Среднеэтажные здания в городском строительстве: плюсы и минусы застройки

В России насчитывается более 1100 городов. Большинство из них – небольшие, рассчитанные на 10-50 тысяч человек. Для обеспечения горожан жильем строят дома разной степени этажности: малоэтажные, среднеэтажные, многоэтажные. Жилой дом средней этажности – основное здание городского квартирного фонда. Чем хороши такие дома, давайте рассмотрим более подробно.

Дом средней этажности: что это 

Среднеэтажные дома не имели точного определения до 2014 года. Кто-то считал, что это многоквартирный дом, в котором больше 5 и меньше 11 этажей. Кто-то настаивал на том, что средняя этажность – это этажность, с которой невозможно использовать лифтом с гидроподъемником. Но это не точное определение, т.к. в современном строительстве существуют и другие типы лифтов: пневмолифты, лифты на электропитании.

Помог ответить на вопрос о среднеэтажной жилой застройке и количестве этажей классификатор этажности, принятый в 2014 году. Он разделил здания на 5 групп:

• строения в 1-2 этажа – малоэтажные;
• 3-5 – среднеэтажные;
• 6-9 – повышенной этажности;
• 10+ – многоэтажные;
• 17+ – высотные, в т.ч. небоскребы.

Теперь вы знаете, что такое среднеэтажные дома и сколько это этажей. 

Роль зданий средней этажности в городской застройке

За последние десятилетия в строительных технологиях и приоритетах городской застройки произошли значительные преобразования. Ранее городской ландшафт большинства российских городов составляли панельные пятиэтажки и частные одноэтажные дома в районах вокруг них. Экономическая ситуация привела к закрытию градообразующих предприятий в одних городах и увеличению населения в других, где есть рабочие места. Рост населения требует решения жилищной проблемы. Поэтому выбирая между малоэтажными и многоэтажными домами строители, архитекторы и городские власти выбирают промежуточный вариант.

Преимущества средней этажности жилой застройки:

1. 1

   Освещение. Среднеэтажные кварталы достаточно низкие, чтобы солнечный свет освещал даже первый этаж. В многоэтажках, которые расположены близко друг к другу нижние этажи оказываются в тени. 
2. 2

   Комфортная пешеходная среда. Первые этажи невысоких зданий оживляют улицу. В них размещаются магазины, кафе, салоны красоты, фитнес-центры, офисы нотариусов и адвокатов, частные клиники. 
3. 3

   Застройка. Среднеэтажные жилые дома достаточны для того, чтобы обеспечить жильем жителей небольшого города и сохранить уютную атмосферу. 

Психологи считают, что жилые здания средней этажности вызывают чувство гармонии и расслабляют человека. В то время как чередование высоких и низких зданий вызывает дискомфорт и подсознательно заставляет спешить. Поэтому жизнь провинциального города неспешная и размеренная. 

Среднеэтажное строительство не заглушает городской пейзаж. Строятся такие здания на некотором удалении от центра города, т.е. там, где есть свободное место. Поэтому жителям важно получить оптимальную инфраструктуру в комплекте с многоквартирным домом. Они заинтересованы в детских площадках, магазинах и образовательных учреждениях. Скверы делают микрорайоны более привлекательными для прогулок и отдыха горожан.

Еще один плюс среднеэтажного строительства – разнообразие вариантов квартир. Покупатели найдут здесь все – от квартиры-студии до большой квартиры на 4-5 комнат. Размещение помещений внутри квартиры и дизайн часто индивидуальны. Это выгодно отличает среднеэтажный дом от многоэтажных небоскребов.

Что разрешено в зоне современных домов средней этажности в России 

Между домами могут размещаться невысокие объекты. Например, одноэтажные административные здания, в которых находится управляющая многоквартирным жилым домом компания. А также:

• автостоянки;
• гаражные кооперативы;
• детские игровые или спортивные площадки;
• скверы и парки;
• котельные;
• здания по обслуживанию инженерных систем.

На междомовой территории строители размещают пешеходные дорожки, соединяющие здания. 

Как применяют среднеэтажную застройку

Местная городская администрация обладает всеми полномочиями для того, чтобы устанавливать собственные правила застройки и землепользования. Но принятые нормы не должны вступать в противоречие с федеральными нормами. Ознакомиться с действующими документами можно на сайте городской администрации или соответствующего подразделения – архитектурного бюро города. 

Рекомендации по строительству среднеэтажек в 5-8 этажей применимы в любом микрорайоне города, где они разрешены генеральным планом и положением о зонировании городской зоны. Но каждый тип здания и жилого дома средней этажности рассматривается индивидуально. Например, постройку могут не разрешить, если участок земли слишком маленький и 6-ти этажный дом будет угрожать безопасности фундамента соседних строений.

Пользуются правилами среднеэтажного строительства:

• застройщики;
• различные городские компании.

Например, школа, которая собирается построить мастерскую или теплицу, магазин, которому нужен склад, горожане, решившие объединиться для строительства гаражного кооператива. Документы используются для получения общих представлений о городской застройке и для разработки собственных проектов.

