Планирующие переселиться в регион с более мягким климатом люди задаются вопросом, где купить квартиру в Крыму, чтобы это было удобно и, главное, выгодно. Не все части полуострова могут похвастаться низкими ценами на недвижимость, да и в целом он принадлежит к числу наиболее дорогих субъектов страны. Этому способствует статус курортного региона, а также некоторые особенности местного рынка.
Факторы и перспективы ценообразования крымского рынка недвижимости
Цены на квартиры в Крыму, как и многие другие виды товаров, в последнее время также менялись. Рынок недвижимости, подобно любой сфере экономики, очень подвержен внешнему влиянию. Сегодня в нем главную роль играют нестабильная геополитическая обстановка, а также пока еще незавершенный процесс внутреннего преобразования экономики Крыма.
Прежде чем разбираться, как те или иные факторы могут спровоцировать изменение цен и, следовательно, возможности населения для покупки жилья в Крыму, нужно понять, как с ними обстоят дела на полуострове на текущий момент. Итак, на стоимость недвижимости влияют:
- 1Доходы населения. Сейчас наблюдается не очень положительная тенденция по снижению доходов и, как следствие, активности покупателей. В конечном итоге это может не сильно повлиять на цены квартир, но незначительное их повышение ожидаемо.
- 2Валюта. Крымский рынок, главным образом, ориентирован на курс доллара и в меньшей степени – рубля. Колебания валют, которые не всегда можно спрогнозировать вовремя, не слишком положительно сказываются на желании людей покупать квартиры. Также в подобной ситуации не стоит ожидать снижения цен на них, поскольку предложения перестают быть гибкими.
- 3Жилищное кредитование. Как известно, на данный момент на территории Крыма только три банка занимаются ипотечным кредитованием. Несмотря на то, что они предлагают вполне лояльные условия, в том числе поддерживают льготные программы, выбор вариантов для ипотеки очень ограничен.
- 4Туристы. Рынок недвижимости зависит от других отраслей экономики, поэтому заметное снижение потока туристов, в частности из зарубежья, также не способствует гибкости в ценообразовании. Поэтому нельзя сказать, что сейчас купить квартиру в Крыму выгоднее, чем когда бы то ни было.
- 5Стройматериалы. Этот фактор касается первичного рынка недвижимости и цены готовых или строящихся квартир. Из-за проблем с логистикой, а также невозможности поставлять некоторые популярные материалы из-за рубежа, стоимость новых квартир на полуострове выросла, хотя и не критично.
- 6Инвестиции. Данный фактор характеризует местный рынок уже с положительной стороны. После масштабного государственного финансирования в Крым потянулись и девелоперы, охотно вкладывающие деньги в недвижимые объекты.
- 7Цена жилья за рубежом. Еще один положительный для Крыма момент – увеличение стоимости недвижимости в других государствах. Таким образом, приобрести квартиру в курортном регионе своей страны сейчас выгоднее. По этой причине специалисты в скором времени надеются на возвращение прежней покупательской активности.
Где купить жилье в Крыму?
Купить квартиру в Крыму для ПМЖ можно в любой его части. Не все районы полуострова одинаково популярны среди желающих приобрести жилье. Разумеется, самые востребованные города и участки Крыма отличаются и более высокими ценами. Однако при выборе недвижимости для постоянного проживания стоит учитывать не только курортный статус населенного пункта, но и уровень развития инфраструктуры, а также возможности для трудоустройства.
Для наглядности стоит каждую часть Крыма, а также некоторые отдельные города, рассмотреть поближе.
Центр и Симферополь
Столица Крыма – крупнейший и популярнейший город, особенно его центральная часть. Что касается инфраструктуры и рынка занятости, то дефицита нужных объектов и вакансий здесь практически нет. В экологическом смысле центра полуострова также вполне благополучен – Симферополь, как и любой другой крупный город, несколько загазован, но в пределах нормы. Особо крупных промышленных предприятий, могущих значительно ухудшить состояние окружающей среды, в его пределах также нет.
Рынок недвижимости Симферополя неоднороден. Здесь очень остро ощущается дефицит первичных объектов, которые раскупаются буквально в первые часы после старта продаж. Дело даже не в том, что в центре мало земли под строительство, – застройщики попросту не успевают удовлетворить текущий уровень спроса. Решить проблему помогает вторичное жилье – на местном рынке его немало.
По последним данным цены на квартиры в центре Крыма варьируются от 730 тысяч до 10,5 миллионов рублей. Как показывает практика, найти жилье за минимальную цену очень проблематично, а если и получится, то его качество будет очень спорным. Сейчас же средняя цена одного квадратного метра в Симферополе составляет чуть больше 123,5 тысяч рублей. В некоторых новостройках, готовых к эксплуатации, она может достигать более высоких показателей.
