Как из двушки сделать трешку

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную иногда продиктована необходимостью. Если, например, в семье есть двое детей, и они разнополые, то рано или поздно им потребуется личное обособленное пространство. Далеко не факт, что к этому дню родителям удастся собрать деньги на покупку жилья попросторнее.

Примеров, когда двухкомнатную квартиру нужно переделать в трехкомнатную, много, но гораздо важнее другой вопрос: как это сделать? И не просто сделать, а переоборудовать так, чтобы жилище действительно стало более удобным, а не просто раздробленным на несколько отдельных частей.

Из двушки в трешку: что можно, а чего нельзя делать при перепланировке

Прежде всего нужно помнить, что превращение двухкомнатной квартиры-хрущевки или иной типовой двушки в трехкомнатную – это процедура, проект которой нужно обязательно одобрить в жилищной инспекции. Дело в том, что увеличение числа комнат входит в перечень изменений, которые следует согласовывать со специальными службами. 

Так что в первую очередь нужно поставить в известность управляющую компанию, узнать от нее адрес этой службы, а затем представить на одобрение проект перепланировки. Намного лучше согласовать проект до того, как начнутся работы. Во-первых, специалисты могут вовремя выявить нарушения или же подсказать, как сделать лучше. Во-вторых, потом ничего не придется переделывать за свой счет, если перепланировка будет произведена неправильно.

Итак, сделать из двушки евротрешку – современную малогабаритную трехкомнатную квартиру – можно несколькими способами. При внесении изменений во внутренний облик квартиры разрешается:

1. 1

   Увеличивать площадь жилых комнат за счет коридора. Простенки, отделяющие его от жилой зоны, обычно не несущие, поэтому их можно полностью или частично демонтировать.
2. 2

   Убрать стену между ванной и туалетом. Это делается для того, чтобы санузел стал совмещенным. К нему при необходимости можно присоединить часть коридорного пространства.
3. 3

   Объединять комнату с кухней, если та не газифицирована. В случае, когда к кухне подведен газ, этого делать нельзя. Более того, запрещается и убирать кухонные двери.
4. 4

   Переделывать под жилое пространство кладовые, встроенные ниши и т.д.
5. 5

   Расширять комнаты за счет балкона или лоджии. Такие работы тоже нужно согласовывать, и на практике получить разрешение на совмещение жилого помещения с лоджией намного проще.

Еще одно действие, с которым не должно возникнуть проблем, – установка каких бы то ни было перегородок. Монтаж стен, в отличие от сноса, не рискует нарушить целостность конструкции здания.

Во время перепланировки категорически запрещается:

1. 1

   Убирать несущие стены. Это правило касается любых перепланировок в любых квартирах.
2. 2

   Перекрывать свободный доступ к коммуникациям.
3. 3

   Объединять гостиную или другое жилое помещение с кухней, в которую подведен газ.
4. 4

   Переносить радиаторы в другое место, особенно – выносить их за так называемый тепловой контур здания, например, на балкон.
5. 5

   Сносить часть несущей стены во время расширения комнаты за счет балкона.
6. 6

   Разбирать межэтажные перекрытия для того, чтобы создать двухуровневую квартиру.

Если такие работы предусмотрены в проекте, он одобрен не будет. Самопроизвольное их выполнение чревато собственнику квартиры большими проблемами. Как минимум, его заставят вернуть все, как было, за свой счет, а вероятнее всего дополнительно еще и оштрафуют. Даже если удастся скрыть все изменения, такая планировка не будет считаться законной. С продажей квартиры или иными подобными действиями потом возникнут затруднения. Решить их можно будет только тем же узакониванием.

Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную: возможные варианты

То, каким образом превратится двухкомнатная квартира в трехкомнатную, зависит от ее изначальных конструктивных особенностей. Иными словами, организацию дополнительного жилого помещения придется планировать, исходя из того, как расположил комнаты застройщик. 

Например, перепланировка линейной двушки в трешку будет иметь совершенно другие особенности, нежели перепланировка той же квартиры-распашонки. Линейная планировка – это такая, при которой жилые комнаты, а также кухня, находятся с одной стороны, санузел – с другой, а коридор-прихожая их отделяет от входа. Таким образом, окна жилой зоны выходят на одну сторону дома.

Вариаций «линейки» встречается много. Например, санузел может быть не раздельным, а совмещенным, но общий принцип планировки сохраняется. К сожалению, почти все стены в домах с такими квартирами несущие, поэтому кардинально переделать квартиру внутри не получится.

Если организовывать три отдельные комнаты, нужно быть готовым к тому, что одна обязательно будет проходной. Поскольку окна расположены только с одной стороны квартиры, она будет еще и затемненной. Идеальный вариант – не какие-то капитальные глухие перегородки, а частичные, закрывать которые можно только в ночное время. Если поставить между двумя новыми комнатами сплошную стену, ухудшится и ее проветривание, и без того затрудненное в линейных квартирах.

Очень большой плюс при перепланировке «линеек» в трешки – это наличие лоджии. За ее счет смело можно расширять дополнительную спальню, ведь за контур здания она не выходит. 

