25 июля Центробанк опустил ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта — до 18%. Это уже второе подряд снижение: в июне ставка снизилась с 21% до 20%. Новый шаг оказался заметно смелее, и эксперты уже дают прогнозы по рынку ипотечного кредитования.
Ближайшие перспективы: ипотека может стать доступнее
Рынок ожидает скорого отклика со стороны банков: по мнению аналитиков, ставки по ипотеке могут уменьшиться на 1,5–2,5 п.п. в течение ближайшего месяца. Такой прогноз дают специалисты агентств АКРА и «Эксперт РА». Однако, как отмечает Александр Цыганов из Финансового университета, даже с учетом снижения, ипотечные ставки всё равно останутся выше ключевой — минимум на 1,5–2 п.п. А значит, они по-прежнему далеки от комфортных значений для массового покупателя.
Что происходило летом: динамика ставок
Ипотека уже начала дешеветь в июне. В крупнейших банках наблюдалось понижение ставок на 0,3–2,2 п.п. в зависимости от вида жилья. По данным ЕИСЖС, на конец июля средние ставки выглядели так:
- новостройки — 24,46%
- вторичный рынок — 24,58%
- ИЖС — 24,34%
- загородное готовое жилье — 25,86%
Кому это выгодно прямо сейчас
В первую очередь — покупателям загородных домов и объектов на вторичном рынке. Именно здесь спрос в последние месяцы заметно просел, и снижение ставок может немного оживить рынок. По оценке компании «Этажи», осенью спрос может вырасти на 10–12%, в том числе за счёт сезонного фактора.
Тем не менее, аналитики не спешат с оптимизмом. Ставки в 24–25% всё ещё остаются барьером для широкого круга заемщиков. По словам Екатерины Щурихиной из «Эксперт РА», реальное восстановление ипотечного спроса возможно только после снижения ставок до уровня 15% и ниже — а это перспектива не раньше следующего года.
Финансовое поведение меняется
Понижение ключевой ставки может стимулировать владельцев депозитов искать альтернативные способы вложения средств. На этом фоне возможен небольшой приток капитала в рынок жилья, особенно в премиальном и бизнес-сегментах, где ипотека используется реже.
В то же время сохраняется напряженность в строительной отрасли. По словам аналитика Кристины Гудым («Финам»), девелоперы сталкиваются не только с дорогими кредитами, но и с высокой себестоимостью проектов и снижением потребительского спроса. Компании замедляют темпы, пересматривают проекты и фокусируются на наиболее ликвидных объектах.
Вывод
Ключевая ставка падает, но до реальной доступности ипотеки — ещё далеко. Пока что снижение процентов воспринимается рынком скорее как сигнал, чем как драйвер роста.