Что такое клубный дом

Клубный дом – это отдельный вид элитной недвижимости, находящейся, как правило, в престижном районе города и представляющей собой уникальный архитектурный проект. Жилые здания клубного типа во многом схожи с другими домами премиум сегмента, но также имеют и принципиальные отличия.

В чем они выражаются, как отличить клубный дом от обычного – следует разобраться подробнее.

Клубный дом: что это

Клубные дома – это сравнительно молодой вид престижной недвижимости, который возник в Европе, а затем начал строиться и в России. Он представляет собой здание разной этажности, в котором располагается совсем немного квартир. Площадь квартир в клубном доме большая, часто они имеют несколько этажей. Такая недвижимость предназначена для людей с большим достатком. 

Клубный жилой дом строится по индивидуальному авторскому проекту и всегда является уникальным в своем роде. Как вариант – такое жилье создается на основе старинных, прошедших серьезную реконструкцию зданий. Разумеется, стоимость квадратных метров в подобных домах очень высока.

Здания клубного типа обычно полностью автономны, а прилегающая территория закрыта для доступа посторонних. Кроме этого, еще на стадии проектирования тщательно продумываются все мелочи: от отделочных материалов до обеспечения жильцов необходимой инфраструктурой.

Чем клубные дома отличаются от обычных

На первый взгляд, понятие «клубный дом» почти неотличимо от другой дорогой недвижимости, с просторными квартирами, закрытой охраняемой территорией, дизайнерской отделкой и т.д. Однако основное отличие состоит в том, почему такое жилье, собственно, назвали клубным. Клуб – это организация людей по интересам или схожим предпочтениям.

В отличие от обычной элитной недвижимости, квартиру в которой может купить любой желающий, имеющий на нее средства, жилье в клубных домах не продают кому попало. Соседи подбираются таким образом, чтобы исключить возможные несоответствия в их материальном и социальном положении.

Проверяется личность потенциального покупателя, изучается его биография на соответствие критериям, установленным для конкретного клубного дома. Кроме этого, проводится собеседование, в ходе которого формируется психологический портрет будущего жильца. Если в процессе таких проверок обнаружатся несоответствия, в покупке такому кандидату откажут. 

Первоочередное право приобрести квартиру в клубном доме имеют люди, уже живущие в нем. Также большое значение имеет их рекомендация потенциальным покупателям.

Еще одно важное отличие клубного дома – его статус. В большинстве случаев он считается частным, а не обычным многоквартирным, домом. Таким образом, жильцы имеют в собственности не конкретные квадратные метры, а некоторую часть недвижимого имущества.

Особенности домов клубного типа

Клубный дом – элитный класс жилья, который должен соответствовать не только критериям, принятым для премиум-недвижимости, но и некоторым собственным. Характерные черты жилья клубного типа – это:

1. 1

   Оригинальный дизайн. Каждый проект клубного дома – уникальный. Концепции разрабатываются лучшими архитектурными бюро и нередко представляют собой целые произведения искусства.
2. 2

   Энергетическая автономия. Дома клубного типа оборудуются собственными котельными, электроподстанциями, авариными генераторами, в результате чего они никак не зависят от энергетической инфраструктуры города.
3. 3

   Небольшое количество квартир. Зависимо от того, сколько этажей насчитывает клубный дом, число квартир в нем всегда сравнительно небольшое: от пяти в зданиях малой этажности до сорока в высотных домах и зданиях большой площади.
4. 4

   Новейшие технологии. Апартаменты или квартиры в клубном доме оснащены приточно-вытяжной вентиляцией, климат-контролем, системой «умный дом».
5. 5

   Качественные материалы. Во время строительства, а также последующих отделочных работ используются самые качественные отделочные материалы. Более того – большое внимание уделяется их экологичности и долговечности.
6. 6

   Вместительный паркинг. Количество парковочных мест на одну квартиру нередко насчитывает сразу несколько машино-мест.
7. 7

   Защищенная и охраняемая территория.
8. 8

   Кроме непосредственно здания, оформлению прилегающей территории также уделяется много внимания. Ее благоустройство и конечный вид – это часть архитектурного проекта.

Клубный дом: плюсы и минусы

Несмотря на всестороннюю привлекательность, клубный дом имеет как преимущества, так и недостатки. К его плюсам стоит отнести:

1. 1

   Престижный район. Дома клубного типа всегда строятся в благополучных развитых районах. Однако иногда они возводятся на окраинах городов, вплотную к паркам и прочим зеленым насаждениям. Как правило, для этого выбираются не слишком отдаленные районы с хорошей транспортной доступностью.
2. 2

   Развитая инфраструктура. Помимо окружающей инфраструктуры развитого района, в клубных домах присутствуют и собственные необходимые ее объекты. Они доступны только жильцам и закрыты для посторонних.
3. 3

   Мало соседей. Из-за небольшого количества квартир многочисленное соседство, как в других домах, исключено. Кроме этого, соседи подбираются из одной социальной группы.
4. 4

   Автономия. Клубные дома не зависят от городских систем отопления и энергоснабжения.
5. 5

   Безопасность. Тщательный отбор жильцов, охрана, закрытая территория и круглосуточное видеонаблюдение обеспечивают высокий уровень безопасности.

Само собой, возможность жить в красивом здании с дизайнерским ремонтом – тоже приятный бонус, предоставляемый клубным домом.

Недостатков у такой недвижимости немного, но они все же есть:

1. 1

   Высокая цена. Квартиры в клубных домах стоят действительно дорого. Купить их под силу людям только с очень высокими доходами.
2. 2

   Собеседование. Не каждого покупателя могут счесть достойным проживать в конкретном доме клубного типа.

Если же собственник решит продать такую квартиру, ему придется найти такого покупателя, который тоже будет соответствовать высоким требованиям.