Объём вложений в коммерческую недвижимость за три квартала 2022 года составил 229 млрд руб. Высокий спрос не случаен. Инвесторов привлекают новые предложения, которые появились после ухода с рынка международных игроков, и выгодные цены на готовые объекты. Аналитики портала Выберу.ру сравнили стоимость помещений в разных городах и выяснили, в каком регионе самая дешёвая коммерческая недвижимость.
Состояние рынка коммерческой недвижимости
Рынок коммерческой недвижимости не так остро, как жилой сектор, отреагировал на экономические события 2022 года. Но внешние факторы оказали влияние на каждый его сегмент. Основные изменения:
- Офисная недвижимость. Наблюдался рост вакантных площадей вследствие прекращения деятельности иностранных брендов и сжатия бизнеса российскими компаниями. Новые проекты замораживаются из-за роста себестоимости строительства и отсутствия ключевых позиций для инженерного оснащения зданий.
- Складская недвижимость. Сокращение товарных запасов и проблемы с логистикой привели к высвобождению 4–6% общего объёма площадей. Как следствие, снижаются арендные ставки и цена квадратного метра коммерческой недвижимости.
- Торговая недвижимость. Уход зарубежных ретейлеров негативно отразился на показателе вакантности в крупных торговых центрах. В регионах России за первое полугодие ввели в эксплуатацию 74 тыс. кв. м торговых площадей. Это на 45% меньше, чем планировалось.
Кризис первого квартала 2022 года затронул все сегменты коммерческой недвижимости. К части его последствий рынку удалось оперативно адаптироваться. Но для полного восстановления необходима глубокая трансформация.
Стоимость коммерческой недвижимости
Коммерческой недвижимости удалось сохранить свою инвестиционную привлекательность даже в условиях неопределённости. Одна из причин высокого спроса – доступность заёмного финансирования. После пересмотра ключевой ставки условия предоставления банковских кредитов изменились в пользу заёмщиков. Также на объёмы вложений повлияло снижение стоимости готовых объектов.
- Помещения под офисы подешевели на 7%,
- под склады – на 5%,
- под торговые площадки – на 3%.
Цены в Волгограде
В Волгограде зафиксированы самые низкие цены на коммерческую недвижимость среди городов-миллионников. Удельная стоимость офисного помещения составляет 44 633 руб./кв. м. Треть предложений в продаже приходится на объекты площадью 50–150 кв. м.
Волгоград принадлежит к числу городов с наименьшей обеспеченностью торговыми площадями. Но из-за низкой покупательской способности населения в устранении недостатка нет потребности.
- Средняя цена торговой недвижимости составляет 49 000 руб./кв. м,
- производственно-складских помещений – 19 000 руб./кв. м.
Сегмент развивается за счёт перепрофилирования промзон и ремонта объектов советской постройки.
Цены в Оренбургской области
Оренбургская область также является регионом с самыми низкими ценами на коммерческую недвижимость.
- Стоимость торговых помещений составляет 44 000 руб./кв. м,
- помещений свободного назначения – 40 000 руб./кв. м,
- производственных объектов – 12 000 руб./кв. м.
Основная часть офисных пространств приходится на реконструированные здания прошлого века. В структуре предложений ведущее место принадлежит объектам площадью 50–150 кв. м. Цены варьируются в диапазоне 28000–45000 руб./кв. м.
Перспективным для инвесторов является создание особой экономической зоны «Оренбуржье». На двух площадках планируется строительство промышленной инфраструктуры и логистического центра. Для резидентов будут действовать таможенные льготы и нулевая процентная ставка на транспортный и земельный налог.
Снижение цены на коммерческую недвижимость в 2022 году позволило смягчить негативное воздействие на рынок внешних факторов. Интерес инвесторов сохранился на прежнем уровне, благодаря чему рост вакантных площадей сопровождался увеличением спроса. На будущий год прогноз менее оптимистичный. Ожидается замедление активности и сокращение объёма сделок.