Екатеринбург – административный центр Свердловской области и Уральского федерального округа. Его называют «третьей столицей России» за 3-е место по объемам экономического роста, а также темпы развития транспорта и туризма. Тех, кто планирует переезд, интересует вопрос в каком районе Екатеринбурга лучше жить.
Екатеринбург: что за город
Географически Екатеринбург расположен недалеко от Уральских гор, посреди лесистых холмов (увалов с высотой 200-300 м) с большим количеством небольших водоемов. В черте города расположены 4 крупных «озера» – Парковый пруд, Городской, Нижне-Исетьский и Верхне-Исетьский. Сам город делится пополам рекой Исеть, впадающей в Тобол.
Площадь Екатеринбурга составляет 111 кв. км. В административном отношении город похож на круг, разделенный на 8 секторов, как пирог четырьмя линиями, проходящими через центр, с той разницей, что «доли» получились неравномерными. Исторический центр не образует отдельного центрального района и по частям входит в 5 административных районов.
Выбирая район Екатеринбурга, где лучше купить квартиру, обратите внимание на общие для всех них плюсы и минусы городской застройки:
Инфраструктура. Ее высоко оценивают благодаря большому количеству супермаркетов, школ, предприятий сферы услуг и кафе. Считается, что по количеству фитнес-центров Екатеринбург вышел на 1-е место по стране.
Детские сады. Это основной инфраструктурный минус. Мест в детских садах не хватает, хотя их количество растет с каждым годом.
Концепция «15-ти минутный город». Это название концепции, принятое в городском строительстве. Подразумевается, что все необходимые человеку объекты жизнеобеспечения должны находиться не дальше, чем в 15 минутах хода пешком. Необходимые объекты – магазин, детский сад и т.д. Т.е. «лучшие районы» Екатеринбурга для покупки квартиры по условиям этой концепции ничем не хуже, «худших районов».
Принятая концепция развития выглядит неплохо, но вызывает споры. Чтобы город не «расползался» по окрестностям, администрация планирует строить больше многоэтажных домов и размещать их более компактно рядом друг с другом. Но горожане протестуют против уничтожения зеленой зоны у зданий и уменьшения площадей городских парков.
Еще один аргумент против плотной застройки – увеличение пробок на городских улицах. Поэтому определяясь в каком районе Екатеринбурга лучше купить квартиру, учитывайте расстояние между будущим жильем и местом работы.
Административное деление
Город Екатеринбург делится на 8 административных районов.
Двигаясь по часовой стрелке с запада через север на восток, вы попадете в:
- Академический район (1);
- Верх-Исетский (2);
- Железнодорожный (3);
- Орджоникидзевский (7);
- Кировский (4).
В нижней части карты (в направлении восток, юго-восток, юг, юго-запад) находятся:
- Октябрьский район (6);
- Чкаловский (8);
- Ленинский (5).
Самый новый район Екатеринбурга – Академический. Его создали в 2020 году из части территории соседних районов. Самый старый – Верх-Исетский. Самый густозаселенный – Орджоникидзевский. Район Екатеринбурга с наименьшим количеством жителей – Академический. Самый большой по площади – Чкаловский.
Когда люди ищут, где лучше купить квартиру в Екатеринбурге, то подразумевают разные личные приоритеты. Молодежь считает, что в самом новом районе города:
более новое жилье;
больше людей, одного с ними возраста, а это значит, что дети получат больше друзей для совместных игр на детских площадках, а мамы наверняка найдут больше салонов красоты и других нужных для женского счастья учреждений.
Если вы придерживаетесь такого же мнения, то теоретически лучше покупать квартиру в Академическом районе, т.к. он образован позже других. Однако это не новый р-н, а созданный на базе существующих, поэтому правило не работает.
В больших городах люди не склонны тратить время на поездку из конца в конец для того, чтобы сделать маникюр или отвезти ребенка на танцевальный кружок. Поэтому маленькие частные компании, оказывающие эти услуги, всегда скапливаются в тех районах, где выше спрос. Это помогает найти самый молодежный и динамично развивающийся микрорайон, воспользовавшись любым вариантом городской карты онлайн не только в Екатеринбурге, но и в любом другом городе.
Академический район
По плану в Академическом должны к 2026 году построить 9 млн кв. м. новых квартир. Строительство ведется у реки Патрушихи в четыре очереди. Квартиры строятся и сдаются здесь постоянно. Поэтому купить жилье в новостройке не составит труда.
