Рейтинг районов Санкт-Петербурга – это условное понятие. Каждая из частей города, насчитывающего более пяти миллионов жителей, в чем-то привлекательна, а в чем-то имеет недостатки. Северной столицей восхищаются все, но бытует мнение, что не каждому человеку она подойдет для жизни. В любом случае, планируя переселиться в Питер, стоит очень хорошо познакомиться со спецификой его разных районов, чтобы в итоге при переезде реальность совпала с ожиданиями.
Районы Санкт-Петербурга для проживания: особенности, плюсы и минусы
Лучший район для проживания в Санкт-Петербурге – это тот, который полностью соответствует вкусам и представлениям конкретного человека о комфортной жизни. Не все части города одинаково пропитаны духом старины, как это кажется многим иногородним гражданам. Исторические районы позволяют прикоснуться к его оригинальной культуре, но сравнительно новые жилые массивы почти неотличимы от многих других кварталов в иных городах.
Жилой фонд Санкт-Петербурга разнообразен, как нигде более. При желании и, разумеется, наличии достаточных финансовых средств, можно поселиться в настоящем особняке. Но и для людей с более скромным бюджетом есть прекрасные варианты недвижимости. Конечно же, стоимость квартир зависит и от района, в котором они расположены. Градация по престижности в Петербурге очень заметна – об этом также не стоит забывать при смене места жительства.
Центральный район
Эрмитаж, Марсово поле, Спас на крови, Дворцовая площадь – эти и многие другие достопримечательности известны не только каждому жителю страны, но и далеко за ее пределами. Все они сосредоточены в одном из самых лучших районов Санкт-Петербурга – Центральном. В качестве административной единицы он образовался в 1994 году и включил в себя большую часть исторических памятников города. По сути, Центральный район – это одна сплошная достопримечательность.
Трудно сказать, насколько хорошо этот район Санкт-Петербурга подходит для покупки квартиры. С одной стороны, кажется очень привлекательным жить в месте, где даже брусчатка улицы является свидетелем известных исторических событий. С другой – далеко не каждый человек будут чувствовать себя комфортно в окружении шума и толп людей. Туристы в центре Питера есть всегда, независимо от погоды или времени года.
Жилой фонд центра также имеет свои особенности. Если рассуждать с практической точки зрения, то покупка квартиры в этой части города далеко не каждому будет по карману. В Центральном районе вся недвижимость дорогая: начиная от многих реконструированных старинных зданий или даже особняков и заканчивая малочисленными элитными новостройками.
Например, средняя цена квадратного метра достигает почти 382 тысячи рублей. На первый взгляд такая стоимость не запредельная, однако следует учитывать, что на формирование усредненной стоимости влияют и малочисленные бюджетные объекты. В тех же новостройках на старте продаж квадратный метр оценивается от 307 до 709 тысяч рублей. Новых объектов из-за нехватки и дороговизны земельных участков в центре очень мало. Не так давно была зафиксирована одна из рекордных цен на не самую большую по площади квартиру в новостройке Центрального района – 1 миллиард 200 миллионов рублей.
Невский район
Невский считается одним из лучших районов Санкт-Петербурга для жизни, поскольку имеет давно сложившуюся развитую инфраструктуру, удобно сообщается не только с другими частями города, но и с населенными пунктами области.
Этот район по-своему уникален из-за расположения и некой неоднородности. Он размещается одновременно на двух берегах Невы – подобный район в Петербурге только один. Более того, его части не отражение друг друга, а совершенно разные единицы. Так, левый берет характеризуется как промышленный – там больше заводов и фабрик, а уровень экологии в целом хуже. То же самое касается и жилого фонда – застройка в основной массе старая, нередко представленная хрущевками и прочим, не самым комфортным жильем.
Правый берег, наоборот, больше озеленен, а недвижимость комфортабельнее. Уровень благоустройства также выше.
