Средняя стоимость квадратного метра в Смоленске выросла еще в начале текущего года. Был закреплен норматив цены в 97 с половиной тысяч рублей за квадрат. На протяжении года фактическая стоимость недвижимости росла, хотя темпы этого роста и не были стремительными.
Динамика цен на квартиры в Смоленске
Цена квадратного метра в Смоленске и Смоленской области больше всего изменилась по отношения к первичной недвижимости. Цены на новостройки, по данным сайта rosrealt.ru, по месяцам:
- январь – в среднем около 69 тысяч за квадрат;
- февраль – 66 тысяч;
- март – 70 тысяч;
- апрель – 74 тысячи;
- май – 80 тысяч;
- июнь – 73 тысячи;
- июль – 68 тысяч;
- август – 73 тысячи;
- сентябрь – 72 тысячи.
Стоимость квадратного метра в Смоленске на вторичном рынке составляла:
- январь – 64 тысячи;
- февраль – 59 тысяч;
- март – 62 тысячи;
- апрель – 64 тысячи;
- май – 70 тысяч;
- июнь – 65 тысяч;
- июль – 55 тысяч;
- август – 65 тысяч;
- сентябрь – 63 тысячи;
- октябрь – 69 тысяч.
Динамика цен на аренду представлена такими цифрами:
- январь – 14, 5 тысяч;
- февраль – 14,8 тысяч;
- март – 16,6 тысяч;
- апрель – 18 тысяч;
- май – 17,4 тысяч;
- июнь – 15,6 тысяч;
- июль – 15,8 тысяч;
- август – 34,5 тысячи в начале месяца и 24,8 тысяч – в конце;
- сентябрь – 21 тысяча;
- октябрь – 20 тысяч.
К ноябрю 2024 года стоимость аренды жилья в Смоленске постепенно снижается. Сегодня она опустилась ниже 20 тысяч рублей, и в ближайшее время эта тенденция будет сохраняться.
По усредненным данным сайта smolensk.mirkvartir.ru на ноябрь 2024 года наблюдается следующая ценовая картина:
- однокомнатные квартиры – средняя цена квадратного метра в Смоленске составляет около 53 тысяч рублей (с начала года стоимость выросла на 9,5%);
- двухкомнатные квартиры – порядка 48 тысяч за квадратный метр (с начала года цена, наоборот, снизилась почти на 5%);
- трехкомнатные квартиры – около 47 тысяч рублей за квадрат (с начала года стоимость увеличилась почти на 3%).
Таким образом, средняя цена квадратного метра жилья в Смоленске, с учетом самых бюджетных и дорогих объектов, вторичной и первичной недвижимости, в ноябре 2024 года составляет чуть более 49 тысяч рублей.
В среднем квартиры стоят:
- однокомнатные – 1,8 миллионов рублей;
- двухкомнатные – 2,5 миллионов;
- трехкомнатные – 3,4 миллиона.
Усредненная цена для всех объектов – порядка 2,6 миллионов рублей. Прогнозы большинства экспертов сводятся к тому, что в ближайшее время цены на недвижимость в Смоленске продолжат повышаться. В первую очередь это коснется первичного рынка, но и вторичный не будет отставать.