БТИ: что это такое

Бюро технической инвентаризации – это организация, которая располагает самыми подробными сведениями о недвижимых объектах. Они включают детальную техническую информацию, а также данные об имущественных правах на дома, квартиры, целые многоэтажки. Деятельность БТИ регламентируется законами 218-ФЗ и 221-ФЗ, а также Жилищным кодексом РФ. Справка из БТИ о недвижимости, а также иные документы, находящиеся в юрисдикции этой организации, нужны во многих случаях: от проведения переустройства в квартире до сделки по ее купле-продаже.

Чем занимается БТИ

Основные функции БТИ заключаются в сборе и систематизации технической информации об объектах недвижимости. Как правило, в ведомстве отдельного подразделения Бюро находится конкретная территориальная единица: район города, целый населенный пункт, область. Данные обо всей недвижимости, которая расположена на территории вверенного БТИ района, собирается и вносится в каталоги. 

Сфера деятельности БТИ включает не только сбор и обработку, но и своевременное обновление данных. По каждому объекту, имеющему свой собственный номер в ЕГРН, Бюро ведет учет его площади, планировки, расположения построек частного домовладения и общедомовой территории многоквартирных зданий. Если в конструкции строения что-то меняется, или в отдельной квартире проводится перепланировка, сведения об этом также фиксируются и вносятся в каталог.

Второй вид деятельности БТИ – сбор информации о стоимости недвижимых объектов. При внесении каждого из них в базу данных указывается и его актуальная на тот момент стоимость. Время от времени, обычно раз в пять лет, БТИ пересматривает цены на недвижимость с учетом изменений на рынке, проводит их переоценку. Большой объем данных, которым оперирует Бюро, дает возможность быстро определять усредненную стоимость похожих объектов.

Из этих двух функций БТИ закономерно возникает и третья – оказание консультационных услуг населению. Практически нигде больше не найти настолько полных данных, нежели в Бюро. Кроме консультаций, БТИ подготавливает техническую документацию на квартиру или дом, которая имеет законную силу. 

Однако юридическими вопросами БТИ не занимается, его основная задача заключается только в предоставлении данных. В Бюро нельзя изменить статус помещения с жилого на коммерческий или наоборот, увеличить или уменьшить стоимость недвижимости, закрепить за собой право собственности.

Какие документы выдает БТИ

Одна из самых популярных услуг, которые предоставляет БТИ, включает составление некоторых документов, на создание которых у Бюро своеобразная «монополия». Это значит, что кроме как в БТИ, получить их больше негде.

Созданием такой документации занимаются квалифицированные инженеры. Она составляется по строго регламентированному алгоритму, при котором исключен произвольный порядок. БТИ выдает:

• Технический паспорт. Технический паспорт объекта недвижимости – это едва ли не самый главный документ, его касающийся. В него включаются не только данные о планировке внутренних помещений, а также схема контура здания, но и сведения о материалах, из которых построен дом. Помимо сугубо технической информации, в техпаспорте содержится и указание собственника объекта. Запрос в БТИ о праве собственности чаще всего подразумевает выписку из технического паспорта, в которой не фигурируют физические параметры недвижимости, а указывается только ее владелец.
• Технический план. Этот документ часто путают с техпаспортом, но на самом деле они представляют собой два совершенно разных документа. Техплан описывает здание целиком, со схемами земельного участка, данными топографической съемки, а также спутниковыми снимками с координатами. Когда речь идет о многоквартирном доме, техплан может понадобиться, чтобы ближе познакомиться со схемами расположения квартир на этаже, узнать степень износа строения, получить о нем общее представление.
• Экспликация. Это отдельная выписка БТИ, поданная в виде таблицы. В нее вносятся основные технические данные о квартире или доме: площадь каждого помещения, их количество и назначение, высота потолков.

• Поэтажный план. Этот документ включает адрес дома, количество этажей в нем, принцип расположения отдельных квартир, схемы их внутренней планировки.

• Оценочное заключение. Оценкой недвижимости занимаются разные специализированные компании, однако этот документ можно заказать и в БТИ. В нем указывается актуальная рыночная стоимость конкретного объекта недвижимости, а также перечисляются методы, к которым прибегали для установления цены. Помимо рыночной, в отчет вносятся кадастровая и инвентаризационная цены дома или квартиры.
• Межевой план. Для подготовки этого документа в БТИ берется кадастровый план земли, а затем на его основании определяются границы участка, который фигурирует в запросе.

• Архивные сведения БТИ об объекте недвижимости. Выписка из архива требуется главным образом для того, чтобы узнать, нет ли на квартире какого-то обременения. Также по такому документу можно проследить историю квартиры.

Как правило, запрос в БТИ о предоставлении информации не удовлетворяют в тот же день. В зависимости от документа, его подготовка занимает некоторое время. Короткую выписку могут выдать уже через пару дней, а подготовка, например, технического паспорта занимает больший срок – до десяти дней.

В каких случаях нужно обращаться в БТИ

Брать технический паспорт на квартиру или другой, касающийся ее документ, в БТИ может понадобиться во многих случаях. Чаще всего люди запрашивают эти бумаги в следующих ситуациях:

1. 1

   Перепланировка квартиры. Для того, чтобы сделать в квартире серьезную перепланировку, нужно узнать, какие работы можно выполнять, а какие нет. Некоторые сведения, к примеру, о несущих и не несущих стенах, можно почерпнуть их техпаспорта. Однако обывателям часто бывает сложно наверняка установить, можно делать что-то из запланированного, или это запрещено. В таком случае нужно обратиться в БТИ и предоставить план перепланировки. Если отклонений от норм в нем не зафиксировано не будет, Бюро даст зеленый свет на проведение работ. По их окончании оно повторно все проверит, зафиксирует изменения, внесет их в документы. Технический план также будет переделан.
2. 2

   Изменение статуса помещения. Для того, чтобы жилое помещение перевести в нежилое и наоборот, требуется техническая документация на него. Для этого необходимо заказать техпаспорт в БТИ на квартиру, поэтажный план, а затем подать эти бумаги местным муниципальным властям. На их основании будет решено, возможно ли изменение статуса объекта.
3. 3

   Продажа недвижимости. При сделках с недвижимостью технически документы не являются обязательными. Однако иногда, например, при оформлении ипотеки, они могут понадобиться. Банку нужен техпаспорт для того, чтобы оценить ликвидность залогового объекта. Также справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества, в которой указывается собственник, полезна для проверки юридической чистоты квартиры при ее продаже. Кроме этого, информация из БТИ позволит понять, не было ли в квартире незаконной перепланировки.
4. 4

   Оценка квартиры. Оценочное заключение в БТИ также платное, как и в других организациях. Однако намного проще заказать его одновременно с другими документами, чтобы не тратить время на посещение разных организаций.

В число вопросов, которые решает БТИ с помощью своей базы данных, входят и земельные споры. Финальную точку в их разрешении могут поставить планы и схемы, полученные в Бюро. 

Как сделать запрос в БТИ

Обращение в БТИ за составлением необходимых документов может сделать собственник недвижимости, или его доверенное лицо. Если вместо владельца этим вопросом занимается его представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность.

Подготовка и выдача необходимой информации осуществляется на основании:

• заявления;
• паспорта заявителя;
• правоподтверждающих документов на недвижимость.

Иногда БТИ может запросить дополнительные бумаги, но, как правило, обычно достаточно только этих. Заказать выписки и отдельные бумаги можно как лично в БТИ, так и удаленно, на Госуслугах.

Вся информация от Бюро предоставляется платно. Размер оплаты зависит от того, сколько страниц будет в документе, а также от площади объекта недвижимости.