Сервитут: определение и примеры

Отдельные элементы юридической терминологии являются новыми или непривычными для людей, но они могут влиять на права владельцев земельных участков. Поэтому ими интересуются не только студенты. Подробнее о сервитутах, основаниях для их возникновения и прекращения – в этом материале. 

Что такое сервитут

Сервитут легко представить, как участок земли (или иной объект), который принадлежит одному владельцу, но право доступа к нему имеет кто-то другой. Например, некто стал фермером и купил большой участок поля. Вдоль дороги идут линии электропередач, и ее стойки оказались расположены как раз на поле. В этом случае государственная или частная энергокомпания пользуется участком земли, принадлежащей фермеру, для размещения своего оборудования, т.е. получает выгоду от использования чужой собственности. 

Сравнительно недавно, с исторической точки зрения, частная собственность на землю и соответственно сервитуты на земельные участки в России отсутствовала (в годы СССР). Поэтому фермеры пока не избалованы продажей прав доступа к собственному пруду или взиманием платы с энергокомпаний за линии электропередач, стоящие посреди поля. Но все равно полезно помнить, что сервитут — это соглашение, заключенное двумя сторонами, по которому одна сторона получает возможность пользоваться чем-то, принадлежащим другой стороне.

Основание для возникновения сервитута

Основанием становится право частной собственности. Вы можете дать возможность пользоваться своим участком потому, что владеете им, но не можете разрешить кому-то пользоваться соседским земельным участком. 

Права получателя определяются типом сервитута. Например:

• сервитуты отдельных видов пользования;
• сервитуты на подвод воды и электроэнергии;
• сервитуты проезда и прохода.

Сервитут на подвод воды — это соглашение между владельцем недвижимости и коммунальной компанией, которая прокладывает линию электропередач, водопровод или другую магистраль через его собственность. Он защищает коммунальную компанию от неожиданностей – вдруг собственник решит удалить часть магистрали. 

По этой причине сервитут — это договор, подлежащий регистрации в Росреестре. Его можно считать обременением собственности. Таким же, как ипотека. Взяв деньги у банка на покупку квартиры, вы не сможете ею распорядиться по своему усмотрению до тех пор, пока не погасите задолженность перед банком. Такую же функцию выполняет сервитут – защищает коммунальную компанию от того, что владелец участка откажется от размещения магистрали в единоличном порядке.

Основания для прекращения сервитута

Ситуаций для прекращения сервитута много, и они зависят от его причины. Например:

1. 1

   Завершение работ. Если владелец участка предоставлял проход через него для выполнения строительных работ на ограниченный срок, то действие сервитута закончилось вместе с завершением работ.
2. 2

   Отказ от сервитута. Например, владелец сервитута (не владелец собственности, а тот, кто пользуется) в письменной форме написал отказ от сервитута. Неиспользование права может не считаться формой отказа.
3. 3

   Неправомерное использование имущества. Если имуществом, на которое выдан сервитут, пользуются не так, как было указано в подписанном соглашении, то это может привести к расторжению соглашения сервитута.
4. 4

   Отчуждение по распоряжению государства. Применяется к государственным сервитутам.

Статья 48 Земельного кодекса содержит полный перечень оснований для прекращения сервитута. Здесь перечислены также невнесение платы, несоблюдение сроков оплаты и многое другое, установленное законодательством РФ.

Как установить сервитут

Для этого стороны должны подписать соглашение в письменной форме, но составлять его должен профессиональный юрист. Скачать бланк в интернете недостаточно, так как каждая ситуация – индивидуальна.

Где узнать, есть ли на объекте сервитут

Эту информацию можно уточнить в Росреестре, в том числе в выписке ЕГРН по земельному участку, который вас заинтересовал. На практике фермеры могут предоставлять друг другу устное разрешение. Например, на ловлю рыбы в частном пруду. Но со сменой владельца участка такие соглашения прекращают действовать, а срок действия сервитутов, зарегистрированных в Росреестре, зависит от того, что было указано в конкретном договоре сторон. 

Как снять сервитут с земельного участка

Для начала нужно узнать срок действия сервитута и прочитать в договоре порядок его расторжения. Возможно, сервитут, о котором идет речь, уже не действителен – владелец не использовал его так долго, что он прекратил действовать, согласно п. 4.1. ст. 48 ЗК РФ. Если же сервитут действует, то можно обратиться с заявлением об отмене в Росреестр, если вы владелец собственности. От держателя сервитута понадобится акт об отказе от претензий.