Типы домов в Санкт-Петербурге

Популярные серии домов Санкт-Петербурга

Типовые дома Санкт-Петербурга представлены зданиями, возведенными в разное время, многие из которых поменяли свое первое назначение. Так, под влиянием индустриализации жилыми многоквартирными домами стали бывшие склады, некоторые особняки, казармы. В таких домах была проведена внутренняя реконструкция, тогда как фасады остались неизменными, сформировав своеобразный уникальный архитектурный стиль города.

Старый фонд

Начиная с дореволюционных времен и заканчивая сегодняшним временем, Санкт-Петербург заслуженно считается культурной столицей страны. Во многом он обязан этим своей самобытной архитектуре, в которой гармонично сочетаются здания царской, советской и новейшей эпох. 

Домами старого фонда принято называть здания, построенные до 1918 года. Изначально большинство из них насчитывало не больше 2-3 этажей, да и сегодня их максимальная высота не превышает 7 уровней. Значительная часть надстроек была произведена в более поздние годы, а сравнительно небольшая этажность объясняется неприспособленностью перекрытий к большой нагрузке. 

В домах старого фонда встречаются преимущественно деревянные межэтажные перекрытия, однако могут присутствовать и металлические, если здание неоднократно перестраивалось или реконструировалось. 

К основным минусам дореволюционной постройки можно отнести: сложную перепланировку и проблемы с коммуникациями. С технической точки зрения, изменить внутреннюю планировку квартиры в таком доме значительно тяжелее, нежели в более современных зданиях. В качестве примера можно привести то, что сделать это без привлечения профессионального архитектора практически невозможно. Также перепланировку в обязательном порядке нужно согласовывать с соседями, и не всегда удается получить их согласие на подобные виды работ.

Необходимые коммуникации – канализация и водопровод – мало приспособлены к современным реалиям. Приведение их в соответствие с новыми стандартами в результате может обойтись очень дорого.

Старый фонд с капитальным ремонтом, который часто характеризуют как отдельный тип жилья, по причине своей архитектурной ценности и расположения в исторических районах города относится к классу элитного жилья. Стоимость квартир в домах, прошедших реконструкцию и реставрацию, может быть очень высокой.

Однако не всегда подобная терминология является показателем высокого качества и надежности здания. Иногда под понятием капитального ремонта подразумевают чистовую отделку внутренних помещений и фасада, тогда как основные части конструкции и коммуникации остаются неизменными. В этом случае также нелишним будет мнение соответствующего эксперта.

Здания старого фонда наиболее распространены в Петроградском, Адмиралтейском, Василеостровском и Центральном районах города.

Сталинки

Сталинками называются дома, построенные в период с 1921 по 1959 годы. В архитектуре они имеют название Сталинского Неоклассицизма, отличаются монументальностью, умеренным использованием декоративных элементов. Сталинские дома насчитывают 3-9 этажей, имеют достаточно просторные квартиры с потолками высотой от 2,7 до 3,2 метров. 

Изначально сталинки задумывались двух типов: в качестве постоянной резиденции партийной элиты и как обычная, рабочая жилплощадь, в том числе коммунальная, для заселения обычными семьями. Дома первого направления, так называемые номенклатурные, чаще всего можно встретить на центральных магистралях, в более дорогих районах города.

Номенклатурные сталинки

Номенклатурные сталинские дома отличаются хорошей теплоизоляцией, благодаря большой толщине стен, защищены от проникновения шума извне. В них нечасто проектировались однокомнатные квартиры, преобладали трех- и четырехкомнатные. В апартаментах предусматривались просторный холл, кабинет, раздельные санузлы, иногда – помещения для обслуживающего персонала. 

Фасад таких зданий, как правило, украшен колоннами, барельефами, башенками. Парадный вход состоит из большого холла, включает несколько лифтов, комнату консьержа. Перекрытия изготовлены из металла, отличаются большой прочностью и долговечностью, способны выдерживать значительную нагрузку. 

Основной недостаток номенклатурных сталинок – высокая цена квартир. Это обусловлено не только большой площадью, которая иногда может достигать 100 кв. метров, но и местоположением самого здания. В основном подобные дома находятся в исторических, живописных, оживленных районах.