Север
Среди покупателей северная часть Крыма пользуется наименьшим спросом. Во-первых, она имеет мало отношения к курортной зоне, хотя и находится в имеющем такую репутацию регионе. Здесь также есть базы отдыха, однако их не так много, а отдых относится к категории бюджетного. Во-вторых, с экологической точки зрения север – это самый неблагоприятный участок полуострова, где сосредоточено наибольшее количество загрязняющих окружающую среду предприятий, а также проходят крупные магистрали, соединяющие Крым с материком.
Самый известный город северной части Крыма – Армянск. Это небольшой населенный пункт, обеспеченный необходимой инфраструктурой. Несмотря на промышленный статус района, рынок вакансий здесь не особо разнообразен.
Стоимость жилья в Армянске можно назвать самой низкой в Крыму. За один квадратный метр на местном рынке просят от 34 до 77 тысяч рублей. таким образом, средняя цена однокомнатной квартиры на севере полуострова составляет около 3 миллионов.
Восток
Восточная часть Крыма также считается недорогой в смысле покупки жилья. Самые популярные города среди желающих приобрести недвижимость – это Феодосия, Судак и Керчь. Природными достопримечательностями, вроде живописных пейзажей, а также древними историческими памятниками, как в районе перешейка, восток Крыма похвастать не может, но все равно считается очень востребованным среди инвесторов.
Самый подходящий вариант, где лучше всего купить квартиру в Крыму, чтобы совместить экономию и курорт, – это Феодосия. Средняя цена недвижимости в ней колеблется в районе 118 тысяч рублей за квадратный метр, а выбор объектов довольно большой. Старый жилой фонд постепенно вытесняют новостройки, и значительного недостатка в подобных предложениях на рынке нет.
С курортной точки зрения популярен Судак, находящийся в самой южной точке восточного побережья. Его инфраструктура развита почти так же хорошо, как и в Феодосии, но среди инвесторов большей популярностью пользуются не квартиры в новых домах, а современные коттеджи. Обилие нового комфортного жилья обуславливает и сравнительно высокие цены на жилье – в среднем 174 тысячи рублей за квадратный метр.
Керчь, стоящая на границе двух морей, считается в большей степени промышленным, нежели курортным городом. Крупный порт и судостроительные предприятия оставляют меньше возможностей для туризма. Жилой фонд здесь также очень развит, но преимущество остается за вторичных жильем – новостроек в Керчи возводится меньше, чем в соседних городах. Стоимость квадратного метра здесь ниже, чем в Феодосии, и гораздо меньше, чем в Судаке, – около 90 тысяч рублей.
Запад
Западная часть славится как крымская здравница. Здесь наибольшая концентрация различных оздоровительных учреждений и баз отдыха. Экология и природный ландшафт также очень привлекательны.
Самые востребованные города на рынке недвижимости – Евпатория и расположенный поблизости Саки. Жилой фонд в этом районе полуострова не слишком разнообразен, характеризуется преобладанием вторичной недвижимости. Новостройки также возводятся, однако в меньшем количестве, чем, например, на восточном побережье.
Пляжный отдых на западе имеет свои преимущества. Во-первых, в этой части Крыма более пологие берега и дно, во-вторых – море здесь прогревается раньше, поэтому курортный сезон длится дольше.
Что касается цен на недвижимость, то в Евпатории квадратный метр в среднем оценивается в 140 тысяч рублей. Самые дешевые квартиры, которые изредка появляются на рынке, стоят от 1,2 миллионов, а варианты подороже могут достигать 13 миллионов или даже больше, если речь идет об элитной недвижимости. В Саках же за метр площади придется отдать порядка 100 тысяч, хотя общие колебания стоимости жилья невелики: от 3 до 9 миллионов.
Юг
Южный берег Крыма – направление, самое популярное не только среди туристов, но и в кругу желающих иметь собственную недвижимость. Цены на нее здесь объяснимо самые высокие в Крыму.
Климат, ландшафт, природные и исторические достопримечательности, а также сложившаяся за многие десятилетия репутация делают южное побережье Крыма самым посещаемым и желанным местом на полуострове. По статистике самым большим спросом на рынке пользуется жилье в Алуште и Ялте, но и стоит оно достаточно высоко.
Алушта с климатом, максимально приближенным к субтропическому, отличается еще и сравнительно ровным ландшафтом, что нетипично для этой части побережья. Жилой фонд представлен новостройками, вторичным жильем и частным сектором – выбор вариантов для покупки очень большой. Есть и элитные жилые комплексы, возведенные совсем недалеко от берега, но стоимость квартир в них, как правило, очень высока.
