Где самые дешевые квартиры в России?

Рынок недвижимости развивается неравномерно. В одних регионах цены выше, а в других значительно ниже. В каком городе самые дешевые квартиры, как купить и какие факторы влияют на выбор, разберем далее в статье. 

Где недорогие квартиры в России на вторичном рынке

Чтобы сориентироваться в том, сколько стоит квартира в том или другом регионе, цену квадратного метра умножают на площадь квартиры. Топ-5 самых недорогих регионов по рынку вторичного жилья в августе 2022 года входят:

• Республика Ингушетия;
• Курганская область;
• Челябинская;
• Оренбургская;
• Смоленская области.

За ними следуют:

• Кабардино-Балкарская республика;
• Марий Эл;
• Еврейская автономная и Астраханская области;
• Республика Мордовия.

Год назад в этом списке не было Астраханской области и Мордовии, но были Саратовская и Ульяновская области. 

Самые дешевые квартиры в Ингушетии в городах (в руб./кв. м):

• Малгобек – 37456 руб./кв. м.;
• Назрань – 38685.

В Курганской области:

• Петухово – 16329;
• Куртамыш – 17637;
• Катайск – 19460;
• Далматово – 22329.

В Челябинской области:

• Троицк – 15134;
• Катав-Ивановск – 17857;
• Карабаш – 18476.

В Оренбургской области:

• Медногорск – 15581;
• Новотроицк – 18140;
• Орск – 24518.

В Смоленской области:

• Рославль – 21784;
• Рудня – 24096;
• Сафоново – 25547.

Цены в Мордовии:

1. 1

   Темников – 20190;
2. 2

   Инсар – 24490;
3. 3

   Рузаевка – 31915;
4. 4

   Ковылкино – 38200.

Если речь идет о городах России, где самые дешевые квартиры, то это небольшие населенные пункты с населением от 5 до 15 тыс. чел, одним градообразующим предприятием и домами, построенными еще во времена СССР. Новостроек там нет. На продажу выставляют квартиры б/у. Часто по причине того, что старый владелец умер, а наследники переехали в города побольше, и продают ставшую ненужной недвижимость. 

Самый дешевый квадратный метр

Цена квадратного метра на вторичном рынке за квартиру в этих регионах на август 2022 составила:

• от 44 тыс. руб. в Ингушетии;
• до 63 тыс. руб. в Мордовии.

Кажется, что цену на вторичном рынке определяют желания продавцов. Если не находится покупателей, то цены приходится снижать. Но это не единственный фактор. 

На стоимость также влияет:

• износ дома – в домах старой постройки изношены межквартирные перекрытия, инженерные коммуникации: водопровод, канализация, тепломагистраль;
• износ самого помещения – давно не делался ремонт, рассохшиеся оконные рамы;
• наличие или отсутствие инфраструктуры вокруг дома – невозможность быстро доставить ребенка в сад или пожилого человека в поликлинику влияют на выбор покупателя;
• наличие карьерных перспектив в виде крупных предприятий для молодых семей.

Очевидно, что жилье в Петухово Курганской области (16 тыс. руб.) стоит дешевле, чем в Кургане, административном центре этой области. 

В каких городах России самые дешевые квартиры в новостройках

В Топ-10 регионов, где зафиксированы самые дешевые квартиры в новостройках городов входят:

1. 1

   Курганская область;
2. 2

   Смоленская область;
3. 3

   Республики Калмыкия и Марий Эл;
4. 4

   Республика Северная Осетия – Алания;
5. 5

   Псковская, Оренбургская, Тамбовская и Саратовская области.

Как и для вторичных квартир, то, что Курганская область возглавляет список самых доступных новостроек, не означает в городах этой области можно купить самые дешевые квартиры. 

Цена квадратного метра в новостройках

Средняя цена квадратного метра в новостройках Курганской области:

• Далматово – 18349 руб.;
• Куртамыш – 20153 руб.;
• Катайск – 20761 руб.

Смоленская область:

• Смоленск – 63737 руб.;

Данных по новостройкам в других городах Смоленской области нет. Цены на вторичном рынке для Вязьмы – 47802 руб., Сафоново – 25547 руб.

Республики Калмыкия:

• Элиста – 62000 руб.

Цен по новостройкам других городов Калмыкии нет.

Республика Марий Эл:

• Йошкар-Ола – 63132 руб.

Информации о стоимости новостроек в других городах Марий Эла нет. На вторичном рынке цена за квадрат будет такой: Волжск – 46,7 тыс. руб, Козьмодемьянск – 48,6 тыс. руб. 

Республика Северная Осетия – Алания:

• Владикавказ – 62500 руб.

Данных по другим городам региона нет. Что касается стоимости квадратного метра на вторичном рынке, то ситуация выглядит так: Алгаир – 37262 руб., Беслан – 51215 руб., Ардон – 44444 руб.

Информация о том, в каких городах самые дешевые квартиры в России, мало помогает тому, кто планирует переезд в другой регион. Гораздо важнее понимать, как правильно выбрать недвижимость среди всех предложений, представленных в городе.

