Рынок недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области развивается стремительными темпами. На сегодняшний день существует более сотни различных компаний-застройщиков, которые успешно занимаются возведением жилья разных категорий. Такое большое количество предложений обусловлено все возрастающим спросом на жилплощадь, которую многие считают одним из наиболее удачных вариантов инвестиции. Под застройку сегодня отведены многие территории бывших промышленных зон, некоторые подходящие участки рядом с природными достопримечательностями. Лучшие по соотношению цены и качества жилые комплексы Санкт-Петербурга могут быть представлены в различных категориях. Дело в том, что сегодня существует тенденция к целенаправленному повышению уровня комфорта жилых здания. Таким образом, недвижимость эконом-класса по своим эксплуатационным качествам может вполне соответствовать жилью более высокого класса, за тем исключением, что расположена она в не престижном или отдаленном районе. Точно так же временами стираются грани между комфорт- и бизнес-классом. Если внимательно проследить за предложениями компаний-застройщиков, можно заметить, что часто в пределах одного и того же жилого комплекса возводятся корпуса как одной, так и другой категории. При этом они составляют единое целое с общей инфраструктурой, прилегающей территорией, технологией строительства и престижностью расположения. Среди лучших на сегодняшний день жилых комплексов Санкт-Петербурга можно выделить следующие, для удобства сравнения разбитые по категориям, новостройки:
Новостройки эконом-класса
ЖК «Северный»
- Вид объекта застройки – жилой комплекс;
- Населенный пункт – Санкт-Петербург;
- Район – Мурино;
- Технология – кирпич-монолит;
- Станция метро – Девяткино;
- Улица – Гражданский проспект;
- Компания-застройщик – ЦДС;
- Этажность – 18-19 этажей;
- Количество квартир – 4 473.
ЖК «Северный» расположен в густонаселенном, обжитом районе, который обладает сложившейся инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. На востоке от комплекса проходит железная дорога, а к станции метро, находящейся в небольшом отдалении, с короткими интервалами курсирует автобус.
Здания комплекса отличаются большой площадью остекления, что делает квартиры уютными и светлыми, а внешний вид зданий – элегантным и современным. Комплекс включает 12 многоквартирный домов, построенных по кирпично-монолитной технологии, которая на сегодняшний день является одним из самых прогрессивных и долговечных способов возведения жилых зданий.
Диапазон выбора жилплощади очень широк – от удобных студий до четырехкомнатных квартир, при этом их площадь колеблется от 26 до 79 кв. м. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой: ламинат, обои под покраску, плитка, сантехника и полотенцесушители в ванной, входные металлический и межкомнатные двери с фурнитурой, счетчики воды и отопления.
Проектом предусмотрено наличие огражденных надземных парковок и подземных паркингов, придомовая территория обнесена забором. На прилегающем участке спортивные и детские площадки, зоны отдыха и велопарковки. Подъезды оборудованы видеонаблюдением и навигаторами, указывающими направление к парковкам, наружному или внутреннему, ведущему во двор, выходам.
У метро, куда можно добраться как на транспорте, так и пешком, расположены несколько крупных супермаркетов, поликлиника, школа и детские сады. В ближайшем будущем планируется строительство большой объездной дороги, которая будет сообщать жилищный комплекс с другими крупными жилыми массивами города.
ЖК «Юнтолово»
- Вид объекта застройки – жилой комплекс;
- Населенный пункт – Санкт-Петербург;
- Район – Приморский;
- Технология – кирпич-монолит;
- Станция метро – Старая деревня;
- Улица – Гладышевский проспект;
- Компания-застройщик – Главстрой-СПб;
- Этажность – 1-22 этажа;
- Количество квартир – 6 386.
Основное преимущество этого жилого комплекса – его расположение в непосредственной близости от природных оздоровительных комплексов Приморского района, обладающего живописными видами и большим количеством мест для семейного отдыха на свежем воздухе. В восточной части комплекс граничит с Юнтоловским заказником, в незначительном отдалении находится Ленинградский зоопарк, а в 10 минутах – Финский залив.
ЖК «Юнтолово» – часть масштабного проекта застройки района, поэтому уже на сегодняшний день обладает достаточно развитой инфраструктурой, которая продолжает совершенствоваться с каждым днем. Единственный минус расположения комплекса – это удаленность от ближайшей станции метро «Старая деревня», которая находится в 8 км. При этом хорошо работают другие виды общественного транспорта, а к 2025 году планируется открытие еще одной станции метро.
