Субаренда позволяет передать в пользование арендованное помещение третьим лицам, но при этом на неё распространяются все требования, действующие для классической аренды.
Когда нужна субаренда и чьи разрешения потребуются
Арендатор не вправе самовольно сдавать помещение дальше — обязательным условием является письменное согласие собственника. При этом срок субаренды не может превышать остаток по основному договору аренды. Если планируемый срок превышает 12 месяцев, договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Что включить в пакет документов
Для регистрации субаренды в Росреестре понадобится:
- 1Нотариально оформленный договор субаренды;
- 2Паспортные данные всех сторон сделки;
- 3Доверенности, подтверждающие полномочия представителей;
- 4Письменное согласие хозяина недвижимости.
С 1 марта 2025 года юридические лица подают такие договоры исключительно в электронном виде через Личный кабинет Росреестра с усиленной квалифицированной подписью (УКЭП). Физические лица могут по-прежнему обращаться в МФЦ с бумажными копиями документов.
Автоматическое расторжение и защита сторон
Расторжение основного договора автоматически влечёт прекращение всех договоров субаренды — дополнительных заявлений для этого не требуется.
Росреестр напоминает также, что любой договор аренды на срок свыше года подлежит регистрации. Это снижает риски мошенничества и защищает обе стороны: перед подписанием арендатору следует тщательно проверить состояние объекта и комплект правоустанавливающих документов.