Стереотип о том, что Москва – один из крупнейших и богатейших мегаполисов в мире, гарантирует профессиональный и жизненный успех, прочно укоренился в умах не только жителей нашей страны, но и граждан других государств. Пребывание в столице видится неким круглосуточным праздником, наполненным профессиональными возможностями и погружением в современный темп жизни.
Стоимость московской недвижимости давно стала легендарной. По этой причине возникает ложное впечатление: если жилье стоит дорого, то оно просто обязано быть комфортным и располагаться в идиллическом месте. Худшие районы Москвы, бедные и неблагоприятные, довольно жестко опровергают это заблуждение. Статус главного города страны не равен повсеместной благоустроенности, безопасности и удобству. Как и любой другой мегаполис, столица имеет районы, достойные гордости, но также и те, которыми впору стыдиться.
Самые неблагополучные районы Москвы
Самые депрессивные районы Москвы известны давно и, несмотря на усилия местной администрации по улучшению обстановки, все равно имеют дурную славу. Как правило, их объединяет целый ряд негативных характеристик, согласно которым данные административные районы считаются не лучшим местом обитания. В их перечень входят и плохая экология, и высокий уровень преступности, и некачественное транспортное сообщение или жилье.
Нельзя сказать, что такой своеобразный рейтинг худших районов Москвы означает, что селиться в них категорически нельзя. Поскольку в этих частях столицы преобладает бюджетная недвижимость, их смело можно рассматривать в качестве промежуточных вариантов перед переездом в более благополучные кварталы.
Западное Бирюлево
Бирюлево входит в топ худших районов Москвы сразу по нескольким причинам. Бывший некогда деревней-пригородом, он в один момент подвергся массовой застройке типовыми многоквартирными домами. Результатом этого стала полная безликость кварталов – они тянутся на многие километры и выглядят совершенно одинаково.
Если унылая архитектура – всего лишь визуальный недостаток всех кварталов, то в плане транспортной доступности Бирюлево даст фору другим неблагополучным районам Москвы, и отнюдь не в качестве комплимента. Эта часть города считается обеспеченной транспортом хуже всего в городе.
Во многом такая проблема Бирюлево связана с его отдаленностью от остальных районов столицы, но факт остается фактом: только для того, чтобы попасть на ближайшую станцию метро, люди затрачивают не менее получаса. Недавнее открытие двух дополнительных станций окончательно проблему не решило – они расположены таким образом, что, добираясь до них, необходимо пересечь просторную промзону.
Еще один несомненный минус Бирюлево – это контингент жителей. Из-за низкой стоимости жилья здесь очень много мигрантов из самых бедных стран. Частично это провоцирует рост преступности, в том числе с присутствием особо тяжких преступлений, но и среди сограждан, живущих в этом районе, также немало темных личностей.
Экология Бирюлево прогнозируемо вызывает нарекания. Промзоны и многочисленные свалки заметно ухудшают качество воды и воздуха. Вдобавок жители района отмечают, что на улицах очень грязно.
Нижегородский
Нижегородский также называют одним из самых ужасных с точки зрения транспортной доступности районов Москвы. Метро здесь нет совсем, хотя его проект давно разработан, и жителям снова приходится добираться до ближайшей станции на маршрутках. Кроме этого, Нижегородский характеризуется целой сетью железнодорожных линий, пронизывающих территорию района на всем его протяжении. Автомобилистам и пешеходам это доставляет массу неудобств, к тому же несет определенную опасность.
Архитектура района очень унылая, и не только по причине типовой бюджетной застройки. В процентном соотношении многоквартирные дома занимают гораздо меньше площади, нежели промышленные зоны и длинные гаражные комплексы. При взгляде на Нижегородский с высоты создается впечатление, что это не жилой массив, а громадный комплекс технических построек.
Состояние экологии также относит Нижегородский к числу плохих районов Москвы для покупки квартиры. Большое количество промышленных предприятий в комплексе с тремя крупными магистралями крайне негативно сказываются на благополучии окружающей среды. Выхлопные газы и выбросы заводов нередко вызывают самый настоящий смог.
Купленную некогда в Нижегородском недвижимость все же легче продать, чем в некоторых других непрестижных районах. Дело в том, что по прямой он находится недалеко от центра столицы – пеший путь до Кремля займет около часа или немного больше. Однако надеяться выгодно сбыть жилье также не стоит – застройка Нижегородского очень хаотична, а его репутация оставляет желать лучшего.
Некрасовка
Некрасовка часто фигурирует в списках районов Москвы, в которых не стоит жить, по крайней мере слишком долго. С транспортом здесь дело обстоит намного лучше – несколько лет назад открытое метро значительно упростило жизнь местных обитателей и позволило им тратить на дорогу гораздо меньше времени.
На территории района некогда располагались поля аэрации, на месте которых впоследствии были возведены жилые кварталы. Сегодня не все очистительные сооружения ушли в прошлое – большой коллектор, фильтрующий сточные воды перед их попаданием в Москву-реку, все так же работает. Часть города, бывшая в свое время одной гигантской канализацией, до сих пор отличается неприятным запахом воздуха. Обновленные очистительные сооружения свели к минимуму эту проблему, однако не устранили ее полностью.
