Когда отдают ключи от квартиры после сделки, это считается завершающим этапом купли-продажи недвижимости. В идеале это должно происходить после окончательного расчета или, в крайнем случае, после регистрации права собственности на имя нового владельца. Однако нередко бывают ситуации, когда на то, чтобы освободить помещение, продавцу требуется какое-то время. Естественно, покупатель волнуется, как долго это будет происходить, и есть ли способы ускорить этот процесс.
Через сколько нужно освободить квартиру после продажи
Точный срок освобождения квартиры после продажи не регламентирован ни одним законом. Те нормативные акты, которые хоть как-то освещают эту проблему, дают представление лишь о том, как действовать в той или иной ситуации.
Ответ на вопрос, когда бывшие собственники должны освободить квартиру после продажи, дает 457 статья ГК РФ, однако он не конкретизирован. В статье говорится, что срок выезда из квартиры после продажи устанавливается по договоренности сторон и фиксируется ими в договоре покупки недвижимости.
Зафиксировать в договоре срок передачи ключей и освобождения жилплощади – наилучший вариант заранее застраховать себя от возможных проблем. Более того, в соглашении можно предусмотреть и ответственность за несвоевременное освобождение квартиры. Как правило, она выражается в некоторой сумме пени за каждый день просрочки.
Однако выезд из квартиры после продажи – это не самый обязательный пункт соглашения ее покупки. Иногда он полностью игнорируется сторонами, а затем они не знают, как решить конфликт. Поэтому составление договора лучше доверить хорошему юристу, который укажет на все неопределенности и предусмотрит любые ситуации.
Как происходит освобождение квартиры, если в договоре об этом ни слова
Время на выселение после продажи квартиры небезгранично, даже если в договоре этот момент был проигнорирован. Продавец не сможет тянуть до бесконечности, откладывать освобождение жилплощади, мотивируя это разными причинами.
Чем же руководствоваться в этом случае покупателю, ведь норма 457 статьи ГК уже неактуальна? Требовать у продавца покинуть уже не свою квартиру сиюминутно тоже нельзя, ведь закон одинаково защищает обе стороны сделки.
Если в ДКП конкретный срок выселения не указан, следует обращаться к другой, 314 статье ГК. Она посвящена сроку выполнения обязательство по договору, и прямо говорит, что продавец, когда сделка проведена и зарегистрирована по всем правилам, в течение недели должен исполнить свое обязательство – передать ключи покупателю.
Отсчет недельного срока начинается со дня, когда покупатель выдвигает требование освободить квартиру. Право на это он получает не когда захочет, а после государственной регистрации собственности.
Параллельно с недельным существует так называемый «разумный срок» выселения после продажи квартиры. Он составляет один месяц, но в законах не упоминается. Считается, что за это время продавец, получивший деньги, сможет подыскать себе вариант жилья для покупки, если он продал единственное жилье. Если предыдущий собственник не съезжает с квартиры и спустя месяц, это повод для судебного разбирательства.
Что делать, если не отдают ключи от квартиры после покупки
Если все сроки вышли, но продавец не съезжает, остается только выселить его принудительно. Несмотря на то, что покупатель является полноправным собственником квартиры, он не имеет права просто прийти и силой выставить бывшего владельца за дверь. Такими вопросами занимаются только судебные исполнители.
Для выселения недобросовестного продавца придется обращаться в суд. Однако, согласно утвержденной процедуре, сначала покупателю следует отправить извещение, в котором изложить свои претензии. Извещение обязательно пересылается заказным письмом, с уведомлением о вручении. Квитанция о вручении письма в суде будет служить доказательством попытки досудебного урегулирования вопроса.
Начиная с даты получения извещения, у продавца есть месяц, чтобы освободить жилплощадь. Если это не происходит, покупатель вправе обратиться в суд.
Суду предоставляются:
- 1исковое заявление;
- 2все документы, подтверждающее законность сделки;
- 3квитанция о вручении извещения;
- 4подтверждение, что продавец не съехал;
- 5чек об уплате госпошлины.
Обычно по таким вопросам судебные заседания долго не длятся. Суд выносит постановление, в котором обязывает бывшего хозяина освободить квартиру. Без этого постановления выселить упрямого продавца не может даже полиция.
В случае просторного отказа съехать, покупателю будет нужно обратиться в службу судебных приставов. Она, опираясь на постановление суда, издаст собственное распоряжение, по которому приставы принудительно выселят бывшего собственника.