Сезон — один из ключевых факторов, влияющих на аренду: он определяет цену, скорость поиска, ассортимент жилья и готовность собственника идти на уступки. Если вы ищете квартиру в долгосрок, съём в неподходящее на рынке время может обойтись вам в десятки тысяч рублей. Поэтому ориентироваться на сезонные тренды — значит сэкономить.
Сравнение ставок по сезонам
Анализ динамики арендных ставок в течение 2025 года показывает устойчивые сезонные колебания, типичные и для прошлых лет. Само же изменение цен в зависимости от периода предсказуемо и порой даже прогнозируемо с точностью до 3-4%.
Зима: минимальные ставки
В этот период спрос на аренду традиционно низкий. Люди значительно реже выбирают это время для перемен и переезда, особенно в период новогодних праздников. Часть лотов пустеет в результате зимовок россиян, когда те уезжают на пару-тройку месяцев в тёплые страны. На этом фоне в зимний сезон соотношение предложения и спроса на рынке долгосрочной аренды приближается к наиболее близким значениям, благодаря чему собственники чаще идут на уступки.
- Факт: в январе-феврале 2025 года в Москве и Санкт-Петербурге фиксировались самые низкие медианные ставки в разрезе года. Например, в Москве — около 75-77 тыс. руб за однокомнатную квартиру против 84-86 тыс. в более активные месяцы.
- Причина: сезонный спад активности, сложные условия для переезда, высокий риск простоя жилья у арендодателя.
Весна: умеренный рост и расширение предложения
Весной спрос начинает расти. Самой выгодной точкой для арендатора в этот период является март, поскольку предложение начинает постепенно расширяться, на рынке чаще можно встретить хорошие варианты жилья, однако ставки ещё ориентируются на низкий сезон зимы. А если находиться в постоянном мониторинге объектов, можно даже поймать небольшой спад ставок в размере 2-5%. В апреле и мае собственники активизируются, начинают корректировать цены вверх, но ставки всё ещё остаются ниже грядущего летнего пика.
- Факт: в марте 2025 года в городах-миллионниках наблюдалось снижение цен по сравнению с зимой — в среднем на 4%. Это было связано с ростом предложения: многие квартиры, сданные зимой, начали освобождаться. К маю начался подъём: в Москве, по данным ЦИАН, средняя ставка выросла на 2–4% по сравнению с мартом.
- Причина: окончание "зимнего затишья", подготовка к сезону переездов, рост активности арендаторов и собственников.
Лето: пиковые значения
Летние месяцы — традиционный пик спроса на рынке аренды. В июне начинается массовый поиск жилья: студенты готовятся к переезду, молодые специалисты ищут новые возможности в других городах, семьи планируют смену квартиры до начала учебного года. К июлю‑августу спрос достигает максимума. Особенно быстро разлетаются ликвидные варианты — квартиры с хорошим ремонтом и удобной локацией уходят за считанные часы, без торга и дорого. Конкуренция между арендаторами высока, и чтобы успеть снять хороший лот, нужно действовать быстро, с готовыми документами и авансом. Для собственников это время наибольшей выгоды, а для арендаторов — сезон повышенных затрат.
- Факт:В августе 2025 года в Москве средняя арендная ставка достигла 89 тыс. руб за однушку — это максимум за год. В некоторых сегментах спрос превышал предложение в 2–3 раза. Рост по сравнению с мартом составил до 15%, в зависимости от района и типа жилья.
- Причина: высокий сезонный спрос, ограниченное количество ликвидных объектов, конкуренция среди арендаторов.
Осень: стабилизация
В сентябре по-прежнему сохраняется высокая активность. Хорошие квартиры быстро расходятся, особенно вблизи университетов и деловых центров. Однако уже с октября активность начинает снижаться: основные потоки арендаторов завершают переезд, а количество новых запросов падает. К ноябрю рынок ощутимо остывает — темпы новых сделок сокращаются, а у собственников, не сдавших жильё в сезон, появляется стимул пересматривать условия. Цены формально остаются высокими, но растёт вероятность скидок, уступок по сроку аренды или комплектации квартиры. Рынок готовится к переходу на “зимний сценарий”, когда арендаторы могут вести переговоры более уверенно.
- Факты:В сентябре 2025 года ставки по однокомнатным квартирам снизились незначительно — на 1% по сравнению с августом. В октябре и ноябре прогнозируется более заметное снижение, вплоть до 5–7% в отдельных районах.
- Причина: насыщение рынка после высокого сезона, снижение срочного спроса, появление квартир, не сданных летом.
Когда выгоднее снимать?
Лучший момент для экономии — январь–март. В это время ставки точно будут на 10–15 % ниже летних, а собственники более склонны к уступкам. Худший момент — июль–август. Здесь обязательно нужно быть готовым к переплате, особенно в крупных городах-миллионниках. Оптимальный компромисс — апрель–май или ноябрь: уже есть разнообразие объектов, цены либо только начинают теплеть, либо уже остывают, а владельцы более гибкие и готовы к переговорам.
Как поймать выгодную квартиру?
- 1Учитывайте сезонность: следите за динамикой цен и предложений с помощью агрегаторов (Циан, Авито, Яндекс Недвижимость), записывайте уровни цен для вашего типа жилья в желаемом районе.
- 2Подготовьте документы заранее: справки, оплата+депозит, договор — вне зависимости от сезона хорошие варианты разбираются быстро, и арендодатель может выбрать того, кто готов сразу.
- 3Предлагайте условия, выгодные собственнику: долгосрочный договор + предоплата = шанс на лучшее предложение.
- 4Обратите внимание на “невидимые” расходы: коммунальные платежи, сборы, состояние квартиры. Иногда дешёвая ставка на пике означает, что вы инвестируете в ремонт, мебель, дорогу до центра, что нивелирует экономию.