Как долго длится сделка купли-продажи квартиры

Ответить на вопрос, сколько времени оформляется купля-продажа квартиры, – просто: от 5 до 16 рабочих дней. Но потенциальных продавцов и покупателей чаще волнует ответ на вопрос, сколько всего времени нужно на куплю-продажу квартиры. Рассмотрим ответ более подробно.

Что влияет на сроки купли-продажи квартиры 

На скорость завершения сделки влияет множество факторов, начиная от демографической ситуации, уровня доходов в регионе и заканчивая уровнем запросов продавца, доходов потенциального покупателя и состояния продаваемой квартиры. Предложений на рынке больше, чем желающих купить недвижимость. Поэтому покупатель может выбрать квартиру за день, оформить документы за неделю и к началу следующей стать владельцем квартиры. А вот продавцу сложнее: его ценовые пожелания могут категорически не совпадать с желаниями покупателей. 

Поэтому обычно, чтобы подсчитать сколько времени оформляется покупка квартиры, выделяют 4 этапа:

• поиск покупателя займет от месяца до нескольких лет;
• подготовка сделки, в т. ч. сбор необходимых документов, – от 1 дня до нескольких недель;
• оформление договора купли-продажи – 1-5 дней;
• регистрация сделки – 30 дней (официальные сроки Росреестра).

Отвечая на вопрос, сколько времени занимает сделка купли-продажи квартиры, риелторы выделяют более длинную цепочку:

• поиск продавца и покупателя – около 2-2,5 месяца;
• время между принятием предложения и окончательным решением – 1-1,5 месяца;
• оформление документов – 3-6 недель;
• завершающий этап и регистрация сделки – 1-2 месяца. 

Общее время от публикации объявления до завершения сделки – 7-10 месяцев. 

Как ускорить процесс покупки-продажи и избежать задержек

Потенциальным покупателям и продавцам рекомендуют завершить некоторые задачи до начала продажи. Чтобы не нервничать из-за того, как долго оформляются документы на покупку квартиры. 

Привести в порядок финансы

В 60+% случаев покупатель планирует купить квартиру за ипотечные средства, материнский капитал или другие виды финансирования. Убедитесь, что сможете оперативно получить деньги, когда подберете подходящий вариант жилья. 

Продавцу рекомендуется здраво оценить стоимость квартиры. Сумма сделки – это основной параметр, который определяет сколько времени занимает сделка купли-продажи квартиры. Никто не заставляет отдавать даром. Но понимать темп продажи в конкретном городе, а не средний по стране тоже важно. 

Для этого просматривают жилье, предложенное на местном ресурсе (СМИ, интернет-портал и т.д.). 

Пошаговый алгоритм:

1. 1

   Выбрать квартиры, похожие на вашу.
2. 2

   Запомнить их стоимость.
3. 3

   Проследить ситуацию в течение 1-2 месяцев. 

Это позволит понять, как быстро продается конкретный тип квартир, и сократит время на ожидание подходящего покупателя. 

Проверить документы

Сроки оформления документов влияют на то, сколько идет сделка по продаже квартиры. Продавцу рекомендуется заблаговременно проверить готовность документов. Например, при продаже квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок – получить согласие органов опеки. 

Покупателю не помешает почитать о том, как проверить юридическую чистоту сделки и отсутствие обременения. Отягчающие обстоятельства всегда влияют на то, как долго оформляется купля-продажа квартиры в сторону увеличения сроков. 

Тем, кто не уверен, что справится с ситуацией, выбирают грамотного юриста по недвижимости. Следует помнить, что в российских судах ежегодно оспариваются 10-15% сделок по купле-продаже жилья. Причины различны, но купить квартиру, которую потом начнут оспаривать родственники продавца, не хочется никому. 

Подготовиться к переезду

Теперь следует составить контрольный список для переезда. Это не влияет на то, сколько делаются документы на квартиру при покупке, однако защитит от потери ценных вещей во время переезда. Выясните заранее телефоны компаний-перевозчиков, решите, как будут паковаться вещи и что следует заранее продать, выбросить или отдать знакомым для того, чтобы в суете не потерять ценные предметы и документы.

Как и почему риелтор влияет на сроки продажи 

У представителей старшего поколения сформировалось негативное отношение к риелторам. Их считают бесполезными посредниками, которые наживаются на клиентах, ничего не делая. Такая точка зрения не совсем правильная. Риелторы способны влиять на то, как долго оформляется покупка квартиры. 

80% сделок на рынке недвижимости – это встречные сделки. Их легко рассмотреть на примере. Продавец планирует разменять свою трехкомнатную квартиру на 2 двухкомнатные, чтобы выделить жилплощадь любимому внуку. У него есть 2 варианта:

1. 1

   Продать трехкомнатную квартиру. Затем на полученные деньги купить 2 двухкомнатные, одну из которых – с доплатой от продавца. 
2. 2

   Обменять трехкомнатную на двухкомнатную с доплатой от покупателя. Затем добавить к ней часть суммы и купить еще одну двухкомнатную. 

