Друзья, сегодня хотелось бы поделиться с вами важной, на мой взгляд, информацией относительно планировок и архитектурных типов домов московского региона, в котором живу и работаю. Эта тема будет полезна абсолютно каждому горожанину, потому что так или иначе мы все проживаем в квартирах, кто-то делает или уже сделал в своем жилье перепланировку (сейчас не затрагиваем тему законности или недопустимых преобразований и переоборудования, это отдельный очень важный вопрос), кто-то купил квартиру на вторичном рынке (или только собирается это сделать) уже с перепланировкой от предыдущего собственника, и тогда вам, как будущему собственнику крайне важно понимать, за что вы платите и где вы будете проживать с точки зрения конструктива здания. Ниже расскажу, почему это важно и давайте поподробнее объясню, как определить серию дома конкретно в нашем случае - в московском регионе.
Что такое серия дома и зачем она нужна?
Серия дома — это типовой проект, по которому строились сотни или тысячи зданий в СССР и России. Это не просто «похожие» дома, а идентичные по конструкции, планировке, материалам и инженерным решениям. Знать серию — значит понимать, что ждёт вас внутри: какие стены, перекрытия, коммуникации, сколько этажей, какая нагрузка на полы, есть ли балконы и т.д. Это критически важно при покупке квартиры, ремонте, перепланировке или оценке стоимости.
Поэтому типовая серия — это шифр, который раскрывает историю и будущее вашего дома. Без неё вы рискуете купить квартиру с непредсказуемыми проблемами или потерять деньги из-за ошибок при переустройстве.
Что означает код серии дома?
Код серии — это буквенно-цифровой шифр (например, П-44, И-155, КОПЭ-2007). Он содержит информацию:
- О типе конструкции (панельный, кирпичный, монолитный).
- О количестве этажей.
- О году разработки проекта.
- Иногда — о производителе или районе строительства.
Например, «П-44» — панельный дом 44-й серии, высотой 9–16 этажей, с характерной планировкой и узкими коридорами. «И-155» — более современный проект с лучшими инженерными системами. Код помогает быстро найти технические характеристики, аналоги и даже отзывы владельцев таких же домов.
Как узнать серию дома: 6 проверенных способов
1. Техпаспорт на квартиру
В старых документах (особенно до 2000-х) часто указано: «Дом по проекту серии...». Это самый надёжный источник. Если его нет — запросите в БТИ или МФЦ.
2. Обратиться в АПМ-1 (Аварийно-планово-мобилизационная служба)
Эта служба хранит архивы проектов и технических данных по всем домам Москвы и области. Нужно написать официальный запрос — ответ придёт в течение 10–30 дней. Удобно, если вы собираетесь делать капитальный ремонт или перепланировку.
3. Google, Яндекс и другие поисковики
Вбейте адрес дома + слово «серия». Часто в результатах появляются форумы, базы данных (например, dom.mos.ru), карты с привязкой серий. Например: «дом по адресу ул. Ленина, 15 серия». Работает особенно хорошо для популярных серий.
4. Каталог типовых перепланировок квартир
Этот документ — настоящий кладезь информации. В нём не только планировки, но и указана серия дома, для которой они подходят. Можно найти в интернете по запросу «каталог типовых перепланировок» или на сайтах ЖКХ-компаний. Особенно полезен, если вы планируете перенос стен.
5. Управляющая компания (УК)
УК должна иметь технический паспорт дома. Обратитесь с письменным запросом — они обязаны предоставить данные. Не всегда быстро, но бесплатно. Иногда сотрудники знают серию наизусть — особенно если дом старый и обслуживается давно.
6. Администрация округа / Комитеты по архитектуре и градостроительству
Это, пожалуй, последний из возможный способов, но тем не менее, тоже вариант. В этих органах хранятся проекты и согласования. Можно подать запрос через портал госуслуг или лично. Информация точная, но процесс долгий — от нескольких недель до месяца. Подходит для юридических целей или споров.
Можно ли определить серию дома по планировке?
Да, но с оговорками. Планировка — один из ключевых признаков, но не единственный. Например, серия П-44 имеет характерные «треугольные» комнаты, узкие коридоры и маленькие кухни. Серия И-155 — более широкие комнаты, большие окна, эркеры. Но по одному плану можно ошибиться — особенно если дом был перестроен или имеет модификацию. Лучше использовать планировку как дополнение к другим методам. Сравните её с каталогами типовых проектов — и вы получите уверенность на 80–90%.
Вывод: почему это важно именно вам как будущему хозяину квартиры?
Знание серии дома — это в первую очередь ваша защита от неприятных сюрпризов. Вы узнаете:
- 1Можно ли переносить стены без риска обрушения?
- 2Какие материалы использовались — и сколько лет они прослужат?
- 3Есть ли риск затопления, трещин, сырости?
- 4Сколько стоит капитальный ремонт?
- 5Будет ли дом включён в программу реновации?
Это не просто «интересно», а необходимо для принятия решений: покупки, ремонта, продажи, получения ипотеки или судебного иска. Дом — это не только стены, а система. А серия — это его «паспорт».
Практический совет:
Начните с поиска по адресу в Google. Если не нашли — обратитесь в УК или АПМ-1. Для перепланировки обязательно сверьтесь с каталогом. Не экономьте время на этом — это сэкономит вам деньги и нервы.