Нельзя однозначно выделить самый дорогой район Санкт-Петербурга – недвижимость премиум-класса встречается там если не повсеместно, то довольно часто. Жить в Питере престижно само по себе.
Разумеется, в городе есть отдельные части, приобрести недвижимость в которых под силу только очень обеспеченным людям. Районы, где живет элита СПб, традиционно считаются самыми престижными и недостижимыми для большинства рядовых граждан. Какие же части северной столицы входят в этот перечень, чем они примечательны и, главное, как заслужили звание элитных – дело ведь не только в контингенте, их населяющем.
Богатые районы Питера: чем определяется их статус
Самые дорогие районы СПб – это те, которые соответствуют одновременно нескольким критериям. И дело здесь отнюдь не в количестве дорогой, созданной по авторским проектам и оборудованной именитыми дизайнерами недвижимости. Элитная новостройка не сделает район престижным, здесь нужны основания посерьезнее.
Итак, критерии престижности района определяет:
- 1Расположение. В большинстве городов самый элитный район, и Санкт-Петербург не исключение, – центральный. Традиционно здесь наибольшая концентрация важнейших административных зданий, памятников архитектуры, исторических достопримечательностей. Примыкающие к центральной части города районы также будут считаться престижными. Иными словами, элитной почти всегда бывает самая старая часть населенного пункта, поскольку, помимо доступа к развитой инфраструктуре, вызывает культурный и туристический интерес. Известность объектов района автоматически повышает его статус.
- 2Достопримечательности. Чем их больше, тем престижнее будет проживание вблизи старинных дворцов, парковых ансамблей, известных музеев. Достопримечательностей в Санкт-Петербурге предостаточно, однако их концентрация по городу неравномерная. Там, где современные постройки повсеместно соседствуют с архитектурными памятниками прошлых эпох, жилье стоит значительно дороже.
- 3Водные артерии. В Питере с этим также нет проблем, но приближенность к водоемам не у всех районов одинаковая. Больше всего ценятся кварталы, находящиеся в непосредственной близости от воды. Во-первых, это дает возможность строить дома с дорогими видовыми квартирами, но даже если здание старое, его ценность из-за живописного вида из окна возрастает. Во-вторых, в условиях крупного города водоемы и зелень – это необходимость. В их окрестностях лучше экология, свежее воздух.
- 4Безопасность. Самый престижный район Санкт-Петербурга для проживания, как правило, и самый безопасный. Никто не будет строить дорогое жилье, рассчитанное на узкий круг покупателей, в месте, где неблагополучная криминогенная обстановка. И наоборот, чем спокойнее район, тем он востребованное, в том числе, среди зажиточных покупателей.
В случае с Санкт-Петербургом требуется одно небольшое уточнение. Престижность здесь не всегда равна отменной экологии и близости к водным артериям. Например, какая-то его часть будет обладать исключительными видовыми характеристиками, но только в смысле окружающей архитектуры. Окружающая среда при этом страдает от выхлопных газов автомобилей, которых с избытком в популярном районе.
Самые престижные районы Санкт-Петербурга
Под определение элитных районов Санкт-Петербурга преимущественно для богатых людей, с учетом упомянутых признаков, подпадают следующие части северной столицы:
Центральный
Самый дорогой район Питера называется «золотым треугольником». Стороны этой фигуры формируют набережные Невы и Фонтанки, а также Невский проспект. Это наиболее знаменитая и буквально переполненная достопримечательностями часть Санкт-Петербурга.
Зимний дворец, Спас на Крови, Александровская колонна, Казанский собор – это далеко не полный перечень архитектурных шедевров, находящихся в пешей доступности. В центре Питера на каждом шагу можно наткнуться на здание или сооружение, знакомое всем из уроков истории или литературы. По сути, «золотой треугольник» – уже одна сплошная достопримечательность города.
Многие жилые здания здесь построены сто, двести и больше лет назад. Проходя реконструкцию, они превращаются в многоквартирные дома. Жилье в таких зданиях стоит неимоверно дорого, ведь сам их возраст повышает цену в разы. Однако всегда найдутся люди, готовые платить за то, чтобы жить как аристократы прошлых эпох.
Современные здания в Центре Питера также возводятся, хотя и в меньшем количестве – для них попросту не хватает земли. Иногда бывает трудно отличить старинный дом от новостройки, потому что они выдержаны в едином архитектурном стиле. Так делается для того, чтобы не вносить диссонанс во внешний вид района и не нарушать его историческую самобытность.
Об инфраструктуре и транспортном сообщении Центрального не стоит и говорить. В его пределах есть 11 станций метрополитена, примыкающих ко всем пяти веткам. Через район проходят все важнейшие внутренние транспортные артерии, что имеет и свои минусы. Поток автомобилей на них очень большой, пробки – не редкость, а качество воздуха в окрестностях оставляет желать лучшего.
