и аренде всех видов недвижимости, включая жилую и коммерческую.

Плюсы:

• разработана программа скидок;
• есть горячая линия для экстренной помощи;
• предусмотрена работа с государственными программами.

ИП Сидоров

ИП «Сидоров Денис Николаевич» (Sirius Group) – третий в рейтинге крупных агентств в Сочи по версии «Домклика». Это компания зарегистрированная на «Домклике» 4 года назад. За последние 12 месяцев они опубликовали 36 объявлений и провели 182 сделки, что указывает, что они не только ожидают пока клиент придет сам, но также работают с другими объявлениями и ищут заказчиков на «Домклике». 

В информации о себе компания указывает, что работает с недвижимостью по всему Черноморскому побережью. Подбирает для вас любую позицию – от парковки до роскошных апартаментов для VIP-клиентов. Sirius Group сотрудничает с застройщиками и предлагает не только само жилье, но также подбирает более выгодные варианты ипотеки для своих клиентов. 

Атлас недвижимость

Агентство недвижимости «Атлас» работает в Краснодарском крае. Оказывает полный цикл услуг по покупке коммерческой и жилой недвижимости. Кроме квартир, также занимается оказанием дополнительных услуг. В компании создано архитектурное бюро, что позволяет предлагать участки под индивидуальное жилое строительство и создавать архитектурные проекты будущего жилища с учетом пожеланий заказчика. Агентство готово сотрудничать с частными лицами и с инвесторами, т.е. теми, кто планирует вложить средства в развитие инфраструктуры города Сочи и другие проекты. 

На протяжении 12 месяцев «Атлас» АН опубликовало на «Домклик» 1654 объявлений и провело  260 сделок. Компания зарегистрирована на сайте 3 года и 9 месяцев. 

Самолет плюс

«Самолет плюс» – агентство, которое работает на сайте «Домклик» больше 4 лет, на рынке недвижимости существует начиная с 1994 года. Тогда оно называлось «Перспектива 24». На протяжении последних 12 месяцев агентство зарегистрировало 1152 объявления и провело 131 сделку. 

В 2019 году компания была второй в рейтинге самых активных агентств России по количеству сделок на «Домклик». Ее филиалы действуют в 97 городах, а также в других странах. В 2021 году она занимала первое место по размеру агентской сети в России, а также 1 место по продажам новостроек. «Самолет плюс», несомненно, относится с самым проверенным агентствам недвижимости и является одним из крупнейших в стране. Поэтому его присутствие в ТОП агентств недвижимости в Сочи логично и правильно.

Вторая пятерка рейтинга

Вторая пятерка компаний от «Домклика» хоть и относится к лучшим риелторским агентствам Сочи, но не может сравниться по объему сделок и количеству объявлений, зафиксированных в базе. 

Сравните:

1. 1

   Агентство недвижимости «Ключи» – 428 объявлений и 0 закрытых через «Домклик» сделок за 12 месяцев;
2. 2

   Vysotsky Estate – 232 объявления и 2 закрытые сделки;
3. 3

   Восток-Риелти – 19 объявлений и 1 сделка;
4. 4

   Oazis Estate – 114 объявлений и 135 сделок;
5. 5

   АН Индор Кэпитал – 15 объявлений и 173 сделки.

Эти факты не могут свидетельствовать о степени надежности компании или качестве работы с клиентами, но они демонстрируют меньший объём активности, а значит им будет труднее подобрать для вас тот вариант, который нужен. Скорее всего это будет квартира, которая уже есть у них в базе, и им остается только убедить заказчика ее купить. 

Рейтинги других сайтов

Еще один портал, занимающийся продажей недвижимости, «Росриэлт», приводит свой рейтинг агентств в Сочи. В него попали:

• АН «Оникс недвижимость» разместившие на сайте 5881 объявление;
• «РОСТ недвижимость», специализирующееся на продажах квартир в новостройках; они предлагают квартиры в большом количестве ЖК в Сочи, а также в коттеджных поселках и таунхаусах;
• АН «LETO»;
• Компания «Сочи Строй Недвижимость»;
• АН «Винсент недвижимость»;
• Компания «Дилиро»;
• АН «Проф недвижимость»;
• АН «Zoltor24»;
• Компания «Ипотека под ключ»;
• АН «Омега».

Всего в базе «Росриэлт» зарегистрировано 81 агентство, предлагающее сделки по купле-продаже жилья, 39 частных риэлторов в Сочи и 20 компаний-застройщиков, которые строят и одновременно занимаются продажей жилья в построенных ими ЖК.