Но что делать, если квартира находится в невыгодном районе с точки зрения транспортной доступности? Или это квартира в спальном районе, но с дорогой современной отделкой? Сколько времени продавец может уделить общению с потенциальными покупателями? Сумеет ли настоять на своем? Если что-то из этого стало проблемой, то выгодный договор купли-продажи квартиры придется подбирать очень долго. 

Основная особенность отечественных продаж – в несоответствии спроса и предложения. Потребность продать дороже наталкивается на отсутствие подходящих покупателей. Предложение, которое озвучивают на форумах «продавать по адекватной цене» не находит отклика, если продавец – вы. Покупатель всегда будет стремиться сбить цену. 

Риэлтерское агентство способно предложить больше вариантов благодаря своей базе данных. Кроме того, риелторы специализируются на составлении комбинаций из нескольких сделок. В поисках компромиссов, устраивающих все стороны, риелтор соединяет сделки в цепочки, а также быстро подбирает вариант на замену, если одна из сторон отказалась от сделки.

Как долго оформляется покупка квартиры в новостройке

Квартиры в новостройке начинают продавать после того, как строительная компания выполнила 30% от планового объема работ. Закрепляется сделка договором долевого участия. Покупателю понадобится:

• 1 день на то, чтобы прочитать договор с юристом в спокойной обстановке;
• 5-30 дней продлится регистрация договора долевого участия в Росреестре.

Обратите внимание, что это самый короткий временной путь. Если квартиру покупают в ипотеку, то может понадобиться дополнительное время на проверку банком документов, которые предоставил покупатель. Итого – 1 месяц.

Сколько времени занимает оформление купли-продажи квартиры в ипотеку

Оформление договора купли-продажи квартиры начинается с достижения договоренности с банком. Потенциальный покупатель заполняет заявку на ипотеку и предоставляет пакет документов. Один банк выдает ипотечный кредит только при наличии справки о доходах, другому достаточно сведений, которые заполнил заявитель. Вторая ситуация случается, если банк обслуживает зарплатную карту заявителя. Учитывают и то, что разные банки предложат разные условия. Поэтому продолжительность этапа зависит от того, как много предложений собирается рассмотреть потенциальный заемщик.

Как только предварительная договоренность с банком достигнута, то:

1. 1

   Приступают к выбору квартиры. Срок – от 1 дня до 2 недель. 
2. 2

   Заказывают оценку недвижимости. Банки не выдают 100% суммы, требующееся для оплаты, поэтому важно понимать сколько придется доплатить. 
3. 3

   Заключают предварительный договор с застройщиком и вносят задаток. Срок – 1 день.
4. 4

   Заключают кредитный договор с банком и продавцом. Срок – 1 день. По нему банк перечисляет деньги застройщику (продавцу). 
5. 5

   Оформляют страховку на квартиру. Срок – 1 день. По закону ипотечные квартиры обязательно страхуют. 
6. 6

   Получают документы от застройщика. Регистрируют право собственности. Срок подачи документов в Росреестр – 5 дней. 
7. 7

   Оплачивают госпошлину. Получают выписку из госреестра. Срок – до 30 дней.

Итого на покупку квартиры в ипотеку понадобится 1-1,5 месяца. 

Особенности продажи квартиры, если в ней зарегистрирован ребенок

В квартире, которая продается, часто зарегистрированы не только взрослые. Поэтому родителей интересует сколько времени идет такая сделка по продаже квартиры. 

Для продажи нужно заручиться согласием органов опеки. По закону ребенка нельзя выписать из квартиры, без одновременной регистрации в следующей. Поэтому выходом становится альтернативная сделка. Это такая продажа, при которой одновременно оформляется покупка. 

Последовательность действий: 

1. 1

   Сначала продавец находит новое жилье и заключает предварительный договор с продавцом. 
2. 2

   Потом ищет покупателя на свою квартиру и одновременно подает документы в органы опеки. Срок – 15 дней. 

Как долго оформляются документы при альтернативной покупке квартиры? Всего на сделку уходит до 3 месяцев. Чтобы ускориться стоит рассмотреть варианты, которые предлагают агентства по недвижимости.

Как время года влияет на скорость покупки недвижимости

Весна – лучшее время года, чтобы выставить жилье на продажу. На временные затраты по документальному оформлению сделки купли-продажи квартиры это не влияет, однако влияет на количество потенциальных покупателей. Люди склонны покупать с наступлением теплого времени года, потому что планируют завершить ремонты, переезд и оформление документов до холодов. Лето – худшее время года, т.к. из-за отпусков уменьшается количество потенциальных покупателей.