Кроме этого, «золотой треугольник» никогда не бывает безлюдным. В любое время года здесь полным-полно туристов, днем и ночью работает множество развлекательных заведений. Цены на все, включая товары в магазинах, тоже по большей части «элитные».
Петроградский
Петроградский – еще один богатый район Санкт-Петербурга – соседствует с Центральным. У них общая инфраструктура, и оба они относятся к наиболее старым частям города.
В административных пределах этого района находится один из символов города – Петропавловская крепость. Из других достопримечательностей: Соборная мечеть, киностудия «Ленфильм», Ленинградский зоопарк.
Петроградский расположен на семи островах и соединяется с основной частью города многочисленными мостами. Большой процент застройки приходится на памятники культуры и архитектуры, старинные жилые здания. Мест для возведения новых объектов здесь также мало, поэтому они, с учетом исторической значимости района, все принадлежать к премиум-сегменту. Самая дорогая недвижимость – это видовые квартиры, окна которых выходят на водоемы или зеленые насаждения.
Из всех островов самые известные – это Каменный и Крестовский. Еще исторически сложилось так, что на Каменном острове селилась знать, и сегодня мало что изменилось. В этой части Санкт-Петербурга находятся дома первых лиц города, а также другие элитные объекты. Пожалуй, это самый дорогой район Питера, где недвижимость не уступает в цене, а иногда даже превышает, жилью в «золотом треугольнике».
Каменный остров достиг такого уровня престижности, что купить там апартаменты, даже имея на них средства, совсем не просто. Квартиры в новых немногочисленных объектах как до недавнего времени, так и сейчас, продаются по знакомству и протекции. Для посторонних покупателей девелоперы всегда находят причины для вежливого отказа. Таким образом, Каменный остров – это нечто вроде одного сплошного клубного дома, где соседство подбирается по определенным критериям, а жилье доступно только людям, им соответствующим.
Достойной альтернативой тем, кто хотел, но не смог поселиться на Каменном острове, может служить Крестовский. Все объекты, которые на нем строятся, по качеству и прочим характеристикам ничем не уступают зданиям на Каменном острове. Разумеется, они тоже относятся к элитной категории.
Жилой фонд представлен ультрасовременными жилыми комплексами премиум-класса, встречаются и частные дома – мини-особняки. В последнее время все больше состоятельных покупателей обращают внимание на Крестовский остров. Вскоре он вполне может составить конкуренцию Каменному.
Еще один остров, который входит в границы Петроградского района, – Петровский. Его стоит упомянуть хотя бы потому, что на сегодняшний день он считается самым перспективным в плане застройки. Так, его планируется сделать еще одним элитным микрорайоном: работы над этим уже ведутся. На берегу открыт яхт-клуб, идет строительство нескольких дорогих жилых комплексов.
Петроградский – это не только очень хороший район Санкт-Петербурга для проживания, в смысле престижа, но и самый тихий. Несмотря на наличие многих достопримечательностей он не так подвержен массовому наплыву туристов. Вернее, этот наплыв наблюдается не во всех его частях – сказывается некая изолированность отдельных частей района.
Василеостровский
В северо-западной части города находится Василеостровский – третий по счету самый богатый район Питера. Он обладает всеми перечисленными признаками престижности: имеет собственную историю, множество достопримечательностей, близость к водным артериям – Неве и Большой Невке, популярность и востребованность у богатых покупателей.
На территории Василеостровского расположены Меньшиковский дворец, Стрелка и знаменитая Кунсткамера. Музеи, театры и другие культурные заведения можно перечислять долго – их здесь много.
Процент сравнительно нового жилья здесь немного больше, чем в других элитных районах. Это связно с тем, что историческая застройка Василеостровского была не настолько плотной, свободные земельные участки сохранились и за советское время. Здесь нет таких досадных минусов, как ветхие, давно требующие ремонта дома, которые до сих пор встречаются в некоторых неприметных уголках элитных частей Питера: Центрального и Петроградского районов.
Большинство современных жилых комплексов премиум-класса сосредоточено в западной части Василеостровского. Помимо того, что район не испытывает дефицита в объектах городской инфраструктуры, застройщики вносят свою лепту в ее улучшение. Это делается для того, чтобы повысить статус местной недвижимости еще больше.
Перспективы и планы развития района грандиозные. Например, в ближайшем времени в районе должны установить специальные шумопонижающие экраны для того, чтобы нивелировать шум, исходящий от Западного скоростного диаметра – очень оживленной внутренней магистрали, пересекающей весь город.
