Докупить квартиру по реновации в Москве можно до 2032 года. Именно тогда заканчивается срок масштабной программы, постепенно убирающей из черты города технически и морально устаревшую недвижимость. Докупка подразумевает, что участникам программы доступна возможность не только переселиться в новое комфортное жилье, но и минимально возможными финансовыми затратами получить квартиру просторнее.
Покупка квартиры по реновации: что это такое?
Согласно программе, обитатели старых пятиэтажек постепенно расселяются в специально для этого построенные новостройки. Они возводятся в той же локации, что и подлежащие сносу здания, поэтому жители при переселении не страдают от ухудшения инфраструктуры или транспортной доступности.
Основной принцип компенсации по реновации – предоставление равнозначного по площади жилья. Оно выгодно отличается от квартир старой типовой планировки: имеет улучшенное расположение внутренних помещений, кухни большей площади, большие окна. Платить за получение новой недвижимости граждане не должны.
Фонд реновации проводит расселение в несколько этапов. Все дома, подлежащие ему, включены в список, узнать который можно на сайте фонда. Там же содержится и примерный график. Ориентироваться на него можно только приблизительно, потому что скорость строительства новых зданий разная – многое зависит от наличия или отсутствия свободных земельный участков в районе. Тем не менее, первый этап во многих частях столицы прошел с опережением.
Однако возможности программы более широки – она позволяет докупить комнату по реновации или увеличить площадь путем небольшой доплаты. Выгоду такого предложения сложно переоценить. Во-первых, многие люди годами живут в тесных квартирах, количество членов их семей увеличивается, а возможность приобрести новое жилье не наступает. Во-вторых, другие семьи не против, наоборот, разъехаться. В подобной ситуации станет целесообразным приобретение двух квартир вместо одной – реновация допускает и такой вариант.
Кто может получить квартиру большей площади по реновации?
Покупка квартиры в доме, построенном по реновации, выраженная в форме доплаты за увеличение площади, доступна не всем людям. Программа распространяется только на собственников или нанимателей, живущих в муниципальных квартирах, чьи дома включены в список программы. Не получится так, чтобы любой желающий, кто считает свой дом старым или некомфортным, пришел и потребовал выдать ему новую квартиру.
Приобрести квартиры в доме, возведенном по программе реновации, сторонний покупатель может в обычном порядке. Таких предложений на рынке мало и чаще всего они выносятся на аукцион.
Варианты докупки квадратных метров
Доплата за увеличение площади выражается в разных способах покупки. Участники программы могут:
- приобрести одну, более просторную квартиру взамен равнозначной, доплатив разницу;
- купить две квартиры вместо одной – это будет выгодно, если в старом доме собственник имел просторную жилплощадь;
- купить вторую квартиру после оформления в собственность первой, равнозначной по площади.
Доплата по реновации требует письменного согласия всех собственников на сделку. После такого приобретения квартира оформляется в долевую собственность. Сделка имеет форму договора мены с доплатой.
Возможна ли докупка в момент переезда?
Докупить метры по программе реновации можно двумя способами:
- после предложения фондом равнозначной жилплощади, но, что очень важно, до момента, когда на нее будет подписано соглашение;
- в течение 2-х лет с даты оформления собственности на полученную взамен старого жилья квартиру.
В зависимости от того, когда осуществляется докупка, человеку предоставляется более или менее широкий выбор вариантов. Если она происходит в момент расселения дома и предложения замены, выбрать можно только в доме, который в рамках реновации сооружен в том же районе города. Более поздняя докупка, на протяжении двух лет, дает возможность выбрать квартиру в любом здании любого района, которое имеет отношение к программе.
Сколько надо доплатить за квартиру по реновации?
Основным ориентиром при формировании размера доплаты являются лишние квадратные метры. Он рассчитывается по очень простой формуле:
доплата = (площадь приобретаемой квартиры + равнозначная площадь) * цена за кв. метр
Таким образом, доплата при реновации – это стоимость дополнительных квадратных метров. В среднем один метр площади в Москве, в домах, возведенных в рамках программы, стоит около 322 тысяч рублей. Его цена зависит от престижности и востребованности района. Участникам программы предоставляется скидка в 10%.
По предварительным оценкам, в среднем докупка по реновации составляет чуть больше 30% площади. Это приблизительно равно 14 квадратным метрам. Если учитывать среднюю стоимость квадрата, нужно ориентироваться примерно на 4 с половиной миллиона рублей. Разумеется, все зависит от финансовых возможностей и аппетитов покупателей. Однако общая площадь приобретаемой по программе недвижимости не должна превышать 100 квадратных метров.
Оплатить лишние метры можно как личными накоплениями, так и с помощью ипотеки. Для доплаты или погашения кредита можно использовать материнский капитал.
Некоторые особенности докупки метров по реновации
Увеличить жилплощадь по реновации несложно, однако есть одна проблема – подходящих для этого объектов недостаточно. Желающих расширить жилплощадь таким образом больше, чем доступных квартир. Иногда на один и тот же объект претендует несколько покупателей. В таком случае он выставляется на аукцион, и его получает тот, кто готов заплатить больше.
Еще одна проблема – точный размер доплаты. Рассчитать ее заранее получится только приблизительно. Окончательные цифры становятся известными только в день переселения. Для того, чтобы хоть как-то подготовиться, нужно интересоваться динамикой цен на квадратные метры в определенном районе, а формула поможет произвести предварительные расчеты.