В июне 2025 года российский рынок вторичного жилья впервые показал массовое снижение цен: если в мае падение зафиксировали только в одном городе, то в июне их стало уже 13 из 50 крупнейших. Такая перемена отражает сочетание слабого спроса и высоких ипотечных ставок, а традиционный летний отрыв покупателей на июль–август обычно лишь усиливает эту тенденцию.
Эксперты SRG проанализировали динамику средней стоимости квадратного метра в городах‑миллионниках с помощью ИИ‑системы, собирающей данные более чем из 100 источников. С начала года цены почти во всех регионах неуклонно росли, но июнь ознаменовался первыми серьёзными коррективами. По словам руководителя группы SRG Максима Русакова, пока говорить о полном развороте тренда рано, однако июнь для рынка стал знаковым.
Лидерами падения в июне стали Тверь (–1,5%, до 99,4 тыс. ₽/м²), Саратов (–1,3%, 100,8 тыс. ₽/м²) и Магнитогорск (–1,2%, 79,4 тыс. ₽/м²). В Москве и Петербурге «квадрат» подешевел на 0,2%, составив 357,7 тыс. ₽ и 228,5 тыс. ₽ соответственно. Снижение цен подкрепляется тем, что большинство сделок совершаются при минимальном привлечении ипотеки — такие покупатели реже готовы гнаться за высокими ставками.
При этом в ряде городов жильё по‑прежнему дорожает, хотя в основном номинально: реальные сделки зачастую заключаются на 5–10% ниже объявленных цен. Шестой месяц подряд в числе лидеров по росту — Курск (+2,7%), Челябинск (+1,9%) и Оренбург (+1,6%). По мнению аналитиков, для возвращения устойчивого спроса рынку необходимы снижение ставок по кредитам и активация льготных программ.
В преддверии осени ситуация сохранит сезонный спад, но уже к концу года, если монетарная политика станет более гибкой, можно ожидать восстановления продаж и стабилизации ценового корпуса. До тех пор владельцам недвижимости стоит учитывать изменчивость июньской волны и внимательно следить за ставками и предложениями на вторичном рынке.