Инфраструктура обеих частей Невского развита достаточно хорошо. Помимо необходимых социальных объектов, в нем работают и многочисленные развлекательные заведения. Так как этот район имеет давнюю историю, всевозможных достопримечательностей здесь также достаточно. Транспортное сообщение очень удобное: на левой стороне есть три станции метро, берега соединены тремя мостами, рядом находится Речной вокзал.
Невский входит в список хороших и благополучных районов СПб, поэтому жилье в нем стоит недешево. Участков для постройки новых домов здесь не слишком много, поэтому квартиры в них не самые бюджетные. Например, в начале продаж застройщики просят за квадратный метр от 170-180 тысяч рублей. На вторичном рынке можно найти и более выгодные варианты, однако они будут находиться в не самых лучших домах.
На сегодняшний день разработана программа реновации района. Согласно ей, старый жилой фонд, вроде хрущевок, будет постепенно заменен новыми зданиями. Также планируется вынос промышленных предприятий за пределы города.
Курортный район
Курортный, раскинувшийся на берегу Финского залива, относится к самым престижным районам Санкт-Петербурга для проживания. Он представляет собой типичный пригород, включенный, однако, в черту города. Хорошая экология, морской климат, обилие зелени привели к тому, что в этой части Петербурга размещено наибольшее количество баз отдыха, санаториев, здравниц, реабилитационных центров и т.д. Свое название Курортный район получил именно по этой причине.
Кроме санаториев, район привлекает и многочисленными возможностями для активного отдыха. Конный спорт, прогулки на яхтах – это самые популярные, но не единственные виды времяпрепровождения на свежем воздухе.
Инфраструктура Курортного развита очень хорошо, однако его большая площадь и сравнительно малая густота населения вносят свои нюансы. Например, мест в школах достаточно, но нередко учебные заведения находятся в некой отдаленности от дома и до них приходится добираться транспортом.
Статус центра медицинского туризма, а также одной из наиболее благополучных в экологическом смысле точек города, привели к тому, что цены на недвижимость в районе не отличаются доступностью. На это также оказывает влияние и особенность жилого фонда – в Курортном его основная масса представлена частным домовладением. Встречаются и новостройки, а также дома старого образца. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь довольно высока – около 266 тысяч рублей.
Выборгский район
Выборгский, находящийся в северной части города, входит в число лучших районов Санкт-Петербурга сразу по нескольким причинам. Во-первых, он относится к частям города с самой развитой инфраструктурой. Во-вторых, обеспечен превосходным транспортным сообщением с другими районами. В-третьих, также является исторической частью Питера, некогда созданной для проживания мастеровых среднего сословия. Однако особняков, некоторые из которых представляют собой значительную историческую ценность, здесь также достаточно.
Интересен Выборгский район и с экологической точки зрения. Он считается одним из самых зеленых в городе и вместе с этим промышленным. Однако все предприятия построены на возвышенности, в результате чего все вредные выбросы относятся ветром далеко за пределы жилых кварталов. Поэтому местные жители могут наслаждаться отдыхом на открытом воздухе, тем более что наличие нескольких парков и озер вполне к этому располагает.
Жилой фонд, по причине солидного возраста района, очень разнообразен. В его пределах есть хорошие сталинки с просторными квартирами, дома более позднего поколения, современные жилые комплексы и таунхаусы. Таких проблем с возведением новых домов, как в некоторых других районах Петербурга здесь нет, поэтому выбор жилья в новостройках значительно больше. Цены на недвижимость, с учетом инфраструктурной развитости Выборгского, намного выгоднее – в среднем около 152 тысяч рублей за квадратный метр на первичном рынке и 130 – на вторичном.
Московский район
Район получил свое название от одноименного проспекта, ведущего в столицу страны, который фактически старше большинства жилых кварталов Петербурга. Сегодня Московский по праву считается одним из наиболее благоприятных жилых районов Санкт-Петербурга и иногда еще называется его Южными воротами.
