Узнать планировку квартиры по адресу дома: способы, цели и задачи

Внутренняя планировка квартиры определяет, насколько она функциональна, и комфортно ли вам будет жить в ней. Такие аспекты, как освещенность, акустическая и визуальная конфиденциальность, помогают сохранять здоровье и благополучие жильцов. Поэтому некоторые собственники вместо того, чтобы жить в купленной недвижимости «как есть» ищут план квартиры по адресу дома для того, чтобы уточнить свои возможности в ее перепланировке.

Для чего нужен план квартиры 

Глобальных причин для его получения две. 

Первая – купля / продажа недвижимости. 

Современные застройщики предлагают так много вариантов планировки квартир в Москве и других городах, что покупатель с большой долей вероятности найдет среди них именно такую, какую хочет, с учетом:

• этажности;
• ориентации по сторонам света;
• площади комнат;
• их количества и расположения друг относительно друга.

Если же ничего из предложенного на поэтажном плане дома по выбранному адресу не приглянулось, этот вариант строители тоже учли и предлагают купить жилье со свободной планировкой квартиры. В такой недвижимости есть несущие стены и подведены коммуникации. Все остальное покупатель будет делать самостоятельно по индивидуальному проекту. При этом одни люди заказывают дизайнерский проект, а другие могут выбрать его у этого же застройщика из предлагаемых вариантов.

Вторая причина – покупка квартиры в старом жилом фонде. 

Во времена СССР квартиры были типовыми: небольшими и не слишком комфортными. Это не удивительно. Их строителей больше волновало количество жилья, чтобы обеспечить как можно больше людей собственными квадратными метрами за короткое время. Качество квартир оставалось вторичным. Поэтому после приватизации некоторые владельцы вносили изменения в план своей квартиры. Зная об ограничениях и трудностях с утверждением перепланировки, кто-то менял планировку квартиры, но не обращался в архитектурное бюро для того, чтобы ее узаконить.

Неузаконенная перепланировка станет серьезной проблемой при продаже квартиры. Для регистрации сделки необходим технический паспорт недвижимости. Продаваемая квартира должна фактически соответствовать тому, что указано в паспорте. Новому собственнику откажут в регистрации до тех пор, пока он либо не узаконит изменения, либо не приведет жилище к тому внешнему виду, который указан на плане квартиры, расположенной по адресу. Если же для покупки покупатель обратился в банк за ипотекой, банк 100% откажет в кредите.

Другие случаи, когда нужно узнать планировку квартиры по адресу:

• приватизация недвижимости;
• изменение назначения помещения (перевод из жилого фонда в нежилой или наоборот);
• внесение изменений в инженерные коммуникации, например газификация объекта.

Способ 1. Выписка ЕГРН

Единственный документ, который сегодня свидетельствует о том, кто собственник объекта и дает краткую характеристику квартиры — это выписка ЕГРН. Она:

• подтверждает наличие объекта в базе данных Росреестра;
• информирует о том, кто владелец и совладельцы;
• есть ли обременения на недвижимости и т.д.

Третий раздел выписки включает план квартиры по запрошенному адресу. Фото для Росреестра может передаваться из базы данных кадастра. Тогда на планировке квартиры, внесенной по кадастровому номеру, будут обозначены все помещения и указаны их размеры. 

Иногда фото имеет схематических вид. Вы видите количество комнат, но не размеры. Этого будет достаточно, чтобы понять: имеется незаконная перепланировка или нет. 

Самые популярные типы перепланировки:

• объединение смежных комнат или разделение одной большой на две маленькие;
• создание студии из однокомнатной квартиры.

Получить выписку ЕГРН можно через портал «Госуслуги». Вам нужно:

1. 1

   Выбрать тип документа.
2. 2

   Указать адрес или кадастровый номер.
3. 3

   Заплатить пошлину, если выбранный тип выписки не является бесплатным документом.

Бесплатно предоставляется онлайн форма без планов и схем. Платная стоит 350 рублей. Время, затраченное на получение, – от нескольких минут до 3 дней. Выписка ЕГРН поступит в личный кабинет заявителя.

Расширенная выписка ЕГРН

Такой документ заказывают, если в перепланировке будут участвовать несколько квартир. Например, вы купили жилье, расположенное над или под вашим, и планируете сделать лестницу между этажами внутри помещения. В расширенной выписке есть поквартирный план дома, т.е. весь этаж, что подходит для смежных квартир. Два этажа понадобятся для квартир, расположенных друг над другом. 

