Элитные ЖК в Краснодаре: обзор

Ежегодно застройщики вводят в эксплуатацию тысячи новых квадратных метров жилой площади. В Краснодаре– 3,2 млн кв. м. в год. Их средняя стоимость оценивается в 136 тыс. руб. за 1 кв. м. по состоянию на первое полугодие 2024 года. Подробнее о том, сколько стоит квартира в элитных ЖК Краснодара и где ее искать – читайте в материале. 

Стоимость квартиры в Краснодаре в 2024 году

 Краснодар — это город, неофициально именуемый «столицей юга России». Это означает, что строители, а также риэлторские агентства не жалуются на недостаток покупателей. Официальное население города составляет 1,238 млн человек, а неофициальное 2 млн, и всем им требуется жилье. 

В 2024 году ценовой диапазон для краснодарских новостроек определяют, как 

• 2,98 млн рублей (минимальная цена квартиры);
• 33,76 млн рублей (максимальная).

Соответственно, тем, кто ищет элитные квартиры в Краснодаре придется запастись 25-30 млн руб. Жилых комплексов, в которых предлагаются квартиры из этого ценового диапазона не так много:

• ЖК «Элегант» – 59,49 млн. руб.;
• ЖК «Режиссер» – 58,86 млн руб.;
• ЖК «Екатерининский парк» – 49 млн руб.;
• ЖК «Сердце» – 46,77 млн руб.;
• ЖК «Рекорд» – 39,6 млн руб.;
• ЖК «Все свои» – 38,89 млн руб.;
• ЖК «Патрики» – 28,46 млн руб.;
• ЖК «Аксиома» – 23,91 млн руб.;
• ЖК «Сказка град» – 23,02 млн руб.;
• ЖК «AVrorA» (Аврора) – 22,7 млн руб.

Но этот список не включает цены на здания, квартиры в которых уже распроданы, или те, которые только планируют строить. 

Например, AVA Group во втором квартале 2022 года сдал в эксплуатацию ЖК «Role Clef» на ул. Кондратенко. Трехкомнатные квартиры в нем продавались по цене от 68,4 до 83,8 млн рублей, но в продаже их осталось только две. У застройщика имеются еще 20 однокомнатных квартир в том же ЖК с большим разбросом цен:

• 33,452 млн рублей (площадь – 96 кв. м.);
• 45,3 млн рублей (площадь 122,2 кв. м.);
• 52,12 млн руб. (площадь 135,1 кв. м.)
• 63,60 млн руб. (площадь 155,7 кв. м.).

Но они больше подходят собственникам-одиночкам, а не семьям. 

Уникальным ЖК «Role Clef» делают два момента. Во-первых, он расположен в историческом центре Краснодара. Во-вторых, застройку в историческом центре города к настоящему моменту запретили специальным законом. Поэтому покупатели жилья в ЖК «Role Clef» можно сказать «попали в последний вагон», а остальным желающим приобрести элитные квартиры в центре Краснодара придется довольствоваться рынком вторичного жилья, если не найдется нераспроданного жилья в других престижных новостройках. 

Территория ЖК огорожена и находится под постоянной охраной. Есть подземный двухуровневый паркинг на 100 машин. Его делали с запасом, так как в ЖК «Role Clef» построили всего 79 квартир. Мест для парковки хватит всем.

Вся элитная недвижимость подключены к системе «умный дом» через специальное приложение. В нем же можно оплатить коммунальные услуги, вызвать на дом специалистов по ремонту или клининговые службы, заказать доставку еды или воспользоваться другими полезными функциями.

Самый дорогой ЖК в Краснодаре

Если внимательно присмотреться, то окажется, что элитное жилье – понятие относительное. Например, самый дорогой элитный ЖК в Краснодаре по версии риэлторов – Элегант. Недвижимость в нем стоит до 59,49 млн. руб. Это самая высокая цена на июнь 2024. 

Комплекс построен в 2022 году. Застройщик – ЮгСтройИмпериал. Адрес – ул. Старокубанская. 

Среди преимуществ ЖК застройщик выделял обширную инфраструктуру и большое количество планировок квартир. В пешей доступности расположены 11 детских садов, 6 школ, архитектурный техникум и другие учебные заведения. Однако ничто из перечисленного не указывает на причину дороговизны. 

В доме предлагаются все типы квартир по следующим расценкам:

• однушки площадью от 34 до 49,39 кв. м. по цене от 5,9 млн рублей;
• двушки (44,45-117,66 кв. м.) – от 7,5 млн рублей;
• трешки (57,2-129,77) – от 8 млн рублей;
• четырехкомнатные квартиры (75,68-107,91 кв. м.) – от 11 млн рублей.