Разрыв в ценах одного квадратного метра здесь очень большой: от 56 до 254 тысяч рублей, зависимо от объекта. В итоге это дает довольно высокие усредненные цифры – 163 тысячи за метр площади.
Ялта давно считается самым дорогим курортом полуострова. Покупая недвижимость в Крыму и ориентируясь на этот город, следует помнить, что дешево приобрести здесь жилье не получится. По ценам даже популярная у покупателей Алушта уступает. Так, за метр площади в Ялте просят от 48 до 382 тысяч рублей. Хотя нижние показатели стоимости и не высоки, в реальности найти квартиру по таким расценками практически нереально.
Другие города южного берега, вроде Гурзуфа, также не отличаются низкой стоимостью недвижимости. Кроме этого, их объединяет еще одна характеристика – проблемы с трудоустройством. Большая часть деятельности, доступной местным жителям, сосредоточена вокруг курортного сезона. Иными словами, люди живут за счет этого сезона, а в холодное время года лишь готовятся к следующему.
Кроме этого, характер ландшафта мешает хорошей транспортной доступности. Широких удобных магистралей здесь практически нет, а улицы городов, как, например, в Ялте, очень тесные и неудобные.
Севастополь
Город Севастополь, находящийся в юго-западной части полуострова, стоит особняком. Здесь также можно выгодно купить квартиру в Крыму, наслаждаясь при этом хорошим климатом, морем и мягкой, теплой зимой.
Рынок недвижимости Севастополя предоставляет довольно широкий выбор покупателям: от бюджетных вариантов вторичного жилья до новостроек высокого класса. Цены, по сравнению с некоторыми другими городами, особенно на южном берегу, ниже – квадратный метр в среднем стоит около 150 тысяч рублей.
Инфраструктура Севастополя развита очень хорошо. Хотя в этом смысле он и уступает многим крупным российским городам, в нем есть все необходимое для жизни. С работой дела также обстоят неплохо – многим предприятиям, особенно касающимся рыбного промысла, регулярно требуются сотрудники всех направлений.
В целом же Севастополь можно охарактеризовать как город с хорошим климатом, полным достопримечательностей, удобный и пригодный для постоянного проживания.
С какими проблемами может столкнуться покупатель?
Специфика местного рынка накладывает свой отпечаток на процесс выбора подходящей недвижимости. В Крыму при покупке квартиры можно столкнуться с некоторыми проблемами, нехарактерными для других регионов. Так, планируя переезд на полуостров, нужно учитывать:
Высокий спрос. Несмотря на зафиксированный спад активности покупателей, спрос на жилье в Крыму до сих пор превышает предложение. Квартиры на первичном рынке, особенно низкого и среднего ценового сегмента, раскупаются сразу же после объявлений о продаже. Успеть приобрести выгодный вариант – очень большая удача. По этой же причине продавцы вторичного жилья, призванного заместить дефицит новых объектов на рынке, не спешат снижать цены.
Долгострои. Проблема, которая успешно искореняется или почти искоренена в других регионах, в Крыму все еще остается. Дело в том, что строительство – это слишком выгодное для полуострова предприятие, чтобы отказаться от него раз и навсегда. Застройщикам проще переносить сроки сдачи объекта – для покупающих первичное жилье — это основной риск. Также обязательно стоит проверить аккредитацию строительной компании и разрешение на проведение работ.
Инфраструктуру и работу. Не все населенные пункты Крыма отличаются обилием предложений на рынке труда и хорошей транспортной доступностью. Даже если найти работу в другом городе, нужно учитывать время, необходимое на дорогу. Радость от покупки квартиры в курортном городе может быть также омрачена невозможностью трудоустроиться. Нередко местные сталкиваются с выбором: открыть свой, хотя бы небольшой, туристический бизнес или искать работу где бы то ни было.
Ипотеку. Взять жилищный кредит в Крыму можно, но, как уже упоминалось, его дают только три банка. Своеобразным монополистом на этом поприще является РНКБ – он предлагает наибольшее количество программ кредитования. Кроме этого, в Крыму действуют особые требования к размеру первоначального взноса. Он может стартовать от 10%, но чем больше, тем лучше. Возможность оформить ипотеку совсем без взноса, как это иногда бывает в других банках и регионах, в Крыму нельзя.
Аферы с недвижимостью. Слишком низкие цены, несуществующие квартиры и т.д. – это полумошеннические схемы, которыми на полуострове грешат, к сожалению, даже некоторые риэлторы. Встречаются и случаи откровенного мошенничества, вроде поддельных документов, однако более распространены случаи заведомого искажения информации. Высокий спрос – это настоящее раздолье для нечистых на руку агентов.
Понравилась статья?