Благо или худо: как повлияет на ипотеку сохранение в прежнем виде ключевой ставки ЦБ

Кажется, что сохранение ключевой ставки – это благая весть, но эксперты считают иначе. С их точки зрения, такая позиция приведет к увеличению ставок по ипотеке, так как ЦБ выставит более жесткие требования. Банк России уже пять раз подряд не менял ключевой ставки, сохранив её на уровне 7,5%. Данный показатель удерживается ещё с 4 квартала 2022 года. Увеличение ипотечных ставок Пусть ЦБ и удерживают свою ставку, но на ипотеки это не оказывает существенного влияния. Присутствовали снижения в отдельные месяцы, но они были несущественными. Как утверждают специалисты «Дом.РФ», в середине апреля ставка по ипотечному кредитованию на первичное жильё составила 11% годовых, немного иная ситуация по льготным программам – 7,6%. С точки зрения экспертов, повышение ипотечных ставок будет продолжаться и впредь. Одна из причин – нынешняя экономическая ситуация. Банки опасаются рисков, поэтому ужесточают регуляторные требования, перекладывая часть «бремени» на кредитора. Но есть и плюсы, но доступные не всем – расширение льготных программ. Некоторые люди смогут приобрести жильё со значительной скидкой. Схожей позиции придерживаются и в ФГ «Финам». Специалисты считают, что ипотечные ставки подрастут, но совсем немного. ЦБ не изменил ставки, но сохраняется вероятность того, что это произойдет в будущем. Аналитики «Эксперт РА» не видят поводов для беспокойства. Вполне вероятно, что ипотечные ставки подрастут, но в минимальном диапазоне. О снижении речь не может идти, так как ЦБ ужесточил требования в данном сегменте. Второй факт – это остановка прироста заработка населения. Банки не готовы работать себе в убыток. Сохранится ли спрос На спрос может оказать существенное влияние кредитная ставка, а также уровень заработка граждан. Он непременно увеличиться, если расширятся льготные программы на вторичку. Первичное жильё все меньше интересует граждан из-за высоких цен. Пусть застройщики и предлагают лучше условия, но они являются «неподъемными» для большинства людей. Но у льготной ипотеки есть и минусы. Если поддерживать спрос с её помощью, может произойти резкий прирост стоимости недвижимости, а доступность жилья кратно упадет. Льготная ипотека безопасна в случае, если заработок граждан увеличивается быстрее, чем растет цена квартир. В ЦБ повысили прогноз роста объема ипотечного кредитования на 2023 год до 13-17%. Это на 1% больше, чем приводится в предыдущих аналитических данных. Кредитные учреждения также прогнозируют повышенный спрос на ипотеку. Как считают аналитики ВТБ, уже в первые 6 месяцев 2023 года на покупку жилья будет выдано порядка 2,7 трлн рублей. Это практически вдвое больше, чем было в первом полугодии прошлого года. Банк ожидает, что за год удастся превысить объемы выдачи, которые были в 2021 году, ставшим рекордным. Тогда общая сумма ипотечного кредитования составила 5,7 трлн рублей. В следующем году показатель упал до 4,8 трлн рублей. В Сбербанке отмечают, что ожидается прирост ипотечного кредитования в ИЖС. Аналитический отдел, проанализировав заинтересованность граждан, пришел к выводу, что индивидуальное жилищное строительство станет одним из трендов данного года в сфере недвижимости. Ожидаемая сумма выдачи составит 19,9 млрд рублей. Данный показатель является рекордным с момента, как была инициирована программа.