Также расширенная выписка может понадобиться для того, кто планирует установку теплого пола, перенос дверных проемов, нагревательных и газовых приборов. В расширенной выписке имеется схема прокладки инженерных сетей и расположение оборудования.

Способ 2. Через БТИ

Бюро технической инвентаризации создавалось для хранения технических паспортов жилой недвижимости. Поэтому в БТИ тоже можно получить план дома по адресу, но сделать это может только владелец квартиры. Сторонним людям в БТИ информацию не предоставляют, в отличие от Росреестра.

Как получить планировку квартиры по адресу в БТИ:

1. 1

   Прийти в бюро лично. Также от имени владельца и по доверенности может действовать другое лицо.
2. 2

   Предоставить удостоверение личности (паспорт). Если посетитель – доверенное лицо, ему понадобится предъявить доверенность от собственника.
3. 3

   Заполнить заявку.
4. 4

   Прийти в БТИ еще раз, чтобы получить готовый документ. Обычно в бюро не делают копии документов в момент обращения. Поэтому лучше планировать два визита.

Обратите внимание, что в БТИ есть не все схемы квартиры по адресу дома. Речь идет о старом фонде, типа сталинок. Если информация по вашему запросу отсутствует, искать ее нужно в архитектурном управлении города, а также в городском архиве.

Способ 3. Через онлайн сервисы

Эта опция была ограничена законом №120-ФЗ от 30.04.2021 года. Лицам, размещающим информацию в сети интернет, запретили создавать сайты, предоставляющие сведения из Росреестра. Если вам встретился такой сайт, и он продолжает работу, то скорее всего предоставляет сведения, которые были получены до выхода закона. Поэтому пользоваться ими сегодня для того, чтобы узнать планировку квартиры по адресу, особого смысла нет.

Способ 4. Получение типовой планировки квартиры

Такой способ чаще всего используют дизайнеры для того, чтобы создавать образцы интерьеров и перепланировок. Например, сайт TipDoma.com собрал много типов планировок и объединил их в группы:

• серии блочных домов;
• серии кирпичных домов;
• серии панельных домов и т.д.

По каждой серии дается краткая характеристика здания. Указывается год строительства. Одно или несколько фото дают представление о внешнем виде здания. Это необходимо, так как одна и та же серия в разных регионах могла получить небольшие отличия (напр. с учетом климата или грунтов). И наконец там указывается поэтажный план дома.

Способ 5. Получение информации по онлайн-картам

Современные средства, встроенные в поисковые системы, предоставляют пользователям довольно много интересной информации. Кликнув мышкой по зданию на Яндекс.карте, можно увидеть его внешний вид при условии, что кто-то загрузил фотографии. Некоторые сайты позволяют идентифицировать тип дома по фото объекта. Поэтому то, что невозможно сделать через один сайт, некоторые пользователи делают, воспользовавшись помощью двух. Но конечно же это только приблизительная схема квартиры или этажа. Без обращения в БТИ или Росреестр невозможно получить точную планировку квартиры по кадастровому номеру.

Планировка новостройки

Информацию о планировках квартир по адресу в строящемся доме можно получить у застройщика. Поскольку квартиры продаются на любом этапе строительства, застройщики размещают планировку на своем сайте. Если же информация отсутствует, но вы хотели бы узнать ее для понравившегося дома, можно связаться с застройщиком по контактным данным. Вам вышлют требуемые поэтажные планы или же скажут, где их можно увидеть. Возможно, вы просто не заметили нужную кнопку из-за запутанного способа организации информации на сайте.

Когда план не нужен

Если владелец квартиры решил заменить окна или двери, не меняя размеры проемов, ему не нужен план. Также изменять можно не несущие стены. Например, делать в них проходы или создать встроенный шкаф. Такие работы не требуют разрешения. Но если дом является объектом культурного наследия, для любого вмешательства в конструкцию помещения потребуется разрешение. 

Вмешательство в конструкцию несущих стен здания обязательно требует разрешения. А также если вы: 

• объединяете две или более квартир в одну;
• изменяете жилую площадь, например, за счет уменьшения площади коридора;
• изменяете инженерную систему, вмешиваясь в общую сеть, от которой также зависят ваши соседи.

Плана квартиры недостаточно, если вы не знаете, какие стены несущие, а какие нет. Чтобы узнать это, нужно найти информацию об этом, воспользовавшись номером серии и типа дома в онлайн базах данных, таких как TipDoma.com. Также можно обратиться за информацией в городское архитектурное бюро.