Второй способ переделать «линейку» – разделить большую из комнат, примыкающую к кухне. Если стена между ней и кухней не несущая, а кухня не газифицирована, перегородку можно убрать, сделав комнату студийного типа. Вторую ее часть при этом отделяют. В итоге ни получившаяся спальня, ни гостиная не страдают от недостатка света и не выглядят тесными.

Вторая популярная разновидность планировки – «распашонка». Свое название она получила из-за своеобразной распашной формы, напоминающей известный предмет детского гардероба. Жилые помещения квартиры этого типа выходят на разные стороны дома, ее легко проветривать. Как правило, освещение в двух частях «распашонки» неравномерное, поэтому обычно одно отводится под спальню, второе – под гостиную или детскую.

Сделать из двушки-«распашонки» трешку не слишком сложно, тем более что в большинстве домов с квартирами такой планировки несущие – только внешние стены. Самый лучший вариант обеспечить два удобных и полноценных помещения вместо одного – убрать перегородку, частично или полностью, между комнатой и кухней, сделав гостиную студийного типа, а вторую часть комнаты отделить, расширив ее за счет лоджии. 

Таким образом получится сделать две отдельные спальни, но гостиная будет оставаться проходной. В ней также можно спать – это немного неудобно, но все равно лучше, чем делить спальню еще с кем-то целую ночь.

Еще одна распространенная планировка, которая часто встречается в хрущевках – «трамвай». Она называется так, потому что комнаты расположены в ней друг за другом, как сцепленные вагоны. Окна комнат в подобных квартирах выходят на одну сторону, а кухня, в отличие от планировки-«линейки» находится напротив.

Здесь вариантов организации третьей комнаты не так и много: разделение одной из двух спален. К сожалению, лоджии или балконы могут быть не во всех сериях домов, поэтому расширить за их счет жилую площадь не получится. Единственный выход – установка легких перегородок, которые днем будут открыты. Но и так одна из комнат будет проходной, а освещение пострадает.

Во время разработки проекта перепланировки придется соблюсти и некоторые санитарные нормы. Плохая освещенность в комнате, которая будет использоваться исключительно как спальня, допускается, но к ее площади выдвигаются более строгие требования. Так, жилищная комиссия может не согласовать проект разделения помещения, если оно меньше 18 квадратных метров.

Следует отметить, что в некоторых квартирах жилую площадь можно расширить и за счет прихожей или коридора, однако эта мера оправдана лишь отчасти. Заметно просторнее комнаты такая перепланировка не сделает, но зато слишком сильно сузит входную зону.

Чтобы не было тесно: способы расширения пространства 

Какими бы удачными ни были проекты создания трешки из двушки, в квартире все равно станет тесно. По-другому просто не может быть, ведь при разработке дома максимальное количество жилых помещений в квартирах рассчитывается изначально. 

Для того, чтобы обновленное жилье стало не только более функциональным вследствие технических манипуляций, но и гармоничным, придется применить дизайнерский подход.

Значительно улучшить вид квартиры помогут такие приемы, как:

1. 1

   Зонирование. Техника зонирования успешно отработана даже на крохотных студиях и вполне себя оправдывает. Речь идет о том, чтобы разделить помещения не только фактически, стенами или как-то иначе, но и символически. Это очень удобно там, где поставлены не сплошные, а раздвижные или неполные перегородки. Например, днем они будут открыты, чтобы обеспечить светом все уголки квартиры. Но перегородка, даже сдвинутая, рискует выглядеть чужеродным элементом интерьера, если он един для двух отдельных помещений. Незначительные цветовые или другие отличия, при которых эти помещения все равно будут перекликаться, значительно улучшат картину. Иногда бывает достаточно просто покрасить пол в разные оттенки, чтобы стало понятно: в этом месте заканчивается одна жилая зона и начинается другая.
2. 2

   Меблировка. Увеличивая количество комнат в квартире, придется пересмотреть подход и к мебели. Тесноте способствуют громоздкие большие предметы, находящиеся явно не на своем месте. Предпочтение следует отдать более легким и компактным моделям – благо, сейчас многие производители мебели ориентируются именно на минимализм. Если получившиеся после раздела спальни уж слишком маленькие, пригодится мебель-трансформер, которая в дневное время в сложенном виде занимает совсем немного места. О таком явлении, как большие распашные шкафы, также придется забыть.
3. 3

   Поднятые потолки. Поднимать их нужно не в буквальном смысле, а визуально. Большую роль в этом играют подходящие оттенки краски или обоев. Кроме этого, размещенные в самом верху открытые ниши или книжные полки, контрастирующие со стенами, будут казаться выше, чем есть на самом деле.

Превращение двушки в трешку – достаточно сложный процесс, так технически, так и юридически. Но это еще не все: собираясь разделять одну из комнат квартиры на две условно равнозначные части, нужно быть готовым к тому, что придется не только обновить ремонт, но и полностью пересмотреть подход к нему. Возможно, понадобится полностью все перекрасить, обновить новую мебель, чтобы та помещалась в комнатах – все это сопряжено с немалыми тратами. Поэтому к вопросу кардинальной перепланировки своих квадратных метров следует подходить очень взвешенно и обдуманно.