Более низкие дома должны находится в центре города с точки зрения архитектуры. Ближе к окраинам этажность увеличивается. Кроме того, среднеэтажные здания, прилегающие к кварталу с малоэтажным строительством, размещают под углом 45 градусов. Это делают для минимизации затенения со стороны более высоких зданий. В результате городская застройка начинает напоминать террасу, что выглядит довольно красиво.

Также среднеэтажные дома удобны для одновременного использования большим количеством людей. Здание позволяет разместить все, что относится к решению одной задачи рядом. Например, здание, в котором ведется прием пациентов + стационар для круглосуточного лечения + бригады скорой помощи. Больницы, школы, торговые центры готовы принять максимальное количество людей, нуждающихся в одной услуге единовременно. 

Современные дома средней этажности способствуют сочетанию жилья и деловой активности в пешей доступности. Все типы зданий размещаются на одной высоте с жилыми домами. Считается, что это вызывает чувство гармонии и расслабляет человека. В то время, как чередование высоких и низких зданий мегаполиса вызывает дискомфорт и подсознательно заставляет спешить. Поэтому психологи считают среднюю этажность домов в 5-6 этажей наиболее комфортной для центра города.

Почему здания средней этажности растут 

Дома средней этажности оказываются для города более рентабельными, чем другие варианты жилья благодаря доступным материалам и ускорению сроков строительства. При строительстве домов в 5-9 этажей используют типичные строительные материалы:

• стальные каркасы;
• бетон; 
• железобетонные конструкции. 

Стальные каркасы совершили прорыв в градостроительстве. Они позволили увеличить этажность до небоскребов. Но это не единственное достоинство материала. Евростроительство предусматривает каркас из холодногнутой стали (CFS). Благодаря максимальному соотношению прочности металла к весу, требуется меньший расход стали холодногнутой, при тех же нагрузках, что и у чисто кирпичного здания.

Использование стали позволило строить средней этажности жилые дома в сложных почвенных условиях: сейсмически нестабильный грунт. Бетонный фундамент пришлось бы углублять на значительно большую глубину при строительстве кирпичного здания. Кроме того, высокое качество стального каркаса уменьшает количество претензий от жильцов в будущем. 

Чтобы сделать строение более безопасным и экономичным, строители используют разные материалы. Отечественные нормативы допускают строительство 5-6 этажных домов с деревянным каркасом и облицовкой кирпичом. Но долговечность таких построек будет значительно ниже. И конечно, в таком доме невозможно разместить подземный паркинг, но зато жилье в нем стоит дешевле.

С ростом популярности экологичного строительства, здания средней этажности помогают застройщикам создавать жилье, которое соответствует стандартам энергоэффективности.

Особенности строительства среднеэтажного дома

Многоквартирный жилой дом средней этажности может использоваться в качестве гостиницы, для размещения мотелей, общежитий, казарм. В случае многоквартирного дома планировка ничем не отличается от здания с большей этажностью. 

3 основные формы современных домов средней этажности

Строители выделяют 3 основных формы строительства. У каждой из них свои особенности:

1. 1

   Дом без лифта с парковкой. Это форма, при которой в нижней части здания размещают паркинг, а выше – этажи с жилыми квартирами. Этажи над гаражом также могут включать в себя офисные помещения, а не квартиры. В цокольном этаже размещают организации, обслуживающие жильцов дома: спортзал, бассейн. Форма позволяет застройщику оптимизировать свободное пространство в зоне застройки. Строят такой среднеэтажный жилой дом из 5-8 этажей. 
2. 2

   Панельные дома старой застройки состояли из нескольких однотипных этажей. Технические этажи, паркинг или другие помещения не предусматривались. В большинстве советских панельных домов на первых этажах разместились небольшие магазины, аптеки, салоны красоты. Но в основном – это квартиры, переделанные под возникшие нужды. Сколько этажей в застройке средней этажности? Обычно от 5 до 9. 
3. 3

   Дома-обертки. В таком среднеэтажном жилом доме места общественного пользования смещены к центру здания. А жилая часть как бы оборачивается вокруг центра. Поэтому с улицы вы не увидите признаков паркинга на 100 машин или зимнего сада. Это очень современный тип постройки небольших 3-4 этажных зданий.

Многоквартирные дома средней этажности обеспечивают город доступным жильем и удобны для растущих населенных пунктов. Им требуются участки меньшего размера. Они позволяют увеличить плотность населения без ущерба для зеленой зоны города. 

Несмотря на то, что среднеэтажное строительство ведется из разных материалов и не всем нравится, на его популярность влияет множество преимуществ. Барселона, Париж, Стокгольм – это города с богатой историей и множеством архитектурных памятников. Но главное – в них преобладает среднеэтажная застройка. Европейским столицам удалось обеспечить плотность расселения горожан и в то же время не утратить индивидуальность и особый «дух» своего города. Поэтому архитекторы и застройщики считают среднеэтажность золотым стандартом городского строительства в ближайшие годы.