ЖК «Режиссер»

Этот жилой комплекс расположен на пересечении улиц Старокубанская и Уральская (адрес – Уральская, 100/6). «Режиссер» все еще строится. Срок сдачи в эксплуатацию первой очереди наступает в IV квартале 2025 года. Застройщик делает акцент на шоппинг, хотя другая инфраструктура вокруг тоже имеется. В описании указывается, что рядом расположены ТРЦ, «Ашан», «Леруа Марлен» и другие магазины. 

Квартиры предлагаются без отделки, но в большом количестве вариантов планировки. 

Стоимость:

• однокомнатная – от 7,4 до 9,5 млн. рублей;
• двухкомнатная – от 7,6 до 59,5 млн рублей;
• трёхкомнатная – от 12 до 17 млн рублей.

Площади – от 37,8 до 444,6 кв. м. 

ЖК «Екатерининский парк»

«Екатерининский парк» сдается во второй половине 2024 года. Застройщик СК «ЕкатеринодарИнвест-Строй» делает акцент на визуальную составляющую. Пространство двора разбито на части парка с сакурами и павловниями. Для жильцов построен собственный фитнес-центр и коммерческая галерея. Для детей предусмотрено 2 детских сада. Территория ЖК закрыта для посторонних и оснащена системой видеонаблюдения. Поэтому «Екатерининский парк» относится к самым популярным ЖК Краснодара.

Стоимость:

• однокомнатная – от 7,8 млн. рублей;
• двухкомнатная – от 8,2 млн рублей;
• трёхкомнатная – от 13,6 млн рублей.
• четырехкомнатная – от 17 млн рублей.

Площади квартир – от 36,5 до 84,10 кв. м. Цены указаны без отделки, но ее можно заказать у застройщика. Тип дома – бизнес-класс, блочный. Количество этажей – 6-17. 

«ЕкатеринодарИнвест-Строй» отмечает, что строит красивые здания (во-первых). А во-вторых, стремится соблюдать гармонию и баланс во всем. 

Среди преимуществ ЖК «Екатерининский парк» отмечают:

• надежную охрану территории;
• Wi-Fi во дворе;
• грязезащитное покрытие в холлах;
• колясочные и велопарковки в подъездах;
• паркинг и зарядные станции для электромобилей;
• элегантный премиум холл.

При отделке использованы материалы премиум-класса. Все квартиры подключены к системе «умный дом». Высота потолков в них – 3 м. Если у жильцов есть домашний питомец, то их порадует зона для мытья лап в квартире. Ведь комфортно должно быть всем жильцам, в том числе четверолапым.

ЖК «Сердце»

Жилой комплекс «Сердце» построен строительной компанией «СКК» по адресу ул. Школьная, 1. Название является отсылкой к местоположению. Он построен вытянутой стеной вдоль главной транспортной магистрали города – на пересечении улиц Школьная и Северная. «Стена» представляет собой несколько секций, разной этажности – от 21 до 25 этажей. 

Во внутреннюю инфраструктуру включены:

• панорамный ресторан с открытой террасой;
• фитнес-клуб с бассейном;
• панорамные лифты;
• детский клуб;
• салон красоты.

Имеются аптека, супермаркеты, булочная, банки.  Здание построено в стиле неоклассицизма. Тип – монолит-кирпич. Класс – бизнес-класс. 

Стоимость:

• однушки – от 13,5 до 16,6 млн руб.;
• двушки – от 19 до 28,6 млн руб.;
• трешки – от 25 до 47 млн руб.;
• 4-комнатные – от 37,6 до 45,8 млн руб.;
• 5-комнатные – от 45 до 60,8 млн руб.

ЖК «Рекорд»

Жилой комплекс бизнес-класса «Рекорд» построен в районе Черемушки ((ул. Новороссийская). Этот район считается одним из самых инфраструктурно-развитых в Краснодаре. Здесь есть рынки и гипермаркеты, школы и садики. Движутся автобусы, трамваи, троллейбусы и маршрутные такси. Площадь квартир в ЖК «Рекорд» – от 24,5 до 176 кв. м. Цена – от 6,1 млн рублей. Количество корпусов – 6. Этажность – 24. Последние 23 и 24 этаж занимают двухуровневые квартиры. Поэтому его с полным правом можно отнести к самым элитным ЖК Краснодара.

Первая очередь дома сдавалась в предчистовой отделке в 2020 году. Последняя очередь сдается в IV квартале 2024 года. 

