Улучшенная планировка квартиры - что это такое?

Улучшенная планировка квартиры – это довольно абстрактное понятие. Сам термин говорит о том, что во время проектирования внутреннего пространства жилья были учтены и устранены самые распространенные недостатки, с которыми сталкиваются его владельцы. Сегодня это определение можно встретить едва ли не в каждом объявлении о продаже квартиры, особенно в новостройках. Что же конкретно подразумевается под ним?

Эволюция жилья улучшенной планировки

Первые квартиры-улучшенки начали появляться в конце 70-х годов прошлого века. Они пришли на смену устаревшим на тот момент хрущевкам и первому поколению брежневок. Если первые разновидности квартир в большинстве отличались теснотой, неудобным расположением комнат, маленькой площадью кухонь, отсутствием необходимых помещений общего пользования, то в пришедшем им на смену жилье эти недостатки были исправлены в первую очередь.

Начиная с 80-х годов, в квартирах все чаще стали появляться раздельные санузлы, постепенно исчезали проходные комнаты, увеличилась высота потолков. Все чаще дома новых серий стали оборудоваться лифтами, кладовыми, мусоропроводами, колясочными и прочими благами, которых раньше недоставало.

Истины ради стоит сказать, что практически до конца 90-х годов большого выбора планировок так и не появилось – дома продолжали возводиться, ориентируясь на советские принципы и понятия об улучшении. Только в нулевых появилось такое многообразие планировок.

Сегодня свой собственный план квартиры улучшенной планировки присутствует у каждого застройщика. Более того, иногда в одном жилом комплексе или даже доме может быть несколько вариантов таких планов. В наше время почти полностью исчезло понятие типового жилья.

Что значит улучшенная планировка?

Определить, что же такое квартиры улучшенной планировки, может ряд признаков, которые отличают их от устаревшей, созданной по ограниченному шаблону недвижимости. Современное жилье характеризуют:

1. 1

   Высокие потолки. В новейших квартирах, а также некоторых старых, относящихся к последним поколениям, высота потолков начинается от 2,5 метров. Сейчас же средней цифрой считается 2,8 метров при минимально допустимых санитарных нормах в 2,4.
2. 2

   Просторная кухня. В улучшенных квартирах площадь кухни редко бывает меньше 9 квадратных метров. В новостройках нередко встречается и площадь в 12-15 м2. Для сравнения: в классической хрущевке кухня редко превышала 6 м2, то есть за все прошедшее время она увеличилась в два раза. Нередко в квартирах новейшей планировки кухня располагается или рядом с гостиной, или вообще совмещается с ней.
3. 3

   Раздельные комнаты. Если в квартире есть проходная комната, она может служить только гостиной – использоваться в качестве общего помещения. Организовать личное пространство в такой комнате нельзя. В современном жилье этому аспекту уделяется гораздо больше внимания, поэтому все комнаты по возможности делаются раздельными, если иное не предусмотрено проектом. Также приветствуется правильная геометрическая форма, позволяющая разместить любую мебель.
4. 4

   Раздельный санузел. Совмещенные санузлы в типовых квартирах создавались с целью экономии пространства. Сегодня, когда создатели проектов не связаны ограничениями, необходимость в этом отпала. Раздельный санузел намного удобнее, особенно, если в квартире живет большая семья.
5. 5

   Кладовые и ниши. Разные подсобные помещения внутри квартиры – это не новшество, ведь они были и в улучшенных квартирах советской эпохи. В наше время количество вариантов подсобных комнат расширилось – появились гардеробные и другие удобства.
6. 6

   Функциональность. Один из наиболее распространенных видов работ при перепланировке старых квартир – это устранение тесных, почти бесполезных коридоров, крадущих пространство. В улучшенном жилье нередко можно встретить просторную гостиную или холл прямо за входной дверью.
7. 7

   Балкон или лоджия. Современная жилплощадь обязательно оборудуется минимум одним балконом или лоджией. Исключение составляют разве что некоторые очень бюджетные варианты. Недвижимость более высокой категории может даже оборудоваться террасами.
8. 8

   Окна. Если не каждую квартиру можно сделать видовой, то хорошее освещение должно присутствовать в каждой из них. Улучшенное жилье, как правило, имеет большие окна, расположение которых рассчитывается, исходя из характера размещения комнат.

Это лишь основной перечень характеристик, которые отличают более удобное жилье от типового. На самом деле под понятием «усовершенствование» могут скрываться какие угодно нововведения, выгодно отличающие конкретную квартиру от ряда подобных. Даже расширенные студии имеют полное право носить такое название. Не стоит также забывать и о маркетинговых приемах, ведь зачастую под обозначением жилья улучшенной планировки может скрываться желание повысить его ценность.