Жилье в Москве и Московской области даже во времена кризиса не теряет популярности. Если внимательно изучить рынок недвижимости, можно обнаружить, что в последние годы квартиры в Подмосковье востребованы не меньше, чем в самой столице. Кроме этого, все города, относящиеся к этому географическому определению, продолжают активно развиваться и застраиваться. Это свидетельствует о том, что перспективы для них остаются стабильно высокими, поэтому выбор сводится только к тому, где купить квартиру в Подмосковье, чтобы это приобретение было гарантированно удачным.
Основные преимущества жилья в Подмосковье
Рынок жилой недвижимости Московской области весьма оживлен по причине стабильно высокого спроса. Покупка квартир в этих населенных пунктах очень выгодна как с точки зрения стоимости, так и в качестве инвестиций. Поскольку рынок первичного жилья в Подмосковье очень развит, нередко недвижимость раскупается инвесторами еще на стадии строительства.
Однако главным же преимуществом Подмосковья является сочетание близости к Москве и сравнительно невысокой цены. Как показывает статистика, большая часть проживающих в Московской области людей работает в столице, и лишь незначительный их процент трудится на месте. Как правило, дорога до места службы занимает сравнительно немного времени, поэтому получить постоянное трудоустройство в Москве – не проблема для обитателей подмосковных городов.
Покупка жилья в Подмосковье обойдется недешево, но все же она не идет ни в какое сравнение с ценами на квартиры в пределах МКАДа. В числе прочего это касается и квартир в отдаленных и депрессивных районах, которые по качеству значительно уступают подмосковным. Жителям области, работающим в Москве, доступны одновременно несколько возможностей: недвижимость по цене, значительно ниже столичной, при наличии зарплаты столичного же уровня.
Когда речь идет о работе, нельзя не упомянуть особенности транспортной доступности подмосковных городов. На первый взгляд кажется, что преодоление такого расстояния будет сопряжено с огромной потерей времени. На самом деле это совсем не так.
Если сравнивать Подмосковье с некоторыми районами, например Новой Москвы, то окажется, что транспортное сообщение в первом случае намного более развито. Для того, чтобы добраться в более оживленные районы столицы, в которых сосредоточено больше всего рабочих мест, жителям отдаленных кварталов приходится совершать несколько пересадок, поскольку метро присутствует далеко не в каждом из них.
Что касается Московской области, то почти каждый город обеспечен качественной железнодорожной развязкой, а если нет – то имеет удобные выезды на автомагистрали. На практике большинство граждан все же предпочитает пользоваться электричками, чтобы избежать пробок, нередких в час-пик.
Еще одна причина, почему выгоднее купить квартиру именно в Подмосковье, – высокоразвитая инфраструктура. Это утверждение касается не только самых необходимых социальных, в том числе больниц и филиалов ВУЗов, и торговых единиц, но и многих других объектов, обеспечивающих горожан комфортом. Новые жилые комплексы, возводимые в области, обычно строятся по индивидуальным проектам, отвечают самым высоким современным представлениям об удобстве и безопасности.
И последнее по порядку, но не по значимости, преимущество Подмосковья – это экология, которая в несколько раз чище, чем в самых ухоженных районах столицы. Здесь в разы больше парков, скверов и водоемов, встречаются даже небольшие леса. Кроме этого, на территории расширяющихся городов области значительно меньше предприятий тяжелой промышленности, наносящих урон окружающей среде.
Где купить квартиру в ближайшем Подмосковье?
Однозначно ответить, где покупать квартиру в Подмосковье, нельзя, поскольку его города отличаются друг от друга, имеют свои плюсы и минусы. Западное и северо-западное направление уже давно считается более престижным. Застройка и развитие этой части области начались немного раньше и сегодня по уровню не уступают развитым районам столицы. Однако это вовсе не означает, что в других частях Подмосковья жить окажется хуже – помимо инфраструктуры и сложившейся популярности, необходимо учитывать и другие важные моменты.
Красногорск
Негласно Красногорск считается столицей Подмосковья и находится всего в 2 км от МКАДа. Первая станция метро в области была открыта именно здесь, а сегодня, кроме него, город сочетается с Москвой электричками и многочисленными маршрутками, курсирующими по Волоколамскому шоссе.
Несмотря на промышленный центр города, уровень экологии считается вполне приемлемым из-за наличия просторных лесопарковых зон. Инфраструктура, в том числе развлекательная, очень развита, а сам населенный пункт продолжает застраиваться.
Из-за близости к столице недвижимость здесь довольно дорогая. Цена квадратного метра в Красногорске колеблется в диапазоне от 163 до 180 тыс. рублей.