В число объектов инфраструктуры входят школы и детские сады, аквапарк. Одновременно с этим на территории ЖК ведется строительство собственных учреждений социально-бытового назначения, призванных как разгрузить уже существующую инфраструктуру, так и создать новые современные объекты.
Дома разной этажности образуют единый гармоничный ансамбль. Планировка квартир достаточно разнообразна, площадь варьируется от 28 до 83 кв. м. Квартиры сдаются с готовой отделкой, в которую входят: пол из ламината, полностью выложенная плиткой ванная, обои под покраску в коридоре и жилых комнатах, сантехника, входные и межкомнатные двери.
Придомовая территория довольно просторная, позволяет разместить собственный парк для скейтинга, детские и спортивные площадки с тренажерами, места отдыха и небольшие прогулочные зоны.
ЖК «Цвета радуги»
- Вид объекта застройки – жилой комплекс;
- Населенный пункт – Санкт-Петербург;
- Район – Мурино;
- Технология – кирпич-монолит;
- Станция метро – Девяткино;
- Улица – Шувалова;
- Компания-застройщик – МАВИС;
- Этажность – 14-16 этажей;
- Количество квартир – 3 074.
Этот комплекс построен в активно застраиваемом микрорайоне, который из года в год расширяется стремительными темпами. Несмотря на отсутствие непосредственной близости важных учреждений: поликлиник и образовательных учреждений, до станции метро «Девяткино» можно одинаково удобно добраться как пешком, так и с помощью общественного транспорта. Окрестности метро обладают развитой инфраструктурой: учреждениями социального и торгово-развлекательного характера.
Строительство школ и поликлиник ведется параллельно с возведением самих жилых домов, а их временный недостаток компенсируется доступной ценой жилья в данном жилом комплексе.
Среди квартир преобладают бюджетные варианты – студии и однокомнатные, однако предусмотрено и небольшое количество двух- и трехкомнатных. Как правило, жилплощадь сдается с черновой отделкой, но в некоторых случаях можно предварительно заказать у застройщика и чистовую. В нее входят: ламинат, окрашенные потолки, обои под покраску, плитка в ванной и на кухне, входные и межкомнатные двери, сантехника, счетчики воды.
Подземных паркингов в жилищном комплексе не предусмотрено – для этого существует специальная огороженная наземная территория. Согласно проекту, здания формируют просторные внутренние дворы, в которых активно проводится озеленение, монтируются детские и спортивные площадки, зоны отдыха.
Подъезды и лестничные площадки оформлены по дизайнерскому проекту, входные двери имеют систему контроля доступа. В ближайшее время планируется строительство детского сада, супермаркета, аптеки и заведений общепита в пределах «Цветов радуги».
Новостройки комфорт-класса
ЖК «Ultra City II»
- Вид объекта застройки – жилой комплекс;
- Населенный пункт – Санкт-Петербург;
- Район – Приморский;
- Технология – кирпич-монолит;
- Станция метро – Комендантский пр-т;
- Улица – Комендантский проспект;
- Компания-застройщик – RBI;
- Этажность – 18-25 этажей;
- Количество квартир – 2 098.
Жилой комплекс представляет собой шесть многоквартирных зданий, которые расположены друг напротив друга. Он находится в экологически чистых и богатых зеленью местах, поэтому из окон домов открывается живописный вид. В непосредственной близости располагаются Юнтоловский лесопарк и просторный Изотовский сквер, а в 5 минутах езды – Новоорловский заказник – оптимальное место для семейного отдыха.
Инфраструктура комплекса находится на высоком уровне: в пределах пешей доступности функционируют как общие, так и собственные учебные заведения, в том числе, частная школа элитного образования, детские сады, поликлиника, крупный торговый центр «Монпансье». Ближайшая станция метро – в десяти минутах езды, однако помимо нее, функционируют и другие виды транспорта.
В проекте жилого комплекса предусмотрены одно-трехкомнатные квартиры площадью от 26 до 81 кв. м. Зависимо от корпуса, они сдаются с предчистовой или чистовой отделкой. Первый вариант предназначен для жилплощади, в которой планируется перепланировка.
Входные группы домов застеклены, в просторных холлах располагаются колясочные, а возле входа – велопарковки. В подъездах предусмотрены 2-3 лифта, среди которых один грузовой. Лестничные площадки оборудованы датчиками управления освещением.
Просторная придомовая территория полностью ограждена, имеет контрольно-пропускной пункт и пост охраны. Все места общественного пользования находятся под постоянным видеонаблюдением.