Рабочий конструктивизм

Вторая категория сталинских домов – это рабочие здания, стиль которых получил название «конструктивизм». Они представляют собой компактные, прямоугольные или изогнутые строения без декора, высотой 2-5 этажей.

Преимущественно коридорная планировка подобных строений была обусловлена тем, что большая их часть изначально проектировалась в качестве общежитий и коммунальных квартир. Площадь жилого пространства в рабочих домах значительно уступает номенклатурным, потолки в квартирах заметно ниже.

На сегодняшний день большинство рабочих сталинок реконструированы и перепланированы под жилые квартиры современных стандартов.

Немецкие коттеджи

Существует две версии возникновения названия этих компактных, двух- четырехэтажных домов с небольшим количеством квартир. По одной из них, в качестве образца послужил один из немецких проектов массовой застройки города домами эконом-класса. По другой – для строительства использовалась рабочая сила военнопленных. И первая, и вторая версия имеют право на существование, поскольку возведение этих зданий происходило в период с 1940-х по 1950-е годы.

Квартиры в немецких коттеджах не отличаются высоким качеством. Это обусловлено тем, что для их постройки использовались не самые лучшие материалы, к тому же, темпы строительства имели в приоритете скорость и количество. Согласно проекту, такие здания были разновидностью временных построек и не рассчитывались на длительную эксплуатацию.

Хрущевки

Строительство хрущевок началось в 60-х годах прошлого столетия по всем городам страны. Главной целью их возведения было обеспечение каждой семьи, хоть и небольшим, но собственным жильем. В Санкт-Петербурге здания хрущевской постройки повсеместно встречаются во всех районах города, в основном, ближе к станциям метро и автобусным остановкам. 

Хрущевки представляют собой панельные или кирпичные, в большинстве четырех- и пятиэтажные здания, не оборудованные лифтом. Комнаты и кухни в таких домах компактные, а санузлы совмещенные. 

Самые распространенные серии хрущевок во многом схожи между собой, однако имеют и ряд различий. 

1-527 и 1-528 серии

Дома этих серий можно встретить в Центральном и Московском районах Санкт-Петербурга. Они насчитывают 4-5 этажей, могут иметь различную конфигурацию, зависимо от количества подъездов.

Традиционно эти хрущевки окрашивались в желтый или другой яркий цвет с целью освежить внешний вид микрорайона. Цифровое обозначение указывает на материал, использованный для строительства: 527 – шлакобетон, 527С – силикатные блоки, 528 – кирпич.

Здания данных серий насчитывают 60-80 квартир.

Серия 1-507

Отличительной чертой этой серии является ее массовость. Подобные здания часто встречаются во всех без исключения районах города.

Как правило, в подобных хрущевках преобладают 2-3-комнатные квартиры, оборудованные вместительными кладовками, в более поздних вариантах – раздельным санузлом. Внутренние помещения славятся хорошей звуко- и теплоизоляцией, имеют надежные перекрытия, что в комплексе делает эту серию домов прочной и долговечной.

Серия 1-335

Хрущевки данной серии строились в 1959-1966 годах. В Санкт-Петербурге они встречаются преимущественно в Малой Охте и южной части Гражданки. 

В первые годы здания возводились из кирпича, затем, в целях экономии, – из готовых панелей, поэтому первые хрущевки этой серии считаются более качественными. Они имеют маленькие или средние по площади квартиры, совмещенный санузел и очень компактную кухню. Основным минусом является хорошая слышимость внутри квартир, поскольку внутренние перегородки изготовлены из тонкого материала.

Серия ГИ

Эта серия представляет собой самое первое поколение хрущевок. Они наиболее распространены в Красносельском, Кировском и Московском районах.

Возведение таких домов было очень выгодным с экономической точки зрения, поскольку для него использовались легкие газобетонные панели без утеплителя. Квартиры в хрущевках этой серии считаются не самыми качественными, хоть и насчитывают при этом две-три комнаты. Высота потолков помещениях достигает всего 2,5 метра, а в санузле – 2,3 метра.

Серия ОД

На сегодняшний день эта серия признана самой некачественной из всех, и, согласно законодательству, все ее здания подлежат обязательной реновации. Дома, построенные из керамзитобетона, отличаются очень низкой звуко- и шумоизоляцией, квартиры имеют низкие потолки и слишком тонкие межкомнатные перегородки. 

