Запрет регистрационных действий на недвижимое имущество – это добровольное решение собственника или некой третьей стороны, ограничивающее проведение сделок с недвижимыми объектами. Когда в запрете участвует третья сторона, речь идет об обременении на квартире или частном доме. Если же запрет на сделки с недвижимостью инициирован ее владельцем, чаще всего подразумевается, что переход имущественных прав на нее не может быть осуществлен, когда он не присутствует лично.
Запрет на действия с недвижимостью без собственника: что он дает
Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью – дополнительная мера безопасности. Мошенники не смогут продать квадратные метры законного хозяина, поскольку соглашение не может быть зарегистрировано в его отсутствие.
Нередко к такому виду подстраховки прибегают при долевой собственности, когда отношения с совладельцами недвижимости оставляют желать лучшего. Ограничение на регистрационные действия подразумевает, что те не смогут продать дом, квартиру или участок земли целиком. Это невозможно даже в том случае, когда согласие собственника, установившего запрет, получено, но сам он при регистрации соглашения отсутствует.
Наложение запрета на регистрационные действия с личной долей не ограничивает право совладельцев делать со своей частью имущества все, что они захотят. Они могут продавать его в установленном законом порядке или дарить без малейших помех.
Как наложить запрет
Сегодня самый удобный способ сделать запрет на сделки с недвижимостью – через Госуслуги. Раньше с этой целью нужно было обращаться в МФЦ либо напрямую в отделение Росреестра. Процедура наложения запрета через Госуслуги проще и не требует сбора большого пакета бумаг.
Для того, чтобы наложить запрет на продажу квартиры без собственника, потребуются всего две вещи:
- учетная запись на Госуслугах;
- а также мобильное приложение «Госключ». Оно поддерживается смартфонами, в которых есть NFC-модуль.
Для идентификации в нем требуются уже созданная учетная запись на портале и биометрические данные человека. Такие содержатся в загранпаспортах нового поколения.
«Госключ» генерирует имеющую законную силу электронную подпись, которая годится для заверения многих документов, ходатайства о запрете регистрационных действий с недвижимостью в том числе.
Во время регистрации ограничения на Госуслугах нужно будет ввести:
- паспортные данные;
- идентификационный код;
- кадастровый номер объекта.
При загрузке персональных данных владельца, сведения о недвижимости в его собственности подтягивается автоматически. Если он – хозяин нескольких квартир, но запрет хочет наложить только на одну, из списка следует выбрать нужную.
После этого появится форма заявления, которое надо заверить электронной подписью. Отметка о том, что имеется запрещение регистрации на недвижимое имущество, на протяжении пяти дней будут отображена в ЕГРН.
Как работает запрет
Запрет сделок с недвижимостью без личного присутствия отображается в ЕГРН, поэтому обойти это ограничение никак нельзя. Без собственника квартиру невозможно продать, сдать внаем или отдать под залог.
Запрет распространяется и на участие доверенных лиц. Даже если такой человек располагает законной, заверенной нотариусом, доверенностью, срок которой не истек, провести сделку с недвижимостью он все равно не сможет.
Запрет на электронную регистрацию сделок с недвижимостью дополнительно оформлять не нужно. Достаточно только не регистрировать свое согласие на такой вид заключения договоров в ЕГРН. При попытке провести электронную сделку в регистрации автоматически откажут, если от хозяина квартиры ранее не поступало такого согласия.
Как снять запрет
Запрет операций с недвижимостью без личного присутствия через Госуслуги снимается так же, как и налагается. Нужно будет ввести те же данные, что и при установке ограничения, подписать заявление о его снятии. В этой ситуации также используются «Госключ» и электронная подпись.
Раньше аннулированием запрета следовало заниматься лично. Это очень неудобно для людей, которые находились за пределами РФ и не планировали приезжать. С одной стороны, можно было составить доверенность на снятие ограничения на регистрационные действия. С другой – это прямо противоречит сути запрета. Возможность делать это на Госуслугах решила сразу несколько проблем.
Когда запрет неэффективен
Бытует мнение, что запрет на регистрацию недвижимости убережет ее от судебных приставов. Это не так. Иногда ограничение операций с недвижимыми объектами, установленное собственниками, бесполезно.
Запрет не работает, когда:
- имеется вступившее в силу соответствующее решение суда;
- собственник инициировал процедуру банкротства;
- недвижимое имущество истребовано приставами.
Также квартира может быть изъята у собственника за долги по ипотеке, коммунальные услуги, отчуждена в рамках конфискации имущества, после оспаривания права распоряжаться недвижимостью и т.д. Помешать этому посредством запрета на регистрацию соглашения он не в силах.
Запрет на сделки с имуществом не распространяется на объекты, участвующие в программе реновации. Старое жилье будет отчуждено, а новое предоставлено собственнику несмотря на то, что он ограничил участие третьих лиц в вопросе перехода имущественных прав.
Понравилась статья?