Для размещения автомобилей спроектированы наземный и подземный паркинги. Во дворе разбит фруктовый сад, смонтированы детские площадки с надежными качелями производства Германии, оборудованы современные и комфортабельные зоны отдыха.
ЖК «Галактика»
- Вид объекта застройки – жилой комплекс;
- Населенный пункт – Санкт-Петербург;
- Район – Адмиралтейский;
- Технология – кирпич-монолит;
- Станция метро – Балтийская, Фрунзенская;
- Улица – Парфеновская;
- Компания-застройщик – Группа «Эталон»;
- Этажность – 10-15 этажей;
- Количество квартир – 8 700.
Комплекс «Галактика», расположенный на набережной Обводного канала, представляет собой архитектурный ансамбль, куда входят 10-15-этажные многоквартирные дома и, в качестве точечных акцентов, две 20-этажные башни.
Инфраструктура комплекса достаточно развита и полностью сформирована. На его территории и в пешей доступности функционируют учебные заведения, среди которых есть частная престижная гимназия «Северная Венеция», детские сады, поликлиника и медицинский центр, торгово-развлекательный центр «Варшавский экспресс», гипермаркет, аптеки, большое количество мелких магазинов. В 10 минутах ходьбы располагается Смоленский сквер – уютная прогулочная зона и популярное место семейного отдыха.
Предусмотрена планировка двух типов: евростандарт и классическая. В первом случае, когда планировка проводится с учетом пожеланий собственника, жилье сдается с черновой отделкой. Во втором отделка чистовая, с уложенным покрытием пола, обоями под покраску, плиткой и сантехникой в ванной, входными и межкомнатными дверьми. Все комнаты имеют высокие, до 3 метров, потолки, современную приточно-вытяжную систему вентиляции. Для удобства все счетчики вынесены за пределы жилых комнат.
Конструкция первых этажей домов отличается от остальных квартир, поскольку предназначена для размещения коммерческих помещений. Фасады имеют значительный процент остекления, выполненного в оригинальном терракотовом оттенке.
Прилегающая территория огорожена и благоустроена, есть просторный подземный паркинг.
ЖК «Magnifica»
- Вид объекта застройки – жилой комплекс;
- Населенный пункт – Санкт-Петербург;
- Район – Красногвардейский;
- Технология – монолит;
- Станция метро – Новочеркасская, Ладожская;
- Улица – проспект Шаймяна;
- Компания-застройщик – Бонава;
- Этажность – 2-15 этажей;
- Количество квартир – 808.
Жилой комплекс спроектирован с учетом самых современных технологий энергосбережения. Благодаря новейшим подходам к утеплению, наличию солнечных батарей и тепловых насосов, финансовые затраты на электроэнергию значительно меньше, нежели в обычных домах.
Территория комплекса расположена на месте бывшей промышленной зоны. Из природных достопримечательностей рядом находится река Оккервиль и Малоохтинский парк. Зеленая прибрежная и парковая зона хорошо приспособлены для прогулок и отдыха на свежем воздухе.
Развитая инфраструктура располагает всем необходимым для комфортабельного уровня жизни. Совсем рядом с комплексом находится большой торгово-развлекательный центр «Охта Молл», есть школы и несколько детских садов, в том числе, частный.
Дорога до станции метро занимает около 10 минут. Кроме этого, рядом располагаются выезды на крупные дороги, а в получасе езды – Ладожский вокзал.
Архитектурный проект комплекса был разработан совместно с финской компанией T-Architects. В него входят корпуса категории «бизнес-класс» и «комфорт-плюс». Покупателям предоставляется широкий диапазон выбора квартир: от одно- до шести комнатных, с несколькими спальнями. Их планировка довольно разнообразна, на верхних этажах преобладает жилплощадь с минимальным количеством перегородок. Это дает возможность зонировать жилое пространство на свое усмотрение. По этой причине часть квартир сдается с предчистовой отделкой, а остальные – с полной чистовой.
Под каждым домом расположен просторный подземный паркинг с выездом на улицу. Придомовая территория полностью ограждена, имеет КПП, пост охраны, все общественные зоны находятся под видеонаблюдением. Дворы озеленены и благоустроены: в них смонтированы детские и спортивные площадки, места отдыха; на первом этаже одного из домов планируется открытие Hobby-центра – помещения для регулярного проведения мероприятий.