Среди преимуществ элитной новостройки застройщик отмечает:

1. 1

   Удобное расположение. Путь от дома до исторического центра города занимает 10 минут, до авто и ЖД вокзала – 8 минут, до центрального парка – 8 минут. Подъезд к корпусам ЖК возможен с 4-х улиц (Новороссийская, Таманская, Селезнева, Шевченко), но через внутреннюю территорию проезжать насквозь разрешается только собственникам квартир.
2. 2

   Система «умный дом». Видеонаблюдение ведется за всей территорией. Установлены умные счетчики, автоматически передающие информацию в управляющую компанию. Можно включить систему автоматической оплаты коммунальных услуг.
3. 3

   Скоростные и надежные лифты. По 2 пассажирских и 1 грузовой на каждый этаж со спуском к паркингу.
4. 4

   Удобный холл. Имеется зона ожидания с мягкой мебелью.
5. 5

   Личные кладовые. Сезонные предметы, спортинвентарь можно хранить в личной кладовой.

В комплексе предусмотрены:

• многоуровневая автостоянка;
• гостевая автостоянка;
• детский сад;
• школа;
• детская и спортивная площадки;
• фитнес-клуб;
• зона отдыха;
• медицинский центр.

Стоимость квартир в ЖК «Рекорд»:

• однокомнатные – от 8,3 млн руб.;
• двухкомнатные – от 10 млн руб.;
• трехкомнатные – от 8 млн руб.;
• четырехкомнатные – от 20,5 млн руб.

Бесспорная изюминка ЖК «Рекорд» – двухуровневые квартиры. Чтобы создать идеальную домашнюю атмосферу, в них можно установить дровяной камин (в квартирах обустроены дымоходы).

ЖК «Все свои»

Жилой комплекс «Все свои» построен компанией «Семья» по адресу ул. Колхозная, 5. Тип дома – монолит. Класс – комфорт. Эта элитная недвижимость – предмет гордости застройщика. В 2023 году «Все свои» занял первое место среди ЖК Краснодара в рейтинге строящихся ЖК. В нем 8 домов по 24 этажа с площадью квартир – от 24 до 129 кв. м. Потолки внутри – от 2,75 до 3,45 м. 

Преимущества комплекса «Все свои»:

1. 1

   Эстетика. Днем здание отражает солнечные лучи огромными панорамными окнами, а ночью включается подсветка корпуса. Все квартиры оснащены системой «Умный дом», а автотранспорт въезжает на территорию через электронный шлагбаум, сканирующий номер автомобиля и сличающий его с разрешенными к проезду.
2. 2

   Энергосберегающие технологии. Увидев огромные стеклянные панели, люди любуются внешним видом, но беспокоятся о том, насколько комфортный микроклимат сохраняется внутри. В ЖК «Все свои» застройщик установил энергосберегающее остекление с серебряным нанопокрытием. Оно сохраняет тепло в холодное время года и надежно защищает от уличного шума.
3. 3

   Безопасность. Комплекс оснащен системой видеонаблюдения. Контроль камер осуществляется круглосуточно дежурным сотрудником.
4. 4

   Комплекс расположен в удобной локации. Дорога до парка «Краснодар» занимает 10 минут. До театра драмы – тоже 10 минут. Внутри имеется вся необходимая жильцам инфраструктура – булочная, супермаркеты, школа, химчистка, стоматология, двор-парк.

Стоимость квартир:

• однокомнатные – от 3,5 млн рублей;
• двухкомнатные – от 6,8 млн рублей;
• трехкомнатные – от 7,8 млн рублей;
• четырехкомнатные – от 31 млн рублей.

ЖК «Патрики»

Жилой комплекс «Патрики» сдается в I квартале 2025 года. Он представляет собой кирпично-монолитные дома 6-18 этажей, строящиеся на ул. Старокубанской. Планируя инфраструктуру, застройщик стремился обеспечить жильцов удобствами. «Работаем в одном месте, живет в другом, а отдыхаем в третьем. И так день за днем», – отмечает на сайте компания «Точно». Чтобы совместить все аспекты жизни в ЖК «Патрики» 

• создали гранд-аллею;
• разместили бутики и рестораны;
• обустроили парковку и места для детского отдыха, в том числе детские сады и школы, выполненные в том же архитектурном стиле, что и ЖК.

Стоимость квартир в элитной новостройке составляет:

• однокомнатные – от 10,3 до 13,3 млн руб.;
• двухкомнатные – от 10 до 24,1 млн руб.;
• трехкомнатные – от 16,8 до 28,5 млн руб.;
• четырехкомнатные – от 27,9 млн руб.

Тем, кто планирует переезд, рекомендуется начинать обзор новостроек Краснодара с того, чтобы приехать в город на 3-5 дней. Пройтись по улицам, оценить, насколько вам нравится выбранный район города, и только потом приступать к поиску квартиры. Ведь то, что подходит одной семье, может вызывать дискомфорт у другой (шум центра, тишина спального района, инфраструктура и многое другое).