Что такое мезонет

Maisonette в переводе с французского означает «маленький дом». Это новый популярный термин на рынке столичной недвижимости. Подробнее о нем, а также об особенностях и преимуществах этого домовладения – в нашем материале.

Значение термина 

При поиске подходящего жилья люди нередко сталкиваются с новыми терминами. Чаще всего отечественные маркетологи используют иностранные слова только как интересный маркер, привлекающий внимание потенциального покупателя. Но всегда интересно понять, что на самом деле подразумевается под тем или другим словом.

В переводе с французского языка мезонет означает «маленький дом», т.е. ничего конкретного, хотя известно, что в нем может быть два этажа. Поэтому на рынке недвижимости в разных странах начали предлагать разные объекты под этим названием. 

В сфере недвижимости Нью-Йорка мезонет — это квартира в многоквартирном доме (т.е. в более крупном строении, чем просто «дом»), расположенная на первом этаже и оснащенная отдельным входом с улицы. Некоторые мезонеты имеют два входа. Один – из общего вестибюля, а другой – собственный, с другой стороны здания. 

Есть мнение, что раньше, термин «мезонет» применялся к двухэтажным домам во Франции. На первом этаже владелец открывал магазин или ремесленную лавку, а на втором жила его семья. Вход в магазин размещался с лицевой части здания, а вход в личные помещения делали отдельно. 

В Великобритании мезонет — это двухэтажная квартира в большом здании с собственной лестницей и входом. Английские мезонеты часто расположены в старинных домах, которые перестроили, приспособив под нужды современных арендаторов. В Шотландии мезонетом могут называть каждую из группы двухуровневых квартир. Они расположены друг над другом, как жилой блок. Вход в квартиры с улицы будет общим. 

В России мезонетом называют двухуровневую квартиру, а также используют этот термин, как синоним к «таунхаус», что переводится, как «городской дом». Если продавец описывает объект, как мезонет, то скорее всего он имеет ввиду двухуровневую квартиру, занимающую 1 и 2 этажи в малоэтажном жилом доме.

В чем разница между мезонетом и домом

В строительной документации нет разделения домов на мезонеты, таунхаусы, мезонины и просто дома. Но риелторы предлагают называть мезонетом дом, похожий на студию со спальней на втором этаже. От обычного дома его отличают размеры. 

Мезонет действительно небольшой и очень удобный для проживания небольшой семьи из 2-3 человек. Учитывая особенности малоэтажного строительства, кроме жилых помещений покупателям мезонета также может предлагаться небольшая зеленая зона около входа и гараж или место на парковке, если она создана, как отдельное строение в жилом комплексе. На крыше мезонета может размещаться зона отдыха.

Плюсы и минусы покупки мезонета

У любого типа недвижимости есть плюсы и минусы. И хотя их принято считать субъективными (ведь у каждого покупателя есть личные приоритеты), у мезонетов можно выделить общие преимущества:

1. 1

   Они отлично подходят для первой покупки. Мезонеты меньше и дешевле частного дома. Оба фактора важны молодым семьям. Экономим бюджет, и хозяйке не придется тратить много времени на уборку.
2. 2

   Подходят для одиноких владельцев. Некоторые люди живут в одиночестве. Это не только пожилые пенсионеры, но и студенты или молодые сотрудники. Оплата коммунальных услуг в среднестатистическом доме им невыгодна, и к тому же большая часть окружающего пространства окажется невостребованной.
3. 3

   Уникальность. Вы вряд ли встретите два одинаковых мезонета. А значит, будет приятно удивить друзей уникальными личными апартаментами, которые к тому же стоили не так дорого.

А теперь поговорим о минусах:

1. 1

   Расширить не получится. Если количество членов семьи увеличится, то мезонет лучше продать. В нем невозможно предоставить возможность трем людям уединиться и провести время наедине с собой – ведь у вас на первом этаже студия, а на втором одна спальня. Хотя встречаются мезонеты и большей площади.
2. 2

   Шум. Если мезонет, который вы планируете купить, представляет собой квартиру над магазином, расположенным на первом этаже здания, то вам может не понравиться постоянная суета покупателей, шум и световой режим в ночное время. Поэтому осмотрите окрестности также внимательно, как и предлагаемую к покупке недвижимость.

Рассматривая возможность покупки, учитывайте, что некоторые мезонеты могут быть бывшими офисами или коммерческими помещениями, переоборудованными под жилые помещения. Уточняйте статус недвижимости и свои возможности в отношении нее. Например, можно ли в ней прописаться.