С другими городскими районами Академический связан автобусными маршрутами и трамвайными линиями. Его инфраструктура включает:
- дошкольные детские учреждения – 17;
- школы – 8.
Есть поликлиника и Дворец дзюдо для занятий спортом.
Главный недостаток Академического – транспортная развязка. Он состоит из зданий, примыкающих к двум большим улицам – Вильгельма де Генина и Амундсена. Это значит, что утром в 8-9 часов и вечером в 17-18 там глухие пробки. Опытные жители выбираются из дому на полчаса раньше, чтобы добраться до работы вовремя.
Вторая проблема – качество новостроек. Район создавали для того, чтобы снизить плотность заселения центра города. Для этого начали строить новое жилье. Так как это был социальный проект, созданный на деньги бюджета, то у жильцов оказалось много нареканий к качеству построенной жилплощади (слышимость и микроклимат: зимой тут холодно, а летом слишком жарко, и все время слышно соседей).
Верх-Исетский район
Это район, насыщенный памятниками культуры (больше 70). Здесь построен Театр драмы, Дом актера, Дворец молодежи, работают музеи и выставки. Из спортивных сооружений – Центральный стадион, 6 спортивных школ, ледовый дворец, несколько центров спорта и культуры, клубы.
В северной части района расположено Верх-Исетское водохранилище. Его построили при местном металлургическом заводе, с которого начинался город. Сегодня водохранилище представляет собой резервный источник питьевой воды для города, но его экология оставляет желать лучшего. Городские предприятия уже много лет сбрасывают туда стоки.
Поэтому плюсы района – это:
- развитая инфраструктура;
- хорошая транспортная развязка;
- обилие памятников культуры и мест для семейного отдыха;
- красивая природа.
Но экология делает его не таким привлекательным, как хотелось бы.
Железнодорожный район
В этом районе с красноречивым названием проходит железнодорожная ветка «Екатеринбург – Нижний Тагил – Пермь». Она делит локацию на правую и левую части. Это определяет инфраструктурные объекты в районе:
- железнодорожный вокзал;
- автовокзал;
- крупная промзона – это «Уралтрансмаш», «Екатеринбургский мельзавод» и другие производства;
- крупнейший вещевой рынок города.
Наверняка, по перечисленным объектам можно догадаться, что самый криминальный район города – Железнодорожный. Но не весь, а только его западная часть. Рядом с промзоной расположено много ветхих домов, и часть их них нежилые.
Возле рынка снимают квартиры оптовые и мелкооптовые торговцы, прибывшие из разных регионов. Наличие большого количества продавцов и покупателей привлекает жуликов всех мастей. Район у «Таганского ряда» в народе даже называют гетто.
В восточной части р-на довольно уютно. Здесь много красивых улиц, зеленая зона, спокойная атмосфера неспешного спального района. По красивой набережной у Верх-Исетского водохранилища прогуливаются горожане. Но назвать Железнодорожный перспективным районом для покупки квартиры в Екатеринбурге трудно. Не всем нравится близость промзоны и крупный рынок.
Кировский район
Кировский – один из самых лучших в рейтинге районов Екатеринбурга. Расположенный в восточной части города, он частично является центром города. Его можно было бы назвать студенческим из-за большого количества университетов, расположенных здесь: гуманитарный, архитектурно-художественный, юридический, аграрный, институт математики и механики, институт философии и права и еще около 10 учебных заведений. Кроме университетов, в Кировском районе находятся:
- музыкальное училище;
- 3 техникума;
- филармония.
Работают школы, поликлиники, больницы. Здесь хорошо развита инфраструктура и открыто много транспортных маршрутов. Можно сказать, что это один из лучших районов Екатеринбурга для проживания с детьми.
Ленинский район
Восточная часть Ленинского района – это центр города. Примыкающая к нему западная часть чуть больше по размерам, но в плане инфраструктуры – ничем не отличается. На территорию этого района приходится 4 станции метро, а кроме них, создан ряд автобусных маршрутов.
Ленинский район Екатеринбурга можно назвать торговым из-за большого количества больших торговых центров – «Пассаж», «ЦУМ», «Мытный двор», «Гермес Плаза» и много других.
