Просматривая объявления о продаже квартир, можно столкнуться с интересными и не до конца понятными обозначениями – евродвушка, евроквартира, евротрешка. Что это такое и чем, например, евродвушка отличается от двухкомнатной квартиры? Давайте рассмотрим подробнее.
История появления евродвушки
Чтобы ответить на вопрос, что значит евродвушка, сделаем краткий экскурс в историю. «Евроквартиры» появились в Западной Европе в 1970-х годах. Тогда в городах стремительно росло число учебных заведений, и студенты нуждались в жилье. Оно должно было быть дешевым и обеспечивать возможность как делать домашние задания вместе с другими студентами в просторном общем помещении, так и уединиться в своем личном уголке.
Обычная съемная комната не удовлетворяла этот запрос. Поэтому начали проектировать и строить квартиры нового типа, которые теперь в России называют евроквартирами.
Современная евродвушка состоит из:
- отдельной спальни;
- большого помещения общего назначения – совмещенной гостиной и кухни.
Поэтому ответом на вопрос, что такое квартира евродвушка, будет «однокомнатная квартира с общей зоной большой площади». Это не характерный для России тип квартир. Для большинства россиян однокомнатная – это квартира, в которой есть изолированная комната, стандартная кухня, ванная, туалет и коридор.
Сколько комнат в евродвушке
Евродвушка – это такая квартира, где есть только одна изолированная комната. Здесь также предусмотрен отдельный санузел, а все остальное пространство объединено в общую зону.
Существует ли однушка формата «евро»? Да. С полным правом на это название претендует квартира-студия. Но название «квартира-студия» кажется более привлекательным и понятным, чем «еврооднушка». Что такое однушка-евро, иногда приходится покупателям объяснять.
По площади евродвушка чуть меньше двухкомнатной квартиры, но значительно больше однокомнатной. По строительным документам евродвушка – это однокомнатная квартира. Для риелтора – это зачастую двухкомнатная квартира.
Евродвушки в России: стоит ли покупать
На столичном рынке недвижимости евродвушки квартиры стали предлагать с 2014 года. В проектах таких квартир закладывали меньшую площадь, чем в двухкомнатной квартире, планировали меньше стен и, соответственно, снижали цену, чтобы привлечь больше потенциальных покупателей. Покупка кварт
иры для большинства россиян – это существенная статья расходов, поэтому новый формат жилья стал пользоваться большим спросом. Люди стремились купить как можно больше квадратных метров с меньшими денежными тратами.
Евродвушки предлагались как альтернативная квартирам-студиям планировка. Тем, кто хотел получить и большое общее пространство, и изолированную комнату, такой вариант пришелся по душе.
Со временем застройщики стали предлагать евродвушки и евротрешки также в других регионах. Сегодня этот тип квартир представлен во всех новостройках, которые сдают в эксплуатацию. В 2020 году спрос на евродвушки превысил спрос на классические двухкомнатные квартиры на 2%. Теперь уже все знают, что значит евродвушка, и делают свой выбор осознанно.
Стоит ли покупать евродвушку? Преимущества такой жилплощади нужно рассматривать с точки зрения удобства для ее владельцев. В Европе студенты готовятся к занятиям вместе, и большое общее пространство позволяет комфортно разместиться компании из 5-8 человек. При этом личное пространство владельца квартиры остается изолированным от гостей. По цене такое жилье дешевле, чем классическая двухкомнатная квартира. Поэтому для студента евродвушка-квартира – это значит больше удобств, которые еще и в большей степени соответствуют его образу жизни, по приемлемой цене.
Для молодой семьи евродвушка означает:
- большое пространство для встреч с друзьями или общего времяпрепровождения;
- изолированное пространство для отдыха и сна.
Женщине в такой квартире будет комфортно заниматься домашними делами, готовить пищу и одновременно наблюдать за ребенком.
Для строительных организаций формат квартир евродвушек означает дополнительную выгоду. Она дешевле по себестоимости, чем обычная квартира, так как материалов расходуется меньше, а строительство движется быстрее.
Как выглядит евродвушка
Минимальная площадь евродвушки – 40 кв. м. Все помещения в ней делают просторными и пропорциональными. Санузел может быть объединен с ванной или раздельный. Иногда проект предусматривает лоджию. Ее размер, как правило, колеблется в диапазоне от 2,2 до 3 кв. м.
Общая зона, соединяющая функции кухни и гостиной, больше спальни на 30-40%. Соответственно, если общая площадь недвижимости 54-65 кв. м., то площадь:
- спальни – 20-23 кв. м.;
- общей зоны – 28-33 кв. м.
Остальные квадратные метры приходятся на отдельный санузел и небольшой холл.
Зная, как выглядит евродвушка, легче понять, какую квартиру стоит купить для себя, исходя из собственных потребностей.
Чем отличается евродвушка от двухкомнатной квартиры
Согласно строительным нормативам, однокомнатная квартира оснащается совмещенным санузлом. Двухкомнатная может проектироваться как с совмещенным, так и с раздельными ванной и туалетом. Что касается евроформата, то планировка евродвушки допускает как объединенный санузел, так и раздельное строительство этих помещений. Как будет лучше – решать покупателю.