Подольск
Подольск – еще один хороший вариант, где можно купить квартиру в Московской области. Он находится в 15 км от МКАДа и считается одним из спутников столицы.
Подольск не обеспечен собственной станцией метро, однако это не сказывается на его доступности. Самый популярный вид общественного транспорта – электричка, могущая за час доставить жителей в центр Москвы. Экология и инфраструктура города не вызывают никаких нареканий, кроме этого, в нем находятся самые красивые храмы области.
Цены на недвижимость здесь ниже, чем в Москве или в том же Красногорске. Квадратный метр площади в среднем оценивается от 117 до 134 тыс. рублей.
Лобня
Достаточно крупный город, Лобня находится на таком же расстоянии от Москвы, что и Подольск. Добраться до столицы также удобнее всего электричкой – дорога займет от двадцати до сорока минут или меньше, если выходить рядом со станцией метро. Для примера, этот временной отрезок вдвое короче, чем путь из отдаленных районов, входящих в состав столицы, до ее центра. Окружающая среда здесь не загрязнена, хотя в пределах населенного пункта и работает несколько промышленных предприятий.
Город Лобня расположен в северном направлении, но цены на недвижимость в нем сравнительно невысокие. Средняя цена квадратного метра жилья варьируется в районе 141 тыс. рублей.
Пушкино
Расстояние от Пушкино до Красной площади составляет 30 км, до МКАДа – 14, если ориентироваться по железной дороге. Последняя является основной транспортной артерией, которой предпочитают пользоваться жители по дороге в Москву. Обычно такой путь занимает не более получаса.
Окрестности Пушкино славятся своими живописными пейзажами, но рядом с крупными автомагистралями и в центре города воздух незначительно загрязнен выхлопными газами. Здесь находится целых пять филиалов крупных ВУЗов, поэтому получить высшее образование можно, не покидая пределов родного населенного пункта.
Средняя стоимость недвижимости в Пушкино – 152 тыс. рублей за квадратный метр.
Раменское
Большой по площади районный центр Раменское расположен в юго-восточном направлении в 30 км от столицы. Такие географические особенности делают его обособленным от пограничных кварталов Москвы, но и не таким автономным, как некоторые другие города области.
Большинство жителей Раменского, как и всего ближнего Подмосковья, работают в столице, а свободное время предпочитают проводить дома – городская инфраструктура располагает для этого всем необходимым. В Москву проще всего доехать той же электричкой, а время на дорогу займет от 40 до 60 минут, зависимо от расписания.
Из-за сравнительно большого расстояния от столицы, квартиры в Раменском немного дешевле – квадратный метр в среднем оценивается в 148 тыс. рублей.
Дедовск
Дедовск находится в 18 км от МКАДа, а путь электричкой в Москву занимает не более часа. Подобно Красногорску, он растянут вдоль Волоколамского шоссе, поэтому обеспечен самым разным транспортным сообщением.
Из природных достопримечательностей города стоит назвать Истринское водохранилище, которое, в сочетании с современными высотными постройками, придает Дедовску необычный и живописный вид. Кроме этого, в его пределах много микрорайонов малоэтажной застройки. Экологическая обстановка в городе считается одной из самых благополучных в Подмосковье.
Средняя цена квадратного метра жилплощади составляет 153 тыс. рублей.
Химки
Еще один спутник столицы, территориально почти неотделимый от нее, город Химки буквально примыкает к линии МКАДа. С одной стороны населенный пункт граничит с международным аэропортом Шереметьево.
Собственной станции метро в Химках нет – добираться до ближайшей нужно на маршрутке или, что гораздо быстрее, на электричке. Близость к Москве имеет и свои недостатки: на территории города много промышленных предприятий, очистительных сооружений, а воздух страдает от избытка выхлопных газов. Вместе с тем здешняя инфраструктура очень развита, а на долю экономики припадает 17% объема производств округа.
Характер расположения Химок формирует и довольно высокие цены на жилье. В среднем квадратный метр обойдется покупателям в 192 тыс. рублей.
Реутов
Реутов, в свою очередь, примыкает к Москве уже вплотную, при этом пересекаясь со МКАДом. В итоге одна его часть находится внутри самой главной магистрали, а вторая – вне ее. С основной частью Москвы город сообщается метро – в Реутове есть отдельная станция.
Этот подмосковный населенный пункт при сравнительно небольшой площади считается одним из самых густонаселенных. Скопление высотных зданий, дорог и, как следствие, автомобилей делает экологию этого места не самой благоприятной в области. Инфраструктура города развита очень высоко, поскольку по сути является неотделимой от столичной. На территории Реутова работают несколько крупных и известных ВУЗов.