Среди плюсов Ленинского отмечают:
- центр города;
- красивые улицы;
- много учреждений для творческого развития детей и взрослых;
- развитая инфраструктура;
- хорошая транспортная развязка;
- архитектурные достопримечательности.
Главный минус – высокая стоимость жилья. Наверное, это самый дорогой район города, как с точки зрения покупки квартиры, так и для тех, кто планирует снимать жилье. Учитывайте, что парковки в районе есть. Их много, но они платные.
Октябрьский район
Это район прямоугольной формы в восточной части города. Его тоже делят на две части:
- та, что составляет часть центра города;
- примыкающая к ней.
В центральной части расположены зоопарк, театр оперы и балета, кукольный театр, элитные дома и новостройки бизнес-класса. Открыт парк развлечений. Часть района, выходящую к окраине Екатеринбурга, формируют поселки городского типа и аэропорт.
Район вытянут вдоль крупных городских магистралей. Поэтому здесь есть пробки, но вы все равно доберетесь из пункта А в пункт Б быстрее, чем в Академическом районе.
Плюсы Октябрьского района Екатеринбурга:
- центр города;
- чистый воздух;
- красивые зеленые зоны;
- чистая вода;
- возможность выбрать из большого количества разнообразного жилья (от элитного до бюджетного и от многоквартирных новостроек до коттеджей);
- большой разброс цен на жилье (квартиры в центре стоят дорого, но ближе к аэропорту расположены достаточно бюджетные варианты).
В рейтинге районов Екатеринбурга для проживания – один из самых лучших. Он неоднородный, но интересный и динамично развивающийся.
Орджоникидзевский район
Орджоникидзевский – тоже район с красноречивым названием, как и Железнодорожный. Он назван в честь Серго Орджоникидзе и первоначально был одним из главных промышленных районов города. Здесь построили Уральский завод тяжелого машиностроения. Сегодня тут расположено около 10 промышленных предприятий. Среди них турбинный завод, электровозоремонтный, уралэлектротяжмаш, машиностроительный и другие.
Пик пассажиропотока в Орджоникидзевском районе приходится на утренние и вечерние часы, когда люди едут на работу. Работают 3 станции метро, и ходит городской транспорт, но от продолжительных пробок на дорогах спасает только то, что большинство работников заводов проживают в кварталах рядом с предприятием и могут добраться на работу пешком.
Чкаловский район
Возможно, Чкаловский район Екатеринбурга – самый необычный из всех. Он состоит из трех частей. Гора Укрус и Нижне-Исетский лесопарк у ее подножья делят локацию на две части. В левой расположены Южный микрорайон, Ботанический, Вторчермет, Елизавет. Правую часть в свою очередь делит на две части Нижне-Исетское водохранилище. Вокруг него расположились Уктусский микрорайон, Химмаш и Нижнеисетский.
Уктусский лесопарк – одно из лучших мест для прогулок всей семьей в черте города. Здесь катаются на роликах и велосипедах. Проложено 4 велотрассы. Зимой в лесопарке много лыжников. Для детей в лесопарке есть Хаски-парк, где можно сфотографироваться с собаками, а зимой покататься на собачьей упряжке. В зоопарке «Лесная братва» для малышей работают контактные павильоны с домашними животными.
Кроме замечательной природы в Чкаловском микрорайоне расположен южный автовокзал. Работают 4 торговых центра, 2 рынка, более 170 продуктовых магазинов и 190 магазинов непродовольственных товаров. Открыты физкультурно-оздоровительный комплекс, стадионы, плавательные бассейны, тир и другие учреждения для развития талантов у детей и молодежи.
Если составлять рейтинг районов Екатеринбурга удобных для проживания, то локации войдут в него в следующем порядке:
- Октябрьский и Верх-Исетский;
- Кировский и Ленинский;
- Орджоникидзевский и Чкаловский;
- Академический и Железнодорожный.
В каждом из районов Екатеринбурга есть собственные плюсы и минусы. Они базируются на том, насколько удобно будет вам добираться от работы до дома, и сколько времени это занимает с учетом пробок.
Сколько стоит недвижимость в Екатеринбурге
Цена квартиры на вторичном рынке Екатеринбурга составляет около 113,5 тыс. рублей за квадратный метр. В пересчете на одну квартиру сумма будет колебаться от 3 до 20 млн. Цена зависит от типа жилищного комплекса, площади, количества комнат и других факторов.