Факторы, влияющие на выбор квартиры

Квартиры обычно дешевле, чем частные дома. Кроме ценника покупатель анализирует скрытые расходы. У частного дома это необходимость следить за территорией вокруг (убирать траву, вывозить мусор), а также особенности отопления и водоснабжения. Тот, кто хотел бы сократить это расходы, выбирает покупку квартиры. Кроме того, самый дешевый дом в городе в России может оказаться с удобствами на улице, что и объясняет чересчур низкую цену. 

Среди расходов, которые покупатель не учитывает, разыскивая самую дешевую квартиру в городах России отмечают:

1. 1

   Размер оплаты за обслуживание придомовой территории. В новостройках эта сумма выше, чем в старых домах. Она включает обслуживание лифтов, парковок и других зон общего пользования.
2. 2

   Внутренняя инфраструктура. Если у покупателя есть дети, то ему важно знать, как близко расположены садики, школы и сколько стоит обучение. Если квартиру планирует сдавать, то близлежащие достопримечательности сделают жилье более привлекательным для арендатора и позволят владельцу назначить более высокую цену за аренду.
3. 3

   Место для парковки. В домах советской постройки паркингов не было. В новостройках их предусматривают либо в одном и том же здании, либо в рядом стоящем. Также есть новостройки без парковки. Их цена ниже, но придется искать парковочное место.
4. 4

   Соседи. Поинтересуйтесь у риелтора другими жильцами. Если нужна спокойная жизнь, то проживание рядом с молодой студенческой семьей может оказаться некомфортным. Перед покупкой учитывают уровень шума, свет, воздух и запахи.

Можно ли снизить цену, чтобы купить дешевую квартиру

Некоторые люди пытаются снизить цену, чтобы купить в России недорогое жилье. Они объясняют продавцу, что «дом неудобно расположен», «это дом старой постройки» и т.д. Но надеяться на свое умение вести переговоры не стоит. Если продавцу не к спеху, то он готов ждать покупателя, готового выложить указанную сумму. 

По статистике риелтерских агентств, владелец начинает склоняться к снижению цены, если квартира находится на продаже не менее 6 месяцев. Длительность продажи агентством – 1-3 месяца. Минимальный срок – 2-3 недели. 

Те, кто только выставил жилье на продажу, не идут на скидку, независимо от того, где находится эта потенциально дешевая квартира. Собственники также не верят в то, что риелторы продадут быстрее. Когда выяснится, что покупателей нет, то собственники передают квартиру риэлторскому агентству. Поэтому найти того, кто продает жилье без риелтора можно, но убедить его снизить цену покупатель вряд ли сможет.

Классический способ сбить стоимость – подставные покупатели. Сначала квартиру приходит смотреть один из друзей покупателя. Он тычет пальцем в каждый обнаруженный недостаток и уходит с выражением глубокого разочарования, сообщив, что не готов покупать квартиру с такими недостатками за озвученную цену. Затем продавца посетит еще один подставной покупатель и тоже откажется от сделки. В следующей сцене появляется потенциальный покупатель, который тычет пальцем в те же недостатки, но соглашается купить жилье со скидкой.

Для большей убедительности один из подставных покупателей может сделать вид, что планирует взять ипотеку для покупки этой квартиры и ему нужно согласие банка, а через несколько дней позвонить с отказом, сообщив, что банк забраковал квартиру.

Где больше всего дешевых квартир

Если для выяснения того, в каких городах самое дешевое жилье, принимать во внимание не минимальные и максимальные цены на квартиры, а их количество, то список регионов меняется. В топ-5 рейтинга, опубликованного в издании «Известия» в 2021 году, вошли:

• Волгоград;
• Омск;
• Челябинск;
• Новосибирск;
• Воронеж.

В этих городах можно было найти больше всего квартир по цене около 500 тысяч рублей. Исследователи также отметили, что дешевыми квартиры становятся от имеющихся проблем:

• низкие доходы покупателей;
• демографический кризис и отток населения в более благополучные регионы;
• неблагоприятный климат;
• невысокое качество предлагаемых квартир.

Можно ли купить дешевую квартиру в Москве

В августе 2022 года стоимость квадратного метра в центре Москвы составила 191750 руб., а в спальных районах города – 133770 руб. Пригороды Москвы дешевле. Они тянутся на 100-130 км от МКАД. Городом с самыми дешевыми квартирами интернет-источники указывают Балашиху. Здесь наблюдается самый большой разброс цен в новостройках. В тех, что будут сданы в 2023-м или 2024-м, минимальная цена квартиры составляет 2,9 млн руб.

Средняя цена однушки в:

• Жуковском – 4-5 млн. руб.;
• Подольске – 4-6 млн руб.;
• Видном – 5-5,5 млн руб.

Доход от аренды

Если квартира покупается для того, чтобы сдавать ее в аренду, то вкладывать в самую дешевую недвижимость невыгодно. Покупатель ищет жилье, которое обеспечит его самым высоким доходом. По данным некоммерческого проекта Numbeo, этот сайт собирает статистику, касающуюся образа жизни, покупки и аренды жилья во всех странах мира, в России выгоднее всего покупать квартиры в:

• Новосибирске;
• Ростове-на-Дону;
• Казани;
• Нижнем Новгороде.

В этих городах аренда может помочь владельцу заработать в 4 раза больше денег, чем он потратил на покупку этой квартиры. Покупать рекомендуется квартиры в центре города.