Подобные хрущевки, окрашенные преимущественно в белый цвет, встречаются в Невском районе и в отдельных частях Волково.

Брежневки

В первой половине 60-х годов ХХ века существующие СНиПы были тщательно пересмотрены и подверглись некоторым изменениям. Так, было решено, что площадь кухни не должна составлять менее 6 кв. м., комнаты следует делать раздельными, а дома оборудовать лифтами и мусоропроводами. Это стало отправной точкой для проектирования и строительства принципиально новых многоквартирных зданий, которые и получили название брежневок. Начиная от количества этажей (от 9 до 12 этажей) и заканчивая общим видом фасада, брежневские строения значительно отличались от хрущевок-предшественниц.

Следует сказать, что определение этого типа домов довольно расплывчато по времени. Брежневки дали своеобразный толчок к возведению многоэтажек нового поколения, которое отнюдь не закончилось с завершением самой брежневской эпохи. 

Корабли

Подобное название в народе получили здания 600-й серии: 1ЛГ-600А и 1ЛГ-600-1. Оно появилось благодаря внешнему виду фасада домов, который, из-за сплошных, собранных в линию окон, напоминал корпус корабля.

Несмотря на визуальную привлекательность, купить квартиру в Санкт-Петербурге в подобном доме будет не самым лучшим вариантом. Материал стен не обладает высокими теплоизоляционными качествами, окна расположены слишком высоко от пола, а внутренние помещения практически не поддаются перепланировке. 

Первые дома корабли имели прямоугольную форму и насчитывали 9 этажей. В них почти не встречаются однокомнатные квартиры, при этом кухни имеют площадь меньшую, чем оговорено в стандартах.

Серия 1ЛГ-600-1 является все тем же домом-кораблем, но вытянутым не горизонтально, а вертикально. По этой причине такой вариант постройки и стал называться «точечным кораблем». 

При внешнем сходстве качество квартир в точечных кораблях значительно выше. В них хорошая звукоизоляция, просторная кухня, много кладовок. Кроме этого, дома данной серии сдавались с полной отделкой и были оборудованы очень вместительной лоджией. Такие 9- и 12-этажки встречаются на севере города, а также в Лигово и Ульянке.

Серия 504

Это самый простой и бюджетный вариант брежневских построек. В домах этой серии квартиры отличаются достаточно большой площадью, оборудованы лоджиями.

Прототипом таких зданий стали обычные хрущевки, проект которых был переделан под 9 этажей и применение других строительных материалов.

Серия 606

Дома этой серии являются современниками домов-кораблей, однако обладают более высокими эксплуатационными и качественными характеристиками. 

Первые этажи таких зданий изначально задумывались и проектировались в качестве помещений коммерческого направления. Во всех квартирах, кроме однокомнатных, предусматривались балконы. Лестничные площадки, построенные в виде коридоров, можно легко зонировать, превращая в дополнительные вспомогательные помещения.

Серия 137

Строительство этих домов началось в 1973 году и продолжалось до середины 90-х. Среди современников здания данной серии считались одними из самых престижных. 

Квартиры в них имеют большую площадь, просторную кухню и высокие потолки до 2,7 м. Главное преимущество таких квартир – сильно расширенная ванная комната. Это дало возможность не только размещать ванну в произвольном порядке, но и устанавливать в помещение стиральную машину. 

Кроме этого, в подобных домах был пересмотрен подход к монтажу электропроводки, ее схема стала более современной.

Серия 121

Застройка жилых массивов зданиями именно этой серии характерна как раз для Ленинградской области, поскольку с конца 80-х годов они возводились только там. В самом Санкт-Петербурге такие дома начали строиться в начале 90-х, их высота при этом выросла с 5 до 9-10 этажей. 

Преимуществом данной серии является хорошая теплоизоляция. В отличие от предыдущих технологий, для сборки конструкции использовались уже утепленные трехслойные панели, поэтому дома новой технологии выиграли в плане сохранения тепла и звукоизоляции.

Начиная с 2000 года здания этой серии начали строиться по панельно-монолитной технологии.

Кирпичные брежневки

Серии домов 1-528КП-40, 1-528КП-41, 1-528КП-42 и 1-528КП-80 строились из кирпича.

Дома 1-528КП-40 и 1-528КП-80 представляют собой точечные здания, 9-ти и 14-этажные соответственно. Такие строения, имеющие аккуратный дизайн фасада, проектировались в качестве отдельных, самостоятельных элементов жилого массива. 

