Сокращение бюджетного сегмента
Цены на вторичное жильё по всей стране растут такими темпами, что сегмент квартир до 5 млн ₽ постепенно исчезает. В первом квартале 2025 года доля сделок с бюджетными лотами упала до 63,1 % по России и до рекордно низких 5,5 % в Москве, где средняя стоимость лота превысила 15 млн ₽. Основной причиной называют рост цен и ужесточение ипотечных условий: ставки выше 25 % отпугивают многих покупателей, особенно в регионах, где доступность кредитов ниже, чем в столице.
Региональные контрасты
В Москве рынок оказался более устойчивым: объём сделок с «вторичкой» вырос на 15 % за год, тогда как в регионах группа сделок сократилась на 20 %. При этом в провинциальных центрах — Казани, Воронеже, Нижнем Новгороде и Перми — цены подскочили сразу на 8–12 % из‐за инвесторов и локального спроса, что дополнительно выдавливает недорогие предложения к окраинам и в частный сектор. Найти доступное жильё можно в «Новой Москве» (студии 20–30 м2 до 5 млн ₽) или в микролотах 7–10 м2 внутри МКАД, а также в пригородах и малых городах.
Элитный противоположный тренд
Параллельно на рынке нарастает противоположный тренд: лоты стоимостью более 500 млн ₽ прибавили за год 50 % и превышают 200 предложений, а максимальные цены на первичку и вовсе приближаются к 10 млрд ₽. По мнению экспертов, дальнейшая судьба доступного сегмента зависит от ключевой ставки Центробанка и эффективности льготных программ: если ставки начнут снижаться, спрос на «бюджетку» может вернуться, однако пока монетарная политика и инвестиционные стратегии крупных игроков меняют структуру спроса в сторону среднего и элитного сегментов.