Расположенный в южной части Питера, он отличается чистотой, благоустроенностью и обилием зелени. Экологическая обстановка здесь очень благоприятная. Исключение составляет только та часть района, которая вплотную примыкает к оживленном проспекту, соединяющему центр города с международным аэропортом Пулково. Здесь же находится большая часть качественных сталинок, формирующих внешний облик центра Московского.
Район очень хорошо подходит для жизни с детьми. Этому способствуют не только хорошая экология, но и наличие большого числа школ, а также центров детского и юношеского развития и досуга. Кроме этого, в его границах много музеев и других интересных достопримечательностей.
Вариантов недвижимости в Московском довольно много. Это и упомянутые уже сталинки с большими квартирами, и более скромные хрущевки, и новые жилые комплексы. Новостроек здесь возводится не очень много, в основном точечно.
Цены на квартиры зависят от типа дома, а также отдаленности от его центральной артерии – проспекта. Средняя стоимость квадратного метра, обусловленная престижностью и популярностью района, здесь довольно высока – порядка 228 тысяч рублей.
Приморский район
Приморский нельзя назвать престижным в привычном понимании, но одним из самых перспективных – наверняка. Если встает вопрос, какой район Санкт-Петербурга выбрать для проживания, то Приморский соответствует множеству требований относительно комфортной жизни.
Прежде всего, он активно застраивается. Это значит, что найти выгодное предложение от застройщика здесь намного проще, чем в других частях Питера, где новых объектов не так много. Также Приморский имеет удобное расположение – от него можно быстро добраться к Финскому заливу, а хорошее транспортное сообщение обеспечивает удобные путешествия в любую часть города.
С экологией в районе дела обстоят хорошо. То же самое касается и инфраструктуры, несмотря на его статус развивающегося. Социальных и торговых объектов, а также мест для самого разного отдыха, тут более чем достаточно.
Единственное, в чем Приморский уступает некоторым другим частям Петербурга – это достопримечательности. Он не относится к исторической части города, зато избавлен при этом от большого наплыва туристов.
Средняя цена квадратного метра жилья здесь не самая низкая в городе – сказывается наличие дорогих недвижимых объектов. Она составляет около 217 тысяч рублей. Однако некоторые застройщики, возводящие более доступную недвижимость, предлагают квартиры от 77 тысяч за квадратный метр на старте продаж.
Петродворцовый район
Если визитная карточка Центрального района – Эрмитаж, то для Петродворцового ею служит Петергоф. Западный район города, как и его центр, также представляет собой сочетание известных во всем мире достопримечательностей. В рейтинге районов СПб по стоимости и престижности Петродворцовый даже опережает центр, поскольку он менее шумный, а движение на дорогах не такое интенсивное.
Помимо зданий, в районе много и природных достопримечательностей. Во-первых, он находится на берегу Финского залива, что обеспечивает его жителям прекрасные виды и чистый воздух. Во-вторых, он может похвастать многочисленными образцами садово-парковой архитектуры, как относящимися к Петергофу, так и самостоятельными.
Застройка Петродворцового в основном малоэтажная, хотя кое-где встречаются и современные высотки. Как и в других старых районах, новостроек здесь возводится немного, и большинство из них относится к элитному классу. Программа реновации предполагает, что со временем старые здания, не имеющие исторической ценности, будут заменены новыми.
Несмотря на престижность, средние цены на жилье в Петродворцовом немного ниже, чем в некоторых, пользующихся повышенной популярностью, частях Питера – около 197 тысяч рублей за квадратный метр. Это отчасти связано с тем. что транспортная доступность района не настолько хороша, как в других местах города.
Петроградский район
Расположенный на островах, Петроградский является еще одним старинным районом Петербурга и также считается престижным. Природных и исторических достопримечательностей здесь также много, а самой выдающейся является популярная среди туристов Петропавловская крепость – первая в городе.