Новостройки бизнес-класса
ЖК «Питер»
- Вид объекта застройки – жилой комплекс;
- Населенный пункт – Санкт-Петербург;
- Район – Московский;
- Технология – кирпич-монолит;
- Станция метро – Московская, Парк Победы;
- Улица – Типанова;
- Компания-застройщик – Концерн «Питер»;
- Этажность – 10-24 этажа;
- Количество квартир – 1 137.
ЖК «Питер» расположен в одном из престижных районов Санкт-Петербурга. Этому немало способствует близость одного из самых красивых и популярных парков города – парка Победы.
Жилые корпуса этого комплекса, имеющие разную этажность, в результате формируют единый ансамбль, объединенный общей придомовой территорией. Для строительства применяется монолитно-кирпичная технология, обеспечивающая износостойкость и прочность зданий, хорошую звуко- и теплоизоляцию, оптимальные условия для длительного проживания.
Несмотря на то, что на территории района не так много естественных уголков природы, состояние экологии на хорошем уровне. В пешей доступности находятся две станции метро, есть выезды на крупные магистрали, в том числе на шоссе, ведущее к аэропорту «Пулково». Кроме этого, доступны многие виды общественного транспорта, благодаря которому можно без проблем добраться в любой район города.
Микрорайон обладает развитой инфраструктурой. Жилищный комплекс расположен между двумя крупными торгово-развлекательными центрами «Питер» и «Космос». Также функционируют детские сады, две гимназии, поликлиника, кинотеатр.
Все квартиры комплекса сдаются с черновой отделкой, поскольку подразумевают свободную планировку. Площадь квартир, имеющих от одной до четырех комнат, колеблется от 25 до 104 кв. м. Конструкция корпусов предусматривает минимальное количество квартир на одной лестничной площадке. Для размещения автомобилей существует просторный двухуровневый подземный паркинг с выездом прямо на улицу. Стоянка для посетителей вынесена за периметр территории.
Обширная придомовая территория полностью ограждена, что исключает проникновение посторонних лиц. На находящемся под круглосуточным видеонаблюдением входе постоянно дежурит пост охраны, а сам вход осуществляется по электронным пропускам. Во внутренних дворах проектом предусмотрено озеленение с применением техник ландшафтного дизайна, установка фонтана, монтаж спортивных и детских площадок, мест для игры в баскетбол и мини-футбол, зон отдыха.
Первые этажи зданий отведены под помещения коммерческой направленности. В нескольких из них планируется открытие внутреннего детского сада и врачебного кабинета.
ЖК «Цивилизация на Неве»
- Вид объекта застройки – жилой комплекс;
- Населенный пункт – Санкт-Петербург;
- Район – Невский;
- Технология – кирпич-монолит;
- Станция метро – ул. Дыбенко;
- Улица – Октябрьская набережная;
- Компания-застройщик – ЛСР;
- Этажность – 13-24 этажа;
- Количество квартир – 3 500.
Жилой комплекс находится в очень живописном месте: с одной его стороны открывается панорамный вид на Неву, с другой – на красивый зеленый сквер.
Несмотря на то, что до станции метро достаточно далеко, транспортное сообщения микрорайона очень хорошее, вдобавок к этому есть широкие выезды на крупные магистрали, ведущие во все районы города.
Развитие инфраструктуры находится на высоком уровне: в пешей доступности функционируют школы и детские сады, поликлиника, расположены Правобережный рынок и крупный торгово-развлекательный центр «Лондон Молл». Активными темпами развивается и собственная инфраструктура комплекса: частные детские сады, две школы, магазины и предприятия общепита.
ЖК «Цивилизация на Неве» располагает широким выбором квартир: от одно- до четырехкомнатных. Квартиры сдаются с черновой и чистовой отделкой. Первый вариант относится к жилью евро-планировки, в котором внутренние перегородки устанавливаются по отдельному проекту собственника. Второй включает: паркетные полы, виниловые обои, сантехнику и кафель в ванной и на кухне, входные и межкомнатные двери, счетчики.
Входные группы, возведенные по индивидуальных схемах, оборудованы сигнализацией, автоматической системой пожарной безопасности, кодовыми замками. Первые этажи относятся к категории коммерческих помещений. Парковки представлены в двух вариантах: подземном и огражденном наземном.
Придомовая территория полностью изолирована, имеет пост охраны. Каждый внутренний двор оформлен по отдельному проекту ландшафтного дизайна, имеет детские уголки и спортивные площадки с тренажерами, зоны семейного отдыха.