Стоимость недвижимости, обусловленная близостью Москвы, достаточно высокая – в районе 190 тыс. рублей за квадратный метр.
Люберцы
Добраться из Москвы до Люберец, расположенных в 23 км, можно как автомобильным, так и железнодорожным транспортом. Электричка в этом смысле намного удобнее – дорога занимает около получаса, и нет риска угодить в одну из часто образующихся пробок. Кроме этого, в одном из микрорайонов города есть метро, так что сообщение со столицей не вызывает проблем.
Люберцы нередко называют самым ярким образцом урбанизации. Большое количество предприятий промышленности, в том числе крупной, не самым лучшим образом сказываются на состоянии экологии. Зеленых массивов здесь также мало – всего несколько парков и аллей.
По густонаселенности Люберцы лидируют в Подмосковье. Жилье представлено в основном высотными домами, квартиры в которых оцениваются в среднем в 188 тыс. рублей за квадратный метр.
Долгопрудный
Также почти сливающийся с Москвой, Долгопрудный отличается довольно неплохим уровнем экологии. Во многом он обязан этому водоемам: каналу им. Москвы и Клязьминскому водохранилищу. Самый удобный способ транспортного сообщения со столицей – электрички.
Инфраструктура города полностью автономна и обеспечивает жителей всем необходимым. На территории Долгопрудного находится один из наилучших физико-технических ВУЗов в стране. Мест, в которых можно провести досуг, также достаточно, а самый популярный из них – это набережная с лодками и небольшими кораблями.
Жилой фонд представлен самыми разнообразными объектами: старыми типовыми домами, современными жилыми комплексами, а также многоэтажками премиум-класса. Средняя цена на недвижимость в городе – 204 тыс. рублей за квадратный метр.
Мытищи
Очень чистый в плане экологии город Мытищи расположен в престижном северо-западном направлении от столицы. До ее центра от города всего 19 км, а МКАД является одной из административных границ этого населенного пункта. Зависимо от вида электрички, дорога до Москвы может занимать от 15 до 30 минут.
От других подмосковных городов Мытищи отличаются тем, что, благодаря множеству парковых зон, город хорошо защищен от промышленных выбросов, исходящих из других районов столицы. Зеленые насаждения служат своеобразным природным барьером, а также популярным местом отдыха.
Несмотря на чистоту окружающей среды, близость к Москве и высокоразвитую инфраструктуру, средняя стоимость жилья здесь не слишком высока – квадратный метр оценивается приблизительно в 174 тыс. рублей.
Королев
Экологически благополучный подмосковный город Королев расположен в 23 км от Москвы и удобно сообщается с ней автомобильными и железными дорогами. Подавляющее большинство жителей также предпочитает работать в столице, ведь путь до нее занимает максимум 40 минут, а отдыхать дома.
Причин этому много: парк Лосиный остров, долина Клязьмы, множество скверов и развитая инфраструктура делают город не только очень чистым, но и удобным для постоянного проживания. Еще один интересный факт: Королев входит в список городов с наиболее образованным населением.
Королев обладает массой достоинств, одно из которых – сравнительно невысокая цена недвижимости. Один квадратный метр жилой площади в нем стоит порядка 175 тыс. рублей.
Балашиха
Балашиха – это самый большой город в области, расположенный в 6 км от МКАДа. В направлении Москвы регулярно курсирует электропоезд, являющийся наиболее популярным видом общественного транспорта.
Город отличается разнообразной архитектурой, среди которой есть исторические достопримечательности, а также очень высоким уровнем экономического развития. Среди основных отраслей есть и промышленность, поэтому экология в Балашихе средняя: не самая чистая, но и не критически загрязненная.
Из-за обилия первичных объектов строительства, цены на жилье в этом подмосковном городе одни из самых доступных – в среднем 115 тыс. рублей за квадратный метр.
Домодедово
Больше всего этот город известен соседством с одноименным аэропортом. Домодедово отдален от МКАДа на 16 км и со всех сторон окружен обширными парковыми зонами. Это очень благотворно сказывается на состоянии окружающей среды, поэтому город считается экологически чистым. В нем множество мест для проведения досуга и экскурсий, в том числе, музей Госфильмофонда России.
Транспортное сообщение не самое удобное, но и не затруднительное. До ближайших станций метро можно доехать автобусом за полчаса. В среднем при покупке квартиры за квадратный метр придется заплатить около 158 тыс. рублей.