В этих домах предусмотрен один подъезд, квартиры довольно просторные, с большими по площади кухней и санузлом. Благодаря использованию кирпича, в помещениях хорошая звукоизоляция, хорошо сохраняется тепло.

1-528КП-41 и 1-528КП-42 имеют прямоугольную форму и 9 этажей. В домах обеих серий располагаются лестничные площадки коридорного типа. Первые этажи предназначены для магазинов, салонов услуг.

Здания этих серии возводились преимущественно вдоль крупных магистралей.

Современные панельные дома

Застройка города бюджетными панельными домами насчитывает пять поколений. К числу современных относят и некоторые советские серии, возведение которых сейчас происходит с применением новейших технологий. Однако также существуют и принципиально новые панельные серии., которые встречаются, главным образом, в Приморском, Выборгском районах, Купчино, Ржевке.

Серия 90ЛО

Хотя проект этой серии возник в 1980 году, он продолжает развиваться и оставаться актуальным и по сей день. Доказательством этого является серия 90ЛО-М – усовершенствованный вариант советского проекта, в которой были учтены и устранены все недостатки первого варианта.

Характерной особенностью серии является то, что, будучи разработанной Ленгражданпроектом, она не встречается практически нигде, кроме Санкт-Петербурга и его пригородов.

В подобных домах помещения отличаются большой площадью, имеют высокие потолки. В самых новых зданиях количество комнат одной квартиры могут превышать стандарты. Для сборки конструкции используются тройные сэндвич-панели с дополнительным слоем утеплителя. По этой причине в зданиях этой серии поддерживается комфортная температура, она защищена от проникновения посторонних звуков.

1.090.1 Оптима

Число комнат в квартирах этой серии варьируется от 1 до 3, однако в некоторых зданиях предусмотрены апартаменты повышенного комфорта до 100 кв. метров, с двумя санузлами и просторной кухней, а на последних этажах – с возможностью установить камин.

Отличительная черта этих домов – отделка из гранитной крошки, нанесенная поверх бетонных плит, и разноцветная металлочерепица. Оконные проемы закрываются толстыми стеклопакетами.

Контакт-СП

Эта серия была спроектирована в 1995 году и по состоянию на сегодняшний день в Санкт-Петербурге и пригороде существуют несколько десятков таких домов.

В пригороде, где обслуживание лифтов является более проблематичным, в основном возводятся 4-5-этажные здания. В черте города дома этой серии могут насчитывать до 9-13 этажей.

Для строительства используются трехслойные панели, поэтому квартиры хорошо защищены от проникновения холода и посторонних звуков.

Кирпичные дома

Кирпичные дома, которые встречаются в Санкт-Петербурге, относятся к самым разным эпохам. Современные застройщики постепенно отказываются от этой технологии возведения. Причины – высокая стоимость строительства и, как следствие, готового жилья, длительные сроки работ. 

Еще один недостаток кирпичных зданий – быстрая и неизбежная усадка, которая в некоторых случаях провоцирует появление трещин и влияет на целостность здания. Учитывая все эти причины, при возведении новостроек сегодня предпочтение отдается кирпично-монолитной технологии.

Кирпично-монолитные здания

В современном строительстве кирпично-монолитное возведение домов является наиболее прогрессивным с технологической точки зрения. Все новостройки Санкт-Петербурга сейчас появляются только таким способом.

Исключительно кирпичных домов не существует уже очень давно. Даже последние поколения хрущевок представляли собой сплошной бетонный каркас, на котором возводилась кирпичная кладка. Кирпично-монолитный дом – это сплошная, единая конструкция, стены которой изготовлены из кирпича с добавлением утеплителя. 

Такой тип дома, по сравнению с более старыми технологиями, обладает рядом неоспоримых преимуществ. Первое из них – это возможность значительно удешевить процесс возведения, второе – более длительный срок эксплуатации здания. 

Исключительно в редких случаях кирпично-монолитные квартиры имеют внутренние несущие стены, поэтому возможностей для перепланировки появляется очень много. Существует также тенденция, которой придерживается все большее число застройщиков, сдавать объекты с уже готовой, чистовой отделкой, экономя, таким образом, силы и средства инвесторов.