Инфраструктура и экология Петроградского находится на высочайшем уровне. Так как этот район – один из первых в Петербурге, все необходимые объекты здесь появились уже давно. В окрестностях много школ, развлекательных и торговых заведений. Промышленных предприятий по причине расположения Петроградского района на островах нет вовсе.
Большую часть жилого фонда составляют дома повышенного комфорта или жилые комплексы бизнес-класса. Бюджетной недвижимости здесь не так и много, разве что к ней можно отнести небольшое количество коммуналок, по непонятным причинам до сих пор не расселенных. Больше всего элитного жилья находится на Крестовском острове – там оно представлено авторскими проектами небольшой этажности, купающимися в зелени.
Значительный процент дорогой недвижимости формирует и высокую среднюю цену жилья. Так, один квадратный метр в Петроградском оценивается в 274 тысячи рублей. Таким образом, по стоимости квартир Петроградский находится недалеко от центра Санкт-Петербурга.
Пушкинский район
Самые лучшие районы Санкт-Петербурга включают и Пушкинский, получивший свое название из-за одноименного города, являющегося сейчас его административным центром. На его территории располагаются известные дворцовые комплексы – Царское село и Павловск. Он считается едва ли не самым экологически чистым во всем Петербурге, а также спокойным пригородом, включенным в черту города.
Превосходному состоянию окружающей среды способствует наличие заповедников, охраняемых государством. Невзирая на то, что бывшие императорские резиденции привлекают множество туристов, в Пушкинском сохраняется тишина и чистота.
Инфраструктура района развита достаточно хорошо. В пределах Пушкинского открыта станция метрополитена Шушары, есть выезд на Московское шоссе, по которому можно добраться в любой район города. Все необходимое для жизни в Пушкинском есть: школы, магазины, супермаркеты, развлекательные заведения.
Жилой фонд неоднороден. С одной стороны, большой его процент приходится на старую застройку, еще советской эпохи. Квартиры в таких домах не самые удобные по современным меркам. С другой – в Пушкинском есть и новые малоэтажные здания и частные дома. Однако квартиры в них или отдельные коттеджи стоят, как правило, дорого. В среднем метр площади на вторичном рынке стоит около 156 тысяч рублей, что не так и много для жизни в черте Петербурга.
Василеостровский район
Один из наименьших по площади районов Петербурга состоит из трех островов: маленького Северного, Декабристов и непосредственно Васильевского, давшего название этой административной единице. Именно он славится наиболее выдающимся в историческом смысле достопримечательностями, например, Ростральными колоннами Стрелки.
До наших дней в пределах Василеостровского сохранилось множество памятников архитектуры. Некоторые здания изначально строились в качестве резиденций представителей власти, а сегодня они являются туристическими объектами.
Инфраструктура района самодостаточна, в нем много не только необходимых для жизнеобеспечения объектов, но и культурно-развлекательных заведений. Есть также природные достопримечательности с великолепными видами. В целом экология Василеостровского никаких нареканий не вызывает.
Единственный минус этой части Петербурга, о которой говорят чаще всего, – регулярные пробки на дорогах. Это связано как с расположением Василеостровского, так и с его популярностью.
Жилой фонд района неоднородный. Здесь можно встретить как старинные реконструированные здания, так и советские или современные. Стоимость жилья разная. Квартиры в реконструированных зданиях стоят дорого, как и недвижимость бизнес-класса. В других домах можно найти более доступные варианты. Средняя цена квадратного метра в этом районе достигает 232 тысяч рублей.
Красносельский район
Купить недвижимость в Санкт-Петербурге стоит и в Красносельском районе. Свое название он получил от известного города Красное Село, и сегодня считается одним из наиболее благополучных и экологически чистых районов.
Окрестности Красносельского района изобилуют природными и архитектурными достопримечательностями. К последним относятся многочисленные усадьбы знати, построенные на этой территории в то время, когда она была покрыта лесом. Близость Финского залива и обилие зелени делают район не только чистым, но и интересным для прогулок.