Стоит только обратить внимание на то, что иногда застройщики, которые приняли решение об объединенном пространстве, делают его чуть меньше, чтобы освободившуюся часть использовать под проект кладовки или небольшой гардеробной.
Характеристики евродвушки:
- площадь: от 40 кв. м.;
- комнаты: отдельная только спальня;
- потолки: высокие, от 2,5 м;
- окна: обычные стеклопакеты, но возможны панорамные окна;
- квартира по документам: однокомнатная.
Характеристики двухкомнатной квартиры стандартной планировки:
- площадь: от 40-45 кв. м.;
- комнаты: раздельные;
- потолки: 2,2-2,5 м;
- окна: стеклопакеты;
- квартира по документам: двухкомнатная.
Некоторых интересует, чем отличается евродвушка от стандартной однокомнатной квартиры. Евродвушка от однушки отличается размерами – она ближе по метражу к двухкомнатной квартире, а также более просторными внутренними помещениями.
Особенности планировка квартиры
Застройщики описывают евродвушку как квартиру, в которой нет лишних квадратных метров. Так ли это, убедиться можно только с рулеткой в руках.
Прежде всего соотносят размеры мебели и помещения. Обращают внимание на:
- размер комнаты, особенно если речь идет о нестандартной конфигурации.
- размеры имеющейся мебели или той, что покупают.
Затем рисуют план квартиры и делают «меблировку», соблюдая масштаб предметов. Если между двумя предметами остается меньше метра свободной площади, это неудобная для перемещения по квартире мебель – стоит подобрать другую.
В общей зоне планируют установку:
- мягкой мебели – зоны для принятия пищи;
- барную стойку для быстрых перекусов;
- удобный кухонный гарнитур с навесными шкафчиками;
- место для установки телевизора.
Нередко зону для принятия пищи выделяют подиумом. Здесь же помещают тренажеры и другие, необходимые предметы. Часто планировку в евродвушке общей зоны делают, учитывая интересы хозяев.
Кому подходит евродвушка
Принимая решение о том, что лучше, однушка или евродвушка, учитывают размер семьи.
Евродвушку рекомендуют покупать молодоженам. Она более просторная и комфортабельная. Если вспомнить советские двухкомнатные квартиры, то принимая гостей, семья сталкивалась с рядом неудобств:
- находящаяся на кухне хозяйка теряет возможность общаться с гостями;
- кухня была слишком мала, чтобы находится там втроем.
Квартира-евродвушка решает эти проблемы за счет совмещения пространства гостиной и кухни. Большое пространство визуально делится на зоны. При этом все люди находятся в зоне прямого зрительного контакта.
Подходит евродвушка и семьям с одним ребенком. Можно готовить еду и одновременно контролировать действия ребенка, общаться с ним. Малыш, в свою очередь, получает больше пространства для игр. Однако семье с двумя и более детьми все же рекомендуют покупать классическую квартиру – у каждого должен быть свой уголок.
Если покупатель стремится вложить деньги в недвижимость, чтобы сдавать квартиру, то для этих целей евродвушка подходит лучше, чем однокомнатная квартира. Купить её можно дешевле, а сдавать по такой же стоимости, как обычную двухкомнатную квартиру.
Также евродвушки подойдут ценителям простора. Но стоит учитывать и реалии, в которых мы живем. Во время пандемии и самоизоляции многие россияне работают из дома. Поэтому прежде чем совершить покупку, нужно взвесить все плюсы и минусы евродвушки и учесть все потребности вашей семьи.
Преимущества и недостатки
У всех квартир есть достоинства и недостатки, и евроквартиры – не исключение. То, что для одной семьи недостаток, для другой может оказаться преимуществом.
Основное достоинство евродвушки – просторное общее пространство, где можно собраться с друзьями или семьей. Второе – это цена. В среднем она на 15% ниже, чем стоимость стандартной двухкомнатной квартиры: если двухкомнатная строит 3 млн руб., то евродвушка – 2,4-2,6- млн руб.
Среди других преимуществ:
- возможность проявить креативность и создать уникальное жилище – большие пространства подходят для творческих людей;
- просторные и пропорциональные помещения;
- площадь не «съедают» бесполезные стены и коридоры.
Критики евродвушек отмечают два ключевых недостатка. Первый – это запахи и шум, которые наполнят квартиру во время приготовления пищи. На самом же деле, при плохой вытяжке ароматы разносятся и в обычной квартире. А тем, кого беспокоит шум от работающей вытяжки или микроволновки, рекомендуют покупать бытовую технику с низким уровнем шума – 35-40 дБ, при норме 45 дБ ночью и 55 дБ днем.
Второй минус – нехватка личного пространства. Люди, предпочитающие уединение или небольшие помещения, будут испытывать дискомфорт в евродвушке. Поэтому выбор квартиры всегда начинайте с разбора своих желаний и потребностей.
Понравилась статья?