Как выбрать лучшее агентство недвижимости в Сочи

Рейтинги агентств не особенно эффективно помогают потенциальным клиентам разобраться в том, с кем стоит начинать работать, а с кем нет. Ведь очевидно, что даже самый честный и добросовестный начинающий агент не имеет такой же базы опубликованных объявлений и проведенных сделок, как крупное агентство. Но при этом агент может выполнить свою работу более качественно, чем некоторые компании. Аргументы категории «неплохая программа лояльности», «скидки», «пунктуальные сотрудники» тоже не особенно результативны. 

Но вы всегда можете воспользоваться нашим списком подсказок:

1. 1

   Сравнивайте. Ищите агента или компанию, в чьем портфолио большинство представленных объектов похожи на ту квартиру, которая вас интересует. Подразумевается, что продажа похожего жилья обеспечила агента опытом, и теперь он разбирается в нюансах. Если вы покупатель, то он понимает, где убедить продавца снизить цену. А если его клиент – продавец, он сумеет превратить недостатки квартиры в достоинства или же выделить в продаваемом помещении плюсы, которые заинтересуют покупателя так, чтобы он посчитал это предложение лучшим из всех увиденных.
2. 2

   Спрашивайте рекомендации. Отзывы в интернете могут быть заказными и хвалить или ругать компанию, которой вы заинтересовались. Но сарафанное радио (соцсети, комментарии на крупных порталах) все равно позволяют сформировать собственное мнение о риелторском агентстве. В том числе составить свой рейтинг лучших риелторских агентств в Сочи. Читайте онлайн-обзоры. Несмотря на то, что в них будут встречаться разные компании, старожилы рынка и крупные риэлторские агентства будут присутствовать в большинстве обзоров, относящихся к одному и тому же периоду создания. Вместе с тем, год или пять – слишком большой срок. За это время маленькие компании закроются, и их сменят те, кто пришел на их место. Поэтому пользоваться несвежими публикациями с рейтингами риэлторских компаний не рекомендуется.
3. 3

   Задавайте вопросы. Это выглядит само собой разумеющимся: человек ищет подходящую квартиру и обязательно будет задавать вопросы. Но нет, иногда людям только кажется, что они и риелтор мыслят одинаково. Клиент формулирует задачу в общих чертах и думает, что все остальное «само собой разумеется». Но когда агент предлагает варианты, заказчик критикует их, и всплывают нюансы, не оговоренные заранее. Поэтому прежде, чем искать агентство, нужно точно определить желаемые параметры покупки / продажи. Если вы продавец – диапазон цен, возможность снижения цены, дополнительные бонусы, способные перекрыть явные минусы продаваемого жилья. Для покупателя важно определиться с этажностью, ориентацией окон, свежестью ремонта, внешним видом подъезда, обязательной инфраструктурой и другими факторами. После того, как список требований составлен, желательно расставить рядом с пунктами приоритеты по шкале от 1 до 10, чтобы определить, насколько важен каждый пункт списка, какими из них и в каком порядке покупатель готов пренебречь.
4. 4

   Перестрахуйтесь. Пригласите минимум трех агентов для выполнения задачи. Если только вы не подписали с агентством эксклюзивный договор, по которому обязались не привлекать других агентов до конца срока действия договора, то заказчику никто не помешает обратиться к нескольким компаниям для того, чтобы ускорить результат. Кто-то из них предложит устраивающий вас вариант быстрее, чем другие. Потенциально обращение в несколько компаний ускоряет процесс заключения сделки на несколько недель. У этого хорошего совета есть только один недостаток – три агента обойдутся заказчику дороже, чем наем одного.
5. 5

   Торгуйтесь о комиссиях, если это возможно. Оплата услуг агентства или агентская комиссия устанавливается риэлторской компанией единолично. Ничто не мешает заказчику попытаться снизить стоимость услуг. Но перед этим можно позвонить и узнать предварительную цену услуги в понравившихся агентствах для того, чтобы ответственно подойти к собственным расходам и по возможности не переплатить потом, при заключении договора. 
6. 6

   Читайте договор. Убедитесь, что в документе нет непонятных моментов или скрытых комиссий, способных увеличить стоимость услуг на 5, а то и 20 или больше процентов. Тем, кто не уверен, что правильно понимает все написанное в документе, рекомендуется нанимать юриста по недвижимости для того, чтобы он оценил договор и проконсультировал заказчика по спорным моментам заранее.

Выбрав агентство, не забывайте интересоваться тем, как продвигается решение вашего вопроса. Не ждите слишком долго и меняйте агентство, если понимаете, что поиск подходящего варианта затянулся.