С инфраструктурой и транспортной доступностью проблем в Красносельском нет. Разумеется, те его части, которые находятся ближе к метро, более популярны у покупателей квартир, поэтому спрос на недвижимость здесь неоднородный.
В многоквартирном жилом фонде старинные здания почти не встречаются. К самому первому поколению домов, оставшихся в наше время, принадлежат послевоенные сталинки и более поздние хрущевки. Этажность, даже в сталинках, как правило, небольшая, и основная их масса размещена традиционно вдоль главного Петергофского проспекта. Новые проекты также присутствуют, причем в разных ценовых категориях. Средняя цена за квадрат площади здесь не слишком высока – около 169 тысяч рублей.
Адмиралтейский район
Адмиралтейский относится к числу центральных районов Санкт-Петербурга, и именно на его территории находится символ города – Медный всадник. Достопримечательности, вроде Адмиралтейской крепости, Юсуповского дворца или Исаакиевского собора, многочисленные памятники, культурные заведения привлекают в Адмиралтейский множество туристов. Жизнь здесь оживлена в любое время года.
По количеству акваторий, каналов и рек район лидирует. Вместе с этим его экологию нельзя назвать самой лучшей. Причин этому несколько. Первая – сравнительно небольшой процент зеленых насаждений, ведь почти вся территория района занята зданиями и водоемами. Вторая – промышленные предприятия, которые в некоторых местах подходят почти вплотную к жилым домам. Хотя их выбросы и находятся в пределах допустимой нормы, это все равно вредит окружающей среде. Третья – большое количество транспорта и, как следствие, загазованность воздуха.
Жилой фонд Адмиралтейского очень интересен. Едва ли не половина всех домов – архитектурные памятники, почти ровесники города. Цены на квартиры в них ожидаемо очень высоки. Новостроек же почти нет, хотя строительство новых объектов и ведется. Дело в том, что в приоритете возведение отелей и зданий гостиничного типа – это, опять же, связано с большим числом туристов.
Как ни странно, но в районе кое-где еще остались ветхие, не расселенные коммуналки, однако они постепенно убираются. Один квадратный метр жилья в среднем оценивается в 209 тысяч рублей.
Калининский район
В Петербурге есть два занимательных района: Калининский и Красногвардейский. Что интересно – изначально первый из них носил название второго, но затем был переименован в Калининский. Красногвардейский, в свою очередь, снова образовался во время расширения Калининского района.
Калининский занимает одно из первых мест по уровню жизни в Питере. Говорить о его инфраструктуре не имеет смысла, ведь она сформировалась давным-давно. Еще задолго до революции в этой части северной столицы располагались промышленные предприятия, казармы и доходные дома – то есть, район уже тогда был очень оживленным. Достопримечательностей и интересных мест здесь не счесть.
Калининский, начинаясь у Невы, простирается более чем на десять километров. По мере этого меняется и экологическая обстановка района. В его южной части много промышленных предприятий, которые вносят свой негативный вклад в окружающую среду. На севере же больше зеленых насаждений, которые плавно переходят в лесные массивы области. Здесь воздух значительно чище и свежее.
По инфраструктуре Калининский также неоднороден, как и по экологии. Юг отличается привокзальным шумом, наполненными людьми улицами, местной достопримечательностью в виде мрачных Крестов. Север же – типичные спальные кварталы, тихие и благоустроенные. Транспортное сообщение развито одинаково хорошо во всех частях Калининского.
Жилой фонд отличается, зависимо от микрорайона. Есть такие кварталы, где преобладает старая недвижимость, а есть почти полностью состоящие из новостроек. Средняя цена метра площади составляет около 197 тысяч рублей.