В основном высокая стоимость недвижимости в Василеостровском обусловлена статусом, изначально заложенным застройщиками в проекты домов. Здесь не так много зданий с собственной историей, как, например в «золотом треугольнике», поэтому особого влияния на местное ценообразование они не оказывают. Зато принадлежность Василеостровского к историческому центру этому вполне способствует.
Петродворцовый
В Питере богатые люди живут и в Петродворцовом районе, хотя он достаточно удален от исторического центра. Тем не менее, достопримечательностей здесь также достаточно – чего стоит один только Петергоф. Среди других известных объектов: Ораниенбаум и Константиновский дворец – резиденция Президента РФ. Также через район проходит правительственная трасса, что только увеличивает его значимость.
Некогда Петродворцовый был пригородом, затем его включили в состав города, и он стал его полноценным районом. По количеству жилой старинной застройки он заметно уступает другим престижным частям Санкт-Петербурга, но с лихвой компенсирует это некоторыми своими достоинствами. В Петродворцовом огромное количество зеленых насаждений, дома преимущественно небольшой этажности. Все это вместе создает умиротворенную и идиллическую картину.
До революции Петродворцовый был своеобразной питерской «Рублевкой». Здесь находились загородные особняки высшей знати, которые сегодня вызывают повышенный интерес у туристов. Петергоф – визитная карточка района, поэтому желающих полюбоваться его архитектурой полно в любое время года.
Самой перспективной частью Петродворцового сегодня считается Стрельна. Все началось после капитального ремонта и реконструкции Константиновского дворца, после чего он стал правительственной резиденцией. Инвесторы обратили на Стрельну самое пристальное внимание, и началось постепенное строительство новых объектов – в основном элитных.
Жилье премиум-класса представлено здесь не только новейшими жилыми комплексами, но и отдельно стоящими домами – благо земли для такого строительства здесь пока достаточно. В отдаленных от достопримечательностей частях Петродворцового есть даже вполне бюджетные объекты, но знаменитая его часть, представляющая туристический интерес, заполнена элитными домами.
Недостатков у Петродворцового почти нет, за исключением нескольких пересекающих его магистралей. Они не наносят особого вреда окружающей среде, но очень оживлены. Причина в том, что эти магистрали – самый удобный путь выехать за город. В дачный сезон дороги буквально забиты автомобилями и пробками.
Адмиралтейский
Адмиралтейский – тоже исторический и тоже престижный район Санкт-Петербурга, превышающий по площади все остальные элитные части города. Он очень богат всем, чем может похвастать административная единица крупного развитого города: инфраструктурой, транспортным сообщением и, конечно же, достопримечательностями. Наиболее известные из них: Мариинский дворец, Исаакиевский собор, Медный всадник, Адмиралтейская крепость. В реальности почти половина всех знаменитых в Питере объектов находятся именно тут.
Культурных достопримечательностей здесь также достаточно: различные музеи, известные живописные парки, соборы и церкви. Современные объекты представлены престижными учебными заведениями и, разумеется, дорогой недвижимостью.
В 90-х годах Адмиралтейский образовался путем слияния двух районов поменьше: Октябрьского и Ленинского, уже в советское время являющихся престижными. Что интересно, и по сей день в Адмиралтейском функционируют районные суды с соответствующими названиями. Также о старом слиянии напоминают две главные улицы – по одной в каждой части.
Отличительная черта Адмиралтейского – его разнообразие. В первую очередь это касается застройки – здесь есть все: начиная от старинных особняков, почти вплотную соседствующих с коммуналками, заканчивая самыми современными жилыми комплексами, теснящими советские типовые постройки. При этом нельзя сказать, чтобы облик района был хаотичным и непривлекательным, ведь изысканных строений здесь все же больше.
Разнообразие касается и человеческой деятельности. Адмиралтейский – значимый промышленный, образовательный, научный и культурный центр – все эти качества в нем слились воедино. Он считается очень развитым и имеет хорошие перспективы на будущее.
По числу акваторий Адмиралтейский самый богатый в Санкт-Петербурге. По этой причине в нем не так много земли, подходящей для строительства новых домов. В большинстве случаев место для них находится после демонтажа ветхих зданий. Отчаиваться застройщикам не нужно, ведь в районе еще достаточно унылых коммуналок, которые давно пора сносить.
Поскольку район туристический, было принято решение пока приостановить строительство жилых домов и заниматься таким объектами как гостиницы, офисы развлекательные центры. Большая часть элитной недвижимости находится в непосредственной близости от достопримечательностей и редеет по мере отдаления от них. На окраинах, куда не заглядывают туристы, можно встретить мрачные дворы-колодцы, неоднократно упоминаемые классиками литературы. Разделение по категории жилья идет с севера на юг: в северной части преобладает дорогая недвижимость, которая по карману далеко не всем, на юге же – царство реликтовых коммуналок и прочих ветхих строений.