Способы покупки жилья: можно ли купить квартиру в лизинг

Если денег на покупку квартиры недостаточно, то ее покупают в ипотеку. Но это не единственный способ. Оформляя ипотеку, покупатель подтверждает источник дохода и объем денег для расчетов с банком. Будем честными: не все компании работают с «белой зарплатой». Не каждый может подтвердить уровень дохода. А значит, на рынке недвижимости появляются новые предложения. В статье мы рассмотрим одно из них: как купить квартиру в лизинг.

Что такое покупка в лизинг 

Лизинговый договор – это письменное соглашение между арендодателем и арендатором. Арендатор берет объект недвижимости в длительную аренду с последующим выкупом. Характер сделок может различаться. Например, кто-то указывает в договоре общую стоимость и отдельно стоимость и срок аренды. А кто-то пишет, что арендатор отдает ему стоимость квартиры равными частями в течение определенного срока, не выделяя отдельно цену аренды. 

Нормативная база 

Лизинговые операции регулируются «Законом о финансовой аренде» №164-ФЗ от 29.10.1998. Купить квартиру в лизинг может физическое лицо или юридическое. То же правило верно и для продавца. Одновременно, стороной сделки может быть налогоплательщик РФ или иностранец. Поэтому покупка квартиры в лизинг интересна не только тем, кто не может подтвердить доходы для оформления ипотеки. 

Что можно купить в лизинг

Ответ на вопрос, возможно ли купить квартиру в лизинг положительный. Таким же образом можно приобрести транспортные средства, оборудование, предприятия, имущественные комплексы. Однако покупка земельных участков под индивидуальное строительство в лизинг запрещена. 

Лизинговые платежи

Как правило, продавец рассчитывает на один крупный невозвратный платеж, который арендатор-покупатель платит в начале сделки. Он называется опционным платежом и «привязывает» арендатора к ситуации. Легко понять, что, заплатив продавцу 30-50% стоимости квартиры в качестве невозвратного платежа, арендатор вряд ли пойдет на разрыв сделки. 

Лизинговый договор также включает размер первоначального взноса и график внесения платежей. Стороны могут договориться о том, что часть арендной платы войдет в первоначальный взнос. Но некоторые покупатели предпочитают внести опционный платеж, а оставшуюся сумму просто разбить на равные части и выплатить их продавцу по утвержденному графику. 

Преимущества лизинга

Те, кто планирует купить квартиру в лизинг, внимательно относятся к преимуществам, которые получают продавец и покупатель. Для арендатора преимуществами будут:

1. 1

   Возможность инвестировать средства и купить квартиру в лизинг без привлечения ипотечного кредита. Нужно только накопить средства для первоначального взноса. 
2. 2

   Экономия времени и нервов. Вы арендуете жилье, из которого не нужно переезжать. Переезд несет в себе риск потери или порчи ценных предметов. 
3. 3

   Экономия на процентах. Покупка квартиры в ипотеку сопряжена с тем, что кроме стоимости квартиры, вы платите банку за использование кредитных денег. 

Продавец – тоже заинтересованная сторона. Он может продать недвижимость, которая перестала приносить доход. Например, дом, в котором сдается квартира, построен в 2005 году. Вокруг разросся микрорайон. Появилось больше квартир, которые сдаются, а количество потенциальных арендаторов не увеличилось. Владелец готов продать недвижимость юридическому или физическому лицу. Частный домовладелец, который «застрял» с недвижимостью, не желающей продаваться, тоже может пойти на лизинговый договор. 

Договор лизинга: особенности сделки

Соглашение между сторонами заключается в письменной форме. Оно может сопровождаться другими сопутствующими договорами. Например, договором залога, договором поручительства, договором о привлечении средств или договором купли-продажи. Обязательный в этом списке только договор купли-продажи, так как стороны договариваются не только о финансовой аренде, но и о купле-продажи недвижимости. Впоследствии этот договор понадобится покупателю для перерегистрации права собственности. Содержание лизингового договора регулируется статьей 15 Федерального закона №164-ФЗ от 29.10.1998.

Реально ли купить квартиру в лизинг юридическому лицу 

Финансовый лизинг для юридических лиц регулируется тем же законом, что и для физических. Некоторые компании в крупных городах приобретают квартиры с целью временного поселения командировочных, прибывших из регионов или своих сотрудников, которые часто находятся в командировке в филиале компании в другом городе. Они могут рассмотреть покупку квартиры в лизинг. Но чаще покупают с обычным договором купли-продажи.

Лизинговые компании: что это

Лизинговые компании – это юридические лица, чьей основной деятельностью является финансовый лизинг. Виды деятельности закреплены в учредительных документах организации. 

На отечественном рынке большинство таких компаний являются филиалами банков. Первую строчку российского рейтинга занимает компания «ВТБ-Лизинг». Ее единственный акционер – банк ВТБ. Главный конкурент – ЛК «Уралсиб». Компания специализируется на предоставлении в лизинг промышленного оборудования и транспорта для строительных компаний, машиностроительных, металлургических предприятий. Предоставлением услуг в виде «сдаем квартиры с последующим выкупом» они попросту не занимаются. 

Компании, являющиеся филиалами банков, могут заключать лизинговые договора, если продают ипотечные квартиры. Гражданин взял ипотеку, но не сумел выплатить, и квартира перешла банку, который выставил ее на продажу или планирует сдать в аренду с последующим выкупом. Но обычно банки не сдают квартиры в аренду. Они продают их на специализированных аукционах. 

Сдача квартиры в лизинг от лизинговой компании осуществляется на основании договора между сторонами. Арендатору придется также тщательно соблюдать график платежей, как если бы он взял квартиру в ипотеку. При просрочке оплаты лизинговая компания имеет право забрать квартиру. 

Разница между лизингом и ипотекой

Главная разница заключается в том, что стороны лизингового договора – арендатор и арендодатель. Будучи арендатором, вы не сможете оформить собственность на недвижимость до тех пор, пока не будут выполнены условия сделки. 

Арендатор не является клиентом банка, хотя и обязан выплачивать стоимость квартиры равными частями. Лизинговая компания также может не являться собственником. Им выступает банк, а лизинговая компания – посредником. Договор, оформленный сторонами – субаренда. 

Лизинг и риэлтерские агентства

Риэлтерские агентства тоже могут выступать собственниками квартиры. Они могут выкупать жилье у клиентов и сдавать его в аренду с последующим выкупом. Такое право появляется, если в учредительных документах агентства в перечне видов деятельности указан лизинг. 

Риелторам лизинг еще более выгоден, чем частным лицам. В небольших городах собственники испытывают сложности с продажей недвижимости из-за отсутствия потенциальных покупателей. Но если в этом городе есть учебные заведения, развивающиеся предприятия, то спрос на аренду будет. Вместо длительного поиска подходящего покупателя, продавец получит деньги от агентства сразу по договору купли-продажи. После чего агентство вернет вложенные средства, через сдачу недвижимости в аренду. Иногда купить квартиру в лизинг лучше, чем терять время и деньги.