Кировский район
Совсем недалеко от Кировского района находится Финский залив. До сегодняшних дней на его территории остались старинные усадьбы, возведенные после строительства дороги к Петергофу. Достопримечательностей в районе много, но самая выдающаяся из них – Нарвские ворота.
В экологическом смысле Кировскому повезло гораздо меньше. Он входит в перечень лидеров Санкт-Петербурга по количеству промышленных предприятий – их здесь насчитывается более шестидесяти. Район нельзя назвать самым благоприятным, но и критической загрязненностью он также не отличается.
Жилой фонд района неоднократно видоизменялся и дополнялся. Еще в 20-е годы прошлого столетия многие деревянные постройки были заменены на каменные. Во время блокады тогда еще Ленинграда недалеко находилась первая линия обороны, в результате чего многие старинные здания были разрушены. В Кировском, как нигде, много памятников и мемориалов, посвященных блокаде и защитникам города.
Инфраструктура и транспортное сообщение Кировского полностью удовлетворительны. Первые станции метро появились здесь одними из первых в городе, еще в 50-х годах ХХ века. В наши дни сеть метрополитена для такого большого района расширяется.
На рынке недвижимости Кировского района есть одинаковое количество предложений в старых домах и варианты в новостройках. Средняя цена комфортной квартиры сравнительно невысока, ведь все же это не самая популярная часть Петербурга, – около 168 тысяч рублей за квадратный метр.
Фрунзенский район
Густонаселенный и оживленный, Фрунзенский район находится на юге северной столицы. В нем проживает почти полмиллиона человек, но и территория у него также немаленькая.
Выдающихся особенностей у этой части Питера не много, в отличие от некоторых других. Первая из них, не сказать, чтобы положительная, – огромное количество предприятий промышленности. В пределах Фрунзенского работает половина или даже больше петербуржских заводов и фабрик. Поэтому говорить о полном экологическом благополучии в его случае не приходится.
Вторая особенность, уже более интересная, – памятники, мемориалы и музеи, посвященные всем, происходившим на территории страны войнам, в том числе храм Георгия Победоносца – покровителя воинов. Так совпало, что в этом районе сосредоточено больше всего такого рода достопримечательностей.
Инфраструктура Фрунзенского развита очень хорошо, как и транспортная доступность. Из района можно выехать на метро, электричке, трамвае, автобусе или троллейбусе – жителям доступны абсолютно все виды общественного транспорта.
Такое же разнообразие царит и в жилом фонде. Во Фрунзенском встречаются образцы недвижимости всевозможных эпох, в основном советской и современной. Есть кварталы большой площади, почти целиком состоящие из хрущевок, до которых пока не добралась программа реновации. Среди новостроек много хорошего жилья эконом-класса. Цены на жилье здесь вполне приемлемые – в районе просят 172 тысяч рублей за квадратный метр.
Всеволожский район
Всеволожский – это административная единица на окраине Питера, где также можно купить квартиру. Он не входит в черту города, но фактическая граница между городом и пригородом незаметна – как раз по ней проходит линия застройки.
Достопримечательностей, как и в самом Петербурге, здесь достаточно: образцы старинной архитектуры, воинские мемориалы, церкви. Здешние места также привлекают туристов. Кроме этого, во Всеволожском очень хорошая экология из-за обилия зелени, водоемов и отсутствия промышленности.
Особенностью района, как части Ленинградской области, является наличие метро – больше его нет нигде, кроме Питера. Кроме метро, в другие части города можно добраться автобусом или маршруткой – они курсируют регулярно и без нареканий.
Район активно застраивается, и вместе с ним расширяется инфраструктура. В школах и детских садах хватает мест, работают магазины и супермаркеты, есть целый ряд развлекательных заведений.
Во Всеволожском большой выбор жилья в новостройках, цены на которое пока остаются приемлемыми. Однако популярность района из года в год растет, поэтому они будут прогнозируемо повышаться. Пока же метр площади здесь оценивается в среднем в 185 тысяч рублей.