Лофт-квартал «Docklands»
- Вид объекта застройки – жилой комплекс;
- Населенный пункт – Санкт-Петербург;
- Район – Василеостровский;
- Технология – кирпич-монолит;
- Станция метро – Приморская, Василеостровская;
- Улица – проспект Кима;
- Компания-застройщик – ООО «Проспект КИМа, 19»;
- Этажность – 10-11 этажа;
- Количество квартир – 1 005.
В проект лофт-квартала входят не только жилые здания, но и два корпуса отелей, в том числе, международного назначения. Комплекс располагается на Васильевском острове, рядом с садом Декабристов. Эти живописные места способствуют тому, что из окон домов открывается великолепный панорамный вид, к тому же экологическая обстановка микрорайона соответствует самым высоким требованиям.
Ближайшая станция метро – в 15 минутах ходьбы, недалеко находится выезд на крупное шоссе. Имеющаяся в наличии инфраструктура включает гипермаркет «Лента», большое количество магазинов, аквапарк, детский сад. Кроме этого, для культурного отдыха имеются выставочный центр и множество исторических мест.
Собственная, развивающаяся стремительными темпами, инфраструктура комплекса предусматривает фитнес-центр, развлекательный центр для детей, бассейн, кафе и ресторан.
Архитектурный проект квартала оформлен в современном стиле, с большой площадью остекления, способствующей хорошему обзору окрестностей. Квартиры сдаются с полной или черновой отделкой, многие из них подразумевают свободную планировку. Готовая отделка включает не только наличие необходимых материалов и сантехнику, но также мебель. Во всех помещениях присутствует центральная система кондиционирования воздуха и фильтрации воды, приточно-вытяжная вентиляция, новейшая пожарная сигнализация.
Для размещения автомобилей предусмотрена компактная наземная парковка и просторный многоуровневый подземный паркинг. Придомовая территория полностью огорожена, оснащена сигнализацией и камерами видеонаблюдения, имеет пост охраны. Дворы оформлены по ландшафтным проектам, имеют зоны отдыха, гимнастический и детские площадки.
Элитные новостройки
ЖК «Привилегия»
- Вид объекта застройки – жилой комплекс;
- Населенный пункт – Санкт-Петербург;
- Район – Петроградский;
- Технология – кирпич-монолит;
- Станция метро – Крестовский остров, Чкаловская;
- Улица – Вязовая;
- Компания-застройщик – Еврострой;
- Этажность – 7-8 этажей;
- Количество квартир – 334.
В рейтинге лучших новостроек Санкт-Петербурга жилой комплекс «Привилегия» занимает одно из ведущих мест. Он расположен в живописном месте на Крестовском острове. Из окон открывается вид на обширную парковою зону, реку Малая Невка, телебашню.
Для сообщения с другими районами города есть несколько удобных шоссе, ближайшая станция метро находится в полутора километрах. Развитая современная инфраструктура микрорайона включает учебные заведения, парк аттракционов, большие спортивные комплексы и множество прогулочных зон в исторических местах.
Планировка квартир очень разнообразна, а в большинстве случаев – свободная. Отделку можно заказать как чистовую, включающую мебель, так и предчистовую для оформления помещения по собственному дизайнерскому проекту. Отличительная черта планировок – максимальное удобство, как, например, отдельный выход из спальни в ванную. Площадь квартир варьируется от 66 до 470 кв. м., высота потолков составляет 3,4 метра.
Инженерные коммуникации, за которыми наблюдает отдельная служба, смонтированы с учетом всех современных тенденций и требований. В их числе: приточно-вытяжная вентиляция, сплит-системы, собственная котельная и аварийный электрогенератор. Входные группы, представляющие собой произведение дизайнерского искусства, имеют ресепшн с консьержами, залом ожидания, кафе, комнатой отдыха и отдельным помещением для курения.
Также на первых этажах предусмотрены велосипедные стоянки, арендуемые комнаты для хранения вещей. К заведениям собственной инфраструктуры комплекса относятся: сауна и бассейн, SPA-салоны, элитный супермаркет, салоны красоты, кафе и рестораны, химчистка, детский сад.
Прилегающая территория полностью огорожена и находится под круглосуточной охраной. Для автомобилей предусмотрен отапливаемый многоуровневый подземный паркинг с собственной автомойкой. Более 70% территории предназначено под озеленение. Оно включает дизайнерский ландшафтные группы и отдельные насаждения: цветники, клумбы. Свежие уголки обеспечиваются фонтанами и миниатюрными водоемами.
Понравилась статья?