Район активно застраивается, но в основной массе бюджетным панельным жильем. Еще один крупный недостаток Некрасовки – слишком малое количество зеленых насаждений и скверов, которые теоретически могли бы улучшить состояние экологии. Развлекательных заведений здесь тоже почти нет, поэтому скука – постоянный спутник обитателей района. Контингент здесь состоит по большей части из соотечественников, однако криминальная обстановка – не наилучшая в городе.
Невзирая на все принятые меры, с экологической точки зрения Некрасовка – один из самых плохих округов Москвы. Этому немало способствует расположенный на ее территории крупный мусоросжигательный завод, а также в обилии разбросанные промышленные предприятия.
Люблино
Люблино считается одним из худших районов Москвы и Подмосковья для проживания по причине своей чрезмерной оживленности. Дело в том, что в его пределах расположены два крупнейших торговых комплекса – Садовод и Москва. По сути, они представляют собой, хоть и хорошо организованные, но очень шумные и грязные рынки гигантской площади. Все основные недостатки района прямо или косвенно связаны с этими рынками.
Во-первых, в пределах Люблино проживает очень много приезжих из юго-восточной Азии, чья деятельность связана с торговлей на рынке. Особенности национального менталитета и другие нюансы могут доставлять жителям района намного больше неудобств, чем кажется на первый взгляд.
Кроме этого, разнообразный контингент проживающих, многие из которых не живут в Люблино постоянно, нельзя полностью контролировать, поэтому район считается пристанищем сомнительных личностей. Криминальная ситуация здесь вызывает оправданные опасения и отнюдь не располагает к спокойному проживанию.
Экология, как и в других районах Москвы, входящих в список депрессивных, пагубно воздействует на организм человека. Большой урон окружающей среде наносят находящиеся поблизости нефтеперерабатывающий завод и аэрационные поля. Рынок также вносит свой негативный вклад в состояние воздуха: избыточное число автомобилей загрязняют его выхлопными газами и поднимают тучи пыли. Хоть немного компенсировать такую ситуацию может лесопарк, однако он не в состоянии покрыть потребность всех жителей в отдыхе и чистом воздухе.
Капотня
Капотня непосредственно граничит с Люблино и имеет общие с ним негативные характеристики. Однако этот район отличается и своими особенностями, делающих его одним из самых плохих в Москве. Начать стоит с того, что отдельной собственной станции метро Капотня не имеет – ближайшая находится как раз в Люблино. Это значит, что добираться в другие районы столицы жители вынуждены долго и с многочисленными пересадками.
Состояние экологии нельзя назвать катастрофическим, однако оно едва ли помещается в рамках допустимого. Здесь также свое влияние оказывает нефтеперерабатывающий завод, к тому же совсем рядом расположена ТЭЦ. Выхлопные газы многочисленного автомобильного транспорта никоим образом не улучшают обстановку.
К местным «достопримечательностям» относятся рынок Садовод и исправительная колония. И если вторая всего лишь относится к категории нежелательных для соседства объектов, то наличие рынка влечет за собой все связанные с этим проблемы: шум, толкучку, грязь, поток автомобилей и множество эмигрантов.
Недвижимость главным образом представлена старыми советскими хрущевками и панельными домами, в которых квартиры в Москве самые дешевые. На первичном рынке предложений нет, потому что район почти не застраивается. В Капотне ощущается острая нехватка объектов инфраструктуры: школ, детских садов и других необходимых учреждений.
Печатники
На первый взгляд, Печатники – вполне обычный спальный район Москвы, про который нельзя сказать, что он откровенно плохой. В нем хорошо развита социальная инфраструктура, есть выход к Москве-реке, возле которой разбит просторный и благоустроенный парк. Однако при ближайшем рассмотрении на свет выплывают и явные недостатки.
Первый из них – транспортное сообщение, про которое можно сказать, что оно едва ли не худшее в городе. Единственная станция метро находится на окраине жилой застройки, и добираться до нее с отдаленных кварталов очень неудобно. Вдобавок к этому Печатники – одна сплошная пробка, и для того, чтобы выехать оттуда на машине, требуется потратить не один час на стояние в заторе.
Вторая причина – опять же экология. Практически третью часть Печатников занимает промышленная зона со множеством мелких предприятий и несколькими заводами-гигантами. Наряду с Капотней Печатники делят первенство по степени загрязненности воздуха и окружающей среды в столице. Из-за обширной промзоны район имеет унылый и запущенный вид.
Новое жилье в Печатниках сейчас не строится – на рынке недвижимости представлены только старые варианты недвижимости, в том числе и здания бывших заводских общежитий. Несмотря на такой скудный выбор, цены на квартиры в этом районе сравнительно высокие и, по сути, не соответствуют реальной стоимости предлагаемых квадратных метров. Главная причина этого явления – наличие метро, которое автоматически поднимает цену на недвижимость.